ローレルタワー南森町ル・サンク（旧称：（仮称）南森町 免震タワープロジェクト）について

[購入検討中さん]

駅まで徒歩1分！！
ローレルタワー南森町ル・サンクってどうでしょうか。

シンボルタワーになりそうですね。
いろいろなことを情報交換しませんか。


所在地：大阪府大阪市北区東天満二丁目9番（地番）
交通：東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩1分 、大阪市営谷町線 「南森町」駅 徒歩4分
大阪市営堺筋線 「南森町」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋N～4LDK　※Nは納戸です。
面積：59.12平米～85.04平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産
売主・事業主：NIPPO
販売代理・復代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osakacity/tower131/index.h...
施工会社：株式会社鴻池組 大阪本店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

【タイトルを変更しました　2015.4.5　管理担当】

[301: 匿名さん]

安値のOMPがこれだけ販売に苦戦してるのに、
ご近所のタワーでもないありきたり中古が高くして売れるはずありません。

[302: 匿名さん]

阿波座の方が阪神高速に近く排気ガスがひどい気がするが。まぁ、阿波座はどうでもいいか。
利便性と静かさ、排気ガス、、、完全両立はムリとなれば、少し高くても駅近派。毎日の生活では代え難い。

[303: 匿名さん]

かと言って、ファインフラッツ南森町のように明らかに周囲より低仕様なのも…
周囲との関係から子供のいる家庭では難しいかな。
単身者やDINKSにはいいかもしれない。

[304: 匿名さん]

ファインフラッツ南森町って隣でMRやってるよね。
建築現場見る（囲いで隙間からしか見えないけど(^^;）
⇒MR寄る
⇒まともな間取りが最上階か、南西角しかない。しかも南西角の60㎡弱の２LDKはファミリー用ではない。。
⇒駐車場抽選（しかも30000円前後で屋根なし）⇒検討から外れる。
このあたりでは新築賃貸に出しても『う～ん…』な相場。
7～8年くらいで元が取れるか、東京のように落ちない状態でないと正直厳しい。

[305: 匿名さん]

他物件の話題ばかり上がるのは、、、
マジで購入検討してる人が少ないのかなぁ。ちょっと不安。

[306: 匿名さん]

価格出ましたね。

[307: 匿名さん]

ル・サンクって付かない方がかっこいいけどNIPPOの影響かな？

>>306
価格一覧表UPして下さい

[308: 物件比較中さん]

ここの南東角住戸からお墓が見えます。
ユメキタの東側ほど広大じゃないけど。

[309: 物件比較中さん]

あと、東側すぐにガソリンスタンドがありますね。

[310: 匿名さん]

まぁ、30年ぐらいして下手打たない限り爆発することはないでしょう。

一番のネックは、時間経過ですな。。。オフィスビル建て替えが進み築10年くらいすると中古的に厳しい状態が予想されるが、永住派にはあまり問題ないと思う。

マイナス点が少ないことを考慮すると、クレヴィアやファインフラッツよりはお買い得のような印象ですな。

[311: 匿名さん]

ガソリンスタンド自体、それ程重要視したことは無いのですが、営業中の声とかは聞こえてくるのかもしれません。
車が入ってきたときの誘導の声とか、送り出し？のありがとうございました！とか、ガソリンスタンドって意外と大きな声だしていたりしますよね？

[312: 契約済みさん [男性 30代]]

20階南東角部屋は4000万くらいですか❓

[313: 匿名さん]

>>312
平米数はどれくらいですか？

[314: 匿名さん]

>>312
この部屋って何階ですか？

http://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashikita/nc_67713048/madori/

A
間取り 3LDK
専有面積 75.57m2
価格 5398万円

C(メニュー1)
間取り 3LDK+シューズインクローク
専有面積 85.04m2
価格 6168万円

[315: 契約済みさん [男性 30代]]

Cタイプがいいのですが20階なら7000万くらいですか❓

[316: 匿名さん]

>>312
>>315
最後に□印が付いてるしガラケーからの投稿なのかな？
ハテナ印も付いてないから確定情報かと思ってしまったけど質問系なんだね

名前欄が契約済みになってるよ

[317: 契約済みさん [男性 30代]]

iPhoneだけど（笑）
小さいこと気にするなよ。で、20階なら7000万くらいなの？

[318: 匿名さん]

>>317
知らん
資料請求して価格表の写真を投稿して下さいな

[319: 契約済みさん [男性 30代]]

俺は忙しいから君がやってくれ、任せたぞ。

[320: 匿名さん]

ここから北にちょっと上がったとこに
積水のグランドメゾン建つみたいですね

[321: 購入検討中さん]

>>320
それはどこ？
ソースを教えてください。

[322: 匿名さん]

>>320
タワーマンションですか？

南側というかここからかなり遠いけど積水ハウスのグランドメゾンは難波宮跡公園の近くにタワーマンションを立てるようです

北側だと住友が扇町公園の近くにタワーマンションを建てるようです

[323: ご近所さん]

グランドメゾンは賃貸ですね

[324: 周辺住民さん]

北側で推測すると最近ビル解体終わったところに建つのでしょうか？！
そこなら立地は最高でしょうね。

[325: 周辺住民さん]

北側にいつもクロネコと佐川のトラックが停まってるところですね。北東だし、どこがいいのかさっぱりわかりません。

[326: 周辺住民さん]

どこを基準に北東やねん笑

[327: 購入検討中さん]

どの辺な詳しく教えていただけないでしょうか？

[328: 購入検討中さん]

やっぱり北東ってのがネックですよねー

[329: 購入検討中さん]

解体終了した場所は、ここのマンションから北側に少し行くと地図ではNGKビルって残ってるはずです。

[330: 購入検討中さん]

失礼、NKGビルの間違い

[331: 匿名さん]

キッチンすごいかっこいいなぁと思います。
全般的に仕様が高いんじゃないかと。
その分お値段も～なんてことになってくるんだろうけれど（汗）

駅前っていう事もあるので
賃貸投資目的の人もおおくいらっしゃるのかな？

[332: 匿名]

>>331
キッチン、いいですね。
あんまり料理しないけど（笑）
ここは便利だから、なんとかなります。

[333: 匿名さん]

>>329>>330
大阪市北区松ヶ枝町の日本基礎技術旧本社のＮＫＧビル解体工事始まりましたね

>>320>>323
土地を購入して解体してるのはジャックですけど積水ハウスに転売する予定があるの？

[334: 匿名さん]

>>333
もう解体は終わって、積水ハウスの看板立ってますよ。

[335: 匿名さん]

>>334
そうなんだ

積水のは
分譲のグランドメゾンシリーズ？
賃貸のシャーメゾンシリーズ？

[336: 匿名さん]

>>335
分譲希望‼︎

[337: 匿名さん]

今販売中のマンションでいうと
ここみたいな外廊下でタワーマンション名乗るなってのと
ロジュマンタワー梅田みたいに板状なのにタワー名乗るなって思うよ

[338: 匿名さん]

>>336
積水の分譲にこだわるなら、グランドメゾン谷町四丁目タワーってのが出来るらしいよ

南森町駅にこだわるなら南森町駅から徒歩７分のとこに住友のパークタワー扇町ができるらしいよ

[339: 匿名さん]

住友はシティタワーだよ

[340: 匿名さん]

>>339
そうだった
住友はシティタワーだ
シティタワー梅田東が完売してから売り出すっていう説と並行して売り出すっていう説があるみたいね
両方とも駅から遠いのが難点だけどね

シティタワー天満に友人が住んでるけど場所は駅から遠かったけど建物は本物のタワーって感じで凄かったよ
最近は２０階建とかのミニタワーもあれば５０階建もあるし建物は色々だよね

[341: 周辺住民さん]

積水これですね

[342: 匿名さん]

>>341
いやーご近所さん良い仕事しますねー
本当に分譲マンションでしたか

敷地面積からすると販売中のグランドメゾン天王寺真田山やグランドメゾン上町一丁目より少し大きい程度の小規模マンションになりそうですね

（仮称）グランドメゾン松ヶ枝
大阪市北区松ヶ枝町40（地番）

[343: 匿名さん]

29年7月ってことは、今のところ、消費税が上がった後の計画なのかしらん？
詳しくないけど。

[344: 匿名さん]

>>343
グランドメゾン松ヶ枝町は
ジャックが日本基礎技術から土地を買ったのが去年の11月でその後に積水に転売したようだね

消費税8%から10%への増税は今年10月から平成29年4月に延期されたね

新築マンションは引き渡し月の税率だから10%になるね

ただ2年後に景気悪いとか選挙対策で
8%の時に適用されたみたいにいつまでに契約したらとかの条項が追加さらる可能性もあるよね

[345: 匿名さん]

>>336
ここの話題からすっかり積水の話題に移ってしまった

[346: ご近所さん]

この周辺、空き地にジャック看板何個かありますね。他もマンションになるのかな。
でも少し小さめですが

[347: 匿名さん]

>>346
この会社みたいね
公式HPもないみたいだけどそんな小さい会社がこれだけあちこちの土地取引まとめるって凄いな

http://www.osaka-takken.or.jp/m/search/result_detail.php?id=0271045079...
（株）ジャック

[348: 匿名さん]

遂にあのジャックが動き始めますね。期待大です。

[349: 匿名さん]

>>348
何言ってんの？全部安っぽい賃貸マンションだよ。

[350: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

それだけこの辺りの賃貸需要が見込めるんですね

[351: 匿名さん]

松ケ枝町で14階建てですかー。
1号線より少し入ってるしさほど駅も遠くないし
タワーじゃないから理想的かも。
高そうだけど(笑)

[352: 匿名さん]

店舗としては国道沿いがいいが、住居としては一歩入ったところがいい。
そして固定資産税は国道沿いが高い。
というわけでローレルブランド好きなら買いで。

[353: 匿名さん]

>>351
北側のビルにはクロネコと佐川が入ってるので、よくトラックが止まっていてうるさいですよ。でもきっととびきりのお値段で攻めてくると思います。グランドメゾンだし、内廊下じゃないかな。

[354: 匿名さん]

ここって仕様はあんまり良くないのえげつなく高いですよね？なんで？

[355: 不動産業者さん]

消費税増税のため、名目のGDP上昇は至上命題。
日銀の諭吉の大量供給でカネ余り状態だから不動産も上がるし、株価も上がる。
関係ない方には関係ないんだが。

[356: 匿名さん]

>>354
外廊下タワーだけど駅前だから

[357: 匿名さん]

実家が内廊下タワーですが、そんなに違いますかね？風が抜けないって言ってましたよ。

[358: 匿名さん]

高層階のためか風が入ることも出ることもある内廊下のタワーに住んでますけど。

[359: 物件比較中さん]

>>356
駅前ってほど近くもないでしょう。
地下潜ってエライ歩かないといけないし。

[360: 匿名さん]

雨に濡れる距離が少ない、って感じですかね^^;

[361: 物件比較中さん]

3LDKの間取りが収納充実していてMUSTかな。

L型ベランダが区画されてて少し残念。
天神祭の氏子に当たる町だし、

ここなら同心と同じく、理事会もしっかりしてそうだし、駅近くだから、貸すのにも良いよね。

[362: 匿名さん]

今、一番安い3,928万円59.12平米で南森町の賃料を考えると、良くて17万弱位かな〜
共益費を引くと15万位にしかならないから家賃部分の利回りは4.5%
他のコストもかかるし、貸してもメリットはないかな

[363: 匿名さん]

>>361
天神祭のことといい、詳しすぎますね。
業者のかたですか？

[364: 匿名さん]

>>362
大阪市内の新築マンションは表面利回りで5%くらいですよね
本体価格の250分の1が相場だけど景気良いから価格上がって給料上がらないから家賃は横ばい

タワーマンションとか6000万越えの利回りはどんどん悪くなってるよね

[365: 匿名さん]

フリーセレクトが充実しているのが嬉しいポイントです。
意外といろいろオプションをつけると高くなってしまいがちですから。
気になるのは収納箇所が少し少ない気がするところです。

[366: 匿名さん]

南森町の魅力ってなに？
梅田、心斎橋、北浜と違うところは？

[367: 物件比較中さん]

●良い点
・学区が良い
・天神橋筋商店街便利

●悪い点
・イメージとは裏腹に意外とガチャガチャした地域
・梅田まで遠い

[368: 物件比較中さん]

与力や同心ならガチャガチャしてないけどね。

[369: 匿名さん]

そうですね、南森町駅の西側は高速もあるし、雰囲気イマイチ、東側はましだと思います。

[370: 匿名さん]

>>369
なら、ここはまぁマシってことですね。

[371: ご近所さん [男性 40代]]

実家がこのあたりですが、昔はそこまで人気がありませんでした。
東西線が通ってから人気が出てきましたね。天神祭でお布施をさせられますよ。

[372: 匿名]

暴騰し過ぎの反動リスクナンバーワンエリアですからね。

[373: 物件比較中さん]

地域なら野村と関電の同心と思い、MRに行きましたが部屋が売り切れ、ここにするか検討中。
中身はいいのですが、国道沿いで悩んでます。
あとタワーなのに外廊下。一押しあれば。。。

[374: 物件比較中]

この規模と仕様だから全くタワー感ないよねココ。

[375: いつか買いたいさん]

中途半端ですね。ここまでくるとタワーでなく、
タワーな波の管理費がかかる板マンと考えるしかないね。子供がいる場合は同心、それ以外はローレルでいいんじゃない。
中之島に建つタワーは日本一だそうです。850戸らしいよ。それに較べたらローレルと同心はかわいいですね。2017年に完成。かなり高い金額になりそう。
↑の同心と悩んでる人、ここ決断した方が良いですね。

[376: いつか買いたいさん]

>>375
誤字脱字、すみません。

[377: 匿名さん]

タワーの割りに管理費が安い、と説明されましたが、タワーじゃないと思った方が納得できる。外廊下とか、共用施設もミニマムな感じだし。
たぶん使わない共用施設なんて、ムダなだけなので、そういう割り切りもありなんちゃう？

[378: いつか買いたいさん]

>>377
そうですよ。板マンの少しグレード上がったものと思えばね。ニーズをマッチング出来る方はいい物件ですね。
ここも早く売り切れますね。

[379: 匿名さん]

ここの営業はひどいかった。丁寧に断っても何度も電話してくるし、挙句留守電も残さない。
高い割に駅改札まで遠いし、設備も悪い、早く売り切れるわけがない。

[380: 匿名さん]

ここの営業は確かにひどい。
他物件のネガティブキャンペーンの内容がひどすぎた。

[381: 匿名さん]

Ｃタイプ、固都税は新築でも２５万／年は確実ですかね・・。

国道沿いは路線価高いし。

[382: 匿名さん]

>>379
そうかな。こちらは今のところ、嫌な思いしたことないけど。
予算厳しいのに、買ってくれそうなお客と思われたんですよ！
気が重い感じだったんですね。そういうの、ツライです。。。

[383: 匿名さん]

国道のような大きな通りに面したマンションは、路線価が高いので、固定資産税も高くなるのですか？国道からひとつ離れるだけで固定資産税は安くなるのですか？大通りからひとつ離れるだけで静かになり固定資産税も安くなるのであれば、そちらの方が住居として資産性高いと言うことでしょうか。

[384: 匿名さん]

>>382
土曜日の朝、営業時間前の9時半に掛けてきて留守電なし。ただの嫌がらせでしょ。これでも擁護しますか？

[385: 匿名さん]

>>384
著しく非常識、というほどではないかなと思ったけど。
ただ、もう会いたくない人からの連絡はうざい。
ので、気持ちは察します。

[386: 匿名さん]

>>384
サブリーダーの方でしょうか？

[387: 買い換え検討中]

どこの営業もネガはありますよね。そんなことで決めるなんて勿体ない。ただやっぱり高いし今後の修繕費考えると買えないな。

[388: 物件比較中さん]

シティタワー、OMPなど販売途中からの値上げで、まだまだ大阪市内のマンション価格が上がりそうですね

[389: 入居済みさん]

OMPは、ここ来んなやぁ

[390: 匿名さん]

シティタワーってどこが値上げになったんですか？梅田東？

[391: 匿名さん]

南森町の資産性について、質問です。


この物件のすぐ東にある「ぺルル南森町」という中古マンションは、
何故あんなに安いのでしょうか？
OMPはまだしも、南森町の他の中古マンションと比べても特に安いような気がします。

最上階メゾネット住戸　3LDK、価格3280万円、専有面積87.67㎡
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc...

駅3分の物件なのですが、南森町は資産性がないのでしょうか…
分かる人、教えて下さい。

[392: 匿名さん]

>>391
大通り沿いだからでしょう。ここもそうですけどね。

[393: 匿名さん]

>>391
窓を開けたらうるさいし、空気は悪いし、住環境は最悪ですよ

[394: 物件比較中さん]

>>391

築20年近いけど会社が徒歩圏内で前々からどんな間取りか気になった部屋の売り情報で本気で買おうか考えたが北向きの方か…

気になってたのは南の大通り側だったんだよな

残念

[395: 匿名さん]

デベはどこなんですか？

[396: 匿名さん]

>>391
安いか？？
築年数だいぶ経ってるし普通じゃない？？

[397: 匿名さん]

ぺるるとかいうブランド性のない物件に対する安全・安心の担保の点で少々...。
（表面だけでは分かりませんので）

南向きではないし（夏は良いが）。

とはいえ、中古も上がっている今、
安いように思います（激安とまでは言えないのでは）。
売り主がさっさと売りたいのでしょう。すぐ売れますね。

[398: 購入検討中さん]

最近、いろいろマンション情報を見ていますが、皆さん、やっぱりココは高いと思いますか？
見ているうちに、相場感覚がマヒして、何が高くて、どの物件が割安なのかわからなくなってきました。
当初想定してた予算から○%も高いんですけど。

[399: 匿名さん]

>>398
だいぶ高いですね

公式ホームページ見てたら毎週火曜に2戸ずつ売れてますね。

[400: 匿名さん]

とりあえず、大通沿いはマジでうるさい。
窓閉めれば大丈夫だけど、春・秋ぐらいは窓は開放したいし、休みは静かな時を過ごしたい。
ので北東側角部屋のみしか頭になかったですね。
南向きは検討対象外。絶対うるさい。