ローレルタワー南森町ル・サンク（旧称：（仮称）南森町 免震タワープロジェクト）について

[購入検討中さん]

駅まで徒歩1分！！
ローレルタワー南森町ル・サンクってどうでしょうか。

シンボルタワーになりそうですね。
いろいろなことを情報交換しませんか。


所在地：大阪府大阪市北区東天満二丁目9番（地番）
交通：東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩1分 、大阪市営谷町線 「南森町」駅 徒歩4分
大阪市営堺筋線 「南森町」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋N～4LDK　※Nは納戸です。
面積：59.12平米～85.04平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産
売主・事業主：NIPPO
販売代理・復代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osakacity/tower131/index.h...
施工会社：株式会社鴻池組 大阪本店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

【タイトルを変更しました　2015.4.5　管理担当】

[342: 匿名さん]

>>341
いやーご近所さん良い仕事しますねー
本当に分譲マンションでしたか

敷地面積からすると販売中のグランドメゾン天王寺真田山やグランドメゾン上町一丁目より少し大きい程度の小規模マンションになりそうですね

（仮称）グランドメゾン松ヶ枝
大阪市北区松ヶ枝町40（地番）

[343: 匿名さん]

29年7月ってことは、今のところ、消費税が上がった後の計画なのかしらん？
詳しくないけど。

[344: 匿名さん]

>>343
グランドメゾン松ヶ枝町は
ジャックが日本基礎技術から土地を買ったのが去年の11月でその後に積水に転売したようだね

消費税8%から10%への増税は今年10月から平成29年4月に延期されたね

新築マンションは引き渡し月の税率だから10%になるね

ただ2年後に景気悪いとか選挙対策で
8%の時に適用されたみたいにいつまでに契約したらとかの条項が追加さらる可能性もあるよね

[345: 匿名さん]

>>336
ここの話題からすっかり積水の話題に移ってしまった

[346: ご近所さん]

この周辺、空き地にジャック看板何個かありますね。他もマンションになるのかな。
でも少し小さめですが

[347: 匿名さん]

>>346
この会社みたいね
公式HPもないみたいだけどそんな小さい会社がこれだけあちこちの土地取引まとめるって凄いな

http://www.osaka-takken.or.jp/m/search/result_detail.php?id=0271045079...
（株）ジャック

[348: 匿名さん]

遂にあのジャックが動き始めますね。期待大です。

[349: 匿名さん]

>>348
何言ってんの？全部安っぽい賃貸マンションだよ。

[350: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

それだけこの辺りの賃貸需要が見込めるんですね

[351: 匿名さん]

松ケ枝町で14階建てですかー。
1号線より少し入ってるしさほど駅も遠くないし
タワーじゃないから理想的かも。
高そうだけど(笑)

[352: 匿名さん]

店舗としては国道沿いがいいが、住居としては一歩入ったところがいい。
そして固定資産税は国道沿いが高い。
というわけでローレルブランド好きなら買いで。

[353: 匿名さん]

>>351
北側のビルにはクロネコと佐川が入ってるので、よくトラックが止まっていてうるさいですよ。でもきっととびきりのお値段で攻めてくると思います。グランドメゾンだし、内廊下じゃないかな。

[354: 匿名さん]

ここって仕様はあんまり良くないのえげつなく高いですよね？なんで？

[355: 不動産業者さん]

消費税増税のため、名目のGDP上昇は至上命題。
日銀の諭吉の大量供給でカネ余り状態だから不動産も上がるし、株価も上がる。
関係ない方には関係ないんだが。

[356: 匿名さん]

>>354
外廊下タワーだけど駅前だから

[357: 匿名さん]

実家が内廊下タワーですが、そんなに違いますかね？風が抜けないって言ってましたよ。

[358: 匿名さん]

高層階のためか風が入ることも出ることもある内廊下のタワーに住んでますけど。

[359: 物件比較中さん]

>>356
駅前ってほど近くもないでしょう。
地下潜ってエライ歩かないといけないし。

[360: 匿名さん]

雨に濡れる距離が少ない、って感じですかね^^;

[361: 物件比較中さん]

3LDKの間取りが収納充実していてMUSTかな。

L型ベランダが区画されてて少し残念。
天神祭の氏子に当たる町だし、

ここなら同心と同じく、理事会もしっかりしてそうだし、駅近くだから、貸すのにも良いよね。

[362: 匿名さん]

今、一番安い3,928万円59.12平米で南森町の賃料を考えると、良くて17万弱位かな〜
共益費を引くと15万位にしかならないから家賃部分の利回りは4.5%
他のコストもかかるし、貸してもメリットはないかな

[363: 匿名さん]

>>361
天神祭のことといい、詳しすぎますね。
業者のかたですか？

[364: 匿名さん]

>>362
大阪市内の新築マンションは表面利回りで5%くらいですよね
本体価格の250分の1が相場だけど景気良いから価格上がって給料上がらないから家賃は横ばい

タワーマンションとか6000万越えの利回りはどんどん悪くなってるよね

[365: 匿名さん]

フリーセレクトが充実しているのが嬉しいポイントです。
意外といろいろオプションをつけると高くなってしまいがちですから。
気になるのは収納箇所が少し少ない気がするところです。

[366: 匿名さん]

南森町の魅力ってなに？
梅田、心斎橋、北浜と違うところは？

[367: 物件比較中さん]

●良い点
・学区が良い
・天神橋筋商店街便利

●悪い点
・イメージとは裏腹に意外とガチャガチャした地域
・梅田まで遠い

[368: 物件比較中さん]

与力や同心ならガチャガチャしてないけどね。

[369: 匿名さん]

そうですね、南森町駅の西側は高速もあるし、雰囲気イマイチ、東側はましだと思います。

[370: 匿名さん]

>>369
なら、ここはまぁマシってことですね。

[371: ご近所さん [男性 40代]]

実家がこのあたりですが、昔はそこまで人気がありませんでした。
東西線が通ってから人気が出てきましたね。天神祭でお布施をさせられますよ。

[372: 匿名]

暴騰し過ぎの反動リスクナンバーワンエリアですからね。

[373: 物件比較中さん]

地域なら野村と関電の同心と思い、MRに行きましたが部屋が売り切れ、ここにするか検討中。
中身はいいのですが、国道沿いで悩んでます。
あとタワーなのに外廊下。一押しあれば。。。

[374: 物件比較中]

この規模と仕様だから全くタワー感ないよねココ。

[375: いつか買いたいさん]

中途半端ですね。ここまでくるとタワーでなく、
タワーな波の管理費がかかる板マンと考えるしかないね。子供がいる場合は同心、それ以外はローレルでいいんじゃない。
中之島に建つタワーは日本一だそうです。850戸らしいよ。それに較べたらローレルと同心はかわいいですね。2017年に完成。かなり高い金額になりそう。
↑の同心と悩んでる人、ここ決断した方が良いですね。

[376: いつか買いたいさん]

>>375
誤字脱字、すみません。

[377: 匿名さん]

タワーの割りに管理費が安い、と説明されましたが、タワーじゃないと思った方が納得できる。外廊下とか、共用施設もミニマムな感じだし。
たぶん使わない共用施設なんて、ムダなだけなので、そういう割り切りもありなんちゃう？

[378: いつか買いたいさん]

>>377
そうですよ。板マンの少しグレード上がったものと思えばね。ニーズをマッチング出来る方はいい物件ですね。
ここも早く売り切れますね。

[379: 匿名さん]

ここの営業はひどいかった。丁寧に断っても何度も電話してくるし、挙句留守電も残さない。
高い割に駅改札まで遠いし、設備も悪い、早く売り切れるわけがない。

[380: 匿名さん]

ここの営業は確かにひどい。
他物件のネガティブキャンペーンの内容がひどすぎた。

[381: 匿名さん]

Ｃタイプ、固都税は新築でも２５万／年は確実ですかね・・。

国道沿いは路線価高いし。

[382: 匿名さん]

>>379
そうかな。こちらは今のところ、嫌な思いしたことないけど。
予算厳しいのに、買ってくれそうなお客と思われたんですよ！
気が重い感じだったんですね。そういうの、ツライです。。。

[383: 匿名さん]

国道のような大きな通りに面したマンションは、路線価が高いので、固定資産税も高くなるのですか？国道からひとつ離れるだけで固定資産税は安くなるのですか？大通りからひとつ離れるだけで静かになり固定資産税も安くなるのであれば、そちらの方が住居として資産性高いと言うことでしょうか。

[384: 匿名さん]

>>382
土曜日の朝、営業時間前の9時半に掛けてきて留守電なし。ただの嫌がらせでしょ。これでも擁護しますか？

[385: 匿名さん]

>>384
著しく非常識、というほどではないかなと思ったけど。
ただ、もう会いたくない人からの連絡はうざい。
ので、気持ちは察します。

[386: 匿名さん]

>>384
サブリーダーの方でしょうか？

[387: 買い換え検討中]

どこの営業もネガはありますよね。そんなことで決めるなんて勿体ない。ただやっぱり高いし今後の修繕費考えると買えないな。

[388: 物件比較中さん]

シティタワー、OMPなど販売途中からの値上げで、まだまだ大阪市内のマンション価格が上がりそうですね

[389: 入居済みさん]

OMPは、ここ来んなやぁ

[390: 匿名さん]

シティタワーってどこが値上げになったんですか？梅田東？

[391: 匿名さん]

南森町の資産性について、質問です。


この物件のすぐ東にある「ぺルル南森町」という中古マンションは、
何故あんなに安いのでしょうか？
OMPはまだしも、南森町の他の中古マンションと比べても特に安いような気がします。

最上階メゾネット住戸　3LDK、価格3280万円、専有面積87.67㎡
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc...

駅3分の物件なのですが、南森町は資産性がないのでしょうか…
分かる人、教えて下さい。

[392: 匿名さん]

>>391
大通り沿いだからでしょう。ここもそうですけどね。

[393: 匿名さん]

>>391
窓を開けたらうるさいし、空気は悪いし、住環境は最悪ですよ

[394: 物件比較中さん]

>>391

築20年近いけど会社が徒歩圏内で前々からどんな間取りか気になった部屋の売り情報で本気で買おうか考えたが北向きの方か…

気になってたのは南の大通り側だったんだよな

残念

[395: 匿名さん]

デベはどこなんですか？

[396: 匿名さん]

>>391
安いか？？
築年数だいぶ経ってるし普通じゃない？？

[397: 匿名さん]

ぺるるとかいうブランド性のない物件に対する安全・安心の担保の点で少々...。
（表面だけでは分かりませんので）

南向きではないし（夏は良いが）。

とはいえ、中古も上がっている今、
安いように思います（激安とまでは言えないのでは）。
売り主がさっさと売りたいのでしょう。すぐ売れますね。

[398: 購入検討中さん]

最近、いろいろマンション情報を見ていますが、皆さん、やっぱりココは高いと思いますか？
見ているうちに、相場感覚がマヒして、何が高くて、どの物件が割安なのかわからなくなってきました。
当初想定してた予算から○%も高いんですけど。

[399: 匿名さん]

>>398
だいぶ高いですね

公式ホームページ見てたら毎週火曜に2戸ずつ売れてますね。

[400: 匿名さん]

とりあえず、大通沿いはマジでうるさい。
窓閉めれば大丈夫だけど、春・秋ぐらいは窓は開放したいし、休みは静かな時を過ごしたい。
ので北東側角部屋のみしか頭になかったですね。
南向きは検討対象外。絶対うるさい。

[401: 購入検討中さん]

ありがとうございます。高いのは高いですよね。

[402: 匿名さん]

確かに、今はどこでも相場が高くなっている気がします。
こちらもそのうちの１物件だなとも思います。
建築材料などが高騰しているのも原因のような気もしますが、
あまりにも強気な価格帯をみると、ちょっとため息が出てしまいます。

[403: 買い換え検討中]

駅から遠いマンション探せばいいんじゃない、そりゃ静かですし、安いですよ。
利便性か環境か、どっちらを重視するかじゃないんですかね

[404: 匿名さん]

>>403
同心は今週で完売(5ヶ月)ですが、ここは売れ残りそうですね。

[405: 匿名さん]

>>404

いちいち駅遠ぐらいで反応すんなよｗ

[406: 匿名さん]

>>405
やからさんがまた来たなと 笑

[407: いつか買いたいさん]

ちょっと谷町線までは遠い印象。
若杉ビルが目印。

[408: ご近所さん]

買える人が買うので、庶民は無理でしょう。
南森町はカジュアルじゃなくなった。
セレブの層が増えてきましたね～

[409: 匿名さん]

セレブの場合、良い物に対しては、お金をおまないと聞いた事がありますが...
ここは外廊下ですしセレブが大金をだして住みたがる物件かな？〜

[410: 匿名さん]

誤字脱字すいません
おしまないね。

それとお金持ちは本当の価値が低い物に割高なお金を出す事を嫌う様にきいてます。

[411: 匿名さん]

じゃあ、今週に売り切った野村の物件を含め、今年出てる南森町の物件はグレードが低いし駄目だな

[412: 匿名さん]

そうだね。駄目だね。

[413: 匿名さん]

南森町はファミリー向けですからね。金持ちで見栄を張らないファミリーしかすまないですよ。特に同心は。豪華さを求められるなら北浜や淀屋橋に行かれたらどうですか？

[414: 匿名さん]

先日、繁昌亭の落語に行きました。なんか、好きになりますよね。

[415: 匿名さん [男性 50代]]

大阪都構想もなくなったのに
なぜタワマンは高いの？

[416: 匿名さん]

>>411>>413
南森町駅と扇町駅の中間に出来る住友のシティタワーなんかどうですか？
南森町からだと徒歩7分くらいみたいだけど

[417: 住まいに詳しい人]

>>416
建物と中身はいいと思いますよ。
ただ場所が問題。
近くに公園ありますが、雰囲気違いますよ。
また、風俗街の横もマイナス。

[418: 匿名さん]

週末ごとにポロポロ売れてるみたいですね。いま、どれくらいの状況なんでしょうね？

[419: 匿名]

すごい値上がりですね
これ、数年後暴落とかないの？

[420: 物件比較中さん]

同心もこんなもんだったような…。今はどこでも高いし、これからさらに高いでしょう。

[421: [男性 50代]]

ギリシャと中国のおかげで円高くる？
将来マンション価格安くなるかな？

[422: 匿名さん]

マンション価格が安くなることは、そうそうないと思います。
今はオリンピック前で建材が高騰しているので、マンションも高くなっています。
だからといって、その頃には、ますます物価も上がっています。
それを考えると買い時っていつなのかなとは思ってしまいますが(笑)

[423: 匿名さん]

オリンピック後にはマンション価格下がるのかな？

[424: 匿名さん]

下がる！下がる！2021年にはもれなく下がるぅ！

大阪はもちろんのこと、東京も千代田・港区の一部を除いてドンガラガッチャンドゥーーーンよ。

しかしながら、北区の南森町の北東・南東エリアや天王寺区の上本町エリアなどは一時的に下がっても、数年後には回復するから安心して！

だから・・・今は買っちゃだめよぅ！だめだめ！！

[425: 匿名さん]

いったん下がり出すと、底がいつか、となるわけで。そういうよくわからない局面のタイミングまで待てるなら、いいけど。
うちの場合、手元資金と今後の資金計画とか、ライフ設計考えると、今、ほしいと思っていて、予算的に買えるので。
相場は結果論、買いたい時が買い時だと、思うようにしてます。

[426: 匿名さん]

>>425

同感です。

こちらの物件は迷って見送りましたが、購入するつもりの物件は正直かなり割高だなと思っています(笑)

でも、気に入ってしまったしね。
会社からの家賃補助もあと2年ほど。5~6年も家賃払うのがもったいないし、ローン金利優遇もかなり大きい。

投資家でもないし、長く住むのが目的だから、気に入る物件に出会えたら買ったらいいかなと。

[427: 匿名さん]

だめょーダメダメ

[428: 賃貸住まいさん [男性 40代]]

割高だけど、エルグレイスタワー同様に売れ行きいいみたいですよ。
買える人が買うマンション。それだけ。

[429: 匿名さん]

1号線さえ静かだったらなぁ

[430: 匿名さん]

特にうるさいのはバイクですよね。

[431: 物件比較中さん]

モデルルーム行ったけど、エルグレースタワーほど売れ行き良くないですよ。抽選じゃなく先着順だし。嘘は良くないです。

[432: 購入検討中さん]

売れてるみたいですね、
完売するタイプも出てきてるみたい。
みなさん大阪市内駅1分で探すと
この物件にたどりつくのかな。

[433: 匿名さん]

売れ行きよくないですよね？これで良い方なのですか？

[434: 物件比較中さん]

良くないですよ。まだ半分は残ってる。

[435: 匿名さん]

>>434
あと1年半もあって半分売れたなら成績良いんじゃないの？

良い話は営業マンから聞くとして
ここがダメな理由を5つ挙げるならなにがある？

[436: 購入検討中さん]

発売して2ヶ月で半分売れてるのに、売れ行きよくないって言えないのでは？

[437: 匿名]

>>435
割高
1号線がうるさい

うーん、それくらい
それが全て？

[439: 物件比較中さん]

販売して2ヶ月ってどこ情報ですか？2月から販売してるって営業マンが言ってますよ。エルグレース同心は販売して半年弱で完売なんだから、売れ行きにはかなり差があるでしょう。
ちなみに悪い点はやはり1号線沿い。しかも南向きが。

[440: 物件比較中さん]

・外廊下をはじめとする仕様の悪さに対する価格の異常な高さ
・デベの貧弱さ
・1分つっても南森町じゃなく天満宮のほう（使い勝手悪い）
・国道沿い、排気ガス


まあ一番は割高感でしょうな〜。

[441: 匿名さん]

>>440
外廊下だったのか
ホームページに書いてある？