ローレルタワー南森町ル・サンク（旧称：（仮称）南森町 免震タワープロジェクト）について

[購入検討中さん]

駅まで徒歩1分！！
ローレルタワー南森町ル・サンクってどうでしょうか。

シンボルタワーになりそうですね。
いろいろなことを情報交換しませんか。


所在地：大阪府大阪市北区東天満二丁目9番（地番）
交通：東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩1分 、大阪市営谷町線 「南森町」駅 徒歩4分
大阪市営堺筋線 「南森町」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋N～4LDK　※Nは納戸です。
面積：59.12平米～85.04平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産
売主・事業主：NIPPO
販売代理・復代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osakacity/tower131/index.h...
施工会社：株式会社鴻池組 大阪本店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

【タイトルを変更しました　2015.4.5　管理担当】

[51: 匿名さん]

新しく紹介されているCtypeの間取りいいですね～。
家に光がいっぱい入る感じがスゴク良いと思います。
ただ収納箇所は少なめかしら?

[52: 物件比較中さん]

>>51
梁でボコボコだし、窓はワイドスパンではなさそうですし、全然光はいらないでしょうよ。
よく見てください。
しかも、この部屋はとんでもない値段ですよ。

[53: 匿名さん]

とんでもない値段っておいくらですか？

[54: 物件比較中さん]

>>53
低層階でも6000万近くですよ

[55: 匿名さん]

そんなに高くないですね。

[56: 購入検討中さん]

>>55
あ、間違えました。6000万近くは75平米の中住戸でした。
cタイプの低層階は7000万なかばくらいだそうです。

[57: 匿名さん]

それは衝撃です！ご冗談ですか？

[58: 購入検討中さん]

>>57
cタイプはこの物件で1番いい部屋ですからね。ちなみに同心とは違って最上階も部屋は同じです。

[59: 匿名]

そんなに、高いの!?いくら南森町でも売れ残り必至やな。

[60: 購入検討中さん]

>>59
多分、正式発表時には下がると思いますよ。
ここは、南と東のL字マンションなので、南東角部屋は高いでしょうね。

[61: 周辺住民さん]

以前の建物の支柱を抜くときすごい音と振動でしたから、ちゃんと基礎工事はしてると思いますけど。
ここの地盤は、液状化しやすいタイプらしく。工事の振動が激しいです。
遺跡発掘のときは、静かだったのに。１号線の工事が解禁になって、周りは工事だらけ。

[62: 匿名さん]

今、上から見てますが一号線側をでっかいドリルで地中深くまで掘ってますね。

何か調査中なのかな？

[63: ご近所さん [男性 30代]]

基礎工事違いますかね？

[64: 匿名さん]

どうなんでしょうね？基礎っぽい？工事の予定の看板の所を見れば解決するんでしょうけれど、現地に行かないと何とも～ですね。

価格どうなるんでしょうね。
最近はマンション価格が高めだという話は聞いていますけれども、この辺りだと正式にはどうなるのか、というのはあります。

[65: 物件比較中さん]

せめて内廊下にして欲しかった

[66: 購入検討中さん]

＞65

まったくです。
しかし地の利を考えると捨てきれない。

[67: 匿名さん]

一度、内廊下のマンションに住むと外廊下が安っぽく感じてしまう。

[68: 匿名さん]

もうすぐ販売開始ですが、何も情報出てこないですね

[69: 購入検討中さん]

想像以上に高くてげんなりしました｡価値が下がりにくい場所だとは思いますが､ちょっと強気すぎないかなあ､という印象｡

[70: 匿名さん]

>>69
どれくらいでした？

[71: 購入検討中さん]

>>70
５９㎡　１０階辺りで４４００万円台
１０階なんかまだ隣のビルがあって、抜け感がないところなのに、、、
是非下げてもらいたい！

[72: 物件比較中さん]

20階で5000万超えなんて、驚き。

[73: 匿名さん]

その価格なら今一番高い淀屋橋のタワーマンション買えますね・・
検討してたけど、その価格なら御堂筋線の方がいいな・・

[74: 匿名さん]

>>73
本当ですね。仕様は雲泥の差でした。

ただ、少しばかり淀屋橋のほうは暮らしにくそうなのが悩みどころです。
南森町は住みやすそうなので…

淀屋橋はベランダが狭い、間取りが好みでないのが減点で、こちらに期待していたのですが…

[75: 匿名さん]

>>71
本当ですか。高すぎですね。
確かエレベーター横ですよね。
ここが唯一同心よりよいのは、戸境壁がコンクリートであることくらいでしょうか。

[76: 申込予定さん]

タワマンの構造でコンクリートなんてあるのですか？

[77: 匿名さん]

>>76
ここはタワーと言っても23階建ですからね。
高さで壁がコンクリートかそうじゃないか決まるらしいですよ。

[78: 匿名さん]

免震だから、コンクリートで可能でしょう。
しょぼい同心はペラペラのボードですが。

[79: 匿名さん]

>>78
ついにきた 笑

同心の戸境壁の構造よく見なよ 笑
あれでD-57
コンクリート厚でいうところの200mm以上

ここは180位では？

[80: 匿名さん]

>>74
仕様が雲泥の差なのにその価格だったら、今後のことを考えて淀屋橋にしようかな、、
将来的にも御堂筋線にしておけばとりあえずなんとかなるかなぁ
今後あのあたりは住宅も増えてくるのでスーパーなどもできて住みやすくなるかなぁと期待してるのすが、、

[81: 匿名さん]

>>80
ここは高すぎですが、同心で仕様アップに100万程度かける方がいいのでは？この辺は土地がないので今後マンションもしばらくできないですよ。

[82: 購入検討中さん]

>>80

どの階のどの間取りか残ってるかが問題ではありますが、御堂筋線なら買い替えるときにもさほど苦労しないかも…とは思います。

うちも同心と悩みましたが
通勤考えると駅が遠いのと
オール電化がネックで外しました。

[83: 匿名さん]

>>79
ついにきた笑
あなた30件の人でしょう笑
今度はこちらで同心上げですか。

[84: 購入検討中さん]

価格が高くて、仕様が落ちているマンションには違いない。

[85: 周辺住民さん]

同心2丁目のNJGビル解体するみたいですがマンション予定なのかな？
立地いいなぁって思ってます

[86: 匿名さん]

>>82
確かに同心は駅が遠いですね、、
オール電化もあまり好きではない、、
これからの物件はもっと高くなりそうだし、淀屋橋に希望の間取りが残ってたらいいなぁ～

[87: 匿名さん]

淀屋橋もよいですが、ファミリー向けではないですね。ここも同心もメインはDINKSかファミリー向けですので。
家族がいるなら南森町、独身かセカンドハウスなら淀屋橋でしょうか。

[88: 購入検討中さん]

>>86
コーヨーができて
水曜にオドナのマルシェがあるだけでも住めそうですしね。
南森町に比べたら住みにくいというくらいかも。
わが家は騒音などはあまりマイナス点にならないので、こちらの立地は捨てがたいのですけどね。

[89: 購入検討中さん]

淀屋橋のコーヨーと南森町のそれとは、充実度が違う感じがします。
淀屋橋のは品揃え、規模とも住宅地のと比べると見劣りします。
なので住むには南森町がベターですが、いかんせん高すぎるのがネックですね～、ここ。
みんながいらないって言えば下がるんでしょうか(笑)

[90: 購入検討中さん]

現地を見て、たしかにこのあたり住みやすそうだなぁと思いました。

淀屋橋は、住むって感じではないから、
スーパーなどの生活関係は、充実度が低いのは仕方ないでしょうね。

ただ、愛珠には歩きや自転車で通っている子もみかけますし、住んでる人は増えてるのかなぁ。

地域カラーがまったく違うので、あとはどちらが好みか、ですね。

[91: 匿名さん]

83がそのうちまた冷やかしにきますよ

[92: 匿名さん]

最上階いくらくらいでしたか？

[93: 購入検討中さん]

最上階なんて、中低層さえ想定外の価格だったので唖然として、全然目に入りませんでした～(笑)
お役に立てずごめんなさい。
どなたかご覧になりましたか？

[94: 匿名さん]

>>93
ここは最上階も部屋のタイプが下と全く同じなのであまりメリットないですね

[95: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

立地はいいけど、価格が高すぎ、が皆様のご意見。よろしくお願いします。

[96: 匿名さん]

価格もう決まってるの？
大体のゾーンを示して、反応見てるんでしょうかね。
実験台か

[97: 匿名さん]

一番広いお部屋の価格帯わかる方いらっしゃいますか？
やはりこのマンションはファミリー向けではないんでしょうか？

[98: 匿名さん]

東洋ゴム工業 免震ゴムの生産体制を強化
http://www.kagakukogyonippo.com/headline/2012/09/04-8074.html

[100: 申込予定さん]

>>99
お前、あちこちにコピペして廻って鬱陶しい！

[101: 匿名さん]

こちらのマンション免震ゴムは、ブリヂストンのようです。

[102: 匿名さん]

免振装置って基本的に価格を上げるための安心材料としか見ていない。
実際に、巨大地震の前で効果を発揮する実績があったわけではない。

[103: 匿名さん]

地雷にはスルー能力身につけて。

[104: 購入検討中さん]

本当にブリジストンを使用しているか、本当の事はわからない

[105: 匿名さん]

>>103
スルーできない人っていい人なんだろうね。
迷惑だけど

[106: 匿名さん]

スルーできるわけないやん笑
一生に一度の買い物やのに。
貧乏人は慎重になります。

[107: 匿名さん]

ここ買える人は貧乏じゃないでしょ

[108: 匿名さん]

耐震に変更する計画とかないですか？

[109: 購入検討中さん]

揺れながら住め。

[110: 匿名さん]

酒飲んで酔ってたら、
地震の揺れなんて感じねぇよ！

[111: 購入検討中さん]

気になるならやめればいいだけ(笑)
ウチは、なんもりで新築で駅近が欲しいので前向きでーす。15年くらいでローン終わって定年後は売りたいし。
平均的サラリーなので
ここぐらいが限界です。

[112: 匿名さん]

111さんの計画されているようにできると理想ですよね。
ダブルインカムだったら15年で完済っていうのはがんばれば結構現実的かと。
便利な場所だから、定年後も利便性を重視するならここでもいいと思うし、
売ってどこかまた別の場所でゆっくりというのもいいと思うし。
駅に近いからリセールはしやすくなってくるんじゃないでしょうか。

[113: 購入検討中さん]

てか常に揺れてるし慣れるわ！
そんなの気にしてたらタワーには住めん！

ここってタワーなのに外廊下って聞いたけど、嘘でしょ？

[114: 購入検討中さん]

>>113

そーなのよね。

通勤ラクだから買って住むのはいいとして
定年まで20年以上住んだはいいとして。
外廊下のタワーでしかも中古なんか売れるんかなぁって心配で。
永住する気はないから。

[115: 匿名さん]

購入後5年以内に売らないともうダメ。
マンションバブルは崩壊するでしょう。。

[116: 匿名さん]

よその不動産も崩壊するから売って移り住む分には問題ないでしょ

ただ、投資として買う人は注意ですな

[117: 匿名さん]

売れたらいいけどね。笑

[118: 匿名さん]

どうして永住しないのですか？老人ホームに入るから？

[119: 匿名さん]

>>118
リタイアした後は交通の便を気にせず、もっとのんびりと暮らしたい方もいるんでしょうね。

[120: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[121: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[122: 購入検討中さん]

ここの免震のゴムは大丈夫なの？

[123: 購入検討中さん]

ホームページに載ってますね。
プリジストンみたいですよ。
どうせならプリジストンが偽装してないっていう証拠も載せたらいいのに。

[124: 物件比較中さん]

同心は売れ行きいいみたいですけど、ここはどうですかね。

[125: 匿名さん]

免震構造の所のページにブリヂストンって記載がありましたね。
今回の東洋ゴムの事があったからかもしれません、、、
とりあえずは国土交通省が全メーカーに再確認を取っているらしいですから
その状況を見守りたいですよね
さすがに天下のブリヂストンだったら、そういう事はないんじゃないかと思いますが…というか信じたいですが…

[126: 購入検討中さん]

読売新聞にも載ってたが、天下のブリジストンだろうが免震ゴムの審査は甘いらしいから、もう信じるしか無いし、いざ欠陥があっても運命と思って腹くくるしかない。

[127: 匿名さん]

ここは人気がないんですか？どなたかモデルルームに行かれた方、感想を教えてください。

[128: 匿名さん]

>>127
人気ないですよね。駅近のくせにここまで苦戦するとは。。同心はもうすぐ完売なのにね。。

[129: 購入検討中さん]

そうですよね、購入するならやっぱ駅近ですよね。

[130: 匿名さん]

>>129
私は同心にしましたよ。駅近は魅力ですが、窓開けたらうるさいのはちょっと。。

通りを1つ中に入っていたら最高でしたけどね。

共用設備も何もかもなくして、かなり安く仕上げても同心よりもかなり高いのはきついですね。。

[131: 匿名さん]

うちは共に働いているので、なにより便利な駅近重視です、みんな重視する点はそれぞれですよね

[132: 匿名さん]

近隣マンション販売業者さんのものと思われるネガティブな書き込みが多いような気がします。
逆にそれだけ注目されているマンションなんでしょうね。駅１分、スーパー2分、小学校まで3分の立地ですからね。

[133: 匿名さん]

>>132
要望があまり入らなかったので販売開始が2カ月延期されたみたいですよ。

同心を選ぶ客層とここを選ぶ客層は違うみたいですね。
同心はすでに3分の2売れてるので、第2期でおそらく完売ですがここはかなり苦戦しそうですね。

[134: 匿名さん]

競合他社マンション営業さんの書き込み必死すぎる。

[135: 匿名さん]

同心売れてるならいいじゃないですか、同心の営業は同心でしてくださいね、マンションは立地ですから

[136: 購入検討中さん]

同心はオール電化の時点でやめました！
が、、、ここは騒音が絶対あるのに高い値段つけすぎなんですよね～。
ここは東京じゃないんだから、早いとこ考え直してほしいものです。

[137: 匿名さん]

それほど欲しいってことね

[138: 匿名さん]

>>135
立地、希少性、住環境、それぞれがバランスよくなければ価値はないですよ。
確かにここは立地は素晴らしいと思いますが、環境はかなりマイナスですよね。ファミリー向けのマンション作っておいて、排ガス、騒音。。。高級志向かと思えば、共用施設もなし。。

いくら何でも、同じ広さ、階の部屋が同心より1000万単位で高い。。

[139: 匿名さん]

同じ国道一号線で物件が見える位置に住んでるのですが騒音は一重窓の割りにそこまで気になりませんよ

信号が多いしあまり車自体が飛ばせないからでしょうか？

交通量は多いので排気ガスによる窓の埃は年２、３回ペースで掃除しないと駄目でしょうけど

個人的に共用施設は20階程度の中型タワーには管理費の負担が多いし不要かな

野村は基本、高級志向だから100戸以下の安堂寺でも付けてましたね

購入層が違うって点には納得

[140: 契約済みさん]

同心の契約済みさんあちこちコメして品ありませんね。ご近所ならなくて良かった。

[141: 匿名さん]

外廊下なのも共有施設が無いのも別にいいんだけど、
いわゆる富裕層向けじゃないファミリー向けマンションでこれだけ値段高いと、
どんな人が買うのかいまいちイメージできないです。。

サラリーマンにはちょっときついですよね。弁護士さん？お医者さん？
お医者さんが１号線に面したマンション買うかなあ。。

[142: 購入検討中さん]

いろんな共用施設は魅力的ですが、高い管理費、将来の修繕積立のアップを考えると、100戸規模なら共用施設はなくていいんじゃないかな、共用施設の使用頻度を考えると個人的にはないのがベスト。共用と駅近、毎日のことを考えるとやっぱり駅近でしょうね。

[143: 購入検討中さん]

管理費はくらっしーや同心などと比べて
本当に安いのですか？

[144: 契約済みさん]

>>143
安いらしいですよ。
共用設備はなくてもいいですが、各階ゴミ捨て場がなく、外廊下なのは残念です。

[145: 購入検討中さん]

以前タワーに住んでましたけど、確かに各階ごみ捨て便利ですよね、ただゴミ回収時、エレベーターが利用できなかったり、廊下やエレベーター内にゴミの臭気がこもったりデメリットの部分もあり一長一短です、24時間ゴミ出しできれば問題ないでしょう。

[146: 匿名さん]

確かに内廊下にも色々とデメリットがありますね。

[147: マンション住民さん]

さすが大阪、これぞ大阪クオリティ。東京は都心部のタワーで外廊下のマンションなんて、まず見かけません。

[148: 購入検討中さん]

火事とか内廊下だと大災害になると思いますがね

[149: 契約済みさん]

>>148
なんで？
まさか、外廊下から飛び降りるつもり？？笑

[150: 匿名さん]

内廊下の場合、煙が充満しやすいんじゃないですかね。。