ローレルタワー南森町ル・サンク（旧称：（仮称）南森町 免震タワープロジェクト）について

[購入検討中さん]

駅まで徒歩1分！！
ローレルタワー南森町ル・サンクってどうでしょうか。

シンボルタワーになりそうですね。
いろいろなことを情報交換しませんか。


所在地：大阪府大阪市北区東天満二丁目9番（地番）
交通：東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩1分 、大阪市営谷町線 「南森町」駅 徒歩4分
大阪市営堺筋線 「南森町」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋N～4LDK　※Nは納戸です。
面積：59.12平米～85.04平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産
売主・事業主：NIPPO
販売代理・復代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osakacity/tower131/index.h...
施工会社：株式会社鴻池組 大阪本店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

【タイトルを変更しました　2015.4.5　管理担当】

[382: 匿名さん]

>>379
そうかな。こちらは今のところ、嫌な思いしたことないけど。
予算厳しいのに、買ってくれそうなお客と思われたんですよ！
気が重い感じだったんですね。そういうの、ツライです。。。

[383: 匿名さん]

国道のような大きな通りに面したマンションは、路線価が高いので、固定資産税も高くなるのですか？国道からひとつ離れるだけで固定資産税は安くなるのですか？大通りからひとつ離れるだけで静かになり固定資産税も安くなるのであれば、そちらの方が住居として資産性高いと言うことでしょうか。

[384: 匿名さん]

>>382
土曜日の朝、営業時間前の9時半に掛けてきて留守電なし。ただの嫌がらせでしょ。これでも擁護しますか？

[385: 匿名さん]

>>384
著しく非常識、というほどではないかなと思ったけど。
ただ、もう会いたくない人からの連絡はうざい。
ので、気持ちは察します。

[386: 匿名さん]

>>384
サブリーダーの方でしょうか？

[387: 買い換え検討中]

どこの営業もネガはありますよね。そんなことで決めるなんて勿体ない。ただやっぱり高いし今後の修繕費考えると買えないな。

[388: 物件比較中さん]

シティタワー、OMPなど販売途中からの値上げで、まだまだ大阪市内のマンション価格が上がりそうですね

[389: 入居済みさん]

OMPは、ここ来んなやぁ

[390: 匿名さん]

シティタワーってどこが値上げになったんですか？梅田東？

[391: 匿名さん]

南森町の資産性について、質問です。


この物件のすぐ東にある「ぺルル南森町」という中古マンションは、
何故あんなに安いのでしょうか？
OMPはまだしも、南森町の他の中古マンションと比べても特に安いような気がします。

最上階メゾネット住戸　3LDK、価格3280万円、専有面積87.67㎡
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc...

駅3分の物件なのですが、南森町は資産性がないのでしょうか…
分かる人、教えて下さい。

[392: 匿名さん]

>>391
大通り沿いだからでしょう。ここもそうですけどね。

[393: 匿名さん]

>>391
窓を開けたらうるさいし、空気は悪いし、住環境は最悪ですよ

[394: 物件比較中さん]

>>391

築20年近いけど会社が徒歩圏内で前々からどんな間取りか気になった部屋の売り情報で本気で買おうか考えたが北向きの方か…

気になってたのは南の大通り側だったんだよな

残念

[395: 匿名さん]

デベはどこなんですか？

[396: 匿名さん]

>>391
安いか？？
築年数だいぶ経ってるし普通じゃない？？

[397: 匿名さん]

ぺるるとかいうブランド性のない物件に対する安全・安心の担保の点で少々...。
（表面だけでは分かりませんので）

南向きではないし（夏は良いが）。

とはいえ、中古も上がっている今、
安いように思います（激安とまでは言えないのでは）。
売り主がさっさと売りたいのでしょう。すぐ売れますね。

[398: 購入検討中さん]

最近、いろいろマンション情報を見ていますが、皆さん、やっぱりココは高いと思いますか？
見ているうちに、相場感覚がマヒして、何が高くて、どの物件が割安なのかわからなくなってきました。
当初想定してた予算から○%も高いんですけど。

[399: 匿名さん]

>>398
だいぶ高いですね

公式ホームページ見てたら毎週火曜に2戸ずつ売れてますね。

[400: 匿名さん]

とりあえず、大通沿いはマジでうるさい。
窓閉めれば大丈夫だけど、春・秋ぐらいは窓は開放したいし、休みは静かな時を過ごしたい。
ので北東側角部屋のみしか頭になかったですね。
南向きは検討対象外。絶対うるさい。

[401: 購入検討中さん]

ありがとうございます。高いのは高いですよね。

[402: 匿名さん]

確かに、今はどこでも相場が高くなっている気がします。
こちらもそのうちの１物件だなとも思います。
建築材料などが高騰しているのも原因のような気もしますが、
あまりにも強気な価格帯をみると、ちょっとため息が出てしまいます。

[403: 買い換え検討中]

駅から遠いマンション探せばいいんじゃない、そりゃ静かですし、安いですよ。
利便性か環境か、どっちらを重視するかじゃないんですかね

[404: 匿名さん]

>>403
同心は今週で完売(5ヶ月)ですが、ここは売れ残りそうですね。

[405: 匿名さん]

>>404

いちいち駅遠ぐらいで反応すんなよｗ

[406: 匿名さん]

>>405
やからさんがまた来たなと 笑

[407: いつか買いたいさん]

ちょっと谷町線までは遠い印象。
若杉ビルが目印。

[408: ご近所さん]

買える人が買うので、庶民は無理でしょう。
南森町はカジュアルじゃなくなった。
セレブの層が増えてきましたね～

[409: 匿名さん]

セレブの場合、良い物に対しては、お金をおまないと聞いた事がありますが...
ここは外廊下ですしセレブが大金をだして住みたがる物件かな？〜

[410: 匿名さん]

誤字脱字すいません
おしまないね。

それとお金持ちは本当の価値が低い物に割高なお金を出す事を嫌う様にきいてます。

[411: 匿名さん]

じゃあ、今週に売り切った野村の物件を含め、今年出てる南森町の物件はグレードが低いし駄目だな

[412: 匿名さん]

そうだね。駄目だね。

[413: 匿名さん]

南森町はファミリー向けですからね。金持ちで見栄を張らないファミリーしかすまないですよ。特に同心は。豪華さを求められるなら北浜や淀屋橋に行かれたらどうですか？

[414: 匿名さん]

先日、繁昌亭の落語に行きました。なんか、好きになりますよね。

[415: 匿名さん [男性 50代]]

大阪都構想もなくなったのに
なぜタワマンは高いの？

[416: 匿名さん]

>>411>>413
南森町駅と扇町駅の中間に出来る住友のシティタワーなんかどうですか？
南森町からだと徒歩7分くらいみたいだけど

[417: 住まいに詳しい人]

>>416
建物と中身はいいと思いますよ。
ただ場所が問題。
近くに公園ありますが、雰囲気違いますよ。
また、風俗街の横もマイナス。

[418: 匿名さん]

週末ごとにポロポロ売れてるみたいですね。いま、どれくらいの状況なんでしょうね？

[419: 匿名]

すごい値上がりですね
これ、数年後暴落とかないの？

[420: 物件比較中さん]

同心もこんなもんだったような…。今はどこでも高いし、これからさらに高いでしょう。

[421: [男性 50代]]

ギリシャと中国のおかげで円高くる？
将来マンション価格安くなるかな？

[422: 匿名さん]

マンション価格が安くなることは、そうそうないと思います。
今はオリンピック前で建材が高騰しているので、マンションも高くなっています。
だからといって、その頃には、ますます物価も上がっています。
それを考えると買い時っていつなのかなとは思ってしまいますが(笑)

[423: 匿名さん]

オリンピック後にはマンション価格下がるのかな？

[424: 匿名さん]

下がる！下がる！2021年にはもれなく下がるぅ！

大阪はもちろんのこと、東京も千代田・港区の一部を除いてドンガラガッチャンドゥーーーンよ。

しかしながら、北区の南森町の北東・南東エリアや天王寺区の上本町エリアなどは一時的に下がっても、数年後には回復するから安心して！

だから・・・今は買っちゃだめよぅ！だめだめ！！

[425: 匿名さん]

いったん下がり出すと、底がいつか、となるわけで。そういうよくわからない局面のタイミングまで待てるなら、いいけど。
うちの場合、手元資金と今後の資金計画とか、ライフ設計考えると、今、ほしいと思っていて、予算的に買えるので。
相場は結果論、買いたい時が買い時だと、思うようにしてます。

[426: 匿名さん]

>>425

同感です。

こちらの物件は迷って見送りましたが、購入するつもりの物件は正直かなり割高だなと思っています(笑)

でも、気に入ってしまったしね。
会社からの家賃補助もあと2年ほど。5~6年も家賃払うのがもったいないし、ローン金利優遇もかなり大きい。

投資家でもないし、長く住むのが目的だから、気に入る物件に出会えたら買ったらいいかなと。

[427: 匿名さん]

だめょーダメダメ

[428: 賃貸住まいさん [男性 40代]]

割高だけど、エルグレイスタワー同様に売れ行きいいみたいですよ。
買える人が買うマンション。それだけ。

[429: 匿名さん]

1号線さえ静かだったらなぁ

[430: 匿名さん]

特にうるさいのはバイクですよね。

[431: 物件比較中さん]

モデルルーム行ったけど、エルグレースタワーほど売れ行き良くないですよ。抽選じゃなく先着順だし。嘘は良くないです。