ローレルタワー南森町ル・サンク（旧称：（仮称）南森町 免震タワープロジェクト）について

[購入検討中さん]

駅まで徒歩1分！！
ローレルタワー南森町ル・サンクってどうでしょうか。

シンボルタワーになりそうですね。
いろいろなことを情報交換しませんか。


所在地：大阪府大阪市北区東天満二丁目9番（地番）
交通：東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩1分 、大阪市営谷町線 「南森町」駅 徒歩4分
大阪市営堺筋線 「南森町」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋N～4LDK　※Nは納戸です。
面積：59.12平米～85.04平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産
売主・事業主：NIPPO
販売代理・復代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osakacity/tower131/index.h...
施工会社：株式会社鴻池組 大阪本店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

【タイトルを変更しました　2015.4.5　管理担当】

[222: 購入検討中さん]

免震にしなくて良いから内廊下にして欲しい。

[223: 物件比較中さん]

どんだけ内廊下歩くねん(笑)内廊下好きは内廊下マンション探せばいいんじゃない、駅から遠い同心でありますよ

[224: 匿名さん]

>>223
同感です。スーパーとか駅から遠いのはパスパス。

[225: 匿名さん]

じゃあここ買ったらー

[226: 購入検討中さん]

>>224
近鉄か住友の営業さんですか？お疲れ様です！笑

確かに駅近ですが、物件クオリティが低いから、こういう話題になってるんじゃないですか？
同じ外廊下ならファインフラッツの方が駅近ですよね！笑

[227: 購入検討中さん]

真の駅近はあちらかくれびあ

[228: 物件比較中さん]

じゃそこ買ったらー

[229: 物件比較中さん]

いいも悪いも、みんな注目してる物件なんだなぁ

[230: 買い換え検討中]

購入者さん。近隣のマンションに嫌がらせコメやめましょう。貴方ですよ。あ、な、た。品格持って貰いたいものです。真剣に検討中の方にはごめんなさい。

[231: 匿名]

みなさん２３０はクレヴィア南森町THE FRONTを購入された方みたいです。

[232: 匿名さん]

近隣マンション関係者の方の書き込みが多いって事は、それだけ注目されているマンションって事ですね。

[233: 匿名さん]

く・れ・び・あ　笑笑笑
そんな賃貸と見紛うような安マンションと一緒にしないでよー

[234: 物件比較中さん]

ここと同心、どっちが高級マンションなんですか？

[235: 購入検討中さん]

ここも賃貸仕様ですから

[236: 匿名さん]

同心のほうが数段高級ですよ。
何せこちらは直床・直天井のド賃貸仕様です。

ただし、同心の間取りは角部屋以外よくないし、FIX窓が多すぎるわ（ガラス張りマンションはリセールだめ）。

よって、どっちもどっち。

南森町のタワマンは、ジーニスかローレル与力町の二択が続くわ。

[237: 物件比較中さん]

ここは大通り沿いというとこで無しですね
やっぱり同心にしよ

[238: 匿名さん]

ここにしろ、同心にしろ↑こんなコメントばっかだな…

もう子供の喧嘩は見せてくれるな

[239: 購入検討中さん]

最近のタワマンは一時期より
仕様が劣るものばかりだから仕方ない

[240: 買い換え検討中]

いずれ修繕積立てが払えなくなるからでは？タワーは金かかる。それはそういうものなので仕方ない。でも優越感はありますよ。

[241: 匿名さん]

>>236
さすがに直天井ではないでしょう。それなら階高はどれくらいでしたか？

[242: 匿名さん]

確かに、内廊下、スカイラウンジ、ゲストルーム等あると、管理費とか修繕費の支払いが大変になるような気がします。個人的にはこれらの共用施設は無くてもいいかな。

[243: 購入検討中さん]

規模にもよるでしょう、100戸規模なら確実に不要だな、メリットよりかえってデメリット、管理費の高いマンションは中古市場では敬遠されるからなあ、中古マンションは安さが魅力なのに管理費がバカ高、そんなマンション誰も買いませんからね

[244: 匿名さん]

販売開始がどんどん遅くなってませんか…？

[245: 購入検討中さん]

営業の方から聞いてる通りですよ、直接聞いてみてはどうですか？

[246: 匿名さん]

南森町ですら新築賃貸が苦戦している。
東京都心部と同じに考えるとホント痛い目をみる。
そういう意味では自己使用のファミリー物件として理想的な感じ。
大通沿いなのは低層階じゃなければ…許容範囲。

[247: 匿名さん]

国道沿いって気になりますよね。高層の東向きの方がいいのかな？迷います。

[248: 匿名さん]

北東か北西角部屋が一番だと思う。
もちろん10階以上は最低限。
下層階になる程、排気ガスや騒音の影響が大きくなる絶対。

[249: 匿名さん]

どうしても南向き信奉が強くて。大阪市内だと、あんまり関係ないのでしょうか。

[250: 匿名さん]

国道1号線の通行量を考慮すると、南向きは厳しい。
一人暮らしや共働き世帯ならあり得るとは思う。
ただ、ファミリー層となると子供のことを考えて北向きか東向き。

[251: 匿名さん]

残念ながら低層階南向きの中部屋でも７５平米はあります。
１０階以上の眺望が抜ける間取りについては、５０００万以上は堅いでしょうね。
６０平米程度の一番狭い間取りについては、どれぐらいの価格か想像できませんが、西向き中部屋…まぁ周囲のファミリー層のレベルを考えると選びにくいかな。DINKSにはありかも。

[252: 匿名さん]

失礼、一番狭い部屋は東向中部屋でした。
D,Eのどちらかでしょうかね。

[253: マンション投資家さん]

完全に永住用ですね。。
そうすると南向き低層階は結構厳しいものを感じるが…国道1号の渋滞って毎日だし。

[254: 匿名さん]

60平米ない一番狭い部屋の10階でたしか4400万くらいだったよーな。

[255: 購入者 [男性 30代]]

同心の方が明らかに格上。あらゆる面で同心はこれから先数十年は南森町で1番です。

[256: 購入検討中さん]

こう言う人がいるマンションは住みたくないなぁ～

[257: 匿名さん]

まぁここは階級が高い層が居住するから、間取りや階数でおのずと格みたいなものがわかるでしょうね。
4400万と8000万の部屋ではやはり住む層が違いますから。

[258: 匿名さん]

南東の角部屋も一番下の階なら5000万円台ですか？

[259: 購入検討中さん]

まだ予定価格は出てないと聞きましたよ

[260: 物件比較中さん]

予定は見せていただきましたよ、8000万の部屋はほとんど抽選とのことでした、凄いな～

[261: 匿名さん]

85平米で8千万ですか。最上階かな。お金持ちっているんですね。

[262: 匿名]

>>253
不勉強なので素直に教えていただきたいのですが、永住用とおっしゃってる意味はどういうことなのでしょうか？私は10年くらい市内生活を楽しんで、その後は別のところに住むくらいの感覚でここを検討しているのですが、中古では売りにくいのでしょうか？ちょっと不安になったもので。

[263: 匿名さん]

売却は可能ですし、容易です。
ただし、価格が高すぎるので、10年後半値です。

[264: 匿名]

>>263
ありがとうございます。

そうですか。

確かに高いですものね。
ちょっと頭冷やします。

[265: 匿名さん]

１０年後には、
価値は倍になってますよ。

そして、１０年後からは余裕のリゾート生活。

すぐに買った方がいいよ。

[266: 匿名]

>>265
半値も倍もないでしょうけど。
よく考えないと。

[267: 買い換え検討中]

バブル崩壊
人口減
大きく落ちるのは間違いない。

[268: 匿名]

今はそこそこのバブル価格なので、10年、20年後は通常以上の値落ちは当然でしょう。

[269: 匿名さん]

価格が落ちるのは、10年間の間に南森町のオフィスビルが解体されて新築マンションができることが大きな要因。
オフィスビルは西日本では梅田に西日本支社：旗艦オフィスがあれば、あとはPCで十分。
不要な事務員は居なくなる。

[270: 買いたいけど買えない人]

確かにここもオフィスビル跡地。

プラウドタワー安堂寺だったか、、谷町六丁目直結のタワマンもＭＵＦＧの跡地。

銀行とか店舗は整理されていく傾向にあると聞きます。
大都市の各地の大通りで形成される交差点角地には銀行やパチンコ屋が陣取っているケースが多いです。
しかし、それらもオフィスと同じように時間とともに少なくなるでしょう。

ＩＴ革命は雇用を減らしますね(・_・;)
これから未来のあるはずの子供がかわいそうです。

[271: 匿名さん]

香港・台湾・中国など中華系外国人の爆買（ありがたい話です）がマンションにも。

大阪だと、梅田や心斎橋あたりで、ここまでは手を伸ばしてこないように思いますが、いかがかな。