ローレルタワー南森町ル・サンク（旧称：（仮称）南森町 免震タワープロジェクト）について

[購入検討中さん]

駅まで徒歩1分！！
ローレルタワー南森町ル・サンクってどうでしょうか。

シンボルタワーになりそうですね。
いろいろなことを情報交換しませんか。


所在地：大阪府大阪市北区東天満二丁目9番（地番）
交通：東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩1分 、大阪市営谷町線 「南森町」駅 徒歩4分
大阪市営堺筋線 「南森町」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋N～4LDK　※Nは納戸です。
面積：59.12平米～85.04平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産
売主・事業主：NIPPO
販売代理・復代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osakacity/tower131/index.h...
施工会社：株式会社鴻池組 大阪本店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

【タイトルを変更しました　2015.4.5　管理担当】

[786: 坪単価比較中さん]

>>785
大阪の地名のブランド階級知らないのかね？

南森町と大阪天満宮の地名の差は、梅田と中津の違いくらいあるんだよ
***タワー梅田と***タワー中津だと受ける印象が全く違うでしょ

しいて言えば、NIPPOのマンションブランドのル・サンクをマンション名に入れざるをえなかった近鉄不動産の不甲斐なさは感じるよね

[787: 匿名さん]

>>786 坪単価比較中さん

一部限定かもしれないけど、なんもり、は一応ブランド感があると私も思います。

[788: 検討板ユーザーさん]

はやく検討しないと売り切れますよー

[789: マンション検討中さん]

あとどれくらい残ってる？
ジオもできるし待てる人はどうするか悩んでるかもね。

[790: 坪単価比較中さん]

>>789
公式HPすら見ないのか
ずっと4戸のままだ


http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/outline/tower131/


■先着順分譲概要
分譲戸数 4戸
分譲価格（税込） 5,078万円～6,168万円
間取り 3LDK
住居専有面積 74.10㎡～85.04㎡(トランクルーム面積含む)
バルコニー面積 15.20㎡～28.80㎡
アルコーブ面積 2.56㎡～5.18㎡
管理費（月額） 9,770円～11,210円
修繕維持積立金（月額） 7,110円～8,160円
専用利用料（月額） 972円(ホームセキュリティ利用料)
修繕維持積立一時金（一括） 467,180円～536,150円
管理一時金（一括） 43,530円～49,960円
先着順申込受付場所 「ローレルタワー南森町ル・サンク」レジデンスサロン
ご持参いただくもの 印鑑（認印）と、直近2年分の収入を証明する書類（源泉徴収票等）、ご本人が確認できるもの（運転免許証等）をご持参ください。
※先着順分譲につき、ご希望の住戸が売約済みの場合がございます。あらかじめご了承ください。


更新日 平成28年10月28日
次回更新予定日 平成28年11月4日

[791: 匿名さん]

少し前の新聞に、これから完成するタワーマンションでは、特に高層階の相続税などの節税効果が減じられるとありましたね。ジオは、それが適用されるのでしょうか？
まあ、そんなてっぺんのお部屋買えませんから関係ないけど。

[792: 匿名さん]

今日、ファイナルっていうチラシが、郵便受けに入っていたので、のぞいてみました。チラシには南東の3LDKの間取り一戸しか載っていませんでしたが、ラスト1戸というチラシではないような？？？

[793: 匿名さん]

現地の囲いも取れてますね

[794: 評判気になるさん]

>>791
関係ありますよー
厳密には固定資産税を見直した上での相続税見直しになりますからね
11階はそのままでそこを境い目に増税と減税で分かれ道になりますね


http://www.sankei.com/politics/news/161022/plt1610220005-n1.html
2016.10.22 08:15
高層マンションにかかる固定資産税見直し　高層階ほど重く、低層階は軽く　政府・与党

[795: 評判気になるさん]

>>792
一部屋売れたみたいです
残り3戸です
年内完売いけそうですね


http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osakacity/tower131/roompla...

■先着順分譲概要
分譲戸数 3戸
分譲価格（税込） 5,078万円～6,168万円
間取り 3LDK
住居専有面積 74.10㎡～85.04㎡(トランクルーム面積含む)
バルコニー面積 15.20㎡～28.80㎡
アルコーブ面積 2.56㎡～5.18㎡
管理費（月額） 9,770円～11,210円
修繕維持積立金（月額） 7,110円～8,160円
専用利用料（月額） 972円(ホームセキュリティ利用料)
修繕維持積立一時金（一括） 467,180円～536,150円
管理一時金（一括） 43,530円～49,960円
先着順申込受付場所 「ローレルタワー南森町ル・サンク」レジデンスサロン
ご持参いただくもの 印鑑（認印）と、直近2年分の収入を証明する書類（源泉徴収票等）、ご本人が確認できるもの（運転免許証等）をご持参ください。

[796: 匿名さん]

あと2戸？

[797: 口コミ知りたいさん]

ジオ東天満2丁目ツインタワーズの計画進行してますね
完成してもローレルタワー南森町ル・サンクの眺望には影響ないのでしょうか？



【民間】阪急不動産が大阪・南森町の事務所ビルなど跡地に、大規模な分譲マンションを計画（会員）[2016年11月10日]

阪急不動産（大阪市北区）は、大阪・南森町の事務所ビルなどの跡地に、大規模な分譲マンションの建設を計画している。現在は既存建物の解体工事を進めており、２期に分けて解体する。敷地面積は合計で２５００平方㍍程度となり、新築工事は２０１７年６月初旬の着工を目指している。

http://www.constnews.com/?p=25875

[798: 匿名さん]

大阪の人気物件と聞きました。

タワーマンション？FINALと書いてあり、これが最後の分譲ということでしょうか。
駅まで徒歩1分。南森町の駅を使えば3路線使える・・・？アウトポール設計なので、広く感じそうですね。3LDKの間取りを見ました。ファミリーでもいけそうで、検討してみようかと思っています。

あと天井高がどのくらいあるかで広さも感じ方が変わってきそうです。モデルルーム行かれた方はいらっしゃいますか？

796さんが言うようにあと2戸なら、早めに検討しないといけないなと思っています。価格は5000万から6000万円が予算みたいです。

[799: 名無しさん]

>>798 匿名さん
大阪の不人気物件ですよ。
同時期に売り出した物件で、一番売れるの遅い。

[800: 口コミ知りたいさん]

>>798
ここの営業マンですか？
それともマンコミュの管理人ですか？

ここは共用廊下が外廊下で風雨にさらされた気温調整できない廊下を歩くのでタワー感や高級感が全く無いのに価格が高いのが最大の問題です

[801: 検討板ユーザーさん]

>>800 口コミ知りたいさん

駅から近いから高いのは仕方ないんじゃない？
価値観の問題なだけ。
天六は雰囲気が好きじゃないし、同心は駅から遠いし、選ぶ人の気持ちはわかる。
これから出てくるマンションはもっと高くなりそうだし、金利もどうなるかわからない。悪くない選択肢だと思うよ。

[802: 匿名さん]

>>801 検討板ユーザーさん

だね。
高いし外廊下だし、と言われながらもあと2戸なら事業者の粘り勝ちって感じ？

[803: 名無しさん]

1号線の東天満交差点から西の区間は
大型車両通行禁止区間(日曜、休日を除く9-19時)
になってますか？

もしそうなら交通量は多いけど ダンプがガンガン通る
ということではなさそうですね。

[804: 評判気になるさん]

>>801
>>802

結局は、立地と建物仕様の妥協点だよね

例えば、本来は駅からは遠くて安いはずのエルグレースタワー大阪同心よりも
駅から近くて高いくなるはずのローレルタワー南森町ル・サンクの方が１０％程度安かったのは建物仕様が低いからだろうし

逆に言えば、駅前立地なのにこの価格で収まったというのは建物仕様が低いからでもあるし

残り２戸なので竣工前完売は確実でしょう
完成在庫のあるマンションは中古になっても資産価値下落が激しいので朗報ですね

[805: 匿名さん]

ファミリー用マンション。
一生ものだからあまり中古の価値下落には興味はない。
さすがに、排ガス、騒音はそこそこ…。
電車の地上駅の横よりはマシかなって感じ。