プラウド大倉山ディアージュ

[物件比較中さん]

プラウド大倉山ディアージュどうでしょうか。
東急東横線で、静かな環境みたいなので気になっています。

物件を検討中の方やご近所の方など、情報交換したいです。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市港北区大倉山4丁目873番・877番（地番）
交通：東急東横線 「大倉山」駅 徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.23平米～90.55平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/okurayama/
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[701: 匿名さん [ 10代]]

先日現地行きましたが、保育所の雑音が酷くてビックリしました。ここに6千万円は出す気になれません。売れる見込みが無いので遅れているのでしょう。

[702: 匿名さん]

本当にその値付けなら、相当苦戦するでしょう。と言うか誰が買うのでしょうか、、、

[703: 匿名さん]

>>700
きっと売れ残らないよ。

[704: 匿名さん]

因みに二階で6000ってことは5階の77平米は7000ぐらいってこと？

[705: 匿名さん]

>703
そしたら地元で二世帯で住むわ。

[706: 検討断念[女性 30代]]

東横線沿線は、とにかくどの駅だろうと価格高騰しているそうです。

大倉山もですが、菊名なんかも、親の代から知る者からしたらなんでこの価格！？と驚かざるを得ません……正直、武蔵小杉は地元ですが、かつてはドがつくほどの田舎でしたよ(◎-◎;)

沿線の価格設定が１度上がってしまうと、それが基準になって次の物件が出てくるので、周辺環境とかに関係なく値がつり上がってしまうんでしょうね。

[707: 匿名さん]

いや、武蔵小杉は再開発したけど、大倉山は古くなっただけでしょ。
世の中のバブルに乗るなら、他買った方が良い。

[708: 匿名さん]

>>706
武蔵小杉が地元とは羨ましい。資産価値が大幅アップでしょ。

[709: 匿名さん]

またしても武蔵小杉との比較に傾いてきましたが、エリアの性格が違い過ぎます。武蔵小杉は徹底した利便性を求める人。
大倉山は地縁重視や東横線沿線でありながら昔ながらの住宅街を感じたい人へ。
見た目かっこよくて、燃費も良くて、安くて••なんてオールマイティな車は無いように、 住まい選びも、何は見送って何は譲れないかだと思います。

[710: 匿名さん]

5千万後半からスタートですか。
思ったより安くきましたね。
売れるでしょうね。

[711: 匿名さん]

5000万後半は一階一部だけだと言ってました。
最上階や上階角部屋は7500万以上するかもとも。
多分1～3階が6000万～7000万、4階以上は7000万～ではないかと。
予想ですけど…。
以前販売準備室に行った時はモデルルームへの案内はまだ出来ないと言われましたが、先週末通ったら二階のモデルルームにも電気がついていたし、一階にも何組か営業マンと話していたのが見えたので、内々には始まってるんじゃないですかね。
うちは上階希望でしたが、7000万も出せないし諦めます。

[712: 匿名さん]

私も隣の保育園の音が気になりました。発狂しそうに鳴りますし、一生の付き合いと考えると躊躇せざるを得ません。
その高い値付けでの感触をコソコソ調べてるんでしょうね。

[713: 匿名さん]

案内会は始まっていて、値段設定も説明ありました。一応、申し込みしてきました。

[714: 匿名さん]

>>701
建設現場に行くと保育園の騒音が確認できるとのことですが、建物が完成していない段階では、ベランダ等での騒音の評価ですよね？

[715: 匿名さん]

>>713さん
だいたいここに書かれてる価格イメージ通りでしたか？

[716: 匿名さん]

≫713さん
私も事前案内会の正式な情報が知りたいので、お願いします。

[717: 匿名さん]

上にも書いた通り、１階は5000万台あり、３階は　6000万後半以上、最上階の大きな部屋は9000万台とのことです。
僕がこのマンションに申し込んだ理由はやはり静かな環境を求めているからです。
大倉山はこれから急激に栄える街ではないでしょうし、資産価値でいえば、当然、武蔵小杉やみなとみらいのほうがいいと思います。
でも、この静かに普通の生活ができる環境は１０年後も変わらないのではないかと思いましたし、僕はそういう街に価値を感じましたので、値段設定が法外に高いとは思いませんでした。
当然、安いほうがいいに決まっていますけど、安いということはそれなりに理由があるということだと思います。
価格設定について高い、安いと書かれている方々がいますが、自らの基準に合わなければ買わなければいいだけですから。

[718: 匿名さん]

>710
営業さんお疲れ様です。

[719: 匿名さん]

こいつ完全に営業だな。笑
価格あり気で、即日販売が見込まれるまでオープンしないんだろうね。いつになることやら。

[720: 匿名さん]

まあ、はっきりしたじゃん。
一期で買うやつ馬鹿だと

[721: 匿名さん]

武蔵小杉と日吉。昨日発表された神奈川県住宅地トップ３のうち２つが東横線沿線のご近所。大倉山の価格もつられて上がるわな。

[722: 匿名さん]

>>720
買わない選択はあり。だけど買うなら一期に限るでしょ。

[723: 匿名さん]

>>721
たしかに日吉で探してた人が、日吉の高騰ぶりで大倉山に流れてくるのはあるかもね。小杉とは層が違うとは思うけど。

[724: 匿名さん]

本物件の左隣の金融機関の社宅は築年数はどの程度なのでしょうか。
移転・建替の可能性、立替後に現状より高く建つ可能性はどの程度見積もったら良いのでしょうか。

[725: 匿名さん]

どこのマンションでも同じ問題はあると思いますが駐車場１．５台って足りるの！？
因みに家は３台ありますが、０台の方も多いから大丈夫なの！？
スライドラック式って子供用自転車は普通に乗るの！？

[726: 匿名さん]

>>725
駐車場⇒駐輪場 ですよね。

[727: 匿名さん]

>>726
すみません。
その通りです。

[728: 匿名さん]

子ども用は自宅の玄関においたりするのかな？

[729: 購入検討中さん [女性 30代]]

先日事前説明会へいってきました。
やはり高いという印象。
この価格なら都内で購入した方がいいのか悩みます。

[730: 匿名さん]

>>729
だから都内高いから買えないでしょ。どこ買うの？

[731: 匿名さん]

>>725
駐輪場については入居者で相談して、必要ならば別の場所を確保する。みたいな話でした

[732: 匿名さん]

大倉山の分譲マンションに住んでる者です。私のマンションでは当初は植栽用エリアとしていたところを、入居後に追加の自転車置き場へ、拡張したことがあります。そういう時も共用部分にゆとりある設計だとなんとかしやすいです。

[733: 匿名さん]

>>731,732
有難うございます。
さすがに自転車ないとしんどいです。

[734: 匿名希望]

本物件を検討されてる方はやはりファミリーの方が多いのでしょうか？
横浜市は保育園に入るのが大変とききましたが…
東京23区と比べると子育て面はどうですか？

[735: 匿名さん]

>>734
とりあえず、市立の幼稚園が無い。中学校は給食が無い、といったのがよく言われる横浜市への不満。

[736: 購入検討中さん]

>>735
幼稚園に入れるのもけっこう苦労しそうですね。
中学校に給食がないのも共働きには辛いですね。

[737: 匿名さん]

大倉山在住です。我が家はこのマンションからも近い幼稚園に通っています。入園するために苦労はしなかったです。バス通園できる幼稚園もあるし

[738: 匿名さん]

横浜市は2年くらい前に待機児童ゼロを実現しましたよね？

[739: 匿名さん]

幼稚園が私立しかない、ってのはよくあるケースなんでしょうかね？公立とは月々の費用差は大きいけど、この価格の物件買う人なら、そういう心配はないってことか。

[740: 匿名さん]

幼稚園は私立が普通じゃないの？

[741: 購入検討中さん]

横浜市の待機児童ゼロは一時的なものだと。
こちらの物件を検討されてる方はどのくらいの年収なのでしょう。

[742: 匿名さん]

共働きだと保育園ですが横浜市はどうなのでしょう。

[744: 匿名さん]

あんまりでたらめなこと書いたらダメだよ

[746: 匿名]

>>735さん
>>736さん

全国17の政令指定都市の中で、中学校に給食がないのは横浜市だけだそうですよ！！
早く給食センター作ってほしいですよねぇ…。
夏場の家から持参した手作り弁当なんて、教室には冷蔵庫もなく傷まないか心配ですよね(-_☆)
家庭から持参するお弁当の他に、学校で用意する仕出し弁当を注文出来るとも聞きましたよ
毎日朝早くから、手作りのおかず3〜4品のお弁当作らなきゃいけないなんて、仕事してる人や料理苦手な主婦は無理ですよねぇ…☆
やっぱり、生協の宅配チラシやスーパーの冷凍コーナーのお弁当用のハンバーグや唐揚げなんかのおかずをお弁当箱に詰めて、隙間にプチトマトやサラダ菜を敷いてとなりますよね(^^;)

[747: 匿名さん]

マンションの話ではありませんが、駅前のコロラドがあった店、こじんまりとしてますが、子洒落たイタリアンになりましたね。若い女性客が多く、気軽に入れそうな素敵なお店という印象が受けました。

[748: 匿名さん]

>>747
隣の焼き鳥屋さんのおじさんもいい感じですね。

[749: 匿名さん]

どなたか、階高、スラブ厚、遮音等級(LH )、などご存じ方いたら教えてください。

[750: 匿名さん]

>>748
あそこの焼き鳥屋、美味しいですよね！
特にかしらとレバーが私は好きです。