ローレルタワー南森町ル・サンク（旧称：（仮称）南森町 免震タワープロジェクト）について

[購入検討中さん]

駅まで徒歩1分！！
ローレルタワー南森町ル・サンクってどうでしょうか。

シンボルタワーになりそうですね。
いろいろなことを情報交換しませんか。


所在地：大阪府大阪市北区東天満二丁目9番（地番）
交通：東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩1分 、大阪市営谷町線 「南森町」駅 徒歩4分
大阪市営堺筋線 「南森町」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋N～4LDK　※Nは納戸です。
面積：59.12平米～85.04平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産
売主・事業主：NIPPO
販売代理・復代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osakacity/tower131/index.h...
施工会社：株式会社鴻池組 大阪本店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

【タイトルを変更しました　2015.4.5　管理担当】

[242: 匿名さん]

確かに、内廊下、スカイラウンジ、ゲストルーム等あると、管理費とか修繕費の支払いが大変になるような気がします。個人的にはこれらの共用施設は無くてもいいかな。

[243: 購入検討中さん]

規模にもよるでしょう、100戸規模なら確実に不要だな、メリットよりかえってデメリット、管理費の高いマンションは中古市場では敬遠されるからなあ、中古マンションは安さが魅力なのに管理費がバカ高、そんなマンション誰も買いませんからね

[244: 匿名さん]

販売開始がどんどん遅くなってませんか…？

[245: 購入検討中さん]

営業の方から聞いてる通りですよ、直接聞いてみてはどうですか？

[246: 匿名さん]

南森町ですら新築賃貸が苦戦している。
東京都心部と同じに考えるとホント痛い目をみる。
そういう意味では自己使用のファミリー物件として理想的な感じ。
大通沿いなのは低層階じゃなければ…許容範囲。

[247: 匿名さん]

国道沿いって気になりますよね。高層の東向きの方がいいのかな？迷います。

[248: 匿名さん]

北東か北西角部屋が一番だと思う。
もちろん10階以上は最低限。
下層階になる程、排気ガスや騒音の影響が大きくなる絶対。

[249: 匿名さん]

どうしても南向き信奉が強くて。大阪市内だと、あんまり関係ないのでしょうか。

[250: 匿名さん]

国道1号線の通行量を考慮すると、南向きは厳しい。
一人暮らしや共働き世帯ならあり得るとは思う。
ただ、ファミリー層となると子供のことを考えて北向きか東向き。

[251: 匿名さん]

残念ながら低層階南向きの中部屋でも７５平米はあります。
１０階以上の眺望が抜ける間取りについては、５０００万以上は堅いでしょうね。
６０平米程度の一番狭い間取りについては、どれぐらいの価格か想像できませんが、西向き中部屋…まぁ周囲のファミリー層のレベルを考えると選びにくいかな。DINKSにはありかも。

[252: 匿名さん]

失礼、一番狭い部屋は東向中部屋でした。
D,Eのどちらかでしょうかね。

[253: マンション投資家さん]

完全に永住用ですね。。
そうすると南向き低層階は結構厳しいものを感じるが…国道1号の渋滞って毎日だし。

[254: 匿名さん]

60平米ない一番狭い部屋の10階でたしか4400万くらいだったよーな。

[255: 購入者 [男性 30代]]

同心の方が明らかに格上。あらゆる面で同心はこれから先数十年は南森町で1番です。

[256: 購入検討中さん]

こう言う人がいるマンションは住みたくないなぁ～

[257: 匿名さん]

まぁここは階級が高い層が居住するから、間取りや階数でおのずと格みたいなものがわかるでしょうね。
4400万と8000万の部屋ではやはり住む層が違いますから。

[258: 匿名さん]

南東の角部屋も一番下の階なら5000万円台ですか？

[259: 購入検討中さん]

まだ予定価格は出てないと聞きましたよ

[260: 物件比較中さん]

予定は見せていただきましたよ、8000万の部屋はほとんど抽選とのことでした、凄いな～

[261: 匿名さん]

85平米で8千万ですか。最上階かな。お金持ちっているんですね。

[262: 匿名]

>>253
不勉強なので素直に教えていただきたいのですが、永住用とおっしゃってる意味はどういうことなのでしょうか？私は10年くらい市内生活を楽しんで、その後は別のところに住むくらいの感覚でここを検討しているのですが、中古では売りにくいのでしょうか？ちょっと不安になったもので。

[263: 匿名さん]

売却は可能ですし、容易です。
ただし、価格が高すぎるので、10年後半値です。

[264: 匿名]

>>263
ありがとうございます。

そうですか。

確かに高いですものね。
ちょっと頭冷やします。

[265: 匿名さん]

１０年後には、
価値は倍になってますよ。

そして、１０年後からは余裕のリゾート生活。

すぐに買った方がいいよ。

[266: 匿名]

>>265
半値も倍もないでしょうけど。
よく考えないと。

[267: 買い換え検討中]

バブル崩壊
人口減
大きく落ちるのは間違いない。

[268: 匿名]

今はそこそこのバブル価格なので、10年、20年後は通常以上の値落ちは当然でしょう。

[269: 匿名さん]

価格が落ちるのは、10年間の間に南森町のオフィスビルが解体されて新築マンションができることが大きな要因。
オフィスビルは西日本では梅田に西日本支社：旗艦オフィスがあれば、あとはPCで十分。
不要な事務員は居なくなる。

[270: 買いたいけど買えない人]

確かにここもオフィスビル跡地。

プラウドタワー安堂寺だったか、、谷町六丁目直結のタワマンもＭＵＦＧの跡地。

銀行とか店舗は整理されていく傾向にあると聞きます。
大都市の各地の大通りで形成される交差点角地には銀行やパチンコ屋が陣取っているケースが多いです。
しかし、それらもオフィスと同じように時間とともに少なくなるでしょう。

ＩＴ革命は雇用を減らしますね(・_・;)
これから未来のあるはずの子供がかわいそうです。

[271: 匿名さん]

香港・台湾・中国など中華系外国人の爆買（ありがたい話です）がマンションにも。

大阪だと、梅田や心斎橋あたりで、ここまでは手を伸ばしてこないように思いますが、いかがかな。

[272: 匿名さん]

日本の不動産税制を考えると、米国や豪州の方がBetterな選択肢。
実態も似たような状況。火山列島と大陸では比較しても仕方ないですが。

[273: 購入経験者さん]

>>254
同心よりかなり高いですね。

[274: 購入検討中さん]

ここら辺りには爆買いは来てないみたいですね

[275: 匿名さん]

中央区は特に顕著ですね
中小のオフィスが解体されてプレサンスやエステム物件、ある程度のVolumeのある土地だと分譲マンション...
まだまだ解体されるビルは後を絶たないですね。
一時は少子化で閉校した跡地にタワマンが建設される例が多かったですが。

[276: 匿名さん]

もう少し様子見やな。

[277: 匿名さん]

爆買い(笑)
中国人の不動産投資ですが、今はオーストラリアがターゲットにされており
オーストラリアで販売される新築マンションのうち1/8が中国人により
買い占められているそうですよ。
（移住及び投資目的）
その為シドニー、メルボルンなど大都市での価格が高騰している模様。

[278: 匿名さん]

中国人によるオーストラリアの不動産買占めの模様

ガイアかジパングかカンブリアか忘れたけど放送してたね

[279: 物件比較中さん]

日本は不動産関連の法律が時代にそぐわない。

[280: 匿名さん]

ここは７０００万でも８０００万でも売れる。
もちろん、上の方が言われてる通り、もっといい立地の物件も今後出てくるでしょう。
でもいつ出る？
５年スパンでしょ？富裕層は１０００万単位の金ではびくともしない。

[281: 購入者 [男性 30代]]

数年後には半値だと思う。
高値維持できるのは同心のタワーでしょ。
外廊下、排気ガス、板状タイプのマンションはどうかなぁ、、

[282: 物件比較中さん]

同心購入者ですが、どうして同心は高値維持できるとお思いですか？
私は音に敏感なのでこちらより同心を選びましたが、こちらはこちらで駅近というメリットがあると思います。

[283: 物件比較中さん]

確かに、どんなマンションでも建物自体は経年劣化していくもの、その中で確実に評価されるのが立地でしょう、内廊下、板状は人それぞれ好みなので高値維持できる根拠はなし、そんな統計もないでしょう。駅からの距離は万人の物差しでは？駅距離が高値維持できる統計はあると思いますよ。2050年3人に1が65歳以上、高齢者が増える30年後劣化した駅から遠いマンションを購入する人がどれだけいるのかそちらの方が疑問です。排ガスの問題があるのなら天下の野村も谷六のタワーや天満レジデスを作らないでしょう(笑)でもどうしても気になるなら同心でいいんじゃないですか。

[284: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

5月2日の夕刊フジの記事に　住宅ジャーナリストがマンションの資産価値の9割は立地で決まるって書いてました、マンションの資産価値は9割が立地、9割の中身は8割が駅からの距離、1割が環境と考えればいい。って　まぁ夕刊フジですが。

[285: 不動産業者さん]

値下がりを気にするのであれば、多少背伸びしてでも東京都心の物件の方が絶対に良いですよ。
住むのは大阪、投資は東京。
大阪は多少遠くても実家から通う方々が多い＋外国人（変な意味じゃないですよ…）が少ない。

[286: 購入者 [男性 30代]]

近鉄不動産ってマイナーだし、賃貸仕様なのが残念、、価値は低いのでは？
閑静な住宅という意味では断然同心。土地で決まるという意味でも同心が理想かと思います。
80m2、20階、4000万なら買います。

[287: 物件比較中さん]

大人げない、同心でレスればいいのに、わざわざ他を悪く言って優越感に浸る、よっぽど同心に自信がないのか、駅近がきになるのか、北向き3000万円台が多い弊害、分かってましたが価格が安いタワマンだとこういう人が多いんだろうな、ここと同心比較検討してましたが考えさせられますね。もうこういうレベルの低いレスやめれば、同心の価値下がりますよ。

[288: 周辺住民さん]

NIPPOや近鉄不動産って大手ですか❓
90-100m2がないのはどうしてでしょうか❓
近隣に高い建物が多そうで、今後も最上階なら景観は保たれるでしょうか❓

[289: ご近所の奥さま]

ここはオリンピックに乗じて値段つりあげてるように感じるのは私だけでしょうか、、
5-10年前なら半値で売り出されるような物件では⁉︎

[290: 物件比較中]

>>289
289に限らず最近の物件価格高騰に対して半値が適正というのは大げさじゃないですか。過去にここと同条件でそんな物件あったなら教えてほしい。土地や建築費の値上がりがなくても半値で売り出せれるデベは存在しないと思います。
ここも価格は高めだというのは同意しますが。

[291: 匿名さん]

賃貸仕様とのどなたかのご指摘はさておき、高級仕様ではない。
例えば部屋面積でも分かるように、庶民水準で価格は非庶民価格なのだから、今後のインフレ期待を先取りした未来価格。
立地は良い（レジデンスとしては最適とも言えないが）から、超長期で考えられる余裕派向きか。