ローレルタワー南森町ル・サンク（旧称：（仮称）南森町 免震タワープロジェクト）について

[購入検討中さん]

駅まで徒歩1分！！
ローレルタワー南森町ル・サンクってどうでしょうか。

シンボルタワーになりそうですね。
いろいろなことを情報交換しませんか。


所在地：大阪府大阪市北区東天満二丁目9番（地番）
交通：東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩1分 、大阪市営谷町線 「南森町」駅 徒歩4分
大阪市営堺筋線 「南森町」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋N～4LDK　※Nは納戸です。
面積：59.12平米～85.04平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産
売主・事業主：NIPPO
販売代理・復代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osakacity/tower131/index.h...
施工会社：株式会社鴻池組 大阪本店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

【タイトルを変更しました　2015.4.5　管理担当】

[282: 物件比較中さん]

同心購入者ですが、どうして同心は高値維持できるとお思いですか？
私は音に敏感なのでこちらより同心を選びましたが、こちらはこちらで駅近というメリットがあると思います。

[283: 物件比較中さん]

確かに、どんなマンションでも建物自体は経年劣化していくもの、その中で確実に評価されるのが立地でしょう、内廊下、板状は人それぞれ好みなので高値維持できる根拠はなし、そんな統計もないでしょう。駅からの距離は万人の物差しでは？駅距離が高値維持できる統計はあると思いますよ。2050年3人に1が65歳以上、高齢者が増える30年後劣化した駅から遠いマンションを購入する人がどれだけいるのかそちらの方が疑問です。排ガスの問題があるのなら天下の野村も谷六のタワーや天満レジデスを作らないでしょう(笑)でもどうしても気になるなら同心でいいんじゃないですか。

[284: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

5月2日の夕刊フジの記事に　住宅ジャーナリストがマンションの資産価値の9割は立地で決まるって書いてました、マンションの資産価値は9割が立地、9割の中身は8割が駅からの距離、1割が環境と考えればいい。って　まぁ夕刊フジですが。

[285: 不動産業者さん]

値下がりを気にするのであれば、多少背伸びしてでも東京都心の物件の方が絶対に良いですよ。
住むのは大阪、投資は東京。
大阪は多少遠くても実家から通う方々が多い＋外国人（変な意味じゃないですよ…）が少ない。

[286: 購入者 [男性 30代]]

近鉄不動産ってマイナーだし、賃貸仕様なのが残念、、価値は低いのでは？
閑静な住宅という意味では断然同心。土地で決まるという意味でも同心が理想かと思います。
80m2、20階、4000万なら買います。

[287: 物件比較中さん]

大人げない、同心でレスればいいのに、わざわざ他を悪く言って優越感に浸る、よっぽど同心に自信がないのか、駅近がきになるのか、北向き3000万円台が多い弊害、分かってましたが価格が安いタワマンだとこういう人が多いんだろうな、ここと同心比較検討してましたが考えさせられますね。もうこういうレベルの低いレスやめれば、同心の価値下がりますよ。

[288: 周辺住民さん]

NIPPOや近鉄不動産って大手ですか❓
90-100m2がないのはどうしてでしょうか❓
近隣に高い建物が多そうで、今後も最上階なら景観は保たれるでしょうか❓

[289: ご近所の奥さま]

ここはオリンピックに乗じて値段つりあげてるように感じるのは私だけでしょうか、、
5-10年前なら半値で売り出されるような物件では⁉︎

[290: 物件比較中]

>>289
289に限らず最近の物件価格高騰に対して半値が適正というのは大げさじゃないですか。過去にここと同条件でそんな物件あったなら教えてほしい。土地や建築費の値上がりがなくても半値で売り出せれるデベは存在しないと思います。
ここも価格は高めだというのは同意しますが。

[291: 匿名さん]

賃貸仕様とのどなたかのご指摘はさておき、高級仕様ではない。
例えば部屋面積でも分かるように、庶民水準で価格は非庶民価格なのだから、今後のインフレ期待を先取りした未来価格。
立地は良い（レジデンスとしては最適とも言えないが）から、超長期で考えられる余裕派向きか。

[292: 物件比較中さん]

他のタワー物件にくらべると、最低価格と最高価格の差が小さいのかなと。比較的、というのもレベル感がありますが、他の物件より、格差が大きくない、といいのですが。

[293: 匿名さん]

>>286
（笑）相場観がゼロですな。。。

[294: 匿名さん]

新参者です。皆さんのご意見を見ていると、高いけど立地はいい、ということなんですね。割高物件をつかみたくない気持ちはありますが、住み続けるつもりで予算としても買えるなら、あり、ということですかね。

[295: 匿名さん]

少子高齢化で、学校区の概念も変わりつつあるからね。
南森町は便利だけど、地形的には森ノ宮、利便性では東急・近鉄の取得したこれから建設される本町駅直結タワマンかな。
森ノ宮のメイツブランやファインシティ、さらにプレサンスまで瞬間蒸発しちゃったけど。

[296: 匿名さん]

閑静な住宅街に住みたいならここ検討しないよね(笑)
駅近くが最優先だから選ぶんでしょ。
同心は遠すぎてないわー。
静かに同心で暮らせばいいじゃん。
ここの心配してないでさ(笑)

[297: 匿名さん]

ここが4000万～1億程度の価格設定してくれればファインフラッツとクレヴィアが売れるカラクリ。

[298: 匿名さん]

ローレルコートデュオ西本町（治安抜群、ライフ徒歩1分、車付け良し、駐車場18000円ﾔｽ！、阿波座徒歩1分、最上階角部屋、風呂に窓有り★）が築10年。
格安価格で中古に放出されているところを見ると…
まぁマンションは永住するもんだということがわかる。

[299: 購入経験者さん]

阿波座には住みたくない。

[300: 匿名さん]

ローレルデュオは靭公園が近いのがいいね。
排気ガス的には南森町が下、地盤的には阿波座が下。
あとは駐車場の料金次第かな。
南森町、タワーパーキングで30000～35000円／月なら許容範囲。
40000超えるとチョイきつい。

[301: 匿名さん]

安値のOMPがこれだけ販売に苦戦してるのに、
ご近所のタワーでもないありきたり中古が高くして売れるはずありません。