プラウド大倉山ディアージュ

[物件比較中さん]

プラウド大倉山ディアージュどうでしょうか。
東急東横線で、静かな環境みたいなので気になっています。

物件を検討中の方やご近所の方など、情報交換したいです。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市港北区大倉山4丁目873番・877番（地番）
交通：東急東横線 「大倉山」駅 徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.23平米～90.55平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/okurayama/
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[881: 匿名]

>>880さん

今は靴も消耗品で、ABCマートなどで安く買えるし1〜2年も履けば穴が空いたり破れたりとボロボロになります。
いつまでもとっておいても下駄箱の肥やしになるだけです!!
買ったのにほとんど履いてない靴は、ちゃんと履くか足に合わない靴は思い切って処分しましょう。
大体女性は、男性の3〜5倍位の靴を所持していますが、それでも10〜15足位あれば十分なのではないでしょうか!?

[882: 匿名さん]

出遅れました。
ホームページでは5月上旬販売開始と記載されていますが、予定通りになりそうなのでしょうか？そもそもモデルルームはどこにあるのでしょうか？

[883: 購入検討中さん]

>>881
靴流通センターで十分です。

[884: 購入検討中さん]

うちも靴はいつも靴流通センターで買ってます。

[885: ご近所さん]

自分も靴流通センターの靴大好きです！
１０００円以下で買えてコストパフォーマンスいいですからね。

[886: 購入検討中さん]

大倉山はこんな人の集まりなんですか？

住んでから心配ですね。

それより鶴見川の氾濫は大丈夫なのでしょうか？

[887: 匿名さん]

>>886
平成に入ってから氾濫してます？

[888: 購入検討中さん]

>886
何が心配なんですか？

[889: 匿名さん]

まだ、HP 上では資料請求受付中。
これって普通なのでしょうか。

[890: 匿名さん]

要望書が思ったように集まってないようです。

[891: 匿名さん]

高いからね

[892: 匿名さん]

日吉と綱島の間にできるプラウドも期待してしまう。価格も大差ないだろうし。
うちはそっち待ちます。アップルと商業施設の建設で、街が変わりそうだから。
近隣の学校にも外人が多くなったりしてね。

[893: 匿名さん]

要望書取り消しますかね。
説明が雑すぎて恐いです。

[894: 匿名さん]

いよいよモデルルームオープン。5/2登録開始だそうです。

[895: 匿名さん]

>>892
日吉と綱島の間にプラウドできるの？パナ跡地ですか？

[896: 匿名さん]

あそこは徒歩だと結構あるしな。

[897: 匿名さん]

>>892
大差ないならそっちだね。横浜市が絡んでるからいくら野村でもここより高くできる訳ないよね。

[898: 匿名さん]

十年前のプラウド大倉山の頃から所得はたいして上がってないのに二割ぐらい高いからなあ。
ふつうの常識からすればまた下がるよね？

[899: 匿名さん]

>>898
一生決断できないパターンか。

[900: 匿名さん]

プラウド大倉山と比べると
・用地地域
・駅距離
・学区

という面ではこちらのほうが優れてますので、一概に市況のせいで２割高いとは思いませんけどね。
１割は乗ってる気もしますが。笑

[901: 匿名さん]

>>899
もう三軒目検討中ですよ。
向こう十年実質住宅費０円で生きてますが何か？

[902: 匿名さん]

>>900
まあ、すべてはタイミングですからね。

[903: 匿名さん]

>>900
ちなみにプラウド大倉山は3980～でしたから二割増しぐらいで済めばまだましかと。

[904: 匿名さん]

>>901
住宅費0円とは、どうゆうことですか？0円にはどうやってもならない気が。。。

[905: 匿名さん]

>>904
単純に安く買って高く売れば良いです。最初は減税も使えましたしね。幸いに持ち家補助が数万ですが出る会社なので固定資産税まで含めてかかった費用は売却時にすべて戻ってきましたよ。

[906: 匿名さん]

>>905
ということは、1件目と今お住まいの2件目は、買ったときより高く売れたということですか。2件目は高く売れる見込みなのでしょうか？そんなうまい話あるんですね。
この物件は、数年後売ると仮定して、買ったときより高く売れますかね？例えば5年住んで売却と検討する想定。

[907: 匿名さん]

>>906
次はついの住処にしようかと話しているため逆にあまり上がりそうもない物件で自分たちが気に入るとこを選ぼうと夫婦で話してます。

上がるところの共通点は行政絡みの再開発初期。れから交通の発達が見込める。駅近。で見た目や街の雰囲気が女性好み。ぐらいすかね。

[908: 匿名さん]

>>907
なるほど、ラゾーナ開発してた頃の川崎駅周辺、横須賀線駅できた頃の武蔵小杉なんかが上がるところの条件に当てはまりますかね。
今後綱島に新駅できるから、綱島は上がるかもですね。

[909: 匿名さん]

>>908
太尾に新駅でもできればまた違ったんでしょうがこのあたりは綱島新駅の影響は少ないかな？多少便利になればいいなぐらいの期待でちょうど良いかなと思ってます。
単身赴任が多いため新横浜からタクシーで近いのが魅力的です。

[910: 匿名さん]

"見た目や街の雰囲気が女性好み"ってのは大倉山が価値を保ってる要素かな（笑）普通に考えたら特急停車、JRも使える菊名の方が相場が高そうなのに変わらないからね。
これから上がるのは綱島より新横浜じゃないかな。まともなマンションがなかなか出てこないけど。

[911: 匿名さん]

>>910
綱島も新横浜も上がるよ。新駅できるからね。

[912: 匿名さん]

>>910
確かに利便性が上の菊名より、大倉山のほうが相場が高いのは不思議ですね。
駅も隣で。

[913: 匿名さん]

>>901
ファミリーマンション先々週持ち家3件目、金消契約終えました
ことしあと2件3LDK契約済みです、お互い頑張りましょう

[914: 匿名さん]

>>910
女性好みというのも微妙で完全な主婦目線だと安定はするけど大化けしません。
アラフォーの働く女性またはDINKS、新婚、女子大生、OLあたりが喜ぶ物件です。

街並みも歩いてる人の雰囲気も綺麗で明るい感じですね。

[915: 匿名さん]

>>913
手を広げてますね～国内リートがああいう動き方してるので現物に切り替えようか悩み中です。
私の場合他にシェール中心のファンドも少し持ってるんですがまとめてドンと一軒いくべきか二軒に分散すべきか。

[916: 匿名さん]

>>895

パナ跡地より少し日吉側にあった保険会社の跡地です。
敷地が広いから、プラウドシティになるかもしれないですね。
近くのアピタは無くなるそうです。
駅距離がありますが、今後面白そうなのは確か。
大倉山の雰囲気も捨てがたいけど。

http://hamarepo.com/story.php?story_id=3966

[917: 匿名さん]

パナ跡地とアピタ南側、2ヶ所にプラウドが予定されていますね。

[918: 匿名さん]

そういやパナソニック跡地と東横線に挟まれたプラウド綱島は坪200万くらいだったかな。あれからどれくらい上乗せされてくるのやら。

[919: 匿名さん]

日吉～綱島間は東横線で最も駅間が長い。
だから新駅構想が浮上した当時はもっと北側のちょうど東急ストアがあるあたりに綱島新駅を作り太尾に新駅ができると思ったんですが見事にハズレちゃいました。

[920: 匿名さん]

独身の頃賃貸で大倉山に住んでましたけど、女性に人気のある街って不動産屋さんが言ってました。
でも本当に住み良い街でした。

逆に独身の男性は綱島を選ぶって。飲食店もたくさんあるからですね。

[921: 匿名さん]

明日行く人多いのかな。

[922: 購入検討中さん]

ローンは何年がいいですかね？

[923: 匿名さん]

>>922
男なら35年？

[924: 購入検討中さん]

>923
そうですね。
３５年ローンがやっぱりいいですよね。

[925: 匿名さん]

変動金利でイオン銀行？

[926: 購入検討中さん]

>925
３５年ローンだとイオン銀行が一番得ですか？

[927: 匿名さん]

こないだ別の物件のモデルルーム行ったんですけど、営業マンが進めてました。金利安いけど、デメリットはないとのこと。デメリットは店舗に行きたいときに行けないことだそうです。

[928: 購入検討中さん [男性 30代]]

インプレストの奥側の棟の中古が同じぐらいの値段ででればいいのですが、なかなかでないです。
需要と供給の関係で完売はすると考えています。
立地や、CASBEEの評価をみる限り、インプレストの方が数段グレードは上だと感じてます。
（諸事情でインプレストは購入の機会がありませんでした）

[929: サラリーマンさん]

今後の付き合いを考えると変動金利で三井住友信託銀行が得だと思います。

[930: 匿名さん]

>>928
インプレストは高級感が無い。綱島街道の東側というのもマイナスポイント。