パークハウスつくば研究学園 Part6

[匿名さん]

真剣に検討している方たちで引き続き意見交換をしていきましょう。
なるべく物件そのものに関連した情報を、紳士的に書き込むようにしましょう。
エリアねたはまちBBSへどうぞ。
地域比較は関連スレかさもなくばバトル板に自分で立ててください。

■過去スレ
Part 1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25161/
Part 2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25146/
Part 3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25131/
Part 4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25070/
Part 5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25031/

■住民板のパークハウスつくば研究学園スレ
Part 1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47022/
Part 2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53559/

■関連スレ
[免震・制振]茨城県の地震に強いマンション[都内勤務]
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25033/
TX沿線茨城区間について
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25030/
つくばのマンション
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25058/
つくば周辺では　一戸建て？　マンション？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25103/


施工会社：鹿島建設
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ

[142: 匿名さん]

三菱はつくばの物件だけでなく、千葉や都内の在庫も多数ありますので、一気に売却して現金化するのでしょうね。
年末〜年始が狙い目でしょう。
もっと安い場所でどこでもよければ、来春ですね。

[143: 匿名さん]

戸建市況は順調に回復してきているらしいけど、マンション市況は逆に下落傾向だそうです。

マスコミに台所事情を話すくらいだから、三菱地所もかなり苦しい状況になってきているんでしょうね。

マンション需要の多い東京・千葉・埼玉・神奈川の物件も苦戦しているくらいだから、戸建需要の多い茨城県のマンションは、下落率が大きくなるのもうなずけます。

[144: 近所をよく知る人]

モデルルームを増やして実質的に値下げしたり、価格未発表住戸を安く値付けるなど、既にかなり安くなっているから、今後そう極端に安くなるとは思えない。
さくらレジデンスは大きく値下げされることはありえると思うが、今のけやきレジデンスの売れ行きからすれば、けやきは基本的に今の路線で行くだろう。

相変わらず待てば安くなるという煽りが多いが、広い部屋しか残っていない今の値下げ対象は5000万円以上の部屋だろうから、例え値下げしたところで最低価格帯は今より下がらない（むしろ上がる可能性もあり）と思われる。

2000万円台の価格を期待する人は、残念ながら他の物件を買った方がいいだろう。

[146: 匿名さん]

>>139も十分ズレてるでしょ
はたからみているとどっちもどっちだと思うが

[148: 匿名さん]

そうかな？
もうパークからのハガキはたくさん！！
何回もお断りの連絡をしているのに、いっこうに止まない。
営業も相当パニクっているんだと思う。
私が行った春先は「快速は絶対に停まりません。」なんて言ってたよ。
住みやすい町としては、ここはどうかなあ？
この建物がつくば駅にあれば「最高」なんだけどね。

[149: 匿名さん]

今が研学駅前に住める最後のチャンスかな。
市庁舎の完成も、もうすぐだし。

[150: 匿名さん]

値引きで買いたい衝動にかられるのであれば

ブランズシティ守谷がおすすめだ

[151: 匿名さん]

147さんに簡単な質問です。

147さんの「どっちもどっち」の根拠が見えないので、教えてください。

例えば・・・マスコミ情報と個人的意見　　不動産関連情報と地所関連の人の話

お互いに明確に根拠が違うので、どっちもどっちって話にはならないように思いますが。


それに「貧しい」って使い方間違えてませんか？

【一部テキストを削除しました。管理人】

[152: 匿名さん]

＞１４９さん
そんなに市庁舎好きなの？ｗｗｗ
その気持ちは全く分かりません。
ただ、役所が出きるだけだよ。
来る人は様々な手続きに来るだけ。
「研究学園」の価値（地価）には関係ありません。
むしろ「快速停車」か「否」かの方が、ずっと重要だと思う。

[153: 匿名さん]

149さん
営業さんかな？
今が買い時なんて、ここにいる人は今でも買えない人か底値を待っている現金買いの人か早期に買って大損した人だと思いますよ。

[154: 匿名さん]

売らなきゃ損は発生しないでしょうに。買わないと機会損失だった人もいるかもしれない。

『よそはよそ、うちはうち』でしょう。

それなのに、住民や関係者を非難したくてやまない（『痛々しい』なんて表現をする１４５

＝１５１とか、そういうところが貧しいんですよ）らしい人たちの粘着ぶりが不思議。

[155: 匿名さん]

売らなきゃ損をしないだろうという事を言いながら、資産価値云々という話が出てくる住人の方もいる。

その都度その都度、都合のいいように話を持って行き、都合が悪くなると話を変える。

そんな一年でしたね。

大まかの予想通り、マンション価格は割り引かれ、価格を下げないという住人の希望はもろくも崩れた。

それが事実です。

なぜ、非難と感じるのかが疑問です。

誰も非難なんてしてませんよ。ただ事実を書いているだけです。


これ見た事ありますか？このサイトの管理者の方がＱ＆Ａに答えている文言です。

「物件のネガティブな情報は検討者にとって有益な情報ですし、お互いの意見がぶつかることも、結果として良い情報交換につながることでしょう。」


ということで、非難ではありません。ネガティブな情報を非難とされていますが、非難ではなく検討者にとっては重要な情報なのです。

理解していただけましたでしょうか？

[157: 匿名さん]

快速は停車することになってます。

それに24haの土地に何ができるか知ってますか?

[158: 匿名さん]

ケーズのオープンは何日ですか。

[159: 匿名さん]

駅前ショッピングモールかな？　

[160: 匿名さん]

快速停車するんですね。何時からなんでしょうか？知りたいです。

ショッピングモールが出来るらしいですが、テナント集まるんでしょうか？

デフレ傾向が顕著になってきて、イイアスも結構苦戦しているらしいですね。


とにかく、ショッピングセンター乱立で、ゴーストタウン化しないようにと願います。

[163: 匿名さん]

快速は「停まれません」
パークの価格下落と一緒です。
ソースはなんですか？
【一部テキストを削除しました。管理人】

[164: 匿名さん]

こら１６３。

>快速は「停まれません」

これこそ嘘だろう。

つくばマラソンの都度に何事も問題無く臨時停車しれいるぞ。

[165: 匿名]

パークの下落を嘘と言ってる人は、インフォメーションセンターへ行って早く目を覚ましてください。

[166: 匿名さん]

市内にはここ以外に免震の物件もあれば1000万円台のマンションもある。
サガレサガレの人たちはなぜここにこだわる？持たざる者の強欲とどこか違うところはある？

[167: 匿名さん]

研究学園駅でコンビニの工事が始まった。施工大和ハウス。

[168: 匿名さん]

サガレサガレでなく実際下がってるの！

[169: 匿名さん]

ここは研究学園の発展を認めたくない人達のスレが多いな。

[172: 研学関係者]

ちょっと荒れ気味ですね・・。
まず、TXの研究学園快速停車ですが、まだ何も正式に決まっていません。
ですが、つくば市としてはTXに快速停車を請願しています。
広報つくば10月1日号を参照してください↓。
http://www.city.tsukuba.ibaraki.jp/13/1729/3998/4012/5085/006104.html

停車する条件としては、乗降客数の増加、停車駅の開発状況、そして政治力です。
私個人としての展望ですが、快速停車は意外と早いと思います。
早くて、来年秋。遅くても3年後。
快速が停車しても、秋葉原～つくば45分は確保できます。
臨時停車で実証済みです。
また、近い将来160km/h運転も予定しているようで、
所要時間の短縮も期待できます。

つくば市・茨城県・URにとって、TX沿線の開発は失敗できない案件です。
宅鉄法による宅地開発を全力であたっています。
特に研究学園はTX開発一番の目玉物件です。
ここを成功させ、万博・みどりのにつなげていく予定です。

パークハウスのマンションの性能については私はわかりませんが、
研究学園の開発についてはいろいろ知っています。

土地やマンションは工業製品と違い、その場所において限りがあります。
大量生産はできません。
土地やマンションを買うタイミングはできるだけ安い時が一番ですが、
その時希望の物件が残っているとは限りません。

よーく考え、納得できる時期・価格で勝負してください。
そして、もし研究学園住民となっていただければ、
一緒に研究学園を盛り上げていきましょう。

[177: 匿名さん]

>>168 >サガレサガレでなく実際下がってるの！
公表されていた価格が下がったのがわかるモデルルーム以外の成約例を教えてください。

>>175 >そちに行かれる事をお勧めします。
住民板をのぞけばそんなことで盛り上がってないのはわかるでしょう。
こちらで盛り上がっているのは同じ穴の中・同じ船の上にいるような人たちばかりですよ。

[179: 匿名さん]

機会逸失をしないようにね

[181: 匿名さん]

快速研究学園停車の予行演習
https://www.mir.co.jp/uploads/20091105150418.pdf

この日だけ秋葉原から直通42分の街になります。

[186: 匿名さん]

一定の需要は存在するのだから、供給が絞られればいずれ、値段は上がって行くのが市場原理。現状は？

[187: 匿名さん]

売れなければ値は下がるのが道理です。熱心な議論が展開されてますが笑えました。そんなあたりまえのことでそうムキにならんでもよかよ。
ここはまたまだ下がるはずです。それが自然ですから。

[189: 物件比較中さん]

まだ下がるという人も、もう下がらないという人もそれぞれの立場の希望的観測なんだから、確証がないから書き込むなと主張するのはおかしいですよね。

読んでいる人の立場にたった書き込みであれば、ポジティブだろうがネガティブだろうが構いません。
でも、ネガティブな書き込みをしている人の多くは、検討者のために値下げ情報を書いてくれているというより、既に住んでいる人への当てつけや嫌がらせが多いから、読んでいて嫌な気持ちになります。

[190: 入居済み住民さん]

会員期からの契約者ですが、

> 既に住んでいる人への当てつけや嫌がらせが多いから、読んでいて嫌な気持ちになります。

仰るとおりと感じます。
高い時期に買っていることを嘲笑するような書き込みが目立ちますね。

個人的には、値下げがあったとしても何も気になりません。
好きな間取りに建築オプションを好きなように入れたし、
住み始めて半年以上、快適に生活していて満足度が高いので
今更これから住む人がどういう値段で買おうが関係ないこと。

住民版が盛り上がらないのは住民以外の荒らしが散見されるのと
住民だけが知っている限定の別の場所で議論をしているからです。
もはやマンコミュでは、良いことでも悪いことでも、
アンチな方々に都合の良いように曲解されてあげつらわれるだけですから。

ここでいう根拠のないポジ書き込みも、アンチ派を釣ろうとしているようにしか
見えないんですけどね。アンチの方も気をつけて欲しいと思います。