ローレルタワー南森町ル・サンク（旧称：（仮称）南森町 免震タワープロジェクト）について

[購入検討中さん]

駅まで徒歩1分！！
ローレルタワー南森町ル・サンクってどうでしょうか。

シンボルタワーになりそうですね。
いろいろなことを情報交換しませんか。


所在地：大阪府大阪市北区東天満二丁目9番（地番）
交通：東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩1分 、大阪市営谷町線 「南森町」駅 徒歩4分
大阪市営堺筋線 「南森町」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋N～4LDK　※Nは納戸です。
面積：59.12平米～85.04平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産
売主・事業主：NIPPO
販売代理・復代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osakacity/tower131/index.h...
施工会社：株式会社鴻池組 大阪本店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

【タイトルを変更しました　2015.4.5　管理担当】

[726: 匿名さん]

キッチンからバルコニーに出れるのはいい反面、日当たりがいいと
日中のキッチンの気温が上がってしまうことや、ドア側に荷物が置けないというデメリットがありますね。
特に夏場のキッチンは暑いですから日が当たらない位置にあるとよかったかな。
家事同線としてはバルコニーに出やすくなっていいのかもしれませんね。

[727: 匿名さん]

これが最後の戸数かな？
ここはタワーなのに外廊下仕様というのがなければとっくに完売してたと思う

名称がローレルタワー大阪天満宮ル・サンクにしなかったのは良かったと思う


http://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/06/dtl/00106804/summary/#tab...

販売概要
価格 4,828万円～6,268万円 最多価格帯 6,100万円台（3戸）
間取り 2LDK＋N・3LDK　※Nは納戸です。 専有面積 59.12m2～85.04m2
販売戸数 12戸 管理費（月額） 7,790円～11,210円
修繕積立金（月額） 5,670円～8,160円 修繕積立基金（一括） 372,730円～536,150円
そのほかの費用 管理一時金 : 34,730円～49,960円、近鉄セーフティ24-S（ホームセキュリティ）利用料 : 972円（月額）

[728: 匿名さん]

>>727 匿名さん

外廊下だけの問題ではないのでは？
1号線に面してるのが大きいのでは？

[729: マンション比較中さん]

>>728
>>1号線に面してるのが大きいのでは？

南森町周辺を気にいっていて騒音とか道路問題でここが嫌なら阪急のタワーマンション待つしかないねー
でも完成は平成32年頃になるって噂だよね

敷地面積はローレルタワー南森町ル・サンクの2倍だからそれなりの規模になると思うけどね
扇町総合高校の1号線側に出来るみたいね


■予想・未確定情報■
（仮称）ジオタワー南森町
住所　大阪市北区東天満2丁目
最寄り駅　南森町駅徒歩9分
施工　フジタ
竣工　平成32年
総戸数　300戸
敷地面積　2,500㎡
既存建物　日興ビルディング等複数のビル

[730: 匿名さん]

これまでタワマンに住んだことがないのでお聞きしたいのですが、
高層部は風が強いという話は本当ですか？
その為タワマンではバルコニーに洗濯物が干せないと聞いた
事がありますが、20階程度なら問題ないでしょうか。
間取りを見るとバルコニーへの動線は良さそうです。

[731: 匿名さん]

>>730
20Fは高層というレベルではないのでさほど気にならない

それよりもこの辺りは排気ガスのほうが心配
物干し竿にびっくりするほど黒いススがつくから、北区に引っ越してからは浴室乾燥オンリーに切り替えたよ
ただ大通り沿いかそうでないかで排気ガスの量は変わってくるから向きによっては外干しも有かな

[732: 名無しさん]

>>729 マンション比較中さん
平成32年まで待つリスクってありますか？

[733: 匿名]

>>732 名無しさん

4年も先だと世の中や南森町近辺がどうなっているか分からないってことですね。

[734: 契約済みさん]

>>727 匿名さん

http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/outline/tower131/

まだ先着順以外に残ってますね。同心はもう竣工なのにこっちはまだ完売してない。

[735: 名無しさん]

>>734 契約済みさん
ただジオタワー南森町ができたら駅から遠いエルグレイスタワーはなんの価値があるのか…

[736: 匿名]

>>735 名無しさん

駅からの距離で判断するならジオタワーよりもこのマンションの方が価値が上ってことになりますよね。
でも、実際にはそうじゃなさそうってことは距離以外の価値があるんだと思いますよ。

[737: 契約済みさん]

>>735 名無しさん

エルグレースよりジオタワーの方が駅遠ですよね。南森町徒歩10分。
もしかして売れ残ったローレルタワー南森町ルサンク買わされたんですか？

[738: 名無しさん]

エルグレース購入者ですが、それぞれ良いところがあると思いますし、貶し合いするのはそのマンションの品位も落とすので嫌ですね。ローレルもジオもどんどんできて、この辺りがさらに便利になるのを期待してます！

[739: 匿名さん]

なんかこのマンションの契約者は誰も掲示板見てないんじゃ...

[740: 匿名さん]

北区で駅1分なのに完売できないのはなぜ？。よく言われる、資産価値は立地、ということもここにでは通用しないのでしょうか？

[741: 契約済みさん]

>>740 匿名さん

この辺りは駅からの距離じゃないんですよ。同心1丁目、紅梅町、与力町が人気なのであって、東天満はだめなんです。駅遠と貶されたプラウド大阪同心、エルグレースタワー大阪同心が即完したのがそれを示しています。
周辺を歩いたら分かりますよ。

[742: 匿名さん]

販売会社としては早く売れればいいというものではないんじゃない？

[743: 匿名]

高く早く売れるのが良いです。

[744: 匿名さん]

高く早く売れるなら、販売会社はもっと高くするものなんじゃないですか？

[745: 匿名さん]

デベロッパーの本社の立場からすると、即日完売したということは、「もっと高くしても売れてたはずやのに、お前（販売責任者）がつけた値段が安過ぎたから、会社が大損したやないかい！」ということになります。

[746: 名無しさん]

でもエルグレースも当時としてはかなり高かったですよね。中層階でも坪250くらいだった気が。私は高かったので見送りました。ジオいくらくらいになるんでしょうね。

[747: 匿名]

これ以上高いと売れないというギリギリの価格にして即売れる方が良いに決まってます。
費用対効果の問題です。
極論すれば1万高くして1カ月売れないなら1万安くして即売れる方が良いということです。

[748: 匿名さん]

ローレルタワー南森町ル・サンクのスレのはずが、スレ内を検索すると
ローレルタワ＝7件、
ル・サンク＝8件、
エルグレース＝39件、
同心＝100件より多い一致があります・・・・・
エルグレースタワー大阪同心のネタはもうお腹いっぱいです。。。。。

[749: 名無しさん]

よく数えましたね…。

[750: 契約済みさん]

駅遠と貶された同心が即完し、駅徒歩1分なのにいまだに完売しないローレルタワー。

[751: 周辺住民さん]

上層階はどうかしりませんが、４～５階以下は排気ガスが酷いでしょうね…。

[752: 名無しさん]

Ａタイプ良さそうですが、まだ残ってますか？

[753: 匿名]

グランドメゾン松ヶ枝町は残りあと数戸ですし、グランドメゾン紅梅町も即売れそうなので、早く頑張って売らないと売れ残り物件の烙印が…

[754: 匿名]

>>753 匿名さん

間違いなく売れ残りますよ。

[755: 匿名さん]

売れ残りの事ばかり気にするのはここの価格が下がるのを期待してる人かな？
竣工までまだ半年程あるのでゆっくり売れてくれればいいです。
おそらく残っても１、２戸くらいでしょう。

[756: 匿名]

>>755 匿名さん

エルグレースタワー大阪同心を購入したのでこんな所は買わないですよ。

[757: 匿名さん]

>>756 匿名さん

買いたかったんですね。ここ。

[758: 匿名]

>>757 匿名さん

エルグレースを買って間違いなかったことを確信しました。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[759: 匿名]

>>758 匿名さん

自分の価値と同心の価値を下げますよ。

[760: 名無しさん]

>>759 匿名さん

通報でもしたんでしょうかね。。一部削除なんて。。買ってしまったのは仕方ないのですからやつあたりはしないでくださいね。

[761: 匿名さん]

このスレに常駐している同心さんは同一人物かな？
正直同心は駅から遠いけど建物はそこそこ良くて
場所も静かな良い物件だと思うので、
早期完売したのも肯けます。
ただ、他所の物件のスレに粘着してネガティブな事ばかり言ってる様な人とは
同じ住人にならなくて本当に良かったと思っています。
上で他の方にも言われていますが本当に同心の品位を疑われますよ？

[762: 匿名]

>>760 名無しさん

>>759ですが同心購入者です。
あなたのような方と同じマンションに住むかと思うと残念です。

[763: 名無しさん]

>>761 匿名さん

同心完売前はこちらの方が同心の板で色々とやらかしてましたからね。虫が良すぎますよ。

[764: 匿名さん]

間取りを見ているとリビングダイニングはキレイな長方形をしていますが、居室はすごく凸凹しています。
家具の配置は工夫が必要そう。もしくはオプション家具などを使って、その寸法に合わせたものをお願いするとか。
でもオプションの家具ってすごく高いので、あまり現実的ではないかな…。
似たようなサイズのものを探してくるという感じで対応するのが現実的になってくるのでしょうね。

[765: 匿名さん]

契約者スレの方は誰も書き込が無いようですけど、ここの購入を決めた人は
そもそもこう言うスレとか見ないんですかね？

[766: 匿名さん]

>>765 匿名さん
金持ち多そうだからなぁ。

[767: 匿名さん]

上手く設計されていなと思うのは、どの部屋にも窓があるということです。
角住戸であっても、1部屋は窓がないということが多いので
窓があるのはとても注目しています。エアコンの取り付けもできそうですし
お家の中が明るくなって良いなと思います。

[768: 匿名さん]

あと4戸。
もう少しで完売ですね。

[769: 匿名さん]

形からしてタワーマンションじゃなくロジュマンタワー梅田と同じ板状マンションだよね
名称にタワーって入ってあるから無駄に期待持たせてややこしいんだよね
23階建てで外廊下なんだからタワーって名称入れなければ良かったのに
残りこれだけなら間違いなく完成前完売できるだろうね


http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/outline/tower131/

■先着順分譲概要
分譲戸数 4戸
分譲価格（税込） 5,078万円～6,208万円
間取り 3LDK
住居専有面積 74.10㎡～85.04㎡(トランクルーム面積含む)
バルコニー面積 15.20㎡～28.80㎡
アルコーブ面積 2.56㎡～5.18㎡
管理費（月額） 9,770円～11,210円
修繕維持積立金（月額） 7,110円～8,160円
専用利用料（月額） 972円(ホームセキュリティ利用料)
修繕維持積立一時金（一括） 467,180円～536,150円
管理一時金（一括） 43,530円～49,960円
先着順申込受付場所 「ローレルタワー南森町ル・サンク」レジデンスサロン
ご持参いただくもの 印鑑（認印）と、直近2年分の収入を証明する書類（源泉徴収票等）、ご本人が確認できるもの（運転免許証等）をご持参ください。
※先着順分譲につき、ご希望の住戸が売約済みの場合がございます。あらかじめご了承ください。

更新日 平成28年10月16日
次回更新予定日 平成28年10月27日

[770: 匿名さん]

半月に一回ぐらいの割合でチラシが入ってきます
なかなか売り切るのは難しいんでしょうか

[771: 匿名さん]

市場は正直ですからね・・。
やや割高マンションではありますが、時間の問題で売れるでしょう。実需はそこそこある地域ですから。

[772: 匿名さん]

20階建以上の建物がタワーマンションの定義だそうなので、こちらもタワーマンションと称して構わないのだと思います。
眺望も公式ホームページで現地23階相当からの眺めを見ますと、なかなかのナイスビューでした。
外廊下というのは本当ですか？
どうして内廊下にしなかったのでしょう。

[773: 坪単価比較中さん]

>>772

内廊下にすると建築費が高くなります
内廊下にすると空調設備の維持と空調の電気代がかかるので管理費が高くなります

でも建築コストカットタワーなのに本体価格は高いんですよね
でも内廊下にしてればさらに300万くらいプラスされてたかも知れないしね
そこのコスパをどう判断するかです

[774: 匿名さん]

>>772
ペンシル型のタワーにするには敷地の形状が悪かったんでしょうね。（横幅が狭い）
今の形状のままで廊下側に壁を作って内廊下にしても良さそうだとも思うのですが
>>773の方が言うようにコストの面からですかねえ？

[775: 評判気になるさん]

屋上角の南東角の微妙な尖り…あれは不要だったと思う。
思ってたより細い。屋上のデザインもそっと何とかならなかったのかねぇ。。