ローレルタワー南森町ル・サンク（旧称：（仮称）南森町 免震タワープロジェクト）について

[購入検討中さん]

駅まで徒歩1分！！
ローレルタワー南森町ル・サンクってどうでしょうか。

シンボルタワーになりそうですね。
いろいろなことを情報交換しませんか。


所在地：大阪府大阪市北区東天満二丁目9番（地番）
交通：東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩1分 、大阪市営谷町線 「南森町」駅 徒歩4分
大阪市営堺筋線 「南森町」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋N～4LDK　※Nは納戸です。
面積：59.12平米～85.04平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産
売主・事業主：NIPPO
販売代理・復代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osakacity/tower131/index.h...
施工会社：株式会社鴻池組 大阪本店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

【タイトルを変更しました　2015.4.5　管理担当】

[651: 匿名]

料理してやけどするような人はIH。こだわりの料理を作りたいならばガス。
どっちでもいいじゃない、そんなこと。

[652: いつか買いたいさん]

とりあえず、御堂筋本町やレジェンドに比べると駅から遠い…。
若杉ビルとかのほうが立地いいやん。

[653: 匿名さん]

ここで駅遠いって文句言ってたら購入できるところはかなり限定されるだろうし、南森町に匹敵するほど駅で駅前＆直結で100戸以上の規模ともなると価格がかなり上がるか間取りが小さく希望の広さが叶えられなくなるのではないだろうか。
ここは同時期に計画されたマンションより若干高いのと国道沿いなのがネックなのだと思う。
便利さでは決して引けを取らないと思うが。

[654: 匿名さん]

>>653
自分がカキコミしたっけ？と思うほど、同意見。便利の定義はいろいろあるでしょうが、駅との距離、都心との距離、日常生活の買い物、ほか、相対的に不便という表現は当たらないと思う。ただ、価格と国道1号。価格は、これからの相場でどっちにも転ぶし、投資じゃなく実需なら考え方次第だが、国道沿いは今後の条件変動がほとんどないから、ここに納得できないと厳しいかと。（自分は価格的には何とか買えそうだが、国道沿いが二の足要因）

[655: 匿名さん]

同心を購入した者ですが（このスレで初めて書込みするので、上の同心押しの人とは違います）、南森町のマンション全体の底上げのためにも、当物件やグランドメゾン、クレヴィアが早く完売するといいですね。

[656: ご近所さん [女性 50代]]

対面のお墓は、前の空き地に20階建ての賃貸建つから、見えなくなるよ。

[657: 匿名さん]

賃貸でっか
残念！

[658: 匿名さん]

賃貸で20階建なんかできるの？

[659: 匿名さん]

あそこに分譲タワー希望してたのに

[660: 匿名さん]

お墓が気になっていた人には朗報なのでは。

国道沿いなのが良し悪しとはいえ、二駅利用で駅が近い（遠いという方がいらっしゃるのが驚き）のは資産価値的にも好条件だと思います。駅が近ければ需要も多いでしょうし、価格も下がりにくいでしょうし。
オーナーズデザインというのが気になるのですが、費用高そうに思います。

[661: 匿名]

>>660
その割に全然売れてないですよね。

[662: 匿名さん]

国道沿いは確かにファミリー層にとっちゃマズイわな。

[663: 匿名さん]

NIPPO大丈夫？
東京都を相手に訴訟しているようだけど。

[664: 匿名さん]

オーナーズデザインといってもデザインを選択するのみですからそこまで特徴的にはならないと思います。有償サービスになるといろいろ変更できるようですが、
料金がかかってきますしそこまで大幅に変更される方も少ないと予想しています
場所は駅から近く、利便性を重要視している方にとっては魅力的ですが、
国道沿いというのは住環境としてはマイナス面にはなってしまうのでしょうか

[665: 匿名さん]

>>664
こちらのマンションから一本中に入った道で階層は10F以上に住んでいますが、やはり粉塵がかなりの量で舞い上がってくるので、ベランダ干しの方はある程度覚悟して買われた方がいいかも。
現在の住まいもベランダの汚れは覚悟していたのですが、エアコン周りが煤だらけというか壁が粉まみれ？のような、真っ黒になったのには驚きました。
私は室内干しメインなので週一程度の雑巾がけで対処してますが、ベランダをよくお使いになる方はマメにお掃除しないといけないかもです。
こちらは駅近だし、雰囲気や場所は気に入っているのですが、固定資産税や価格の面以外に上記の点がどうしても気になって踏み切れずにいます。
こちらやグランドメゾン以外にも建設予定のマンションが増えれば選択肢の幅も広げられるのですが…なかなか建ちそうにないですね。

[666: 購入検討中さん]

ここって、まだ販売してるの？
だいぶ前にシティタワー梅田東行ったら、完売したって言われたけど

[667: 匿名]

オール電化、駅遠と見下されたエルグレースはすぐに完売したのにここはまだなんですね。

[668: 匿名さん]

早く売れてくれないと南森町の相場が下がる。

[669: 匿名さん]

もう完売でしょ

[670: 契約済みさん]

>>669 匿名さん

まだ半分くらい残ってますよ

[671: 匿名さん]

暴走族 うるさすぎ

[672: 匿名さん]

これが最終かな？


http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/outline/tower131/
■先着順分譲概要
分譲戸数 15戸
分譲価格（税込） 3,928万円～6,348万円
最多分譲価格帯（税込） 5,500万円台(3戸)
間取り 2LDK+N(納戸)・3LDK
住居専有面積 59.12㎡～85.04㎡(トランクルーム面積含む)
バルコニー面積 10.73㎡～28.80㎡
アルコーブ面積 2.56㎡～5.35㎡
管理費（月額） 7,790円～11,210円
修繕維持積立金（月額） 5,670円～8,160円
専用利用料（月額） 972円(ホームセキュリティ利用料)
修繕維持積立一時金（一括） 372,730円～536,150円
管理一時金（一括） 34,730円～49,960円
先着順申込受付場所 「ローレルタワー南森町ル・サンク」レジデンスサロン
ご持参いただくもの 印鑑（認印）と、直近2年分の収入を証明する書類（源泉徴収票等）、ご本人が確認できるもの（運転免許証等）をご持参ください。
※先着順分譲につき、ご希望の住戸が売約済みの場合がございます。あらかじめご了承ください。


更新日 平成28年6月16日
次回更新予定日 平成28年6月23日

[673: オメーコ]

なかなかいいマンションですわ
値段も手ごろでいいですね～

[674: 匿名さん]

いいマンションだと思いますが、あまり話題にならないのはどうしてかな？

[675: 匿名さん]

早く完売するといいですね。

[676: 契約済みさん]

>>672 匿名さん

たまに第3期10次とか追加で広告出てるのでまだかなり残ってそうです。この15戸も2月から全く減ってないですしね。

[677: 匿名さん]

いくら駅前タワーでも前の交通量を見れば腰が引けてしまう人が多いのではないでしょうか？

[678: オメーコ]

交通量は御堂筋本町のマンションよりいいかなと思ったのですが・・・

[679: 匿名さん]

斜め向いにタワーマンション建ちますね。
ここより安くなりそう

[680: 匿名さん]

>>679 匿名さん

どこが建てるのですか？

[681: 匿名さん]

賃貸マンションとは別の？

[682: 金融投資家]

どこだ？
昔、墓地だった所か？
だったら安くて当然。

[683: 匿名さん]

>>679
これのことかな？これって分譲マンションになるの？


【民間】北建設が大阪・南森町に２０階建てのマンションを計画（会員）
[2016年02月05日]
北建設（大阪府吹田市）は大阪・南森町に２０階建てのマンション「（仮称）ノルデンタワー南森町プレミアム」を建設する。建物高さは５９・９８５㍍。敷地は現状、駐車場として使っている。４月１日に着工し、２０１８年３月末の完成を目指している。
【敷地は駐車場として使っている】

>>680
北建設の2つのマンションのことかな？

>>691
同じ企業グループが15階建の賃貸マンション建てるみたい


【民間】北栄住建が大阪・南森町に計画する１５階建て賃貸マンションは６月に着工（会員）
[2016年04月23日]
北建設のグループ会社である北栄住建（大阪府吹田市）は、大阪・南森町に１５階建て賃貸マンション「（仮称）ノルデンハイム南森町新築工事」を計画している。敷地は駐車場として使っており、６月初旬の着工を予定している。完成は２０１８年３月末を目指す。
【新築工事は６月初旬の着工を予定している】

>>682
20階建のマンションはこの住所みたい
ガソリンスタンドのエネオスの道路渡った反対側のクリーニング屋フタバの隣みたいね
大阪市北区東天満1-7-19

天満別院の墓地もマンションになるの？

[684: 匿名さん]

賃貸だったみたいね

[685: 匿名さん]

>>679 匿名さん

安くなりそうとか根拠のない、いい加減な情報は御免こうむります。

[686: 匿名さん]

隣にホテル建ちますね

[687: 匿名さん]

あら、そうなんですか。
知らなかったです。
ビジネスホテルとかですか？

販売は今は先着順で１２戸ということです。
これで最後？
それならばもう少し、時間の問題かと思いますが
外からだと販売の状況って本当にわかりにくいのでどうなのかわからないのですよね

利便性の高い場所だから
売り切るのももうすぐなんじゃないかとは覆います。

[688: 匿名さん]

グランドメゾンも価格出たので早く売り切りたいところですね。

[689: 匿名さん]

グランドメゾンの価格はどんな感じですか？

[690: 匿名さん]

住民スレです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/603482/

[691: 匿名さん]

結局、どこも良し悪し、50歩100歩ですね。まだここはマシなんじゃ？

[692: 匿名さん]

間取りや設備に関しては、ごく普通という感じがします。

希望に合わせてくれるようですから、そこは良いかなと思います。

何よりも、電車通勤している人にとっては、駅に近いことが嬉しいでしょう。

マイホームを選ぶにあたり、何を優先に購入を考えるかだと思います。

[693: 名無しさん]

天神祭の花火って見えるんじゃないですか？

[694: 契約済みさん]

>>693 名無しさん

無理ですね

[695: 匿名さん]

自分でセレクトできる仕様になっていますし、カラーも好きな色を選択できるので
好みに合った家ができそうですし、
オーナーズセレクトは有償になっていますが、注文住宅の様に家をカスタマイズ可能なのはこだわりが強い方にとっては魅力的でしょう

共用施設に関しては無駄がなく、パーティルームのみというのが良いですね。
パーティルームは予約して利用する感じになるのでしょうか？それとも常に解放しているのかな？

[696: 坪単価比較中さん]

人気地域の駅前なのに、どうして直ぐ完売しないのでしょうか？


http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/outline/tower131/

■先着順分譲概要
分譲戸数 12戸
分譲価格（税込） 4,828万円～6,268万円
最多分譲価格帯（税込） 6,100万円台(3戸)
間取り 2LDK+N(納戸)・3LDK
住居専有面積 59.12㎡～85.04㎡(トランクルーム面積含む)
バルコニー面積 10.73㎡～28.80㎡
アルコーブ面積 2.56㎡～5.35㎡
管理費（月額） 7,790円～11,210円
修繕維持積立金（月額） 5,670円～8,160円
専用利用料（月額） 972円(ホームセキュリティ利用料)
修繕維持積立一時金（一括） 372,730円～536,150円
管理一時金（一括） 34,730円～49,960円


■第3期13次登録分譲概要
分譲戸数 1戸(21階)
分譲価格（税込） 6,418万円
間取り 3LDK
住居専有面積 74.10㎡(トランクルーム面積含む)
バルコニー面積 15.20㎡
アルコーブ面積 2.90㎡
管理費（月額） 9,770円
修繕維持積立金（月額） 7,110円
専用利用料（月額） 972円(ホームセキュリティ利用料)
修繕維持積立一時金（一括） 467,180円
管理一時金（一括） 43,530円

[697: 匿名さん]

＞＞695
カスタマイズは良いけど、価格はビックリ価格だし、担当者からのそれなりの提案はありました？？
高いのは当たり前だろうし、それなりの提案してくれりゃ我慢できるんだけど。

[698: 匿名さん]

もうカスタマイズできる部分あまりなかったような気がします。

[699: 名無しさん]

>>696 坪単価比較中さん
でも、前見たときよりだいぶ減ってますよ

[700: マンション検討中さん]

そーそー
意外と減ってますよね
絶対売れ残ると思ってたのに。
なんだかんだ駅近は強いんでしょうか。