パークハウスつくば研究学園 Part6

[匿名さん]

真剣に検討している方たちで引き続き意見交換をしていきましょう。
なるべく物件そのものに関連した情報を、紳士的に書き込むようにしましょう。
エリアねたはまちBBSへどうぞ。
地域比較は関連スレかさもなくばバトル板に自分で立ててください。

■過去スレ
Part 1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25161/
Part 2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25146/
Part 3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25131/
Part 4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25070/
Part 5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25031/

■住民板のパークハウスつくば研究学園スレ
Part 1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47022/
Part 2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53559/

■関連スレ
[免震・制振]茨城県の地震に強いマンション[都内勤務]
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25033/
TX沿線茨城区間について
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25030/
つくばのマンション
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25058/
つくば周辺では　一戸建て？　マンション？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25103/


施工会社：鹿島建設
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ

[22: 匿名さん]

管理費や修繕費なんかたいした金額じゃないと思いますがね。
安売りがどうの言ったって今はどこだって下がっているだろうし、その部屋を気に入って買ったんだからいいじゃない。
理事会も大変だと思うよ。世帯数が多いんだから！

>>16さん
おっしゃる通りです。

[23: 物件比較中さん]

近くにキャバクラ１件ぐらいほしいな。
夜遊びな大好きな輩より。

[24: 匿名さん]

>21

そう感じてそれが嫌な住民は、どんどん理事に立候補して改革すればいいと思う。
市議会とかと違って立候補すれば今の所１００％成れるのでは。

[25: 匿名さん]

理事会は強固な官僚組織の管理会社の言いなりになるしかないからねえー。
脱管理会社依存を唱える理事が多ければべつだけど。
組合費減額も管理会社の意向に逆らうことになるから、厳しいだろうね。

[26: 不動産購入勉強中さん]

価格を下げると、それなりの人が住むから、
とマンション関係者に聞いたのですが、それなりの人とは、低収入・若年層もはいるのか、気になりました。
それなりの人間って、どういうことなんでしょう。

我々夫婦は若年ですが、学歴も大学院卒です。収入は年配者に比べてはるかに低いですが、
上場企業に勤めてます。
価格を下げるのは、購入者にしたらうれしいことですが、安くしたら、それなりの属性の人間が
入ってくると考えるのは安易だと思うのですが、いかがでしょうか。

[27: 匿名さん]

インフォメーションセンター、満員御礼でした。

[29: 匿名さん]

>>28 by 匿名さん
> 休みの度に満員御礼という話がでるけど、その話題聞く度に虚しさ感じます。

なぜ？あなたには縁がないのでしょう？

[31: でましたよ〜]

パークハウスが売れてると、面白くない人でましたぁ〜。

パークハウスが売れてないネタで、喜ぶ人でましたぁ〜。

カワイイ〜ね〜
カワイイ〜ね〜

[32: 匿名さん]

Ｎｏ.26の方、嫌な性格ですね。収入の多い人＝良い人、収入の少ない人＝悪い人
　世の中、そんな物ではないと思います。

[33: 匿名さん]

「学歴も大学院卒」って書き方で嘘だろ
普通こうは書かないから

[34: 匿名さん]

>32

26さんは、32さんと同様のことを問うているんですけど。

良い人悪い人程度の高い人低い人は、収入に関係無く居ますから偏見で片付けても良いのでしょうが
収入の高低で生活に余裕がある人と無い人と言う見方をするなら価格を必要以上に下げるのは余裕の
無い人を多く呼び込むことになる可能性が高いので資産価値を落とす可能性が上がると言う見方は出
来ると思います。

例えばこの物件の場合初年度で修繕積立金が、億単位で集まりますが安全に運用しても結構な利子が
得られます。余裕が無いとその利益で施設を改善じゃなく管理費などの値下げ方向にしか行かず資産
価値や利便性を上げられない何て言う事も起きかねません。余裕が無いと目先の事ばかり考えますか
ら。

[35: 匿名さん]

マンションに住んだことがあれば常識ですがそう簡単には変えられないですし変わらないです

大規模なら尚更です

[36: 匿名さん]

>>32
あなたが26さんの文意を読みとれていないだけです。

[37: 匿名さん]

>35

何に対して言っているの？管理費それとも管理会社。どの発言に対してなんでしよう。

[38: 匿名さん]

この物件はたとえ初期費用が下がっても維持費用が高いですよ
守谷にしたら？

[39: マンコミュファンさん]

イーアスに行ったので、インフォメーションハウスをのぞいてきました。
この掲示板に売れてないと散々に書かれていたのに、意外と売れていたのでびっくり。
この不況の中では健闘している方かもしれません。

だいたいこんな感じでした。

けやき（全体で６割くらい？）
・壱番館　３割（４号室（ビューバスの100F?）の人気が高いです。）
・弐番館　６割（５～９号室は残り少々）
・参番館　９割（あと７、８戸くらいで、大部分が１号室タイプでした）
さくら　不明（以前は花をつけるボードかあったと思いますが…）

90平米以下はほぼ完売。
95平米タイプも３タイプ合わせて残り10戸強。
100平米以上の部屋は人気が分かれている感じです。
（弐番館東側角部屋の９号室やモデルルームがあった105A?の２号室など）
さくらレジデンスは今のところ積極的に売る気がなさそうです。
壱番館の販売にめどがついてからでしょうか？

2000万円台の広告を出してから注目度が上がり、ハウスへのお客さんが増えているのではないでしょうか？

[40: 匿名さん]

26は今は収入が少ないがマスター出で上場企業に勤めている将来有望なマトモな人間であるから、低学歴の零細企業に勤めているソレナリの奴と一緒にするなと暗に言っています。

[41: 匿名さん]

マスター出と生活水準がなんて関係ないでしょう。
どんな職業でも、その道のプロ(トップ)はすごいよ。実力社会ですよ。自分の腕で生活してる人の方がお金はある。

[44: 匿名さん]

どうやっても売れないって

値下げもせず、契約済みボードも
取り外してる状態なのだから

積極的に販売はせず、戦略的に

後回しにしてると考える方が合理的

[46: 匿名さん]

三菱は方法には関係なくとにかく早く捌かなければ会社があぶない中小とは経営方法が違い戦略的な販売が可能

いくら早く売りたくても売れずにダラダラと売るなら戦略的にメリハリをつける売り方もある

賢い経営者ならその逆説が理解出来るはず