ローレルタワー南森町ル・サンク（旧称：（仮称）南森町 免震タワープロジェクト）について

[購入検討中さん]

駅まで徒歩1分！！
ローレルタワー南森町ル・サンクってどうでしょうか。

シンボルタワーになりそうですね。
いろいろなことを情報交換しませんか。


所在地：大阪府大阪市北区東天満二丁目9番（地番）
交通：東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩1分 、大阪市営谷町線 「南森町」駅 徒歩4分
大阪市営堺筋線 「南森町」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋N～4LDK　※Nは納戸です。
面積：59.12平米～85.04平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産
売主・事業主：NIPPO
販売代理・復代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osakacity/tower131/index.h...
施工会社：株式会社鴻池組 大阪本店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

【タイトルを変更しました　2015.4.5　管理担当】

[451: 購入検討中さん]

正直関西のマンションは
管理費の違いはほとんどない。
簡素なマンションも高い
それなら内廊下のほうがいい

[452: 物件比較中さん]

立地はすてがたい

[453: 不動産業者さん]

価格とのバランスを考えると何とも言えん立地。
駐車場も微妙。車の待機場所がない。

[454: 購入検討中さん]

これだけ割高なら車の待機場所は欲しいですね…

[455: 匿名さん]

もう割安なマンションなんてどこにもないんだよ…

[456: 匿名さん]

なら今は買わない
だだそれだけ
売れなければ利益を削ってでも売れる価格にするしかなくなるしね
マンションは相変わらずの供給過剰
かつ人口減少
今が異常な価格なだけ
当然将来的には大損確定！
今やここ数年ではなく
30年以上の長い価値観で考えないとね。

[457: 物件比較中さん]

456 でもその待っている間の家賃の支払いを考えたら、得になるとも言い切れないと思いますが。

[458: 匿名さん]

例えば59㎡4000万代として
月々が12.5万位に管理費等1.5万と固定資産税が月あたり1.5万なら合計で15.5万
南森町周辺で50㎡代築浅なら12万代からある
15・6万払えばかなりレベルも高い
どうしても南森町に住みたいのなら
悪いことは言わない
今は近隣の分譲賃貸で様子を見て適正価格（3000万ちょい）位に落ち着くのを待つのが得策。

[459: 匿名さん]

>>457
分譲価格で約1000万位高い訳だからそれで7年分位の家賃になる
結局家賃に使うのなら同じと考えるかもしれないが7年後に購入と築7年では大違い
同じお金を払い同じ様な分譲生活を送っても例えば今から7年後手元にある物は
新築と築7年では大違いだし
7年後のローン残債は、まだまだ3千万後半で殆ど減ってない
仮に予想通り50平米代3千万ちょいなら
その時の新築の方が残債よりはるかに安くなる
予想に反して今以上に高くなると予想するなら別だけどね
賢明な選択をすべきだね。

[460: 購入検討中さん]

>>459
15階建くらいの板状型マンションなら同じようなマンションはでるかもしれませんが、タワーになると似たような物件は待ってもでないのではないでしょうか？
あと金利や税制優遇もその時あるとは限りませんし。

[461: 匿名さん]

4〜 50階建ての内廊下なら、仰る通りかもですが、23階の外廊下ですからね
板マンのリバーなんかが20階以上あるからタワーといってるのと同じです
南森町のメリットは天神橋筋商店街と梅田へのアクセスと学校区位ですしね
南森町駅近なら殆どの物件がそれを満たします
本来のタワーマンション以下の物件に希少性はほぼありません。

[462: 購入検討中さん]

南森町の良さは共感です。でも、南森町に40階程度の建てる土地ないですよ？エルグレイスタワーもそうですが、これぐらいの高さが限界ではないでしょうか？

[463: 匿名さん]

>>462
同心は内廊下ですよ。

[464: 購入検討中さん]

>>463
同心は駅から遠いですよ。

[465: 匿名さん]

確かに40階建はあまり無いかもね
かと言って23階建の外廊下物件に割高なお金をだす程の希少性は見いだせないな。

[466: 匿名さん]

>458さん
適正価格に落ち着くとは、将来的にこのマンションの価格がという意味ですか？
それとも不動産全体の価格が下がり、という意味ですか？
後者であるならいつ頃になるのか予測がつかず、買うタイミングを逸して
しまいそうで怖いです。

[467: 匿名さん]

>>466
一般的にはオリンピック後とは言われてますがどうでしょうね？
ただ今投資用として物件を持っている人はピーク前に高値で売り抜けようと考えるでしょうから前倒しになるかもしれませんし
例えば中国が3日連続で元を切り下げてますから中国の景気が下がれば爆買がなくなり割高物件の買い手がいなくなりる
かもしれませんし
マンションの材料価格も下がるかもしれませんね
東北復興とオリンピックの特需が終われば職人不足も解消されるでしょうし
何しろ人口が減ってる訳ですからね
需要は減るし、所得は中々上がらない
なのに価格だけが金融緩和のもと上がり続けるとするなら、これこそ正にバブルです
今買って価格が弾ける前に売り抜ける自信がお有りでしたらどうぞ！。

[468: 匿名さん]

明日は株価17000台になりそうですね
アメリカも一時1000ドル下げだし
リーマンショクなみの景気減速が来そう
ほんと高値づかみになりそうですね。

[469: 匿名さん]

年金も株で運用してるしアベノミクスは確実に失敗しそう。
マンション価格下がるでしょうか。

[470: 匿名さん]

外国人爆買は無くなるし日本富裕層は金融資産が目減りしてディフェンシブになるしね
買い手が居なくなるし
これから不動産も下がるからね（これから今以上にもっと上がり続けるなんて思わないでしょ）
どう考えても高値掴みになりそうだね。

[471: 匿名さん]

結局、いつどの物件を買えばいいのですか？それほど語られるのであれば教えてくれますよね？

[472: 匿名さん]

時期については以前の書き込みをお読みください
物件についてはあなたの希望によります

まずはあなたの状況と希望をお書きください
私を含め皆さんアドバイスしてくれると思いますよ。

[473: 匿名さん]

>>471
今、必ず何処かを買わなくてはいけないのですが？

[474: 匿名さん]

株は一時的に下がっていますが、来年ぐらいに上がりますよ。過去においても色んなショックがあった時は一時的に下がり、上がりましたから。こういう時は歴史がある程度教えてくれる。日本経済は個人消費が約65%、欧米諸国も同様。違うのは中国だけ。注目すべきポイントは、日本企業の状況をみるべき。即ち、少し静観された方がいいでしょう。万が一あがれば、建築資材、労働者不足もあり、高騰するでしょう。
最後に買うタイミングはあなたの人生設計とよく検討して購入して下さい。

[475: 匿名さん]

>>471
あなたにとって価値のあるマンションであれば購入すれば良いだけです
他の人にとって1000万割高でも
あなたにとってはその価値があるのであれば、それがすへてです
今は割高な時期ですが
今選べる物の中からしか選べません
無い物ねだりしてもしょうがありません
2年前までに決断できなかった訳ですから
割安な物が欲しいなら、それが出るまで待つしかありません
2年前までは割安物件はありました
今はそれに比べ割高です（過去20年位の平均で考えても割高です）
だからと言って2年後安くなるか高くなるか絶対はありません
世の中の流れや傾向はありますが
結局はあなたの判断です。

[476: 購入検討中さん]

こういう情勢になると迷いは付きませんね。

[477: 匿名さん]

⚪︎尽きません
×付きません

日本語は正しく。

[478: 購入検討中さん]

>>477
書きかえようかと思ったのですが。
ご指摘ありがとうございます^^;

[479: 匿名さん]

まあ、まだ完成まで1年半位あるし大丈夫じゃない
130位なら誰か買ってくれるよ。

[480: 匿名さん]

先行して販売されてた南森町の他物件、４つとも完売しましたしね

今はライバルもいないし一応駅近(地下鉄の改札までは結構あるが)、この価格でも無難に売り切りそうだな

[482: 匿名さん]

この仕様で…高すぎるわ。

[483: 物件比較中さん]

エルグレースタワー同心も似たような価格で完売してるのに、やたらとここだけ高い高いと言われるのはなぜですか？

[484: 匿名さん]

同心も仕様だけみたら内廊下ぐらいでココと大差ないが野村というブランド力があるからね

谷六の小規模タワーの完売速度みて思うが未だに野村ブランド好きは多いよ

実際、関電のエルグレースなんて外して野村のプラウドの名前にして欲しいみたいですし

[485: 物件比較中さん]

ブランドだけの問題ですか。近くのエルグレース同心を始め、他のタワーでこことそう変わらない価格もあるのに、なぜここだけやたら高いと言われるのだろうと疑問でした。

[486: 匿名]

>>483
エルグレースタワー大阪同心より、1割以上高いですよ。

[487: 匿名さん [女性]]

購入検討し、何度か行きましたが…検討中にもかかわらず担当者に住宅ローンの審査を通して欲しいと強く言われました。勧誘の強引さに別の物件を購入しました。価格的には別物件より1000万ぐらい高いように感じます。

[488: 匿名さん]

>>487
別物件ってどれのことですか？

[489: 匿名]

>>488
エルグレースタワー大阪同心

[490: 匿名さん]

今さら、のカキコミ（苦笑）

[491: 匿名]

>>490
すみません 笑
私は487さんではありません。

ここは同心ほど盛り上がってないので盛り上げに来ました。確かここは固定資産税60万ですよね？同心の倍。

[492: 買い換え検討中]

６０万もするのですか？
３ＬＤＫなら２０万程度と聞いたのですが
何㎡くらいの部屋ですか

[493: 匿名]

>>492
20万は軽減適用後じゃないですか？

[494: 匿名さん]

>>493
駅近なのでそのようなことはありませんよ。近鉄さんにかくしてみてはいかがでしょうか？

[495: 匿名]

>>494
駅近だから？
固定資産税の出し方分かってますか？

[496: 匿名]

気になって確認したところ、軽減なしで50万くらいだそうです。

[497: 匿名]

目の前のが大通りなので、路線価馬鹿高いですしね。税金月四万とかありえないですね。初めの5年間は30万で、軽減切れた6年目以降は50万。。

[498: 匿名さん]

これから大増税時代にはいるから分譲より賃貸の方がいいかもね。

[499: 購入検討中さん]

諸経費だけで駐車場入れたら10万て(笑)
そら分譲賃貸行くわな

[500: 匿名さん]

>>497
軽減切れた6年目以降が50万円/年と高いのは、大通り沿いだから路線価が高いからでしょうか。一本入った細い道路沿いなら、大幅に安くなるのでしょうか。