プラウド大倉山ディアージュ

[物件比較中さん]

プラウド大倉山ディアージュどうでしょうか。
東急東横線で、静かな環境みたいなので気になっています。

物件を検討中の方やご近所の方など、情報交換したいです。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市港北区大倉山4丁目873番・877番（地番）
交通：東急東横線 「大倉山」駅 徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.23平米～90.55平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/okurayama/
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[729: 購入検討中さん [女性 30代]]

先日事前説明会へいってきました。
やはり高いという印象。
この価格なら都内で購入した方がいいのか悩みます。

[730: 匿名さん]

>>729
だから都内高いから買えないでしょ。どこ買うの？

[731: 匿名さん]

>>725
駐輪場については入居者で相談して、必要ならば別の場所を確保する。みたいな話でした

[732: 匿名さん]

大倉山の分譲マンションに住んでる者です。私のマンションでは当初は植栽用エリアとしていたところを、入居後に追加の自転車置き場へ、拡張したことがあります。そういう時も共用部分にゆとりある設計だとなんとかしやすいです。

[733: 匿名さん]

>>731,732
有難うございます。
さすがに自転車ないとしんどいです。

[734: 匿名希望]

本物件を検討されてる方はやはりファミリーの方が多いのでしょうか？
横浜市は保育園に入るのが大変とききましたが…
東京23区と比べると子育て面はどうですか？

[735: 匿名さん]

>>734
とりあえず、市立の幼稚園が無い。中学校は給食が無い、といったのがよく言われる横浜市への不満。

[736: 購入検討中さん]

>>735
幼稚園に入れるのもけっこう苦労しそうですね。
中学校に給食がないのも共働きには辛いですね。

[737: 匿名さん]

大倉山在住です。我が家はこのマンションからも近い幼稚園に通っています。入園するために苦労はしなかったです。バス通園できる幼稚園もあるし

[738: 匿名さん]

横浜市は2年くらい前に待機児童ゼロを実現しましたよね？

[739: 匿名さん]

幼稚園が私立しかない、ってのはよくあるケースなんでしょうかね？公立とは月々の費用差は大きいけど、この価格の物件買う人なら、そういう心配はないってことか。

[740: 匿名さん]

幼稚園は私立が普通じゃないの？

[741: 購入検討中さん]

横浜市の待機児童ゼロは一時的なものだと。
こちらの物件を検討されてる方はどのくらいの年収なのでしょう。

[742: 匿名さん]

共働きだと保育園ですが横浜市はどうなのでしょう。

[744: 匿名さん]

あんまりでたらめなこと書いたらダメだよ

[746: 匿名]

>>735さん
>>736さん

全国17の政令指定都市の中で、中学校に給食がないのは横浜市だけだそうですよ！！
早く給食センター作ってほしいですよねぇ…。
夏場の家から持参した手作り弁当なんて、教室には冷蔵庫もなく傷まないか心配ですよね(-_☆)
家庭から持参するお弁当の他に、学校で用意する仕出し弁当を注文出来るとも聞きましたよ
毎日朝早くから、手作りのおかず3〜4品のお弁当作らなきゃいけないなんて、仕事してる人や料理苦手な主婦は無理ですよねぇ…☆
やっぱり、生協の宅配チラシやスーパーの冷凍コーナーのお弁当用のハンバーグや唐揚げなんかのおかずをお弁当箱に詰めて、隙間にプチトマトやサラダ菜を敷いてとなりますよね(^^;)

[747: 匿名さん]

マンションの話ではありませんが、駅前のコロラドがあった店、こじんまりとしてますが、子洒落たイタリアンになりましたね。若い女性客が多く、気軽に入れそうな素敵なお店という印象が受けました。

[748: 匿名さん]

>>747
隣の焼き鳥屋さんのおじさんもいい感じですね。

[749: 匿名さん]

どなたか、階高、スラブ厚、遮音等級(LH )、などご存じ方いたら教えてください。

[750: 匿名さん]

>>748
あそこの焼き鳥屋、美味しいですよね！
特にかしらとレバーが私は好きです。

[751: 匿名さん]

おっしゃる通りです。かしらとレバーいいですね。あとは鶏皮も好きです。マンション関係ないけどね。

[752: 匿名さん]

>>747
近所に美味しいお店があると嬉しいですね！

[753: 匿名さん]

>749さん
便乗してしまいますが、私もその辺の数値は気になります！
公式ホームページにも構造体の詳細は出ていないんですね。
資料請求で送っていただけるのは間取りや案内会情報のようですし、
どなたかご存知でしたら情報のシェアをお願いいたします。

[754: 購入検討中さん]

コスパのいい価格期待してるよ！

[755: 匿名さん]

>>749
説明会に行けば教えてくれるのでは？

[756: 匿名さん]

良い物件だと思いますが、
現状の予定価格通り売ったら、
さすがプラウドって感じですね。

[757: 匿名さん]

>>756
現状の予定価格で完売になったらすごいですね！
さすがプラウドです。
もう少し価格が下がれば買いたいです。

[758: 匿名さん]

仮に液状化したら資産価値2000万ぐらい飛ぶね

[759: [男性 40代]]

地盤を考慮して建物を建てるのでそんなことはないです。

[760: 物件比較中さん]

この40台の方、野村寄りの発言してる内部の人間、しつこいね

[761: 匿名さん]

仮に液状化したらって、それはどのマンションでも同じでしょ。

[762: 匿名さん]

>>760
野村寄りだから内部の人間って‥
根拠ないよなぁ

[763: 匿名さん]

現状の予定価格で行きますかね…
反応を見て、多少は下げるか、来場者が多かったりすると
そのまま強気で行ってしまうのか
低層のマンションは人気があるうえに、そもそも戸数が稼げないから、
どうしても高くなりがちだとは思うけれども。

[764: 匿名さん]

妙蓮寺、徒歩2分もでましたね。
そちらのが高いんでしょうけど。

[765: 匿名さん]

>>764
まだあんまり情報ないですよね〜

[766: 購入検討中さん]

給料が全く上がらないのに来月も食料品などはまた値上げで生活がますます苦しくなりますね。

4月から暮らしに関する制度が変わる。年金支給額の伸びを物価や賃金の上昇よりも低く抑える「マクロ経済スライド」が初めて実施される。直近の物価・賃金上昇率が2．3％増だったのに対して、年金は0．9％増にとどまる。毎月の支給額は増えるものの、物価などの伸びに追い付かず実質的に年金の価値は目減りするため、高齢者は生活への影響をじわりと感じることになりそうだ。
　食品の値上げも相次ぐ。大手乳業各社は国内酪農家から買い取る生乳の価格上昇などを受け、牛乳、バター、チーズ、ヨーグルトといった乳製品の出荷価格を引き上げる。牛乳であれば店頭価格は1リットル入りで5～10円程度上乗せされる可能性がある。この他、原材料価格の上昇と円安を背景にコーヒー、ウイスキー、食用油、ケチャップなどが値上げされる。
　軽自動車税も増税。4月以降に購入した新車が対象で、自家用乗用車の場合、現在の年7200円から1．5倍の年1万800円に引き上げられる。
　国民年金の毎月の支給額は満額で608円増の6万5008円、厚生年金は夫婦2人の標準世帯で2441円増の22万1507円。マクロ経済スライドによって抑制される額は、国民年金で約600円、厚生年金で約2000円。国民年金の保険料は1万5590円と340円上がる。
　介護保険分野では、特別養護老人ホームなどの利用料が下がるが、在宅介護サービスは引き上げとなる。高齢化の進展により介護費用は増えるため、市区町村ごとに決める65歳以上の保険料は月額平均4972円から5550円程度に上昇する見込みだ。　

[767: 匿名さん]

益々格差は広がり、弱者は
救済されず貧困の連鎖は続く。
裕福層のみ救われ生き残る。
それがアベノミクスです。

弱者と成功者との接点が無く
何も知らず生涯を終える。

[768: 匿名さん]

妙蓮寺いいですけど、大倉山のがお店たくさんありますよね。

[769: 周辺住民さん]

>767
自分は本当貧困まっしぐらです。
下の下なので格差問題に真剣に取り組んで欲しいです。

[770: 匿名]

妙蓮寺駅の、まったりのんびりした昭和な雰囲気が好きです♪
駅降りたら、踏み切りの向こうはお寺(妙蓮寺)なのも、お散歩するには風情がありいいと思いますよ☆
駅からは、ドラッグストアや昔ながらのお肉屋さんや豆腐屋さんの他、スーパーはOKストアーや水道道沿いにはヨークマートがありお買い物も便利だと思います☆
プールのある菊名池公園もあります。
バスは、菊名駅行きと市営291系統横浜駅〜大口駅間(7便/1日)がありますよ☆

[771: 匿名さん]

貧困層はこのマンション買えないでしょう？

[772: 匿名さん]

>767
弱者救済ばかりに税金使っていても日本の未来はないでしょうね。
子供３人とか抱えて生活保護受けているのにまた無計画に妊娠している人とか見ると・・・なんだかなあと。

企業の国内への設備投資は過去を振り返っても円安が定着して３年後からです。
賃金のベースアップもこの春はさらに広がりを見せています。

政策の効果にある程度時間がかかるのは当たり前のことで、アベノミクスを評価するのはまだ時期尚早でしょう。
それなのに随分と前から失敗だと繰り返し煽る野党や国民のほうが信用ならないですね。

[773: 匿名さん]

>>771

買えないことないと思います。
年収400万でも購入費用200万、頭金300万あれば。営業さんが相談にのってくれます。

[774: 匿名さん]

>>772
弱者救済が悪いのでなく、其の方法が
問題である。
まあ本当の弱者であればこんな掲示板
見るわけないし、この間の事件の様子
(シングルマザーが生活苦のため自分の
娘を殺した)が現実だ。

貴方は本当の弱者を知らないし
表層の部分でしか物事を捉えていない。

まあここで言うことではないので
終りにするが。

[775: 匿名さん]

貧困層が400万もあるかよ。

[776: 匿名さん]

>774
貧困シングルマザーってのは簡単に結婚して簡単に子供生んで簡単に離婚してる人がほとんど。思慮が浅かったり、堪え性がなかったり、想像力が足りず後先考えないで行動しちゃう。この厳しい時代にそういう好き放題に行動してる人たちを税金使って救っていくことに抵抗ある人も多いよね。日本がもっともっと世界で稼いでいかないと財源がない。優秀な人たちに稼いできてもらってその人たちにたくさん税金かけて救っていくしかないよね。

[777: 匿名さん]

要望書とか速攻出すと本当に意味あるのかな。

[778: 匿名さん]

>>773
車でも買うつもりですか？
30台でサラリーマンとしての年収900の自分でも、子供の養育費等を勘案すればギリギリです。
そうやって無計画に家を買ってくれる人→支払えなくなり中古で出回る→投資で儲けさせて頂く。
負の連鎖が始まりますから、どうか相続資産や投資で築いた余りある資産がある方、もしくは年収1000を超えている方のみでご購入ください。
ちなみに自民党が政権取った時点で、大企業にお勤めの方以外は景気なんて期待しちゃダメですよ。

[779: 匿名さん]

なんか、高級感アピールしてるけど天井高242ってどうなの。
五階建て天井高240平置き駐輪場と、四階建て天井高260機械式駐輪場だったら、五階建ての方が高級なのかな。

[780: 匿名さん]

>>774
同意！
ここで議論してもしょうがないですが。

[781: 匿名さん]

>自民党が政権取った時点で、大企業にお勤めの方以外は景気なんて期待しちゃダメですよ。

自民党以外なら日本全体が沈没だけどね。

[782: 匿名さん]

最近書き込み減ったね。
高過ぎて人が減ったかな。

[783: 匿名さん]

>>782
冷やかしが減ったのでは？
坪単価の相場にこだわる人はここの物件には手を出さないと思われます。
交通の便や人気スポットというわけではないから。大倉山の静かで住みやすさが気に入った人が検討するのでは？

[784: 匿名さん]

そう思います。
冷やかしというか、どういう感じなんだろう、実際の値段が知りたい！と思っていた人たちが一通り落ち着いた、というのがあるんじゃないかなぁと。
行ってみないと詳しく教えてもらえなかったりするじゃないですか。
そういう点でなんじゃないかなーと。

[785: 匿名さん]

30代後半、年収1400万だけど、大倉山徒歩10分7000万のマンションは躊躇してしまう。子供2人中学から私立入れたら破産してしまうし、海外旅行も行けない。
早朝出勤深夜帰宅の激務サラリーマンには、徒歩10分は遠く感じる。

でも、最上階6500万位なら、買おうかな

[786: 匿名さん]

>>785
年収400万の間違いでしょ？

[787: 匿名さん]

>>786
年収400万の人は7000万のマンション検討しないでしょ？
僕は年収2000万弱だけど、それでも不安だもの。

[788: 周辺住民さん]

785、787と急に釣りが多くなりましたね。

[789: 匿名さん]

>>788
787です。釣ってます？失礼しました。

[790: 匿名さん]

年収2000万円だとここ買わないよ。年収1000万円クラスだろうな。ここ検討するの。

[791: 匿名さん]

>>787さん

年収600万でも4,000万の物件買うんだから、年収2,000万なら7,000万の物件に躊躇なんてしないでしょうねぇ……(^_^;)

[792: 匿名さん]

>>790
787です。そうなんですか？
5階は9000万台と言われているんで。

[793: デベ不信 [男性 40代]]

先週末、4月11、 12日の説明会（13時と16時の二回しか設定がない）に電話で申し込んだらすでに一杯で、これ以降の説明会の予定は未定で、よやくもうけつけないとのこと。
アンケートで低層階きぼうで、予算を少なめに書いたから、売りたくなくて（相手する時間が面倒で）邪険にされてるのかな。

[794: 匿名さん]

4月末にフルオープンするまでは予約のみで、結構埋まっているとききました。

[795: 匿名さん]

>>793
予算どのくらいって書いたんですか？

[796: 購入検討中さん]

営業さん価格は最強のコスパでお願いしますよ。

[797: 匿名さん]

>>790
年収600万くらいだと思います。

[798: 匿名さん]

>>797
年収600万で6000万のマンションかー。僕には無理だな、支払い不安で。

[799: 匿名さん]

昔と違って最近は賃貸にお金を払うくらいなら
分譲をと考える人が増えているそうですね。
ローンの支払いも月々の家賃も似たようなものならば
最終的に資産になる方がよいという考えのようですね。
社会的信用が得られるメリットもありますね。

[800: 匿名さん]

>>793
翌週も同じ時間帯で開催するとのことでしたよ！

[804: 匿名さん]

高く売って、この周辺の相場を引き上げてくれればいいなと思う、近隣住民の私。

[805: 匿名さん]

ここかなり高値ですね。
検討外です。大倉山の相場わからなくなります。

[806: 匿名さん]

ほんの三年ほど前と比較しても、2割近く相場が上がっています。ただし、オリンピックや景気動向によっては更に上がる可能性がありますから、今がピークとは思えません。

[807: 匿名さん]

物件全ての価格帯でたよ〜‼︎

[808: 匿名さん]

要望書、申込書状況等はどうなっているのでしょうか。

[809: 匿名さん]

>>807
どんな感じでしょうか？

[810: 匿名さん]

もう殆ど要望書が入ってるんじゃないでしょうか。

[811: 匿名さん]

何だかここに書き込みしている方達は感じ悪いですね･･･｡

[812: 匿名さん]

各部屋に複数の要望書が出ているらしいです。そのため、申し込みの期日を早める予定と言ってました。

[813: 匿名さん]

抽選にあたればいいなぁ。若めのファミリーマートが多いみたいですね

[814: 匿名さん]

>>813
朝からサクラ御苦労様だけど、ファミリーマートはないんじゃないの(笑)

[815: 匿名さん]

モデルルームにはファミリーたくさんいたけどね。若いかは不明

[816: 匿名さん]

そんなに、進んでるんですね。
これから検討じゃ、遅いでしょうか。

[817: 匿名さん]

検討はご自由だと思われますが、かなり混雑しており予約出来にくいとききました。

[818: 匿名さん]

本当にあんな高い部屋にも数件要望書入るのかな。
比較的安めの下階に集中しているような。

[819: 匿名さん]

こんな場所が6000万もするんですか？

[820: 匿名さん]

>>818
ご自身で出向いて確認されたら如何でしょうか？

[821: 匿名さん]

>>819
こんな場所と思うならば、検討しなければいいですよね。
欲しいと思う人が買えばいい。

[822: 匿名さん]

なんだか荒れてますね。
確かに高いな〜。想像以上でした。

[823: 匿名さん]

>>821
そうそう、買う／買わないは勝手だけど、“こんな場所”とか言い方は本気で住みたいと思ってる人•検討してる人の前では控えたほうが。

[824: 匿名 [男性 30代]]

東横線でフラット徒歩10分でメジャーな会社のマンションはなかなか出ないご時世だから妥当な金額だと思うけどね。
横浜市大好きなはまっこ達には武蔵小杉や元住吉は論外だし。日吉まで。

[825: 匿名さん]

綱島のシティハウス、徒歩11分で一番安い部屋でも5000万らしいですよ。
ここは決して高くないと思います。

[826: 匿名さん]

>>825
綱島の駅距離でその値段ってことは、かなり広いのかな？
利便性でいえば綱島もいいけど、雰囲気はどうしてもね、、

[827: 匿名]

綱島は新しい駅が出来ることやアップルが来ることで発展を見込んだ価格だから、部屋は大きくないんじゃない？

[828: 匿名さん]

綱島が発展すれば、隣の大倉山も相乗効果で地価上がりますかね。
楽しみです。