ローレルタワー南森町ル・サンク（旧称：（仮称）南森町 免震タワープロジェクト）について

[購入検討中さん]

駅まで徒歩1分！！
ローレルタワー南森町ル・サンクってどうでしょうか。

シンボルタワーになりそうですね。
いろいろなことを情報交換しませんか。


所在地：大阪府大阪市北区東天満二丁目9番（地番）
交通：東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩1分 、大阪市営谷町線 「南森町」駅 徒歩4分
大阪市営堺筋線 「南森町」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋N～4LDK　※Nは納戸です。
面積：59.12平米～85.04平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産
売主・事業主：NIPPO
販売代理・復代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osakacity/tower131/index.h...
施工会社：株式会社鴻池組 大阪本店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

【タイトルを変更しました　2015.4.5　管理担当】

[102: 匿名さん]

免振装置って基本的に価格を上げるための安心材料としか見ていない。
実際に、巨大地震の前で効果を発揮する実績があったわけではない。

[103: 匿名さん]

地雷にはスルー能力身につけて。

[104: 購入検討中さん]

本当にブリジストンを使用しているか、本当の事はわからない

[105: 匿名さん]

>>103
スルーできない人っていい人なんだろうね。
迷惑だけど

[106: 匿名さん]

スルーできるわけないやん笑
一生に一度の買い物やのに。
貧乏人は慎重になります。

[107: 匿名さん]

ここ買える人は貧乏じゃないでしょ

[108: 匿名さん]

耐震に変更する計画とかないですか？

[109: 購入検討中さん]

揺れながら住め。

[110: 匿名さん]

酒飲んで酔ってたら、
地震の揺れなんて感じねぇよ！

[111: 購入検討中さん]

気になるならやめればいいだけ(笑)
ウチは、なんもりで新築で駅近が欲しいので前向きでーす。15年くらいでローン終わって定年後は売りたいし。
平均的サラリーなので
ここぐらいが限界です。

[112: 匿名さん]

111さんの計画されているようにできると理想ですよね。
ダブルインカムだったら15年で完済っていうのはがんばれば結構現実的かと。
便利な場所だから、定年後も利便性を重視するならここでもいいと思うし、
売ってどこかまた別の場所でゆっくりというのもいいと思うし。
駅に近いからリセールはしやすくなってくるんじゃないでしょうか。

[113: 購入検討中さん]

てか常に揺れてるし慣れるわ！
そんなの気にしてたらタワーには住めん！

ここってタワーなのに外廊下って聞いたけど、嘘でしょ？

[114: 購入検討中さん]

>>113

そーなのよね。

通勤ラクだから買って住むのはいいとして
定年まで20年以上住んだはいいとして。
外廊下のタワーでしかも中古なんか売れるんかなぁって心配で。
永住する気はないから。

[115: 匿名さん]

購入後5年以内に売らないともうダメ。
マンションバブルは崩壊するでしょう。。

[116: 匿名さん]

よその不動産も崩壊するから売って移り住む分には問題ないでしょ

ただ、投資として買う人は注意ですな

[117: 匿名さん]

売れたらいいけどね。笑

[118: 匿名さん]

どうして永住しないのですか？老人ホームに入るから？

[119: 匿名さん]

>>118
リタイアした後は交通の便を気にせず、もっとのんびりと暮らしたい方もいるんでしょうね。

[120: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[121: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[122: 購入検討中さん]

ここの免震のゴムは大丈夫なの？

[123: 購入検討中さん]

ホームページに載ってますね。
プリジストンみたいですよ。
どうせならプリジストンが偽装してないっていう証拠も載せたらいいのに。

[124: 物件比較中さん]

同心は売れ行きいいみたいですけど、ここはどうですかね。

[125: 匿名さん]

免震構造の所のページにブリヂストンって記載がありましたね。
今回の東洋ゴムの事があったからかもしれません、、、
とりあえずは国土交通省が全メーカーに再確認を取っているらしいですから
その状況を見守りたいですよね
さすがに天下のブリヂストンだったら、そういう事はないんじゃないかと思いますが…というか信じたいですが…

[126: 購入検討中さん]

読売新聞にも載ってたが、天下のブリジストンだろうが免震ゴムの審査は甘いらしいから、もう信じるしか無いし、いざ欠陥があっても運命と思って腹くくるしかない。

[127: 匿名さん]

ここは人気がないんですか？どなたかモデルルームに行かれた方、感想を教えてください。

[128: 匿名さん]

>>127
人気ないですよね。駅近のくせにここまで苦戦するとは。。同心はもうすぐ完売なのにね。。

[129: 購入検討中さん]

そうですよね、購入するならやっぱ駅近ですよね。

[130: 匿名さん]

>>129
私は同心にしましたよ。駅近は魅力ですが、窓開けたらうるさいのはちょっと。。

通りを1つ中に入っていたら最高でしたけどね。

共用設備も何もかもなくして、かなり安く仕上げても同心よりもかなり高いのはきついですね。。

[131: 匿名さん]

うちは共に働いているので、なにより便利な駅近重視です、みんな重視する点はそれぞれですよね

[132: 匿名さん]

近隣マンション販売業者さんのものと思われるネガティブな書き込みが多いような気がします。
逆にそれだけ注目されているマンションなんでしょうね。駅１分、スーパー2分、小学校まで3分の立地ですからね。

[133: 匿名さん]

>>132
要望があまり入らなかったので販売開始が2カ月延期されたみたいですよ。

同心を選ぶ客層とここを選ぶ客層は違うみたいですね。
同心はすでに3分の2売れてるので、第2期でおそらく完売ですがここはかなり苦戦しそうですね。

[134: 匿名さん]

競合他社マンション営業さんの書き込み必死すぎる。

[135: 匿名さん]

同心売れてるならいいじゃないですか、同心の営業は同心でしてくださいね、マンションは立地ですから

[136: 購入検討中さん]

同心はオール電化の時点でやめました！
が、、、ここは騒音が絶対あるのに高い値段つけすぎなんですよね～。
ここは東京じゃないんだから、早いとこ考え直してほしいものです。

[137: 匿名さん]

それほど欲しいってことね

[138: 匿名さん]

>>135
立地、希少性、住環境、それぞれがバランスよくなければ価値はないですよ。
確かにここは立地は素晴らしいと思いますが、環境はかなりマイナスですよね。ファミリー向けのマンション作っておいて、排ガス、騒音。。。高級志向かと思えば、共用施設もなし。。

いくら何でも、同じ広さ、階の部屋が同心より1000万単位で高い。。

[139: 匿名さん]

同じ国道一号線で物件が見える位置に住んでるのですが騒音は一重窓の割りにそこまで気になりませんよ

信号が多いしあまり車自体が飛ばせないからでしょうか？

交通量は多いので排気ガスによる窓の埃は年２、３回ペースで掃除しないと駄目でしょうけど

個人的に共用施設は20階程度の中型タワーには管理費の負担が多いし不要かな

野村は基本、高級志向だから100戸以下の安堂寺でも付けてましたね

購入層が違うって点には納得

[140: 契約済みさん]

同心の契約済みさんあちこちコメして品ありませんね。ご近所ならなくて良かった。

[141: 匿名さん]

外廊下なのも共有施設が無いのも別にいいんだけど、
いわゆる富裕層向けじゃないファミリー向けマンションでこれだけ値段高いと、
どんな人が買うのかいまいちイメージできないです。。

サラリーマンにはちょっときついですよね。弁護士さん？お医者さん？
お医者さんが１号線に面したマンション買うかなあ。。

[142: 購入検討中さん]

いろんな共用施設は魅力的ですが、高い管理費、将来の修繕積立のアップを考えると、100戸規模なら共用施設はなくていいんじゃないかな、共用施設の使用頻度を考えると個人的にはないのがベスト。共用と駅近、毎日のことを考えるとやっぱり駅近でしょうね。

[143: 購入検討中さん]

管理費はくらっしーや同心などと比べて
本当に安いのですか？

[144: 契約済みさん]

>>143
安いらしいですよ。
共用設備はなくてもいいですが、各階ゴミ捨て場がなく、外廊下なのは残念です。

[145: 購入検討中さん]

以前タワーに住んでましたけど、確かに各階ごみ捨て便利ですよね、ただゴミ回収時、エレベーターが利用できなかったり、廊下やエレベーター内にゴミの臭気がこもったりデメリットの部分もあり一長一短です、24時間ゴミ出しできれば問題ないでしょう。

[146: 匿名さん]

確かに内廊下にも色々とデメリットがありますね。

[147: マンション住民さん]

さすが大阪、これぞ大阪クオリティ。東京は都心部のタワーで外廊下のマンションなんて、まず見かけません。

[148: 購入検討中さん]

火事とか内廊下だと大災害になると思いますがね

[149: 契約済みさん]

>>148
なんで？
まさか、外廊下から飛び降りるつもり？？笑

[150: 匿名さん]

内廊下の場合、煙が充満しやすいんじゃないですかね。。

[151: 匿名さん]

モデルルーム素敵でしたね

[152: 購入検討中さん]

素敵でした、広さか眺望で迷いますね。

[153: 契約済みさん]

>>152
仕様はどうでした？

[154: 匿名さん]

京阪はディスポーザーなかったですね

[155: 申込予定さん]

ここはあるでしょ

[156: 申込予定さん]

ディスポーザーありましたよ、トーヨーキッチンのステンレスキッチンは思ってたより高級感があり、使い勝手がよさそうで気に入ってます。あとここのマンションはネットスーパーと提携していて買い物を自宅や宅配ロッカーに配達してくれるみたいです、肉や野菜など食材もですよ、めちゃ便利。ペットボトルなど重たい物もスパーから運ばないでいいと思うと結構利用しそう。

[157: 申込予定さん]

格安で洗濯物の預かりサービスもあるみたいですが、これは利用しなそう、服が多い人にはワンシーズン服を預けれれば場所も取らず便利なのかな

[158: 契約済みさん]

>>156、157
同じ人ですか？
そんなの利用しないでしょう。

[159: 匿名さん]

最上階は7000万くらいでしょうか？

[160: 匿名さん]

そんなに安くないですよ

[161: 購入検討中さん]

>>157
格安なら使いますねー。
町のクリーニングはお安くやってくれるから
今は世話になってます。

[162: 匿名さん]

この立地でこの価格は無いわ

[163: 申込予定さん]

でも気になる～

[164: 購入検討中さん]

立地は申し分ないでしょ。ただ外廊下っていうのがネックです。

[165: 匿名さん]

営業の電話がうざい

[166: 周辺住民さん]

エルグレースに遅れをとってるのでは？

[167: 匿名さん]

>>166
完全にそうですね。
ここまで値上がりすると同心がかなり割安に感じますね。

[168: 匿名さん]

同心高い、と思った私は一体...。

[169: 匿名さん]

オリンピック後はじわじわ下がると思うので5年後まで待ちましょう！

[170: 匿名さん]

同心よかったけど、どうしてもオール電化がいやなので仕方なし。
外廊下は見ないふりで、結局ここになるかなぁ。

[171: 購入検討中さん]

待って、良い場所がでるか不安です。

[172: 申込予定さん]

いつまで待ちます？5年後？5年待ってここよりいい場所が出る？

[173: 物件比較中さん]

北浜、中之島、西区新町とかにすれば？
圧倒的にここより資産価値は高いと思うけど。

ここは場所まあまあ。値段高杉。
手放すときにこの値段で売れると思う？

[174: 匿名さん]

住むために買うし、何十年か住むんだから、売るときこの値段で売れなくてもそりゃ別にいいけどなー。
てか完璧な物件なんかないし、あっても億だわ(笑) そんな待ってるより早く買って住みたい。いま賃貸だから(笑)

[175: 購入検討中さん]

そうそう、気に入れば多少高くても、売るために買うんじゃないしいいんです。
でもここは、交通量多すぎの道路沿いなのがね～、いつも窓閉めて暮らさないと行けなさそうなのが、気になる。
南森町だし、駅近だし、いいとこいっぱいあるけどね。

[176: 申込予定さん]

都心の駅前に住むなら前に建物があるんで、道路沿いじゃなくても窓閉めて暮らすんじゃない、駅前ならどこも一緒でしょ

[177: 申込予定さん]

南森町だし、駅近だし、いいとこいっぱいあり、確かにありますね。

[178: 匿名さん]

>手放すときにこの値段で売れると思う？

投資物件としては高過ぎて損失が出そうで買わないけど家から家に移り住む分にはその時の相場に合わせて売って買う訳だし良いんじゃないの？

[179: 申込予定さん]

>>178
そう思うー。
定年後は小さい家建てるお代にしたいから、3000万弱くらいで売れたらいいなw

働いてるあいだは、駅近で短時間乗車なのがいちばん。
通勤時間ほど無駄なものはない、と自分は思うからな。

[180: マンション投資家さん]

歩いてみたが、スーパーまで結構遠いな。
タワマン上層階だと車が必須かな。
タワーパンキングだから平面の2/3程度（できれば18000～22000円／月）の価格で頼んます。
あと車の待機場所1~2台分あれば購入決定しまス。

[181: 物件比較中さん]

まあこの地域は売るにしても競合が多すぎるわ。

[182: 物件比較中さん]

>>179
6000万で買って３０００万てボロ負け物件だとおもうよ

[183: 購入検討中さん]

>>180
約1分先に24時間営業のグルメシテイありますよ

[184: 買い換え検討中]

>>182
昔はマンションなんてそんなものでしたが。30年先なんて読めないですし、その頃はこのあたりはマンションばかりになり供給過剰で中古もそれほど高くは売れないでしょう。

[185: 購入検討中さん]

駅から5、6分のところには、マンションになりそうな大きい駐車場がたくさんありますしね

[186: 買い換え検討中]

青空駐車場だけではありません。屋根付き駐車場、古い商業ビルなど、駅近でも色々とありますよ。30年後にはマンションだらけになっているでしょう。

[187: 買い換え検討中]

人口減だし賃貸系ばかりでしょうな

[188: 物件比較中さん]

173 北浜はわかるけど、中之島は無いわ。六丁目で何もない。西区新町でも四つ橋だし、こことトントン。

[189: 匿名さん]

>>173

北浜と新町はここより高いでしょうね。

[190: 申込予定さん]

>>184
ですよね。

定年まで南森で家賃払ってたら、家賃めちゃ安く見積もっても3000万くらいかかりそうだから、そんなに損した感もないかな。
てかみんな勝ち負けとか考えて買ってるんですかねー(笑)

[191: 匿名さん]

修繕費 管理費 固定資産税はどうするの？

[192: ご近所さん]

エルグレースには負けるな！
関西の雄だろ！近鉄！

[193: 匿名さん]

190さん
勝ち負けとか考えずに、縁有る処で買うのが一番ですよ。
買う時は誰も考えないのでしょうけど、きっと、周りが判断されるのでしょうね。

[194: 匿名さん]

どこを買おうが家族が幸せに暮らせたら、それでいいと思ってます。きっと死ぬまで売らないし

[195: 購入検討中さん]

>>194
同感ですー！
売らないかはわからないけど(笑)

くわえて、多少気に入らないとこがあっても、住んでるうちに馴染んでくるし。
収入に見合ったとこで、買っても今の生活を維持できるとこなら、普通に楽しいはず(笑)

てことで楽しみです(笑)

[196: 匿名さん]

ストレス無く過ごせるところが一番かな？
何でストレスを感じるかは人それぞれ違いますし。
自分や家族の生活スタイルに合っているのが良いですよね。
勝ち負けとかはよくわからないです。
あとは、近隣住民さんとトラブルなく過ごせるのがいいかな？
こればかりは運になってしまいますけど。

[197: 匿名さん]

ストレスがないっていうのは大切ですね。友達がタワーマンションの高層階に住んでいて、とても眺めはいいのですが、日中は日差しがきつくて暑いし、上からの騒音がこれまた半端なくキツかったです。管理組合に訴えてもウチはうるさくしてませんとしらを切られて、どうにもならないみたいです。上下左右隣人の質が大切だと実感しました。

[198: 匿名さん]

ここは事前説明会行ったらパンフレットとかもらえますか？

[199: 主婦さん]

バスルームには窓があった方がいい。
あとキッチンからはサービスバルコニーにすぐに出られるような間取り。
あとはタワーパーキング前に車の待機場所があればかなりいい線いってる。

[200: 匿名さん]

199さんの希望を叶えるマンションは、市内のタワマンおよび郊外型のマンションでも角部屋でしか実現しません。
ご予算は、市内では8000万円以上をご用意ください。

[201: 申込予定さん]

それをやってのけるのがローレルブランドだと思うが。
投資用マンションにも負けるような仕様であってはならない。