ローレルタワー南森町ル・サンク（旧称：（仮称）南森町 免震タワープロジェクト）について

[購入検討中さん]

駅まで徒歩1分！！
ローレルタワー南森町ル・サンクってどうでしょうか。

シンボルタワーになりそうですね。
いろいろなことを情報交換しませんか。


所在地：大阪府大阪市北区東天満二丁目9番（地番）
交通：東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩1分 、大阪市営谷町線 「南森町」駅 徒歩4分
大阪市営堺筋線 「南森町」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋N～4LDK　※Nは納戸です。
面積：59.12平米～85.04平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産
売主・事業主：NIPPO
販売代理・復代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osakacity/tower131/index.h...
施工会社：株式会社鴻池組 大阪本店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

【タイトルを変更しました　2015.4.5　管理担当】

[401: 購入検討中さん]

ありがとうございます。高いのは高いですよね。

[402: 匿名さん]

確かに、今はどこでも相場が高くなっている気がします。
こちらもそのうちの１物件だなとも思います。
建築材料などが高騰しているのも原因のような気もしますが、
あまりにも強気な価格帯をみると、ちょっとため息が出てしまいます。

[403: 買い換え検討中]

駅から遠いマンション探せばいいんじゃない、そりゃ静かですし、安いですよ。
利便性か環境か、どっちらを重視するかじゃないんですかね

[404: 匿名さん]

>>403
同心は今週で完売(5ヶ月)ですが、ここは売れ残りそうですね。

[405: 匿名さん]

>>404

いちいち駅遠ぐらいで反応すんなよｗ

[406: 匿名さん]

>>405
やからさんがまた来たなと 笑

[407: いつか買いたいさん]

ちょっと谷町線までは遠い印象。
若杉ビルが目印。

[408: ご近所さん]

買える人が買うので、庶民は無理でしょう。
南森町はカジュアルじゃなくなった。
セレブの層が増えてきましたね～

[409: 匿名さん]

セレブの場合、良い物に対しては、お金をおまないと聞いた事がありますが...
ここは外廊下ですしセレブが大金をだして住みたがる物件かな？〜

[410: 匿名さん]

誤字脱字すいません
おしまないね。

それとお金持ちは本当の価値が低い物に割高なお金を出す事を嫌う様にきいてます。

[411: 匿名さん]

じゃあ、今週に売り切った野村の物件を含め、今年出てる南森町の物件はグレードが低いし駄目だな

[412: 匿名さん]

そうだね。駄目だね。

[413: 匿名さん]

南森町はファミリー向けですからね。金持ちで見栄を張らないファミリーしかすまないですよ。特に同心は。豪華さを求められるなら北浜や淀屋橋に行かれたらどうですか？

[414: 匿名さん]

先日、繁昌亭の落語に行きました。なんか、好きになりますよね。

[415: 匿名さん [男性 50代]]

大阪都構想もなくなったのに
なぜタワマンは高いの？

[416: 匿名さん]

>>411>>413
南森町駅と扇町駅の中間に出来る住友のシティタワーなんかどうですか？
南森町からだと徒歩7分くらいみたいだけど

[417: 住まいに詳しい人]

>>416
建物と中身はいいと思いますよ。
ただ場所が問題。
近くに公園ありますが、雰囲気違いますよ。
また、風俗街の横もマイナス。

[418: 匿名さん]

週末ごとにポロポロ売れてるみたいですね。いま、どれくらいの状況なんでしょうね？

[419: 匿名]

すごい値上がりですね
これ、数年後暴落とかないの？

[420: 物件比較中さん]

同心もこんなもんだったような…。今はどこでも高いし、これからさらに高いでしょう。

[421: [男性 50代]]

ギリシャと中国のおかげで円高くる？
将来マンション価格安くなるかな？

[422: 匿名さん]

マンション価格が安くなることは、そうそうないと思います。
今はオリンピック前で建材が高騰しているので、マンションも高くなっています。
だからといって、その頃には、ますます物価も上がっています。
それを考えると買い時っていつなのかなとは思ってしまいますが(笑)

[423: 匿名さん]

オリンピック後にはマンション価格下がるのかな？

[424: 匿名さん]

下がる！下がる！2021年にはもれなく下がるぅ！

大阪はもちろんのこと、東京も千代田・港区の一部を除いてドンガラガッチャンドゥーーーンよ。

しかしながら、北区の南森町の北東・南東エリアや天王寺区の上本町エリアなどは一時的に下がっても、数年後には回復するから安心して！

だから・・・今は買っちゃだめよぅ！だめだめ！！

[425: 匿名さん]

いったん下がり出すと、底がいつか、となるわけで。そういうよくわからない局面のタイミングまで待てるなら、いいけど。
うちの場合、手元資金と今後の資金計画とか、ライフ設計考えると、今、ほしいと思っていて、予算的に買えるので。
相場は結果論、買いたい時が買い時だと、思うようにしてます。

[426: 匿名さん]

>>425

同感です。

こちらの物件は迷って見送りましたが、購入するつもりの物件は正直かなり割高だなと思っています(笑)

でも、気に入ってしまったしね。
会社からの家賃補助もあと2年ほど。5~6年も家賃払うのがもったいないし、ローン金利優遇もかなり大きい。

投資家でもないし、長く住むのが目的だから、気に入る物件に出会えたら買ったらいいかなと。

[427: 匿名さん]

だめょーダメダメ

[428: 賃貸住まいさん [男性 40代]]

割高だけど、エルグレイスタワー同様に売れ行きいいみたいですよ。
買える人が買うマンション。それだけ。

[429: 匿名さん]

1号線さえ静かだったらなぁ

[430: 匿名さん]

特にうるさいのはバイクですよね。

[431: 物件比較中さん]

モデルルーム行ったけど、エルグレースタワーほど売れ行き良くないですよ。抽選じゃなく先着順だし。嘘は良くないです。

[432: 購入検討中さん]

売れてるみたいですね、
完売するタイプも出てきてるみたい。
みなさん大阪市内駅1分で探すと
この物件にたどりつくのかな。

[433: 匿名さん]

売れ行きよくないですよね？これで良い方なのですか？

[434: 物件比較中さん]

良くないですよ。まだ半分は残ってる。

[435: 匿名さん]

>>434
あと1年半もあって半分売れたなら成績良いんじゃないの？

良い話は営業マンから聞くとして
ここがダメな理由を5つ挙げるならなにがある？

[436: 購入検討中さん]

発売して2ヶ月で半分売れてるのに、売れ行きよくないって言えないのでは？

[437: 匿名]

>>435
割高
1号線がうるさい

うーん、それくらい
それが全て？

[439: 物件比較中さん]

販売して2ヶ月ってどこ情報ですか？2月から販売してるって営業マンが言ってますよ。エルグレース同心は販売して半年弱で完売なんだから、売れ行きにはかなり差があるでしょう。
ちなみに悪い点はやはり1号線沿い。しかも南向きが。

[440: 物件比較中さん]

・外廊下をはじめとする仕様の悪さに対する価格の異常な高さ
・デベの貧弱さ
・1分つっても南森町じゃなく天満宮のほう（使い勝手悪い）
・国道沿い、排気ガス


まあ一番は割高感でしょうな〜。

[441: 匿名さん]

>>440
外廊下だったのか
ホームページに書いてある？

[442: 匿名さん]

タワマンなのにゴミ捨ては１階のみなとこ。
デザインもよくない。

[443: 購入検討中さん]

>>439
5月中旬に一期の抽選があったみたいなので、販売から2-3ヶ月じゃないすか？
エルグレイスタワーもいいマンションと思いますけど、周りに同じタワーマンションや新築マンションあるなかで中古で人気でるんですかね？

[444: 匿名]

外廊下とか、ゴミ捨て場とかは、結局、管理費に関係するものなので、それは納得できる。管理費は割安。物件は割高。

[445: 匿名さん]

割高！
もし割安だったら外廊下だろうと
道路沿いだろうと買ってる。

[446: 匿名さん]

マンションの値段と管理費と修繕を足して考えても割高？

[447: 匿名]

>>446
修繕はよくわからないよね。なまじ、タワーだし。

[448: 匿名さん]

管理費等は
59㎡ 14,452円〜85㎡ 20,342円ですよね
高くはありませんが安くもありませんよ
うちは40階以上の高層で内廊下、ジム等一通りありますが上記より少し安い位です。
修繕積立金も予定通りです
ここの場合外廊下で設備も最低限にしているのに、あまり安くはならないんだな〜と思った位です
あまりメリットにはなりませんね。

[449: 匿名さん]

ここのデザインって、なんで1番上のカドが少し盛り上がっているんですか？
スネオみたいなデザインのマンションだと思う

[450: 周辺住民さん]

同心が売れたので、ここが最後ですね。ただ売れ行きが悪い。