ローレルタワー南森町ル・サンク（旧称：（仮称）南森町 免震タワープロジェクト）について

[購入検討中さん]

駅まで徒歩1分！！
ローレルタワー南森町ル・サンクってどうでしょうか。

シンボルタワーになりそうですね。
いろいろなことを情報交換しませんか。


所在地：大阪府大阪市北区東天満二丁目9番（地番）
交通：東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩1分 、大阪市営谷町線 「南森町」駅 徒歩4分
大阪市営堺筋線 「南森町」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋N～4LDK　※Nは納戸です。
面積：59.12平米～85.04平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産
売主・事業主：NIPPO
販売代理・復代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osakacity/tower131/index.h...
施工会社：株式会社鴻池組 大阪本店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

【タイトルを変更しました　2015.4.5　管理担当】

[546: 物件検討中さん]

現物取引をやっていれば、どんなに下がってもゼロにはならない。

ても信用取引はそうはいかないよね。

余裕のある自己資金でやれば問題ないと思うけど?
まあ自己責任ということで。

マンションも同じで上がるかもしれないけど、
下がるかもしれないことを考えて購入を考えるのは
大事ですね。

ここが割高なのは確かですから。

考えるのはこれから先がどうなのかということですね。

[547: 金融投資家]

倒産すれば、現物はゼロだよ。

１６５００円割れば、
年金無くなったと覚悟したほうがいいぞ。

[548: 物件検討中さん]

私がこのマンションを気に入ってる理由は
駅と小学校がとても近いという事です。

駅に近いマンション、小学校が近いマンションはありますが
両方がこの距離にあるマンションはなかなかありません。

校区の評判もよく、というとさらに難しい。

[549: 物件検討中さん]

マンションを買う時に外せない事は 人それぞれだと思いますが、
私は免震とセキュリティです。

東洋ゴムの免震偽装問題の時に使われていた免震の建物が
避難場所になっていたのをみて
やっぱり免震がいいなと思いました。

エルグレースは夜遅く駅から歩いてみましたが
だんだんと人影もまばらになってさみしい夜道になりました。
夜道を8分歩くのはきつい。
環境がいいということはこういう側面になるんだと思いました。

[550: 匿名]

>>549
エルグレースとここは5分しか離れてないでしょう。4ヶ月で完売した駅遠オール電化エルグレースと半年以上かかってもまだ完売してない駅近でまどをあけたら排気ガス、騒音マンションのここを比べてどちらがいいかは一目瞭然ですよね。

[551: 物件検討中さん]

どちらがいいと思うかは個人の判断するところなので
好きに思われたんでいいと思います。

あなたはエルグレースが1番なんですね。

[552: 匿名さん]

>>550
エルグレイスってFIX窓多いと思うけど、駅遠で排気ガス、騒音ないのに無駄じゃない？
FIX窓の人大概日中カーテンしめてるよ…

[553: 匿名]

>>552
FIX窓にせず、ここみたいにしたらベランダのおかげで部屋暗くなるし、眺望もくそもないよね。
日中カーテン閉めるならタワーやめたら？

[554: 物件比較中さん]

エルグレース購入者ですが、たしかにFIX気に入っておりません。上でおっしゃるように、夜の駅からの距離は多少気になりましたが、ルートによってはほとんど明るい場所を通って帰れるので解決しました。ここは駅近なのはいいですね。静けさ、空気の良さを重視する人はエルグレース、駅近、便利を重視する人はこちらですね。

[555: 匿名さん]

南森町、東側はスーパーが少ないよね

交差点のコーヨーからは歩くとちょっと遠いし小学校横のグルメシティだっけ？は小さいんで

[556: 金融投資家]

駅遠マンションは、中古になってから悲惨ですからね。
マンションと心中する気じゃないと買ってはいけない物件です。

ここは駅近、スーパー近、堀川小近の、
資産価値的には完璧な物件です。
上物は少々しょぼいですが。

[557: 物件比較中さん]

その割りに売れ行き良くありませんね。

[558: 匿名]

エルグレースタワーの近くの物件は中古がほとんどでないですし、出てもほとんど値下がりせずに即完ですよね。同心、与力、紅梅の人気はすごいですよ。ここは環境悪でファミリーには不人気でしょう。それなのにファミリー向けの75平米ばかりにしたのが、売れ行きが悪い原因だと思いますよ。

[559: 匿名さん]

5ヶ月でどれくらい売れてるのですか？
マンション竣工まであと1年半くらいはありますね。

[560: 匿名さん]

556や558みたいな人、傍から見てると面白いですね

もっと意見を言い合って下さい

環境悪かｗ良いな～

[561: 匿名さん]

株価が上がり続けてたらここも割安感が出たかもだけどね
株価が16000台になって景気落ちてるのに不動産だけは遅れてしまうからね〜

アベノミクス全盛のバブル価格では取り残されてしまうよね

ある意味可哀想だね。

[562: 匿名さん]

不動産価格は結局は相対的なものなので、吟味した後は、運と思わないとね〜。
2008年初に購入したマンションは、当時の相場では安くなかったけど、場所も物件も良くて気に入ったので買いましたが、いまや○千万くらいあがってます。当時、デフレとかいろいろ言われてたと思うけど、結果ラッキーとしか言いようがないですが。

だから、他人がどう言おうと、無理しないレベルで買えて、自分の判断条件で納得できるなら、買えばいいんじゃない？

上がるか、下がるか、ビビってるって、めっちゃ無理してカツカツなんか、それともカネはあっても小心者って感じ？

[563: 物件検討中さん]

>>562
私は 後者 'カネはあっても小心者って感じ？' ですかね。

やっぱり不動産は運ですね。
株は迷えば買わくても何も困らないけど
不動産は生活に直結してきますから。

思い切りも大事ですね。
皆さん心配してくださってますが。

[564: 匿名さん]

2008年と今を比べたら平気で1000万以上上がってる
バブル後の下落時と比べたら更に1000万位上がってる
こう考えるとバブル崩壊後波がありつつも物件価格は上がってる訳だよね
だから早く買っておいた方がいいよって事かな。

[565: 匿名さん]

国民の所得はバブル崩壊以降殆ど上がってない
一部の富裕層が全て買っているのか？
そんな事はない
一般人も買っている
価格は2800万から5500万へ倍近く上がっているのに
収入は殆ど上がってないのに何故
買えるか？

それは金利が下がっているから

4%5%の金利から今は0.5%位までさがってる
支払い期間も以前は定年までだったのが
75歳まで余裕で35年組める
このトリックのお陰で毎月の支払いは抑えられる(表面状は)

しかしもうこれも限界
金利は0金利を超えて逆ザヤにしたら銀行が潰れるし
期間も35年から45年とかに伸ばせるだろうか？まず無理がある

バブルの様に国民所得が上がればいいんだけどね

そうでなければ数字的(金利やローン期間)に見るとこの辺が限界に思える。

[566: 匿名さん]

大阪はね。

[567: 匿名さん]

40歳近くになりマンションを買おうとする価格は6500万
頭金は1割ちょい
ローンは6000万位
毎月の支払いは16万円台
共働きなので無理はない
余裕で返せる

はずだった...

変動の金利があがり支払いが20万に上がる

妻が仕事辞める事になり
かなりカツカツ

やっとの思いで定年まで働いたが
退職金が思ったほど出なかった

ローン期間は半分以上払っているのに
残債はまだ半分以上残ってる

退職金だけでは返せないし
老後の蓄えも必要

退職後も20万近いローンと増額された管理費積立金の負担が重すぎる為売却を考える

このマンションは6500万で買ったもの
築20だけど5500万位で売れてくれれば
と思っていたが

新築が5000万で出ている
近隣のライバル物件22年物中古は3800万円
ここは元値が4800万円だったから
こんな値段で出ている

仕方なく値段を3800万に合わせるが
少子化で需要が少なく売れない
もっと安くするしかなくなる

20年前にもっとよく考えていればと悔やんでも後の祭り

なんて事にならない様にみんな気をつけ付けようね。

[568: 金融投資家]

>565
>金利は0金利を超えて逆ザヤにしたら銀行が潰れるし

そんなことでは銀行は潰れないんですよね。
金融の仕組みをもう少し勉強しなきゃダメですね。

[569: 匿名さん]

それだけでは潰れはしないけど
一般顧客に0%以下で貸して
利息を取らず逆にくれるなんて事は
子供でもわかること

もう一度勉強やりなおし方がいいのではないでしょうか
空売りさん。

[570: 匿名さん]

そう言えば空売りさん
ここ2日で800円位戻してるけど大丈夫？

[571: 匿名]

第3期来年2月みたいですね。
全然売れてないですね。
駅近と言われながらも、結局同心以下の人気しかないんですね。

[572: 匿名さん]

この規模で道路1本北側に入っていたら、即完だったろうに・・・。

間取りも中途半端で高級感もない。
近鉄＆NIPPOじゃぁ、”デベ力”もない。
とどめに価格もバカ高い。

実住の方はまぁ見向きもせんわ。

[573: 匿名さん]

売れ行きはともかくとして、完成すれば
南森町のランドマークタワーになりますね。
目立ちますから。

[574: 匿名]

>>573
見栄がはりたいんだね

[575: 匿名さん]

内廊下のタワーマンションだったらカッコ良かったのにね

外廊下が団地みたいで残念だね。

[576: 物件比較中さん]

南森町のランドマークは若杉ビルだよ

[577: 匿名さん]

>>576
今はね

[578: 物件比較中さん]

これからもだよ。ここタワー感ないもん。

[579: 匿名さん]

>>578
どんな建物だと思ってんの?

完成を見たら圧倒されると思うよ

23階は首が痛くなる高さです

[580: 匿名さん]

即完するのって安すぎて事業としてはイマイチなんじゃないかと思うんだけど…もちろんわれわれ購入する側にとってはいいけど！

[581: 確かに]

>>580
友人の会社でも即完なんかだとかなり怒られると聞きます。竣工時に数戸残ってるくらいがまるなんだとか。大変だねぇ。
でも、130戸くらいは上手に売ってほしい。

[582: 匿名]

>>580
人気があるかないかの差だよ。
駅近のメリットが幹線道路沿いのデメリットで相殺されたんだよ。タワーなのにコンシェルジュ、ゲストルーム、スカイラウンジ、内廊下、二重床と最低限の設備もない。固定資産税も同心の倍だし。長期優良住宅でもないからな。

[583: 匿名]

>>581
野村の売り方は即完ですからね。エルグレース同心もプラウド同心もあれだけ高いと言われながら即完。

[584: 匿名さん]

>>582
>タワーなのにコンシェルジュ、ゲストルーム、スカイラウンジ、内廊下、二重床と最低限の設備もない

このタワー感、面白すぎる

[585: 匿名さん]

>>584
だから
タワーじゃないと思った方がええねん

[586: 匿名さん]

>>582
このネガキャンすごいね

何かの憂さ晴らし?

それとも買えない悔しさ?

[587: 匿名さん]

乱暴な言い方ですが、デフレなら現金、インフレなら借金を持つべき。って考え方はあるよね。借金嫌いな人多いけど。

[588: 匿名さん]

ネガではないと思いますよ
事実です！
名前(タワー)と価格はハイレベルをうたい
中身がその割に残念過ぎる事に対し
調整を求めている声だと思います

建物の仕様を一部改善するとか
物のグレードの割に高過ぎる価格とか
悪過ぎるバランスの調整を求めているのでしょう

ここを見ているという事はここに興味がある人達なのですから

調整が上手く行けばみんな所有してくれる可能性の高い人達だと思いますよ。

[589: 匿名さん]

>>588
建設的な話になってうれしいです

あなたは何をどのように変えたらいいと思いますか?

[590: 匿名さん]

住宅地ではないけど不動産としての土地の評価が高いから高いんじゃない？建物は普通で。

[591: 匿名さん]

>>588
現実的でない話をするよね

中学生の理想論か

売主と調整出来たら言うことないわ

[592: 匿名さん]

>>591
売れな過ぎて逆ギレしてる営業マンが言ってる様な言葉だね

本音ではこんな低仕様な外廊下なんちゃってタワー
こんなバカ高い価格で売れるかよーって
思ってるくせに❤︎

プロだから物の良し悪しはわかってるでしょ

[593: 匿名さん]

>>592
驚!! 営業マン!?

[594: 匿名]

ここって階高2960だけど、直床でスラブ厚いくつか知ってる人いますか？パンフレットにもどこにものせてないし、まさか160mmとかじゃないでしょうね？
同心は3220の二重床二重天井スラブ厚270mmでしたので、やっぱり向こうの方が品質はいいのかな。長期優良住宅かつ低炭素住宅だし。

[595: 匿名さん]

売り切れた物件と比較しても後の祭りでしょ。

[596: 匿名さん]

次々と不正のニュースで気持ちが暗くなります。
熊谷さんって大丈夫なのかな？

[597: 物件比較中さん]

大手の三井不動産だけあって、「全棟立て替え」等の補償内容を掲示されたのには驚きです。
住まわれている方には気の毒なのですが、普通のデベだったらこのような不祥事が起こってもここまで補償してくれるものだろうか？
当然と言えば当然の補償内容だけれども、大手財閥系の資本力の成せる対応ではないだろうかと思います。

翻って、ここ「近鉄不動産」はどうなんだろう？？
万が一の事が起こっても同程度の補償が余裕で行えるほどの財務体質なのだろうか？そもそも近鉄って大手なの？？
あと、施工管理とか設計チェックとかってちゃんとやってくれるようなデベロッパーなんでしょうかね。

[598: 匿名さん]

近鉄は結構のらりくらりだよ
三井の様な対応は無理だと思うな〜

[599: 匿名さん]

世間を今、騒がしている偽装データによる杭工事・・・。
ここはどうなんでしょうか？？
デベロッパー側の検査体制によってしっかりチェックされているのでしょうか？
三井ほどの超大手があの様ですから、どこのデベでも外から見えない部分は適当に施工されているのではないかと不安です。
「全棟立て替え」補償等は三井ほどの資金力豊富なデベでしか難しいという話も耳しますが、万一の時も「近鉄不動産」は体力的にもしっかり補償してくれるようなデベなのでしょうか？
少なくとも現在（過去を含めて）までの物件のデータ見直し＆再確認するくらいの企業対応を期待したいものです。
今になってデベの規模の大きさも気になる今日この頃です。

[600: 匿名さん]

電鉄系のデベなら、本業が他にある親会社だから、大丈夫だと思いたいですけれど・・・会社にもよるのかな。
いずれにしても、最初からきちんと作って欲しいし、デベ側も他にチェック機関を入れて欲しいし。
ただ本当にきちんとしている会社なら
そういうことは当然しているでしょうから、信頼をただただするしかないということになってくるのでしょう。

[601: 匿名さん]

ただ信頼する、とかじゃなくて。いま、挙がってる当事者が関係してなくても、デベ側がちゃんと購入者に対して求めなくても自ら説明して品質保証をしてほしいですね。過去の物件は調べるのが大変でも、今、建設途上の物件くらい、すぐに精査できるのでは？
どなたか、法律とか建築とかに詳しい方がおられないですかね。どういう証明を出してもらえば品質が担保できるのか、分かればいいのですが。

[602: 周辺住民さん [女性 50代]]

くい打ち、ちゃんとしていないと、ここの地盤は液状化するところなので、傾いてこないでほしいです。
遺跡が出て時間をとられたので、少し心配です。
道路沿いの建物で、軽量鉄鋼はもれなく揺れています。
外国人の文化の違いや、マナー等、組合規則でちゃんとモラルのあるよいマンションにしてください。

[603: 匿名さん]

>>602
遺跡出たんですか？

[604: 匿名さん]

できれば幹線道路沿いではなく中に入った場所が良かったのですが、今後当分は南森町では新築マンションは建たなさそうでしょうか？
情報を探してみましたが建設予定は見つからずで。
かなりお高いようでMRに行っても無駄かなとこちらはスルーしていたのですが、他が建たないのなら現状あるものを…ということで、予算内で買えそうなら検討したいなと考えています。
でも買った後に他で売り出しが始まるかも、後悔するかも、という気持ちもあるので、価格や場所に満足いかないものを買っていいのかとても悩んでいます。

[605: 匿名さん]

＞＞６０４

グランドメゾン松ヶ枝

[606: 匿名さん [女性]]

>>605
こないだ建設予定地を通りましたが、まだ更地のままでした。予定より遅れてるんですかね。

[607: 匿名さん]

ルサンク小石川のことが朝日新聞に載って話題になっている。

[608: ご近所さん]

＞＞６０４ ６０５
工事完了予定　Ｈ２９.７になってました。
静かだとは思いますが、北東角地で、南側は８階位の建物があるのが惜しいです。

[609: 匿名さん]

>>604です
>>605、>>608の方、教えて下さってありがとうございます。
大通りから外れてますし階数には惹かれますが、南側に建物がある場所なのが本当に残念ですね。
こちらで検討するのは難しそうです。せっかく教えて下さったのに申し訳ないです。

>>607
知らなくて何が問題なのか調べてみましたが驚きました。
何度も問題を起こしているデベのようなので、前向きに考えていただけに残念ですがこちらの購入は見送ろうと思います。
こちらの物件には何も問題がなければいいのですが…心配になりますね。

[610: 匿名さん]

>>609さん、ご参考まで。
http://taf2012.sakura.ne.jp/wp/?p=5580

[611: 匿名さん]

ここだと駅まで徒歩1分でということなので売れ行き自体は良いほうなのでしょうか。
まだ入居まで1年以上ありますので、
そこまで販売は進んでいないのかなぁと思っていましたが、
販売期は進んでいるのですよね。
ここだと資産として持つよりも、自分で暮らすために、という方がメインなのでしょうか。

[612: 匿名さん]

価格の面からか、投資にはあまり向かないと不動産屋の方から聞きましたよ。
駅近1分との事ですが、地下に入ってから結構歩きますからね。
当方近所に住んでおりますが、便利な場所ですし、ご自身で住まれるには悪くない場所かもしれません。
ただ、以前こちらの建物の向かい側に住んでいましたが、騒音がかなり響きます。
春〜秋は京橋方面から暴走族？が頻繁に走ってくるので慣れるまではかなり煩く感じました。
場所柄避けられないのが、ベランダにはかなりの粉塵がたまったり舞い上がると思いますので、洗濯物は外干しじゃないと！という方には少々辛いかも。

[613: 匿名さん]

>>609-610

ローレルタワー南森町ル・サンク
http://blog.goo.ne.jp/legalestate/d/20151117

「ル・サンク」で分かるようにデベの1社は今をときめく「NIPPO」である。

[614: 匿名さん]

６１２さん詳しくありがとうございます。
投資向き7日と思っていましたがそうではないのですか。
初期費用がかかりすぎて回収しにくいというのはあるのですね。
固定費もそこそこかかります。
洗濯物外干しはやはり無理ですよね。
車の通りは流石にあるなという印象です。

[615: 612]

>>614
交通量は予想されている通りです。
トラックも多いので、もし買われるなら低階層は結構きついかもしれません。
外干しをしない、窓を極力開けない等徹底すればそこまで気にならないかなと思いますが、せっかく購入されるのにそこまで制限を設けるのはしんどいですよね。
南森町が好きなので我が家も一度検討したのですが、粉塵の上がり方がどうしても心配な事や、価格と仕様が見合っていないように感じ購入に至りませんでした。

ただ、こちらの物件に限らず街中に住むなら多少なりとも粉塵や騒音は避けられないので、結局はどこまで妥協や我慢できるかですよね。

[616: 匿名さん]

駅徒歩1分のマンションなんてなかなかありませんし、
ここは投資向けなのかと思っていましたが
需要がありませんかね？
みなさんのお話を伺うと価格がネックとなっているようなので、
投資向けというよりは相続税対策として需要が高いのかもしれません。

[617: 匿名]

結局はエルグレースタワーの方が上ですね

[618: 匿名さん]

エルグレース買えた人はラッキーかも！

[619: ご近所さん]

グランドメゾン松ケ枝の情報がなかなか出てこないですね。

[620: 周辺住民さん]

グランドメゾンは紅梅町にもできそうですよ

[621: ご近所さん]

グランドメゾン紅梅町って分譲なんですかね。

[622: 周辺住民さん]

分譲でしょう

[623: 匿名さん]

エルグレースがラッキーってｗ

欲しくて買えなかった人は優柔不断なのか動くのが遅すぎじゃない？

半年も売り出してて買わなかったのなら要らないんでしょう…

[624: 匿名さん]

グランドメゾン紅梅町、これですね
１１階建で１フロア２邸…かな？
小さいですけど場所はいいなあ

[625: 物件比較中さん]

>>623 ここは半年どころか、すでに1年が経っても残ってますね…。

[626: 匿名]

http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/outline/tower131/

高いな。。

[627: 匿名さん]

基本プランを生活環境に合わせて変更できますから、
自分の好きな間取りに変更できるのはいいですね
子供がいなければ、リビングを広くして、お子さんがいらっしゃる方は
リビングよりも部屋数を重視といった感じでしょうか

[628: 匿名さん]

どのタイプの部屋が人気なんですか？

[629: 匿名さん]

>>627
そんなのどこでもできるでしょ？

[630: 物件比較中さん]

Eタイプの部屋が人気でしたね、残り一部屋でした。

[631: 匿名さん]

免振システムを取り入れた建物に住んだことが無いのですが、
こういった免振装置にあるビルやマンション、戸建てもやっぱり全然揺れを感じないものなんですか？
だいたい地震に気が付くのは、どのくらいの大きさの地震が起きてからなんだろうか。

[632: 匿名さん]

タワマン減税終焉？
http://ameblo.jp/manshon35/day-20160125.html

[633: 周辺住民さん]

工事進んできてますね、あと何戸ぐらい残ってるんでしょうか？

[634: 匿名さん]

先着順で１５戸出ているのですが、
その他に計画分譲でちょこちょこと出てきているという状況。
ですので、何戸あるのかっていうのはとてもわかりにくいなぁ。
２０戸位はあるっていうことなんでしょうか。
モデルルームに行ったりすればズバリとは教えてもらえないかもしれませんが
大体は知ることはできるかも？

[635: 匿名]

まだ完売してないんですね。やっぱりエルグレースタワーの方が上でしたか。

[636: 匿名さん]

>>635
なんか必死やな、気持ち悪！

[637: 匿名さん]

早く売れると何が上なんですか？

関電不動産が利益をもっと得られたのに、安く値付けしすぎたせいで、お客にとってはお買い得だったってこと？

[638: 匿名さん]

某マンションサロンでは、ここが高すぎて苦戦していると話されてました。
苦戦して当然のような素振りを露骨にされました。
便利な場所でも近隣相場に見合った価格ないと売れないんですね。

[639: 物件比較中さん [女性 30代]]

エルグレースタワーも似たような価格だった気がしますが。こちらの方が固定資産税は高いでしょうけど。

[640: 匿名さん]

>>639
じゃあ、なんで？固定資産税の問題？仕様と価格の問題？

[641: 匿名さん]

>>640
ランニングコストとか色々と考えると金持ちしか買えないんじゃないですか？

[642: 匿名]

あと20以上残ってるみたいですね。
やっぱりエルグレースタワーの方が立地と環境が勝っているという結果ですね。

[643: 匿名さん]

エルグレースの方が割安だったってことじゃ？大事なことだけど。

[644: 匿名さん]

立地や環境は確実にこっちのほうがいいからね。
でもなんせ固定資産税やらぜんぶが高い

[645: 物件比較中さん [女性 30代]]

1号線沿いのどこが環境がいいのか…