ローレルタワー南森町ル・サンク（旧称：（仮称）南森町 免震タワープロジェクト）について

[購入検討中さん]

駅まで徒歩1分！！
ローレルタワー南森町ル・サンクってどうでしょうか。

シンボルタワーになりそうですね。
いろいろなことを情報交換しませんか。


所在地：大阪府大阪市北区東天満二丁目9番（地番）
交通：東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩1分 、大阪市営谷町線 「南森町」駅 徒歩4分
大阪市営堺筋線 「南森町」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋N～4LDK　※Nは納戸です。
面積：59.12平米～85.04平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産
売主・事業主：NIPPO
販売代理・復代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osakacity/tower131/index.h...
施工会社：株式会社鴻池組 大阪本店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

【タイトルを変更しました　2015.4.5　管理担当】

[142: 購入検討中さん]

いろんな共用施設は魅力的ですが、高い管理費、将来の修繕積立のアップを考えると、100戸規模なら共用施設はなくていいんじゃないかな、共用施設の使用頻度を考えると個人的にはないのがベスト。共用と駅近、毎日のことを考えるとやっぱり駅近でしょうね。

[143: 購入検討中さん]

管理費はくらっしーや同心などと比べて
本当に安いのですか？

[144: 契約済みさん]

>>143
安いらしいですよ。
共用設備はなくてもいいですが、各階ゴミ捨て場がなく、外廊下なのは残念です。

[145: 購入検討中さん]

以前タワーに住んでましたけど、確かに各階ごみ捨て便利ですよね、ただゴミ回収時、エレベーターが利用できなかったり、廊下やエレベーター内にゴミの臭気がこもったりデメリットの部分もあり一長一短です、24時間ゴミ出しできれば問題ないでしょう。

[146: 匿名さん]

確かに内廊下にも色々とデメリットがありますね。

[147: マンション住民さん]

さすが大阪、これぞ大阪クオリティ。東京は都心部のタワーで外廊下のマンションなんて、まず見かけません。

[148: 購入検討中さん]

火事とか内廊下だと大災害になると思いますがね

[149: 契約済みさん]

>>148
なんで？
まさか、外廊下から飛び降りるつもり？？笑

[150: 匿名さん]

内廊下の場合、煙が充満しやすいんじゃないですかね。。

[151: 匿名さん]

モデルルーム素敵でしたね

[152: 購入検討中さん]

素敵でした、広さか眺望で迷いますね。

[153: 契約済みさん]

>>152
仕様はどうでした？

[154: 匿名さん]

京阪はディスポーザーなかったですね

[155: 申込予定さん]

ここはあるでしょ

[156: 申込予定さん]

ディスポーザーありましたよ、トーヨーキッチンのステンレスキッチンは思ってたより高級感があり、使い勝手がよさそうで気に入ってます。あとここのマンションはネットスーパーと提携していて買い物を自宅や宅配ロッカーに配達してくれるみたいです、肉や野菜など食材もですよ、めちゃ便利。ペットボトルなど重たい物もスパーから運ばないでいいと思うと結構利用しそう。

[157: 申込予定さん]

格安で洗濯物の預かりサービスもあるみたいですが、これは利用しなそう、服が多い人にはワンシーズン服を預けれれば場所も取らず便利なのかな

[158: 契約済みさん]

>>156、157
同じ人ですか？
そんなの利用しないでしょう。

[159: 匿名さん]

最上階は7000万くらいでしょうか？

[160: 匿名さん]

そんなに安くないですよ

[161: 購入検討中さん]

>>157
格安なら使いますねー。
町のクリーニングはお安くやってくれるから
今は世話になってます。

[162: 匿名さん]

この立地でこの価格は無いわ

[163: 申込予定さん]

でも気になる～

[164: 購入検討中さん]

立地は申し分ないでしょ。ただ外廊下っていうのがネックです。

[165: 匿名さん]

営業の電話がうざい

[166: 周辺住民さん]

エルグレースに遅れをとってるのでは？

[167: 匿名さん]

>>166
完全にそうですね。
ここまで値上がりすると同心がかなり割安に感じますね。

[168: 匿名さん]

同心高い、と思った私は一体...。

[169: 匿名さん]

オリンピック後はじわじわ下がると思うので5年後まで待ちましょう！

[170: 匿名さん]

同心よかったけど、どうしてもオール電化がいやなので仕方なし。
外廊下は見ないふりで、結局ここになるかなぁ。

[171: 購入検討中さん]

待って、良い場所がでるか不安です。

[172: 申込予定さん]

いつまで待ちます？5年後？5年待ってここよりいい場所が出る？

[173: 物件比較中さん]

北浜、中之島、西区新町とかにすれば？
圧倒的にここより資産価値は高いと思うけど。

ここは場所まあまあ。値段高杉。
手放すときにこの値段で売れると思う？

[174: 匿名さん]

住むために買うし、何十年か住むんだから、売るときこの値段で売れなくてもそりゃ別にいいけどなー。
てか完璧な物件なんかないし、あっても億だわ(笑) そんな待ってるより早く買って住みたい。いま賃貸だから(笑)

[175: 購入検討中さん]

そうそう、気に入れば多少高くても、売るために買うんじゃないしいいんです。
でもここは、交通量多すぎの道路沿いなのがね～、いつも窓閉めて暮らさないと行けなさそうなのが、気になる。
南森町だし、駅近だし、いいとこいっぱいあるけどね。

[176: 申込予定さん]

都心の駅前に住むなら前に建物があるんで、道路沿いじゃなくても窓閉めて暮らすんじゃない、駅前ならどこも一緒でしょ

[177: 申込予定さん]

南森町だし、駅近だし、いいとこいっぱいあり、確かにありますね。

[178: 匿名さん]

>手放すときにこの値段で売れると思う？

投資物件としては高過ぎて損失が出そうで買わないけど家から家に移り住む分にはその時の相場に合わせて売って買う訳だし良いんじゃないの？

[179: 申込予定さん]

>>178
そう思うー。
定年後は小さい家建てるお代にしたいから、3000万弱くらいで売れたらいいなw

働いてるあいだは、駅近で短時間乗車なのがいちばん。
通勤時間ほど無駄なものはない、と自分は思うからな。

[180: マンション投資家さん]

歩いてみたが、スーパーまで結構遠いな。
タワマン上層階だと車が必須かな。
タワーパンキングだから平面の2/3程度（できれば18000～22000円／月）の価格で頼んます。
あと車の待機場所1~2台分あれば購入決定しまス。

[181: 物件比較中さん]

まあこの地域は売るにしても競合が多すぎるわ。

[182: 物件比較中さん]

>>179
6000万で買って３０００万てボロ負け物件だとおもうよ

[183: 購入検討中さん]

>>180
約1分先に24時間営業のグルメシテイありますよ

[184: 買い換え検討中]

>>182
昔はマンションなんてそんなものでしたが。30年先なんて読めないですし、その頃はこのあたりはマンションばかりになり供給過剰で中古もそれほど高くは売れないでしょう。

[185: 購入検討中さん]

駅から5、6分のところには、マンションになりそうな大きい駐車場がたくさんありますしね

[186: 買い換え検討中]

青空駐車場だけではありません。屋根付き駐車場、古い商業ビルなど、駅近でも色々とありますよ。30年後にはマンションだらけになっているでしょう。

[187: 買い換え検討中]

人口減だし賃貸系ばかりでしょうな

[188: 物件比較中さん]

173 北浜はわかるけど、中之島は無いわ。六丁目で何もない。西区新町でも四つ橋だし、こことトントン。

[189: 匿名さん]

>>173

北浜と新町はここより高いでしょうね。

[190: 申込予定さん]

>>184
ですよね。

定年まで南森で家賃払ってたら、家賃めちゃ安く見積もっても3000万くらいかかりそうだから、そんなに損した感もないかな。
てかみんな勝ち負けとか考えて買ってるんですかねー(笑)

[191: 匿名さん]

修繕費 管理費 固定資産税はどうするの？

[192: ご近所さん]

エルグレースには負けるな！
関西の雄だろ！近鉄！

[193: 匿名さん]

190さん
勝ち負けとか考えずに、縁有る処で買うのが一番ですよ。
買う時は誰も考えないのでしょうけど、きっと、周りが判断されるのでしょうね。

[194: 匿名さん]

どこを買おうが家族が幸せに暮らせたら、それでいいと思ってます。きっと死ぬまで売らないし

[195: 購入検討中さん]

>>194
同感ですー！
売らないかはわからないけど(笑)

くわえて、多少気に入らないとこがあっても、住んでるうちに馴染んでくるし。
収入に見合ったとこで、買っても今の生活を維持できるとこなら、普通に楽しいはず(笑)

てことで楽しみです(笑)

[196: 匿名さん]

ストレス無く過ごせるところが一番かな？
何でストレスを感じるかは人それぞれ違いますし。
自分や家族の生活スタイルに合っているのが良いですよね。
勝ち負けとかはよくわからないです。
あとは、近隣住民さんとトラブルなく過ごせるのがいいかな？
こればかりは運になってしまいますけど。

[197: 匿名さん]

ストレスがないっていうのは大切ですね。友達がタワーマンションの高層階に住んでいて、とても眺めはいいのですが、日中は日差しがきつくて暑いし、上からの騒音がこれまた半端なくキツかったです。管理組合に訴えてもウチはうるさくしてませんとしらを切られて、どうにもならないみたいです。上下左右隣人の質が大切だと実感しました。

[198: 匿名さん]

ここは事前説明会行ったらパンフレットとかもらえますか？

[199: 主婦さん]

バスルームには窓があった方がいい。
あとキッチンからはサービスバルコニーにすぐに出られるような間取り。
あとはタワーパーキング前に車の待機場所があればかなりいい線いってる。

[200: 匿名さん]

199さんの希望を叶えるマンションは、市内のタワマンおよび郊外型のマンションでも角部屋でしか実現しません。
ご予算は、市内では8000万円以上をご用意ください。

[201: 申込予定さん]

それをやってのけるのがローレルブランドだと思うが。
投資用マンションにも負けるような仕様であってはならない。

[202: 匿名さん]

工事費上昇によらは外廊下！

[203: 匿名さん]

収納が多めですね♫

[204: 購入検討中さん]

外廊下は微妙ですね。

[205: 購入検討中さん]

どちらでもいいが、風通しがあるに越したことはない、生活するんだから

[206: 購入検討中さん]

うちは高層階を狙ってないので、別に外廊下は問題にしてない。
高層階だとさすがにないね。怖そう。

[207: 購入検討中さん]

下層の外廊下の方が抵抗ありますけどね。蛾やゴキブリなど虫がたかってくるでしょ。内廊下ならその心配も軽減されるでしょうが。

[208: 匿名さん]

>>207

賃貸の8階だけど、当然外廊下だけど、
虫なんか街なかのマンションに来るかね？
うちでも蛾とかゴキとか見たことないわ。

飲食店とか下にないかぎり、マンションて虫なんか来ないもんじゃないの。
田舎はしらんけど(笑)

[209: 購入検討中さん]

>>207
廊下に来るなら、バルコニーにも来るでしょ、
内も外も一緒

[210: 購入検討中さん]

玄関出たらセミとかいたから、怖かった…

[211: 匿名さん]

内廊下にあるゴミ倉庫の方が心配。夏場とか。。

[212: 購入検討中さん]

内廊下にあるゴミ倉庫の方が心配ってｗ心配になるほど管理が行き届いてない、程度の低いマンションにお住まいなんですね。まぁここは庶民タワーですからホテルライクなんて求めてませんし、外廊下で十分ですが。

[213: 購入検討中さん]

どっちでもいいよ駅前なら、利便性に勝るものなし

[214: 匿名さん]

>>213

まったくだ(笑)
ゴミだのセミだの、しょぼいんだよ(笑)
専業主婦のご意見かね

[215: 匿名さん]

そうですね！値段がまともになればここは買い！外廊下でも内廊下でもどっちでもいい。

[216: 匿名さん]

>>215
値段高いよ

[217: 匿名さん]

＞216
そうです。だから今のままだったらいらないです。

[218: 匿名さん]

>>217
同心も残り少しですし、なんもりはしばらくは新しい物件は出そうにないですね。

[219: 購入検討中さん]

だから欲しい

[220: 匿名さん]

外廊下は、ちょっと怖いし年数が経つと汚れそう。
もちろん、管理費で清掃などはされると思うけど
内廊下のほうが良い感じがします。

[221: 匿名さん]

>>220
土地が狭く、隣接してる部分(京阪のモデルルーム)にマンションでもできたら窓の外が壁。そうでなくてもビルが立っていて眺望悪いので、内廊下仕様のロの字型のタワーにはできなかったんでしょうね。結果、L字にして、西側にタワーパーキングを作った。

[222: 購入検討中さん]

免震にしなくて良いから内廊下にして欲しい。

[223: 物件比較中さん]

どんだけ内廊下歩くねん(笑)内廊下好きは内廊下マンション探せばいいんじゃない、駅から遠い同心でありますよ

[224: 匿名さん]

>>223
同感です。スーパーとか駅から遠いのはパスパス。

[225: 匿名さん]

じゃあここ買ったらー

[226: 購入検討中さん]

>>224
近鉄か住友の営業さんですか？お疲れ様です！笑

確かに駅近ですが、物件クオリティが低いから、こういう話題になってるんじゃないですか？
同じ外廊下ならファインフラッツの方が駅近ですよね！笑

[227: 購入検討中さん]

真の駅近はあちらかくれびあ

[228: 物件比較中さん]

じゃそこ買ったらー

[229: 物件比較中さん]

いいも悪いも、みんな注目してる物件なんだなぁ

[230: 買い換え検討中]

購入者さん。近隣のマンションに嫌がらせコメやめましょう。貴方ですよ。あ、な、た。品格持って貰いたいものです。真剣に検討中の方にはごめんなさい。

[231: 匿名]

みなさん２３０はクレヴィア南森町THE FRONTを購入された方みたいです。

[232: 匿名さん]

近隣マンション関係者の方の書き込みが多いって事は、それだけ注目されているマンションって事ですね。

[233: 匿名さん]

く・れ・び・あ　笑笑笑
そんな賃貸と見紛うような安マンションと一緒にしないでよー

[234: 物件比較中さん]

ここと同心、どっちが高級マンションなんですか？

[235: 購入検討中さん]

ここも賃貸仕様ですから

[236: 匿名さん]

同心のほうが数段高級ですよ。
何せこちらは直床・直天井のド賃貸仕様です。

ただし、同心の間取りは角部屋以外よくないし、FIX窓が多すぎるわ（ガラス張りマンションはリセールだめ）。

よって、どっちもどっち。

南森町のタワマンは、ジーニスかローレル与力町の二択が続くわ。

[237: 物件比較中さん]

ここは大通り沿いというとこで無しですね
やっぱり同心にしよ

[238: 匿名さん]

ここにしろ、同心にしろ↑こんなコメントばっかだな…

もう子供の喧嘩は見せてくれるな

[239: 購入検討中さん]

最近のタワマンは一時期より
仕様が劣るものばかりだから仕方ない

[240: 買い換え検討中]

いずれ修繕積立てが払えなくなるからでは？タワーは金かかる。それはそういうものなので仕方ない。でも優越感はありますよ。

[241: 匿名さん]

>>236
さすがに直天井ではないでしょう。それなら階高はどれくらいでしたか？