ローレルタワー南森町ル・サンク（旧称：（仮称）南森町 免震タワープロジェクト）について

[購入検討中さん]

駅まで徒歩1分！！
ローレルタワー南森町ル・サンクってどうでしょうか。

シンボルタワーになりそうですね。
いろいろなことを情報交換しませんか。


所在地：大阪府大阪市北区東天満二丁目9番（地番）
交通：東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩1分 、大阪市営谷町線 「南森町」駅 徒歩4分
大阪市営堺筋線 「南森町」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋N～4LDK　※Nは納戸です。
面積：59.12平米～85.04平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産
売主・事業主：NIPPO
販売代理・復代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osakacity/tower131/index.h...
施工会社：株式会社鴻池組 大阪本店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

【タイトルを変更しました　2015.4.5　管理担当】

[751: 周辺住民さん]

上層階はどうかしりませんが、４～５階以下は排気ガスが酷いでしょうね…。

[752: 名無しさん]

Ａタイプ良さそうですが、まだ残ってますか？

[753: 匿名]

グランドメゾン松ヶ枝町は残りあと数戸ですし、グランドメゾン紅梅町も即売れそうなので、早く頑張って売らないと売れ残り物件の烙印が…

[754: 匿名]

>>753 匿名さん

間違いなく売れ残りますよ。

[755: 匿名さん]

売れ残りの事ばかり気にするのはここの価格が下がるのを期待してる人かな？
竣工までまだ半年程あるのでゆっくり売れてくれればいいです。
おそらく残っても１、２戸くらいでしょう。

[756: 匿名]

>>755 匿名さん

エルグレースタワー大阪同心を購入したのでこんな所は買わないですよ。

[757: 匿名さん]

>>756 匿名さん

買いたかったんですね。ここ。

[758: 匿名]

>>757 匿名さん

エルグレースを買って間違いなかったことを確信しました。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[759: 匿名]

>>758 匿名さん

自分の価値と同心の価値を下げますよ。

[760: 名無しさん]

>>759 匿名さん

通報でもしたんでしょうかね。。一部削除なんて。。買ってしまったのは仕方ないのですからやつあたりはしないでくださいね。

[761: 匿名さん]

このスレに常駐している同心さんは同一人物かな？
正直同心は駅から遠いけど建物はそこそこ良くて
場所も静かな良い物件だと思うので、
早期完売したのも肯けます。
ただ、他所の物件のスレに粘着してネガティブな事ばかり言ってる様な人とは
同じ住人にならなくて本当に良かったと思っています。
上で他の方にも言われていますが本当に同心の品位を疑われますよ？

[762: 匿名]

>>760 名無しさん

>>759ですが同心購入者です。
あなたのような方と同じマンションに住むかと思うと残念です。

[763: 名無しさん]

>>761 匿名さん

同心完売前はこちらの方が同心の板で色々とやらかしてましたからね。虫が良すぎますよ。

[764: 匿名さん]

間取りを見ているとリビングダイニングはキレイな長方形をしていますが、居室はすごく凸凹しています。
家具の配置は工夫が必要そう。もしくはオプション家具などを使って、その寸法に合わせたものをお願いするとか。
でもオプションの家具ってすごく高いので、あまり現実的ではないかな…。
似たようなサイズのものを探してくるという感じで対応するのが現実的になってくるのでしょうね。

[765: 匿名さん]

契約者スレの方は誰も書き込が無いようですけど、ここの購入を決めた人は
そもそもこう言うスレとか見ないんですかね？

[766: 匿名さん]

>>765 匿名さん
金持ち多そうだからなぁ。

[767: 匿名さん]

上手く設計されていなと思うのは、どの部屋にも窓があるということです。
角住戸であっても、1部屋は窓がないということが多いので
窓があるのはとても注目しています。エアコンの取り付けもできそうですし
お家の中が明るくなって良いなと思います。

[768: 匿名さん]

あと4戸。
もう少しで完売ですね。

[769: 匿名さん]

形からしてタワーマンションじゃなくロジュマンタワー梅田と同じ板状マンションだよね
名称にタワーって入ってあるから無駄に期待持たせてややこしいんだよね
23階建てで外廊下なんだからタワーって名称入れなければ良かったのに
残りこれだけなら間違いなく完成前完売できるだろうね


http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/outline/tower131/

■先着順分譲概要
分譲戸数 4戸
分譲価格（税込） 5,078万円～6,208万円
間取り 3LDK
住居専有面積 74.10㎡～85.04㎡(トランクルーム面積含む)
バルコニー面積 15.20㎡～28.80㎡
アルコーブ面積 2.56㎡～5.18㎡
管理費（月額） 9,770円～11,210円
修繕維持積立金（月額） 7,110円～8,160円
専用利用料（月額） 972円(ホームセキュリティ利用料)
修繕維持積立一時金（一括） 467,180円～536,150円
管理一時金（一括） 43,530円～49,960円
先着順申込受付場所 「ローレルタワー南森町ル・サンク」レジデンスサロン
ご持参いただくもの 印鑑（認印）と、直近2年分の収入を証明する書類（源泉徴収票等）、ご本人が確認できるもの（運転免許証等）をご持参ください。
※先着順分譲につき、ご希望の住戸が売約済みの場合がございます。あらかじめご了承ください。

更新日 平成28年10月16日
次回更新予定日 平成28年10月27日

[770: 匿名さん]

半月に一回ぐらいの割合でチラシが入ってきます
なかなか売り切るのは難しいんでしょうか

[771: 匿名さん]

市場は正直ですからね・・。
やや割高マンションではありますが、時間の問題で売れるでしょう。実需はそこそこある地域ですから。

[772: 匿名さん]

20階建以上の建物がタワーマンションの定義だそうなので、こちらもタワーマンションと称して構わないのだと思います。
眺望も公式ホームページで現地23階相当からの眺めを見ますと、なかなかのナイスビューでした。
外廊下というのは本当ですか？
どうして内廊下にしなかったのでしょう。

[773: 坪単価比較中さん]

>>772

内廊下にすると建築費が高くなります
内廊下にすると空調設備の維持と空調の電気代がかかるので管理費が高くなります

でも建築コストカットタワーなのに本体価格は高いんですよね
でも内廊下にしてればさらに300万くらいプラスされてたかも知れないしね
そこのコスパをどう判断するかです

[774: 匿名さん]

>>772
ペンシル型のタワーにするには敷地の形状が悪かったんでしょうね。（横幅が狭い）
今の形状のままで廊下側に壁を作って内廊下にしても良さそうだとも思うのですが
>>773の方が言うようにコストの面からですかねえ？

[775: 評判気になるさん]

屋上角の南東角の微妙な尖り…あれは不要だったと思う。
思ってたより細い。屋上のデザインもそっと何とかならなかったのかねぇ。。

[776: 評判気になるさん]

阪急不動産が、東天満2丁目に（仮称）ジオ南森町ツインタワーズを建設するみたいですね

35階建が2棟だそうです

ローレルタワー南森町ル・サンクから見て北側というか北東方面はかなり眺望が悪くなったり圧迫感が出たりするかも？
来年春までに解体工事するらしいので2020年頃の完成になるのでしょうかね？


阪急不動産の南森町（東天満）マンション用地で解体工事始まる
http://meiho24.com/wp/2016/10/begin-demolition-work-in-minamimorimachi...

[777: マンコミュファンさん]

ジオタワー高いでしょうから相対的にここは意外と安い…？
南森町もタワーマンションラッシュですね。これを機にカフェとか使いやすいいい店できて欲しいです。

[778: 匿名さん]

ジオツインタワーが目の前に出来るのか・・・
たったワンブロックしか離れてない

http://meiho24.com/wp/wp-content/uploads/2016/10/607fdd5eac10150c5a63e...

[779: 匿名さん]

国道から一筋入っているので、ここよりいいでしょうね。駅からの距離は少し離れますが、ジオブランドですし、ここより高くなるでしょうか？
その頃の景気にもよるでしょうが、たぶん最近取得した土地でしょうから、原価は高くなってそうですね。

[780: 匿名さん]

なるほどね。。納得。

[781: マンコミュファンさん]

>>779 匿名さん
確かにいい場所ですね。
さらに高いとなると南森町には手が届かなくなりますね…

[782: 買い替え検討中さん]

>>777
>>781
ジオ天六ツインタワーズは庶民的だから隣のジオもそうなるにでは？

[783: 名無しさん]

>>782 場所柄が違うでしょう。

[784: 評判気になるさん]

>>782ジオ天六ツインタワーは近隣施設の関係で、だいぶ価格を抑えていますが
ジオ茨木やジオ千里中央の価格から比較すると最低でもここと同等か、それ以上の
価格設定になってくると思われます。

[785: 匿名さん]

ローレルタワー大阪天満宮ル・サンクの方がかっこいいのにね。
南森町からは歩いて1分…⁈

[786: 坪単価比較中さん]

>>785
大阪の地名のブランド階級知らないのかね？

南森町と大阪天満宮の地名の差は、梅田と中津の違いくらいあるんだよ
***タワー梅田と***タワー中津だと受ける印象が全く違うでしょ

しいて言えば、NIPPOのマンションブランドのル・サンクをマンション名に入れざるをえなかった近鉄不動産の不甲斐なさは感じるよね

[787: 匿名さん]

>>786 坪単価比較中さん

一部限定かもしれないけど、なんもり、は一応ブランド感があると私も思います。

[788: 検討板ユーザーさん]

はやく検討しないと売り切れますよー

[789: マンション検討中さん]

あとどれくらい残ってる？
ジオもできるし待てる人はどうするか悩んでるかもね。

[790: 坪単価比較中さん]

>>789
公式HPすら見ないのか
ずっと4戸のままだ


http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/outline/tower131/


■先着順分譲概要
分譲戸数 4戸
分譲価格（税込） 5,078万円～6,168万円
間取り 3LDK
住居専有面積 74.10㎡～85.04㎡(トランクルーム面積含む)
バルコニー面積 15.20㎡～28.80㎡
アルコーブ面積 2.56㎡～5.18㎡
管理費（月額） 9,770円～11,210円
修繕維持積立金（月額） 7,110円～8,160円
専用利用料（月額） 972円(ホームセキュリティ利用料)
修繕維持積立一時金（一括） 467,180円～536,150円
管理一時金（一括） 43,530円～49,960円
先着順申込受付場所 「ローレルタワー南森町ル・サンク」レジデンスサロン
ご持参いただくもの 印鑑（認印）と、直近2年分の収入を証明する書類（源泉徴収票等）、ご本人が確認できるもの（運転免許証等）をご持参ください。
※先着順分譲につき、ご希望の住戸が売約済みの場合がございます。あらかじめご了承ください。


更新日 平成28年10月28日
次回更新予定日 平成28年11月4日

[791: 匿名さん]

少し前の新聞に、これから完成するタワーマンションでは、特に高層階の相続税などの節税効果が減じられるとありましたね。ジオは、それが適用されるのでしょうか？
まあ、そんなてっぺんのお部屋買えませんから関係ないけど。

[792: 匿名さん]

今日、ファイナルっていうチラシが、郵便受けに入っていたので、のぞいてみました。チラシには南東の3LDKの間取り一戸しか載っていませんでしたが、ラスト1戸というチラシではないような？？？

[793: 匿名さん]

現地の囲いも取れてますね

[794: 評判気になるさん]

>>791
関係ありますよー
厳密には固定資産税を見直した上での相続税見直しになりますからね
11階はそのままでそこを境い目に増税と減税で分かれ道になりますね


http://www.sankei.com/politics/news/161022/plt1610220005-n1.html
2016.10.22 08:15
高層マンションにかかる固定資産税見直し　高層階ほど重く、低層階は軽く　政府・与党

[795: 評判気になるさん]

>>792
一部屋売れたみたいです
残り3戸です
年内完売いけそうですね


http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osakacity/tower131/roompla...

■先着順分譲概要
分譲戸数 3戸
分譲価格（税込） 5,078万円～6,168万円
間取り 3LDK
住居専有面積 74.10㎡～85.04㎡(トランクルーム面積含む)
バルコニー面積 15.20㎡～28.80㎡
アルコーブ面積 2.56㎡～5.18㎡
管理費（月額） 9,770円～11,210円
修繕維持積立金（月額） 7,110円～8,160円
専用利用料（月額） 972円(ホームセキュリティ利用料)
修繕維持積立一時金（一括） 467,180円～536,150円
管理一時金（一括） 43,530円～49,960円
先着順申込受付場所 「ローレルタワー南森町ル・サンク」レジデンスサロン
ご持参いただくもの 印鑑（認印）と、直近2年分の収入を証明する書類（源泉徴収票等）、ご本人が確認できるもの（運転免許証等）をご持参ください。

[796: 匿名さん]

あと2戸？

[797: 口コミ知りたいさん]

ジオ東天満2丁目ツインタワーズの計画進行してますね
完成してもローレルタワー南森町ル・サンクの眺望には影響ないのでしょうか？



【民間】阪急不動産が大阪・南森町の事務所ビルなど跡地に、大規模な分譲マンションを計画（会員）[2016年11月10日]

阪急不動産（大阪市北区）は、大阪・南森町の事務所ビルなどの跡地に、大規模な分譲マンションの建設を計画している。現在は既存建物の解体工事を進めており、２期に分けて解体する。敷地面積は合計で２５００平方㍍程度となり、新築工事は２０１７年６月初旬の着工を目指している。

http://www.constnews.com/?p=25875

[798: 匿名さん]

大阪の人気物件と聞きました。

タワーマンション？FINALと書いてあり、これが最後の分譲ということでしょうか。
駅まで徒歩1分。南森町の駅を使えば3路線使える・・・？アウトポール設計なので、広く感じそうですね。3LDKの間取りを見ました。ファミリーでもいけそうで、検討してみようかと思っています。

あと天井高がどのくらいあるかで広さも感じ方が変わってきそうです。モデルルーム行かれた方はいらっしゃいますか？

796さんが言うようにあと2戸なら、早めに検討しないといけないなと思っています。価格は5000万から6000万円が予算みたいです。

[799: 名無しさん]

>>798 匿名さん
大阪の不人気物件ですよ。
同時期に売り出した物件で、一番売れるの遅い。

[800: 口コミ知りたいさん]

>>798
ここの営業マンですか？
それともマンコミュの管理人ですか？

ここは共用廊下が外廊下で風雨にさらされた気温調整できない廊下を歩くのでタワー感や高級感が全く無いのに価格が高いのが最大の問題です

[801: 検討板ユーザーさん]

>>800 口コミ知りたいさん

駅から近いから高いのは仕方ないんじゃない？
価値観の問題なだけ。
天六は雰囲気が好きじゃないし、同心は駅から遠いし、選ぶ人の気持ちはわかる。
これから出てくるマンションはもっと高くなりそうだし、金利もどうなるかわからない。悪くない選択肢だと思うよ。

[802: 匿名さん]

>>801 検討板ユーザーさん

だね。
高いし外廊下だし、と言われながらもあと2戸なら事業者の粘り勝ちって感じ？

[803: 名無しさん]

1号線の東天満交差点から西の区間は
大型車両通行禁止区間(日曜、休日を除く9-19時)
になってますか？

もしそうなら交通量は多いけど ダンプがガンガン通る
ということではなさそうですね。

[804: 評判気になるさん]

>>801
>>802

結局は、立地と建物仕様の妥協点だよね

例えば、本来は駅からは遠くて安いはずのエルグレースタワー大阪同心よりも
駅から近くて高いくなるはずのローレルタワー南森町ル・サンクの方が１０％程度安かったのは建物仕様が低いからだろうし

逆に言えば、駅前立地なのにこの価格で収まったというのは建物仕様が低いからでもあるし

残り２戸なので竣工前完売は確実でしょう
完成在庫のあるマンションは中古になっても資産価値下落が激しいので朗報ですね

[805: 匿名さん]

ファミリー用マンション。
一生ものだからあまり中古の価値下落には興味はない。
さすがに、排ガス、騒音はそこそこ…。
電車の地上駅の横よりはマシかなって感じ。

[806: 匿名さん]

今もう残っているのBとCだけなんですね。
他は完売しちゃっているようです。先着順2戸になっているからそれぞれ1戸ずつの販売ということになっているのだろうな。

全体的な仕様が高くなっているので、値段がある程度高くても納得できる部分があるのではないかなと重います。
立地ももちろんそうですね。

[807: 匿名さん]

共用施設にはゲストルームができるかと思えば、パーティルームがあるだけなんですね。
子供の誕生会やママ友の集まりに利用される機会が多くなりそうです。
こちらはアルコールや煙草もOKなのでしょうか。
子供も使うような施設なので、できれば完全禁煙にしていただきたいです。

[808: マンコミュファンさん]

外観できてきて、明らかになってきました。
見た目カッコイイですね！

[809: 匿名さん]

カッコイイ？ マジで言ってる？ タワーと言う名の平マンションだよね。。当然外廊下。 残念でならない。。

[810: マンコミュファンさん]

>>809 匿名さん

>>809 匿名さん
平ではない…買えない人のひがみ…
残念でならない。。

とはいえ、最近免震でも長周期地震動で危ないっていうから40階建てくらいのマンションよりこれぐらいの高さのマンションが安全なのでは？

[811: 匿名さん]

システムキッチンは機能と美しさに定評のあるトーヨーキッチンを標準採用している点で
高く評価できそうです。
ただ、水栓はシャワーヘッドタイプが便利なので2つある水栓のうちどちらかに取り付けたいと考えた時、純正品で対応可能なのでしょうか。

[812: 匿名さん]

最終1戸？

[813: 評判気になるさん]

>>812
本当ですね
何階か知りませんが最後みたいです
『大人気マンションの定義』の完成前完売は余裕で達成でしょうね


■先着順分譲概要
分譲戸数 1戸
分譲価格（税込） 6,168万円
間取り 3LDK
住居専有面積 85.04㎡(トランクルーム面積含む)
バルコニー面積 28.80㎡
アルコーブ面積 2.56㎡
管理費（月額） 11,210円
修繕維持積立金（月額） 8,160円
専用利用料（月額） 972円(ホームセキュリティ利用料)
修繕維持積立一時金（一括） 536,150円
管理一時金（一括） 49,960円

[814: 名無しさん]

>>813 評判気になるさん

販売開始から2年も経つなら当たり前では？同心は3ヶ月でここより戸数多いのに完売しましたよね。

[815: 匿名さん]

だからぁ。
ほかと比較して、どうなの？

[816: 匿名さん]

ルサンク事件が影響している？

[817: マンコミュファンさん]

>>814 名無しさん
早くも結構な戸数が中古でもう出てるよ？

[818: 名無しさん]

>>817 この時期だと未入居中古ですよね？やはり価格は販売当時より上がっているんでしょうか？

[819: 名無しさん]

>>818 名無しさん
付いてるオプションとか考えると
ほぼ買値＋手数料で手離す感じですね。
買っては見たもののってとこでしょうか？
直ぐに手離したいなら駆け引き無しの
良い価格だと思います。

[820: 名無しさん]

探してみましたが、エルグレースタワー中古で出てるの一件しかありませんでした…。

[821: 買い替え検討中さん]

>>820
中古２件の賃貸４件ですね～

[822: マンコミュファンさん]

完売しましたね。
おめでとうございます！

[823: 匿名さん]

未入居中古の転売出てます
この間取りの18階って新築分譲時に4,300万円くらいでしたっけ？


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0007621730/
ローレルタワー南森町ル・サンク 18階 NEW!
価格 5,800万円
間取り 2LDK＋S
専有面積 59.12m2（壁芯）
（バルコニー面積 10.73m2）
所在階/建物階 18階/地上23階建
主要採光面 東
所在地 大阪府大阪市北区東天満2丁目　[周辺地図]
交通 東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩1分
大阪市営谷町線 「南森町」駅 徒歩4分 　[その他交通]
築年月 2017年2月(築1年未満)

[824: 通りがかりさん]

東側の植栽は何とかなりませんか？
前を通る度に枯れ果てたツツジを見て残念な気持ちになります。
グランドメゾンは入居前ですが、とても素敵になっているので一層見劣りします。

[825: 匿名さん]

>>824
マンション入り口の植栽も元気がないというかみすぼらしい感じで見るたびに残念に思っていたんですが、東側はさらに残念な状態になってますね…気づきませんでした
日差しのせいか手入れの悪さかわかりませんが、どうにかならないんでしょうかね

[826: eマンションさん]

>>824 通りがかりさん

わたしもいつも思います…。最初から回復する事なく、ずっと元気ないですね。植栽担当した会社、どう思って、何してるんでしょう…。
朝から気分も下がりますし、いっそ引っこ抜いて更地にしてくれたほうがよっぽどスッキリします。
管理会社の問題なのか、植栽担当した会社の問題なのか、管理組合で話し合って担当会社変える事なのか、どうなのでしょうね。

引き渡しから3ヶ月も保たない植栽って…

[827: 匿名さん]

18階は320万円値下げしたと思ったら今度は5階も売りに出してきた

投資マンションの賃貸の部屋は安い部屋から埋まっていって残りは2室だけみたいね


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0008139837/
ローレルタワー南森町ル・サンク 5階
価格 4,580万円
間取り 2LDK
専有面積 59.12m2（壁芯）
（バルコニー面積 10.73m2）
所在階/建物階 5階/地上23階建
主要採光面 東


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_ag/7B78qUCrCpsZa44b...
ローレルタワー南森町ル・サンク 18階
価格 5,480万円
間取り 2SLDK
専有面積 59.12m2（壁芯）
（バルコニー面積 10.73m2）
所在階/建物階 18階/地上23階


http://chintai.door.ac/buildings/07dc0e97-787e-524e-95bd-dd8838ad1b4c
ローレルタワー南森町ル・サンク(空室4件)の賃貸｜DOOR賃貸 ID: 07dc0e97-787e-524e-95bd-dd8838ad1b4c
19階　東　3LDK　67.04m2　22.3万円　なし　22.3万円　44.6万円
5階　2SLDK　58.77m2　18万円　なし　18万円　36万円

[828: 匿名さん]

大量の荷物と買い物袋を持った中国人が入っていくのを見たんですが、民泊に使われてたりするんでしょうか？
ご存知の方いたら教えてほしいです。

[829: 匿名さん]

air bnbで調べたらすぐわかるんじゃない？

[830: 匿名さん]

>>829
民泊サイトは最大手のair bnbだけじゃないからね
世界的な大手だけで20社以上ある
中国人に強いサイト、ヨーロッパ人に強いサイトとか色々あるね

あと民泊サイト使ったことあれば解ると思うけど
今はマンション名が解らないように外観写真はマンション名を出さないとか
地図を少しずらしたりしてる

あちこちのマンションで掲示板通じて広がって反対運動受けたからね

民泊のほとんどは所有者じゃなく賃貸で借りて営業してるから何かあっても直ぐ撤退するだけなんだよね

[831: 匿名さん]

大きなキャリーケースを運びながらスマホをみて外国語でお話しされている方が、マンションから出てくるのを初めて見ました。

[832: マンコミュファンさん]

>>830 匿名さん

タワーを賃貸で借りて民泊やって利益でるもの？その辺ならどのタワーでやってる？