ローレルタワー南森町ル・サンク（旧称：（仮称）南森町 免震タワープロジェクト）について

[購入検討中さん]

駅まで徒歩1分！！
ローレルタワー南森町ル・サンクってどうでしょうか。

シンボルタワーになりそうですね。
いろいろなことを情報交換しませんか。


所在地：大阪府大阪市北区東天満二丁目9番（地番）
交通：東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩1分 、大阪市営谷町線 「南森町」駅 徒歩4分
大阪市営堺筋線 「南森町」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋N～4LDK　※Nは納戸です。
面積：59.12平米～85.04平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産
売主・事業主：NIPPO
販売代理・復代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osakacity/tower131/index.h...
施工会社：株式会社鴻池組 大阪本店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

【タイトルを変更しました　2015.4.5　管理担当】

[242: 匿名さん]

確かに、内廊下、スカイラウンジ、ゲストルーム等あると、管理費とか修繕費の支払いが大変になるような気がします。個人的にはこれらの共用施設は無くてもいいかな。

[243: 購入検討中さん]

規模にもよるでしょう、100戸規模なら確実に不要だな、メリットよりかえってデメリット、管理費の高いマンションは中古市場では敬遠されるからなあ、中古マンションは安さが魅力なのに管理費がバカ高、そんなマンション誰も買いませんからね

[244: 匿名さん]

販売開始がどんどん遅くなってませんか…？

[245: 購入検討中さん]

営業の方から聞いてる通りですよ、直接聞いてみてはどうですか？

[246: 匿名さん]

南森町ですら新築賃貸が苦戦している。
東京都心部と同じに考えるとホント痛い目をみる。
そういう意味では自己使用のファミリー物件として理想的な感じ。
大通沿いなのは低層階じゃなければ…許容範囲。

[247: 匿名さん]

国道沿いって気になりますよね。高層の東向きの方がいいのかな？迷います。

[248: 匿名さん]

北東か北西角部屋が一番だと思う。
もちろん10階以上は最低限。
下層階になる程、排気ガスや騒音の影響が大きくなる絶対。

[249: 匿名さん]

どうしても南向き信奉が強くて。大阪市内だと、あんまり関係ないのでしょうか。

[250: 匿名さん]

国道1号線の通行量を考慮すると、南向きは厳しい。
一人暮らしや共働き世帯ならあり得るとは思う。
ただ、ファミリー層となると子供のことを考えて北向きか東向き。

[251: 匿名さん]

残念ながら低層階南向きの中部屋でも７５平米はあります。
１０階以上の眺望が抜ける間取りについては、５０００万以上は堅いでしょうね。
６０平米程度の一番狭い間取りについては、どれぐらいの価格か想像できませんが、西向き中部屋…まぁ周囲のファミリー層のレベルを考えると選びにくいかな。DINKSにはありかも。

[252: 匿名さん]

失礼、一番狭い部屋は東向中部屋でした。
D,Eのどちらかでしょうかね。

[253: マンション投資家さん]

完全に永住用ですね。。
そうすると南向き低層階は結構厳しいものを感じるが…国道1号の渋滞って毎日だし。

[254: 匿名さん]

60平米ない一番狭い部屋の10階でたしか4400万くらいだったよーな。

[255: 購入者 [男性 30代]]

同心の方が明らかに格上。あらゆる面で同心はこれから先数十年は南森町で1番です。

[256: 購入検討中さん]

こう言う人がいるマンションは住みたくないなぁ～

[257: 匿名さん]

まぁここは階級が高い層が居住するから、間取りや階数でおのずと格みたいなものがわかるでしょうね。
4400万と8000万の部屋ではやはり住む層が違いますから。

[258: 匿名さん]

南東の角部屋も一番下の階なら5000万円台ですか？

[259: 購入検討中さん]

まだ予定価格は出てないと聞きましたよ

[260: 物件比較中さん]

予定は見せていただきましたよ、8000万の部屋はほとんど抽選とのことでした、凄いな～

[261: 匿名さん]

85平米で8千万ですか。最上階かな。お金持ちっているんですね。

[262: 匿名]

>>253
不勉強なので素直に教えていただきたいのですが、永住用とおっしゃってる意味はどういうことなのでしょうか？私は10年くらい市内生活を楽しんで、その後は別のところに住むくらいの感覚でここを検討しているのですが、中古では売りにくいのでしょうか？ちょっと不安になったもので。

[263: 匿名さん]

売却は可能ですし、容易です。
ただし、価格が高すぎるので、10年後半値です。

[264: 匿名]

>>263
ありがとうございます。

そうですか。

確かに高いですものね。
ちょっと頭冷やします。

[265: 匿名さん]

１０年後には、
価値は倍になってますよ。

そして、１０年後からは余裕のリゾート生活。

すぐに買った方がいいよ。

[266: 匿名]

>>265
半値も倍もないでしょうけど。
よく考えないと。

[267: 買い換え検討中]

バブル崩壊
人口減
大きく落ちるのは間違いない。

[268: 匿名]

今はそこそこのバブル価格なので、10年、20年後は通常以上の値落ちは当然でしょう。

[269: 匿名さん]

価格が落ちるのは、10年間の間に南森町のオフィスビルが解体されて新築マンションができることが大きな要因。
オフィスビルは西日本では梅田に西日本支社：旗艦オフィスがあれば、あとはPCで十分。
不要な事務員は居なくなる。

[270: 買いたいけど買えない人]

確かにここもオフィスビル跡地。

プラウドタワー安堂寺だったか、、谷町六丁目直結のタワマンもＭＵＦＧの跡地。

銀行とか店舗は整理されていく傾向にあると聞きます。
大都市の各地の大通りで形成される交差点角地には銀行やパチンコ屋が陣取っているケースが多いです。
しかし、それらもオフィスと同じように時間とともに少なくなるでしょう。

ＩＴ革命は雇用を減らしますね(・_・;)
これから未来のあるはずの子供がかわいそうです。

[271: 匿名さん]

香港・台湾・中国など中華系外国人の爆買（ありがたい話です）がマンションにも。

大阪だと、梅田や心斎橋あたりで、ここまでは手を伸ばしてこないように思いますが、いかがかな。

[272: 匿名さん]

日本の不動産税制を考えると、米国や豪州の方がBetterな選択肢。
実態も似たような状況。火山列島と大陸では比較しても仕方ないですが。

[273: 購入経験者さん]

>>254
同心よりかなり高いですね。

[274: 購入検討中さん]

ここら辺りには爆買いは来てないみたいですね

[275: 匿名さん]

中央区は特に顕著ですね
中小のオフィスが解体されてプレサンスやエステム物件、ある程度のVolumeのある土地だと分譲マンション...
まだまだ解体されるビルは後を絶たないですね。
一時は少子化で閉校した跡地にタワマンが建設される例が多かったですが。

[276: 匿名さん]

もう少し様子見やな。

[277: 匿名さん]

爆買い(笑)
中国人の不動産投資ですが、今はオーストラリアがターゲットにされており
オーストラリアで販売される新築マンションのうち1/8が中国人により
買い占められているそうですよ。
（移住及び投資目的）
その為シドニー、メルボルンなど大都市での価格が高騰している模様。

[278: 匿名さん]

中国人によるオーストラリアの不動産買占めの模様

ガイアかジパングかカンブリアか忘れたけど放送してたね

[279: 物件比較中さん]

日本は不動産関連の法律が時代にそぐわない。

[280: 匿名さん]

ここは７０００万でも８０００万でも売れる。
もちろん、上の方が言われてる通り、もっといい立地の物件も今後出てくるでしょう。
でもいつ出る？
５年スパンでしょ？富裕層は１０００万単位の金ではびくともしない。

[281: 購入者 [男性 30代]]

数年後には半値だと思う。
高値維持できるのは同心のタワーでしょ。
外廊下、排気ガス、板状タイプのマンションはどうかなぁ、、

[282: 物件比較中さん]

同心購入者ですが、どうして同心は高値維持できるとお思いですか？
私は音に敏感なのでこちらより同心を選びましたが、こちらはこちらで駅近というメリットがあると思います。

[283: 物件比較中さん]

確かに、どんなマンションでも建物自体は経年劣化していくもの、その中で確実に評価されるのが立地でしょう、内廊下、板状は人それぞれ好みなので高値維持できる根拠はなし、そんな統計もないでしょう。駅からの距離は万人の物差しでは？駅距離が高値維持できる統計はあると思いますよ。2050年3人に1が65歳以上、高齢者が増える30年後劣化した駅から遠いマンションを購入する人がどれだけいるのかそちらの方が疑問です。排ガスの問題があるのなら天下の野村も谷六のタワーや天満レジデスを作らないでしょう(笑)でもどうしても気になるなら同心でいいんじゃないですか。

[284: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

5月2日の夕刊フジの記事に　住宅ジャーナリストがマンションの資産価値の9割は立地で決まるって書いてました、マンションの資産価値は9割が立地、9割の中身は8割が駅からの距離、1割が環境と考えればいい。って　まぁ夕刊フジですが。

[285: 不動産業者さん]

値下がりを気にするのであれば、多少背伸びしてでも東京都心の物件の方が絶対に良いですよ。
住むのは大阪、投資は東京。
大阪は多少遠くても実家から通う方々が多い＋外国人（変な意味じゃないですよ…）が少ない。

[286: 購入者 [男性 30代]]

近鉄不動産ってマイナーだし、賃貸仕様なのが残念、、価値は低いのでは？
閑静な住宅という意味では断然同心。土地で決まるという意味でも同心が理想かと思います。
80m2、20階、4000万なら買います。

[287: 物件比較中さん]

大人げない、同心でレスればいいのに、わざわざ他を悪く言って優越感に浸る、よっぽど同心に自信がないのか、駅近がきになるのか、北向き3000万円台が多い弊害、分かってましたが価格が安いタワマンだとこういう人が多いんだろうな、ここと同心比較検討してましたが考えさせられますね。もうこういうレベルの低いレスやめれば、同心の価値下がりますよ。

[288: 周辺住民さん]

NIPPOや近鉄不動産って大手ですか❓
90-100m2がないのはどうしてでしょうか❓
近隣に高い建物が多そうで、今後も最上階なら景観は保たれるでしょうか❓

[289: ご近所の奥さま]

ここはオリンピックに乗じて値段つりあげてるように感じるのは私だけでしょうか、、
5-10年前なら半値で売り出されるような物件では⁉︎

[290: 物件比較中]

>>289
289に限らず最近の物件価格高騰に対して半値が適正というのは大げさじゃないですか。過去にここと同条件でそんな物件あったなら教えてほしい。土地や建築費の値上がりがなくても半値で売り出せれるデベは存在しないと思います。
ここも価格は高めだというのは同意しますが。

[291: 匿名さん]

賃貸仕様とのどなたかのご指摘はさておき、高級仕様ではない。
例えば部屋面積でも分かるように、庶民水準で価格は非庶民価格なのだから、今後のインフレ期待を先取りした未来価格。
立地は良い（レジデンスとしては最適とも言えないが）から、超長期で考えられる余裕派向きか。

[292: 物件比較中さん]

他のタワー物件にくらべると、最低価格と最高価格の差が小さいのかなと。比較的、というのもレベル感がありますが、他の物件より、格差が大きくない、といいのですが。

[293: 匿名さん]

>>286
（笑）相場観がゼロですな。。。

[294: 匿名さん]

新参者です。皆さんのご意見を見ていると、高いけど立地はいい、ということなんですね。割高物件をつかみたくない気持ちはありますが、住み続けるつもりで予算としても買えるなら、あり、ということですかね。

[295: 匿名さん]

少子高齢化で、学校区の概念も変わりつつあるからね。
南森町は便利だけど、地形的には森ノ宮、利便性では東急・近鉄の取得したこれから建設される本町駅直結タワマンかな。
森ノ宮のメイツブランやファインシティ、さらにプレサンスまで瞬間蒸発しちゃったけど。

[296: 匿名さん]

閑静な住宅街に住みたいならここ検討しないよね(笑)
駅近くが最優先だから選ぶんでしょ。
同心は遠すぎてないわー。
静かに同心で暮らせばいいじゃん。
ここの心配してないでさ(笑)

[297: 匿名さん]

ここが4000万～1億程度の価格設定してくれればファインフラッツとクレヴィアが売れるカラクリ。

[298: 匿名さん]

ローレルコートデュオ西本町（治安抜群、ライフ徒歩1分、車付け良し、駐車場18000円ﾔｽ！、阿波座徒歩1分、最上階角部屋、風呂に窓有り★）が築10年。
格安価格で中古に放出されているところを見ると…
まぁマンションは永住するもんだということがわかる。

[299: 購入経験者さん]

阿波座には住みたくない。

[300: 匿名さん]

ローレルデュオは靭公園が近いのがいいね。
排気ガス的には南森町が下、地盤的には阿波座が下。
あとは駐車場の料金次第かな。
南森町、タワーパーキングで30000～35000円／月なら許容範囲。
40000超えるとチョイきつい。

[301: 匿名さん]

安値のOMPがこれだけ販売に苦戦してるのに、
ご近所のタワーでもないありきたり中古が高くして売れるはずありません。

[302: 匿名さん]

阿波座の方が阪神高速に近く排気ガスがひどい気がするが。まぁ、阿波座はどうでもいいか。
利便性と静かさ、排気ガス、、、完全両立はムリとなれば、少し高くても駅近派。毎日の生活では代え難い。

[303: 匿名さん]

かと言って、ファインフラッツ南森町のように明らかに周囲より低仕様なのも…
周囲との関係から子供のいる家庭では難しいかな。
単身者やDINKSにはいいかもしれない。

[304: 匿名さん]

ファインフラッツ南森町って隣でMRやってるよね。
建築現場見る（囲いで隙間からしか見えないけど(^^;）
⇒MR寄る
⇒まともな間取りが最上階か、南西角しかない。しかも南西角の60㎡弱の２LDKはファミリー用ではない。。
⇒駐車場抽選（しかも30000円前後で屋根なし）⇒検討から外れる。
このあたりでは新築賃貸に出しても『う～ん…』な相場。
7～8年くらいで元が取れるか、東京のように落ちない状態でないと正直厳しい。

[305: 匿名さん]

他物件の話題ばかり上がるのは、、、
マジで購入検討してる人が少ないのかなぁ。ちょっと不安。

[306: 匿名さん]

価格出ましたね。

[307: 匿名さん]

ル・サンクって付かない方がかっこいいけどNIPPOの影響かな？

>>306
価格一覧表UPして下さい

[308: 物件比較中さん]

ここの南東角住戸からお墓が見えます。
ユメキタの東側ほど広大じゃないけど。

[309: 物件比較中さん]

あと、東側すぐにガソリンスタンドがありますね。

[310: 匿名さん]

まぁ、30年ぐらいして下手打たない限り爆発することはないでしょう。

一番のネックは、時間経過ですな。。。オフィスビル建て替えが進み築10年くらいすると中古的に厳しい状態が予想されるが、永住派にはあまり問題ないと思う。

マイナス点が少ないことを考慮すると、クレヴィアやファインフラッツよりはお買い得のような印象ですな。

[311: 匿名さん]

ガソリンスタンド自体、それ程重要視したことは無いのですが、営業中の声とかは聞こえてくるのかもしれません。
車が入ってきたときの誘導の声とか、送り出し？のありがとうございました！とか、ガソリンスタンドって意外と大きな声だしていたりしますよね？

[312: 契約済みさん [男性 30代]]

20階南東角部屋は4000万くらいですか❓

[313: 匿名さん]

>>312
平米数はどれくらいですか？

[314: 匿名さん]

>>312
この部屋って何階ですか？

http://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashikita/nc_67713048/madori/

A
間取り 3LDK
専有面積 75.57m2
価格 5398万円

C(メニュー1)
間取り 3LDK+シューズインクローク
専有面積 85.04m2
価格 6168万円

[315: 契約済みさん [男性 30代]]

Cタイプがいいのですが20階なら7000万くらいですか❓

[316: 匿名さん]

>>312
>>315
最後に□印が付いてるしガラケーからの投稿なのかな？
ハテナ印も付いてないから確定情報かと思ってしまったけど質問系なんだね

名前欄が契約済みになってるよ

[317: 契約済みさん [男性 30代]]

iPhoneだけど（笑）
小さいこと気にするなよ。で、20階なら7000万くらいなの？

[318: 匿名さん]

>>317
知らん
資料請求して価格表の写真を投稿して下さいな

[319: 契約済みさん [男性 30代]]

俺は忙しいから君がやってくれ、任せたぞ。

[320: 匿名さん]

ここから北にちょっと上がったとこに
積水のグランドメゾン建つみたいですね

[321: 購入検討中さん]

>>320
それはどこ？
ソースを教えてください。

[322: 匿名さん]

>>320
タワーマンションですか？

南側というかここからかなり遠いけど積水ハウスのグランドメゾンは難波宮跡公園の近くにタワーマンションを立てるようです

北側だと住友が扇町公園の近くにタワーマンションを建てるようです

[323: ご近所さん]

グランドメゾンは賃貸ですね

[324: 周辺住民さん]

北側で推測すると最近ビル解体終わったところに建つのでしょうか？！
そこなら立地は最高でしょうね。

[325: 周辺住民さん]

北側にいつもクロネコと佐川のトラックが停まってるところですね。北東だし、どこがいいのかさっぱりわかりません。

[326: 周辺住民さん]

どこを基準に北東やねん笑

[327: 購入検討中さん]

どの辺な詳しく教えていただけないでしょうか？

[328: 購入検討中さん]

やっぱり北東ってのがネックですよねー

[329: 購入検討中さん]

解体終了した場所は、ここのマンションから北側に少し行くと地図ではNGKビルって残ってるはずです。

[330: 購入検討中さん]

失礼、NKGビルの間違い

[331: 匿名さん]

キッチンすごいかっこいいなぁと思います。
全般的に仕様が高いんじゃないかと。
その分お値段も～なんてことになってくるんだろうけれど（汗）

駅前っていう事もあるので
賃貸投資目的の人もおおくいらっしゃるのかな？

[332: 匿名]

>>331
キッチン、いいですね。
あんまり料理しないけど（笑）
ここは便利だから、なんとかなります。

[333: 匿名さん]

>>329>>330
大阪市北区松ヶ枝町の日本基礎技術旧本社のＮＫＧビル解体工事始まりましたね

>>320>>323
土地を購入して解体してるのはジャックですけど積水ハウスに転売する予定があるの？

[334: 匿名さん]

>>333
もう解体は終わって、積水ハウスの看板立ってますよ。

[335: 匿名さん]

>>334
そうなんだ

積水のは
分譲のグランドメゾンシリーズ？
賃貸のシャーメゾンシリーズ？

[336: 匿名さん]

>>335
分譲希望‼︎

[337: 匿名さん]

今販売中のマンションでいうと
ここみたいな外廊下でタワーマンション名乗るなってのと
ロジュマンタワー梅田みたいに板状なのにタワー名乗るなって思うよ

[338: 匿名さん]

>>336
積水の分譲にこだわるなら、グランドメゾン谷町四丁目タワーってのが出来るらしいよ

南森町駅にこだわるなら南森町駅から徒歩７分のとこに住友のパークタワー扇町ができるらしいよ

[339: 匿名さん]

住友はシティタワーだよ

[340: 匿名さん]

>>339
そうだった
住友はシティタワーだ
シティタワー梅田東が完売してから売り出すっていう説と並行して売り出すっていう説があるみたいね
両方とも駅から遠いのが難点だけどね

シティタワー天満に友人が住んでるけど場所は駅から遠かったけど建物は本物のタワーって感じで凄かったよ
最近は２０階建とかのミニタワーもあれば５０階建もあるし建物は色々だよね

[341: 周辺住民さん]

積水これですね