ローレルタワー南森町ル・サンク（旧称：（仮称）南森町 免震タワープロジェクト）について

[購入検討中さん]

駅まで徒歩1分！！
ローレルタワー南森町ル・サンクってどうでしょうか。

シンボルタワーになりそうですね。
いろいろなことを情報交換しませんか。


所在地：大阪府大阪市北区東天満二丁目9番（地番）
交通：東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩1分 、大阪市営谷町線 「南森町」駅 徒歩4分
大阪市営堺筋線 「南森町」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋N～4LDK　※Nは納戸です。
面積：59.12平米～85.04平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産
売主・事業主：NIPPO
販売代理・復代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osakacity/tower131/index.h...
施工会社：株式会社鴻池組 大阪本店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

【タイトルを変更しました　2015.4.5　管理担当】

[443: 購入検討中さん]

>>439
5月中旬に一期の抽選があったみたいなので、販売から2-3ヶ月じゃないすか？
エルグレイスタワーもいいマンションと思いますけど、周りに同じタワーマンションや新築マンションあるなかで中古で人気でるんですかね？

[444: 匿名]

外廊下とか、ゴミ捨て場とかは、結局、管理費に関係するものなので、それは納得できる。管理費は割安。物件は割高。

[445: 匿名さん]

割高！
もし割安だったら外廊下だろうと
道路沿いだろうと買ってる。

[446: 匿名さん]

マンションの値段と管理費と修繕を足して考えても割高？

[447: 匿名]

>>446
修繕はよくわからないよね。なまじ、タワーだし。

[448: 匿名さん]

管理費等は
59㎡ 14,452円〜85㎡ 20,342円ですよね
高くはありませんが安くもありませんよ
うちは40階以上の高層で内廊下、ジム等一通りありますが上記より少し安い位です。
修繕積立金も予定通りです
ここの場合外廊下で設備も最低限にしているのに、あまり安くはならないんだな〜と思った位です
あまりメリットにはなりませんね。

[449: 匿名さん]

ここのデザインって、なんで1番上のカドが少し盛り上がっているんですか？
スネオみたいなデザインのマンションだと思う

[450: 周辺住民さん]

同心が売れたので、ここが最後ですね。ただ売れ行きが悪い。

[451: 購入検討中さん]

正直関西のマンションは
管理費の違いはほとんどない。
簡素なマンションも高い
それなら内廊下のほうがいい

[452: 物件比較中さん]

立地はすてがたい

[453: 不動産業者さん]

価格とのバランスを考えると何とも言えん立地。
駐車場も微妙。車の待機場所がない。

[454: 購入検討中さん]

これだけ割高なら車の待機場所は欲しいですね…

[455: 匿名さん]

もう割安なマンションなんてどこにもないんだよ…

[456: 匿名さん]

なら今は買わない
だだそれだけ
売れなければ利益を削ってでも売れる価格にするしかなくなるしね
マンションは相変わらずの供給過剰
かつ人口減少
今が異常な価格なだけ
当然将来的には大損確定！
今やここ数年ではなく
30年以上の長い価値観で考えないとね。

[457: 物件比較中さん]

456 でもその待っている間の家賃の支払いを考えたら、得になるとも言い切れないと思いますが。

[458: 匿名さん]

例えば59㎡4000万代として
月々が12.5万位に管理費等1.5万と固定資産税が月あたり1.5万なら合計で15.5万
南森町周辺で50㎡代築浅なら12万代からある
15・6万払えばかなりレベルも高い
どうしても南森町に住みたいのなら
悪いことは言わない
今は近隣の分譲賃貸で様子を見て適正価格（3000万ちょい）位に落ち着くのを待つのが得策。

[459: 匿名さん]

>>457
分譲価格で約1000万位高い訳だからそれで7年分位の家賃になる
結局家賃に使うのなら同じと考えるかもしれないが7年後に購入と築7年では大違い
同じお金を払い同じ様な分譲生活を送っても例えば今から7年後手元にある物は
新築と築7年では大違いだし
7年後のローン残債は、まだまだ3千万後半で殆ど減ってない
仮に予想通り50平米代3千万ちょいなら
その時の新築の方が残債よりはるかに安くなる
予想に反して今以上に高くなると予想するなら別だけどね
賢明な選択をすべきだね。

[460: 購入検討中さん]

>>459
15階建くらいの板状型マンションなら同じようなマンションはでるかもしれませんが、タワーになると似たような物件は待ってもでないのではないでしょうか？
あと金利や税制優遇もその時あるとは限りませんし。

[461: 匿名さん]

4〜 50階建ての内廊下なら、仰る通りかもですが、23階の外廊下ですからね
板マンのリバーなんかが20階以上あるからタワーといってるのと同じです
南森町のメリットは天神橋筋商店街と梅田へのアクセスと学校区位ですしね
南森町駅近なら殆どの物件がそれを満たします
本来のタワーマンション以下の物件に希少性はほぼありません。

[462: 購入検討中さん]

南森町の良さは共感です。でも、南森町に40階程度の建てる土地ないですよ？エルグレイスタワーもそうですが、これぐらいの高さが限界ではないでしょうか？