パークハウスつくば研究学園 Part6

[匿名さん]

真剣に検討している方たちで引き続き意見交換をしていきましょう。
なるべく物件そのものに関連した情報を、紳士的に書き込むようにしましょう。
エリアねたはまちBBSへどうぞ。
地域比較は関連スレかさもなくばバトル板に自分で立ててください。

■過去スレ
Part 1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25161/
Part 2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25146/
Part 3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25131/
Part 4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25070/
Part 5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25031/

■住民板のパークハウスつくば研究学園スレ
Part 1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47022/
Part 2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53559/

■関連スレ
[免震・制振]茨城県の地震に強いマンション[都内勤務]
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25033/
TX沿線茨城区間について
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25030/
つくばのマンション
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25058/
つくば周辺では　一戸建て？　マンション？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25103/


施工会社：鹿島建設
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ

[1: 物件比較中さん]

> 市役所は市の核となる施設で、歴史ある市では市役所最寄り駅周辺は
> いい意味でも悪い意味でも一番の繁華街が形成されています。

原因と結果の結びつけがおかしくない？

　乗降客数が多い駅の周りに繁華街　　↓
　　＆
　近くに（たまたま）市役所もある

例が多いのであって、

　市役所の近くの駅は乗降客数が多くなる
　　↓
　駅の周りに繁華街

ではないはず。

つくばみたいな自動車中心の街だとなおさら。

[2: 匿名さん]

……………………………………………………………………………………………
●モデルルーム使用住戸販売中！！
……………………………………………………………………………………………
参番館201号室　100Aタイプ(100.40m2)：2,990万円
壱番館705号室　100Eタイプ(102.42m2)：3,180万円
壱番館703号室　105Cタイプ(106.22m2)：3,270万円

すげぇ値引きしてくれちゃってるなぁ。東向きの参番館でこの部屋より数百万も高い値段かつ10㎡以上狭い部屋を三菱を信用して購入したオレ涙目。壱番館705号室　100Eタイプ(102.42m2)：3,180万円か壱番館703号室　105Cタイプ(106.22m2)：3,270万円にしたかったなぁ。参番館201号室　100Aタイプ(100.40m2)：2,990万円も暴走族が五月蠅い低層であるのを考慮しても圧倒的な価格だなぁ。既購入者にも考慮しろよ三菱っ!!ボッタクリか詐欺者にか思えんぞっ!!

[3: 匿名さん]

こりゃーすぐ売れるね　免震だしね

[4: 購入検討中さん]

やったー。
待ったかいがあったー。
今週末絶対買いに行こうっと。
そして、浮いた金で新車買うよ。
でも、ちょっと考える。
もう半年とか待てば、
もう５００万とか下がったりすんの？
なら、車もう１台買えんじゃんね。
どうすればいいと思います？

[6: 物件比較中さん]

ブランズ買う理由がなくなってしもうた・・・・・・

[7: 匿名さん]

どうせ安いのはモデルルーム住戸の数戸だけで
抽選ですぐ売り切れるのでしょう？
価格改定したわけではないから
ほとんどの住戸は定価販売のままなんでしょ

[8: 匿名さん]

娘の勉強部屋としてもう一つ買ってもいい。No.4さんの買う気・迷う気よりは本気かも（笑）。
本当は大学の近くに買ってあげようと思って探しているけどね。

[9: 匿名さん]

お金持ち過ぎます！

[10: 物件比較中さん]

こんなにしても売れないのがパーク！
問題は維持費か？駅力か？
どっちもか・・・

[11: 入居予定さん]

市役所の周りにお店が増えるでしょう。研究学園も。
飲み屋はともかく、おしゃれな店がいっぱい増えてほしいなと思います。
旦那は飲み屋希望なんだろうけど。

[12: 入居済み住民さん]

大将別館が出来て欲しい！

[13: 匿名さん]

年明けに、もうひといき値引きしてもらいたいので、ここはちょっとまだ●●かも。

[14: 匿名さん]

てゆうか、もうずいぶん前から宣伝してるモデルルーム住戸販売の広告をなんで今更？
しかも、壱番館住戸は１１月末まではモデルルームで使用するからどうにも出来ない住戸ですよ。
線路を挟んだ４０mほど前に賃貸マンションが建築されるて視界が塞がれるので、
それが建設されてしまう前に売ってしまうのでしょうね。

もちろん、そんな事は関係なく安きゃ良いって方にはおすすめだと思いますよ。
しかし、壱番館は間取りが広い分、税金や管理費が高額になるので、
維持費も考えて購入すべきでしょうね。

この物件は、安いからといって無理して飛びつくと、維持費で倒れますから。

[15: 匿名さん]

管理費や修繕費用を先々まで考えている人は、ここは購入しないからね。

[16: 匿名さん]

↑　ん？　自身の住居として長期居住を予定している方は多いマンションですけどね。

高級なんていう良からぬ噂が先行してますが、まぁ、普通のファミリーマンションですから。

[17: 匿名さん]

周りがNo.15さんに付き合ってお金がないふりをする義理はないでしょう。

[18: 匿名さん]

購入価格を秘密にしてくださいなんて言われていたのに、結局安売りしているので、住民はギクシャクするね。

[19: 匿名さん]

そんなこと言われませんが・・・

[20: 匿名さん]

>14

>この物件は、安いからといって無理して飛びつくと、維持費で倒れますから。

たった数千円で生活が変わる人は無理しないで他をお勧めします。そう言う人にこられて
やれ何々のサービスをやめろとか管理費を下げろとか総会で聞くのもやですから。

別に高級マンションじゃないですがギリギリの人はパスして欲しいです。

管理費や修繕積立金はその内見直されるかもしれませんが、今の管理費で特に問題ないと
いう人だけでいいです。

[21: 匿名さん]

>たった数千円で生活が変わる人は無理しないで他をお勧めします。そう言う人にこられて
>やれ何々のサービスをやめろとか管理費を下げろとか総会で聞くのもやですから。

過去のレスや住民板をみると、この物件は一般住民よりも理事会自体が自身の意見でどんどん決めてるように思えるが。

[22: 匿名さん]

管理費や修繕費なんかたいした金額じゃないと思いますがね。
安売りがどうの言ったって今はどこだって下がっているだろうし、その部屋を気に入って買ったんだからいいじゃない。
理事会も大変だと思うよ。世帯数が多いんだから！

>>16さん
おっしゃる通りです。

[23: 物件比較中さん]

近くにキャバクラ１件ぐらいほしいな。
夜遊びな大好きな輩より。

[24: 匿名さん]

>21

そう感じてそれが嫌な住民は、どんどん理事に立候補して改革すればいいと思う。
市議会とかと違って立候補すれば今の所１００％成れるのでは。

[25: 匿名さん]

理事会は強固な官僚組織の管理会社の言いなりになるしかないからねえー。
脱管理会社依存を唱える理事が多ければべつだけど。
組合費減額も管理会社の意向に逆らうことになるから、厳しいだろうね。

[26: 不動産購入勉強中さん]

価格を下げると、それなりの人が住むから、
とマンション関係者に聞いたのですが、それなりの人とは、低収入・若年層もはいるのか、気になりました。
それなりの人間って、どういうことなんでしょう。

我々夫婦は若年ですが、学歴も大学院卒です。収入は年配者に比べてはるかに低いですが、
上場企業に勤めてます。
価格を下げるのは、購入者にしたらうれしいことですが、安くしたら、それなりの属性の人間が
入ってくると考えるのは安易だと思うのですが、いかがでしょうか。

[27: 匿名さん]

インフォメーションセンター、満員御礼でした。

[29: 匿名さん]

>>28 by 匿名さん
> 休みの度に満員御礼という話がでるけど、その話題聞く度に虚しさ感じます。

なぜ？あなたには縁がないのでしょう？

[31: でましたよ〜]

パークハウスが売れてると、面白くない人でましたぁ〜。

パークハウスが売れてないネタで、喜ぶ人でましたぁ〜。

カワイイ〜ね〜
カワイイ〜ね〜

[32: 匿名さん]

Ｎｏ.26の方、嫌な性格ですね。収入の多い人＝良い人、収入の少ない人＝悪い人
　世の中、そんな物ではないと思います。

[33: 匿名さん]

「学歴も大学院卒」って書き方で嘘だろ
普通こうは書かないから

[34: 匿名さん]

>32

26さんは、32さんと同様のことを問うているんですけど。

良い人悪い人程度の高い人低い人は、収入に関係無く居ますから偏見で片付けても良いのでしょうが
収入の高低で生活に余裕がある人と無い人と言う見方をするなら価格を必要以上に下げるのは余裕の
無い人を多く呼び込むことになる可能性が高いので資産価値を落とす可能性が上がると言う見方は出
来ると思います。

例えばこの物件の場合初年度で修繕積立金が、億単位で集まりますが安全に運用しても結構な利子が
得られます。余裕が無いとその利益で施設を改善じゃなく管理費などの値下げ方向にしか行かず資産
価値や利便性を上げられない何て言う事も起きかねません。余裕が無いと目先の事ばかり考えますか
ら。

[35: 匿名さん]

マンションに住んだことがあれば常識ですがそう簡単には変えられないですし変わらないです

大規模なら尚更です

[36: 匿名さん]

>>32
あなたが26さんの文意を読みとれていないだけです。

[37: 匿名さん]

>35

何に対して言っているの？管理費それとも管理会社。どの発言に対してなんでしよう。

[38: 匿名さん]

この物件はたとえ初期費用が下がっても維持費用が高いですよ
守谷にしたら？

[39: マンコミュファンさん]

イーアスに行ったので、インフォメーションハウスをのぞいてきました。
この掲示板に売れてないと散々に書かれていたのに、意外と売れていたのでびっくり。
この不況の中では健闘している方かもしれません。

だいたいこんな感じでした。

けやき（全体で６割くらい？）
・壱番館　３割（４号室（ビューバスの100F?）の人気が高いです。）
・弐番館　６割（５～９号室は残り少々）
・参番館　９割（あと７、８戸くらいで、大部分が１号室タイプでした）
さくら　不明（以前は花をつけるボードかあったと思いますが…）

90平米以下はほぼ完売。
95平米タイプも３タイプ合わせて残り10戸強。
100平米以上の部屋は人気が分かれている感じです。
（弐番館東側角部屋の９号室やモデルルームがあった105A?の２号室など）
さくらレジデンスは今のところ積極的に売る気がなさそうです。
壱番館の販売にめどがついてからでしょうか？

2000万円台の広告を出してから注目度が上がり、ハウスへのお客さんが増えているのではないでしょうか？

[40: 匿名さん]

26は今は収入が少ないがマスター出で上場企業に勤めている将来有望なマトモな人間であるから、低学歴の零細企業に勤めているソレナリの奴と一緒にするなと暗に言っています。

[41: 匿名さん]

マスター出と生活水準がなんて関係ないでしょう。
どんな職業でも、その道のプロ(トップ)はすごいよ。実力社会ですよ。自分の腕で生活してる人の方がお金はある。

[44: 匿名さん]

どうやっても売れないって

値下げもせず、契約済みボードも
取り外してる状態なのだから

積極的に販売はせず、戦略的に

後回しにしてると考える方が合理的

[46: 匿名さん]

三菱は方法には関係なくとにかく早く捌かなければ会社があぶない中小とは経営方法が違い戦略的な販売が可能

いくら早く売りたくても売れずにダラダラと売るなら戦略的にメリハリをつける売り方もある

賢い経営者ならその逆説が理解出来るはず

[47: 匿名さん]

ケーズデンキの商品搬入が始まっています。

来月開店の記念セール＋冬のボーナスセールで値引きが期待できます。

特に大型薄型テレビが狙い目です。アナログ放送廃止間近だと緊急需要で値上がりしかねないので、今回はかなりのチャンスです。

筑波学園ガス本社ビルの完成も近いようです。

市役所も来年３月竣工でにぎやかになります。

[48: 匿名]

パークハウスの前に看板を持って売り出しているUR宅地の宣伝マン。

[49: 匿名さん]

>>47
役に立たない情報ってわけじゃないんだけど･･･この手のことをいつも書き込んでる人ですよね。
No.0をよく読んでください。

[50: 匿名さん]

ダイハツの販売店もできそうですね。