ローレルタワー南森町ル・サンク（旧称：（仮称）南森町 免震タワープロジェクト）について

[購入検討中さん]

駅まで徒歩1分！！
ローレルタワー南森町ル・サンクってどうでしょうか。

シンボルタワーになりそうですね。
いろいろなことを情報交換しませんか。


所在地：大阪府大阪市北区東天満二丁目9番（地番）
交通：東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩1分 、大阪市営谷町線 「南森町」駅 徒歩4分
大阪市営堺筋線 「南森町」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋N～4LDK　※Nは納戸です。
面積：59.12平米～85.04平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産
売主・事業主：NIPPO
販売代理・復代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osakacity/tower131/index.h...
施工会社：株式会社鴻池組 大阪本店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

【タイトルを変更しました　2015.4.5　管理担当】

[362: 匿名さん]

今、一番安い3,928万円59.12平米で南森町の賃料を考えると、良くて17万弱位かな〜
共益費を引くと15万位にしかならないから家賃部分の利回りは4.5%
他のコストもかかるし、貸してもメリットはないかな

[363: 匿名さん]

>>361
天神祭のことといい、詳しすぎますね。
業者のかたですか？

[364: 匿名さん]

>>362
大阪市内の新築マンションは表面利回りで5%くらいですよね
本体価格の250分の1が相場だけど景気良いから価格上がって給料上がらないから家賃は横ばい

タワーマンションとか6000万越えの利回りはどんどん悪くなってるよね

[365: 匿名さん]

フリーセレクトが充実しているのが嬉しいポイントです。
意外といろいろオプションをつけると高くなってしまいがちですから。
気になるのは収納箇所が少し少ない気がするところです。

[366: 匿名さん]

南森町の魅力ってなに？
梅田、心斎橋、北浜と違うところは？

[367: 物件比較中さん]

●良い点
・学区が良い
・天神橋筋商店街便利

●悪い点
・イメージとは裏腹に意外とガチャガチャした地域
・梅田まで遠い

[368: 物件比較中さん]

与力や同心ならガチャガチャしてないけどね。

[369: 匿名さん]

そうですね、南森町駅の西側は高速もあるし、雰囲気イマイチ、東側はましだと思います。

[370: 匿名さん]

>>369
なら、ここはまぁマシってことですね。

[371: ご近所さん [男性 40代]]

実家がこのあたりですが、昔はそこまで人気がありませんでした。
東西線が通ってから人気が出てきましたね。天神祭でお布施をさせられますよ。

[372: 匿名]

暴騰し過ぎの反動リスクナンバーワンエリアですからね。

[373: 物件比較中さん]

地域なら野村と関電の同心と思い、MRに行きましたが部屋が売り切れ、ここにするか検討中。
中身はいいのですが、国道沿いで悩んでます。
あとタワーなのに外廊下。一押しあれば。。。

[374: 物件比較中]

この規模と仕様だから全くタワー感ないよねココ。

[375: いつか買いたいさん]

中途半端ですね。ここまでくるとタワーでなく、
タワーな波の管理費がかかる板マンと考えるしかないね。子供がいる場合は同心、それ以外はローレルでいいんじゃない。
中之島に建つタワーは日本一だそうです。850戸らしいよ。それに較べたらローレルと同心はかわいいですね。2017年に完成。かなり高い金額になりそう。
↑の同心と悩んでる人、ここ決断した方が良いですね。

[376: いつか買いたいさん]

>>375
誤字脱字、すみません。

[377: 匿名さん]

タワーの割りに管理費が安い、と説明されましたが、タワーじゃないと思った方が納得できる。外廊下とか、共用施設もミニマムな感じだし。
たぶん使わない共用施設なんて、ムダなだけなので、そういう割り切りもありなんちゃう？

[378: いつか買いたいさん]

>>377
そうですよ。板マンの少しグレード上がったものと思えばね。ニーズをマッチング出来る方はいい物件ですね。
ここも早く売り切れますね。

[379: 匿名さん]

ここの営業はひどいかった。丁寧に断っても何度も電話してくるし、挙句留守電も残さない。
高い割に駅改札まで遠いし、設備も悪い、早く売り切れるわけがない。

[380: 匿名さん]

ここの営業は確かにひどい。
他物件のネガティブキャンペーンの内容がひどすぎた。

[381: 匿名さん]

Ｃタイプ、固都税は新築でも２５万／年は確実ですかね・・。

国道沿いは路線価高いし。