プラウド大倉山ディアージュ

[物件比較中さん]

プラウド大倉山ディアージュどうでしょうか。
東急東横線で、静かな環境みたいなので気になっています。

物件を検討中の方やご近所の方など、情報交換したいです。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市港北区大倉山4丁目873番・877番（地番）
交通：東急東横線 「大倉山」駅 徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.23平米～90.55平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/okurayama/
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[669: 匿名さん]

>>666
ドレッセって、線路沿いの物件ですよね、駅近でもそれはイヤだな。それでその価格かぁ。大倉山、新規参入は厳しいね。

[670: 匿名さん]

白楽プラウドといい、ドレッセ大倉山(中古)といい、線路沿いでも高値で購入する人は一定数いるんですね。
駅近だからでしょうか。

[671: 匿名さん]

ドレッセは高台だからなぁ、ここと比較と言われても笑うしかないです。

[672: 匿名さん [男性 40代]]

高台好きな人が多いんですね。自分的には線路沿いは避けたいけれど。

[673: 匿名さん]

大曽根1丁目 く 大倉山4丁目
アドレスの人気でしたら断然プラウドです。

[674: 匿名さん]

世間の高台と、大倉山の高台は、訳が違いますよ。
by大倉山住人(高台ではありません

[675: 匿名さん [男性 40代]]

>>674
私も大倉山住人です。世間の高台と大倉山の高台はどう違うのですか？できれば教えてください。

[676: 匿名さん]

>>672
そしたらパークホームズどうなるんだ。
綱島街道、東横線、新幹線に囲まれてる
物件ですよ。

でも外観は抜群に素敵ですので、それで相殺されてしまうんでしょうね。

[677: 匿名さん]

高台ってだから、大曽根台のことでしょ？

[678: 匿名さん]

大曽根のほうがブランドあり。大倉山4は太尾。

[679: 匿名さん]

>>678
大曽根がブランドなんて初耳です…

[680: 匿名さん]

太尾がブランドというのも初耳

[681: 匿名さん [男性 40代]]

>>676
どうなるかは購入される方が決めるのでは？
僕は以前に線路沿いに住んでいて、嫌だと感じただけです

[682: 匿名さん]

本物件は線路沿いじゃありません。

[683: 匿名さん]

>>674
675さんと同じく、自分も大倉山住人だけど、この意味はわからないです。ブランドだけじゃなく、安全性とかってこと？

[684: 匿名さん [男性 40代]]

鶴見川の氾濫って最近ではいつ頃の話なんでしょうね？

[685: 匿名さん]

昨日の雨です

[686: 匿名さん]

>>685
それはないでしょ〜

[687: [男性 40代]]

現地見たけど、ありゃ高いわ。
広大な敷地に40戸。マンション用地じゃない

氾濫については、今は日産スタジアム周辺が遊水池になってるから大丈夫じゃないですかね。去年の台風でも1/3くらいまでしか埋まらなかったし

[688: 匿名さん]

いやいや、容積フル活用でしょ。

[689: 匿名さん]

横浜市の第二種中高層住居専用地域なら
建ぺい率60
容積率150
高度規制15ｍ
ってとこかな。

容積消化できるのかな？

[690: 匿名さん]

広めに作って少ない戸数を高値で売るのと、狭いのを詰めて手頃な値段で多く売るのって、デベはどっちが儲かるものなんでしょう？

[691: 匿名さん [男性 40代]]

>>688
フル活用とはどういう状態さしているのですか？

[692: 匿名さん]

いや、容積率150%ほぼほぼ使ってるってことです。

[693: 匿名さん]

で、野村さんいくらなのよ。　
とりあえず武蔵小杉の三井が、それなりに安いので、こちらは無理せず検討します。

[694: 検討断念[女性 30代]]

>>693

スーモカウンターに無料相談に行った際、ここも検討範囲だったので価格を教えてもらったところ、大体6000万台と聞きました。なので、やめました……

[695: 匿名さん]

有難うございます。
検討止めます。

[696: 匿名さん [男性 40代]]

>>693
だいたいの目安は教えてくれましたよ

[697: 匿名さん [男性 40代]]

1階は5000万台もあるとききました。

[698: 匿名さん]

以前、販売準備室に問い合わせたところ、白楽の物件より高くなると聞きました。
都内よりであることや、閑静な住宅街であるからだそうです。
なので、一階でも5000万後半スタートだと言うことでした。
高いですね…

[699: 匿名さん]

>>698
情報ありがとうございます。
ここに5千万後半は出す気になれないので見送ります。
駅10分歩けば、大体の駅で住宅街だと思います。

[700: 匿名さん]

売れ残りが、値引きされたら考えますね。
それにしても、高いねー

[701: 匿名さん [ 10代]]

先日現地行きましたが、保育所の雑音が酷くてビックリしました。ここに6千万円は出す気になれません。売れる見込みが無いので遅れているのでしょう。

[702: 匿名さん]

本当にその値付けなら、相当苦戦するでしょう。と言うか誰が買うのでしょうか、、、

[703: 匿名さん]

>>700
きっと売れ残らないよ。

[704: 匿名さん]

因みに二階で6000ってことは5階の77平米は7000ぐらいってこと？

[705: 匿名さん]

>703
そしたら地元で二世帯で住むわ。

[706: 検討断念[女性 30代]]

東横線沿線は、とにかくどの駅だろうと価格高騰しているそうです。

大倉山もですが、菊名なんかも、親の代から知る者からしたらなんでこの価格！？と驚かざるを得ません……正直、武蔵小杉は地元ですが、かつてはドがつくほどの田舎でしたよ(◎-◎;)

沿線の価格設定が１度上がってしまうと、それが基準になって次の物件が出てくるので、周辺環境とかに関係なく値がつり上がってしまうんでしょうね。

[707: 匿名さん]

いや、武蔵小杉は再開発したけど、大倉山は古くなっただけでしょ。
世の中のバブルに乗るなら、他買った方が良い。

[708: 匿名さん]

>>706
武蔵小杉が地元とは羨ましい。資産価値が大幅アップでしょ。

[709: 匿名さん]

またしても武蔵小杉との比較に傾いてきましたが、エリアの性格が違い過ぎます。武蔵小杉は徹底した利便性を求める人。
大倉山は地縁重視や東横線沿線でありながら昔ながらの住宅街を感じたい人へ。
見た目かっこよくて、燃費も良くて、安くて••なんてオールマイティな車は無いように、 住まい選びも、何は見送って何は譲れないかだと思います。

[710: 匿名さん]

5千万後半からスタートですか。
思ったより安くきましたね。
売れるでしょうね。

[711: 匿名さん]

5000万後半は一階一部だけだと言ってました。
最上階や上階角部屋は7500万以上するかもとも。
多分1～3階が6000万～7000万、4階以上は7000万～ではないかと。
予想ですけど…。
以前販売準備室に行った時はモデルルームへの案内はまだ出来ないと言われましたが、先週末通ったら二階のモデルルームにも電気がついていたし、一階にも何組か営業マンと話していたのが見えたので、内々には始まってるんじゃないですかね。
うちは上階希望でしたが、7000万も出せないし諦めます。

[712: 匿名さん]

私も隣の保育園の音が気になりました。発狂しそうに鳴りますし、一生の付き合いと考えると躊躇せざるを得ません。
その高い値付けでの感触をコソコソ調べてるんでしょうね。

[713: 匿名さん]

案内会は始まっていて、値段設定も説明ありました。一応、申し込みしてきました。

[714: 匿名さん]

>>701
建設現場に行くと保育園の騒音が確認できるとのことですが、建物が完成していない段階では、ベランダ等での騒音の評価ですよね？

[715: 匿名さん]

>>713さん
だいたいここに書かれてる価格イメージ通りでしたか？

[716: 匿名さん]

≫713さん
私も事前案内会の正式な情報が知りたいので、お願いします。

[717: 匿名さん]

上にも書いた通り、１階は5000万台あり、３階は　6000万後半以上、最上階の大きな部屋は9000万台とのことです。
僕がこのマンションに申し込んだ理由はやはり静かな環境を求めているからです。
大倉山はこれから急激に栄える街ではないでしょうし、資産価値でいえば、当然、武蔵小杉やみなとみらいのほうがいいと思います。
でも、この静かに普通の生活ができる環境は１０年後も変わらないのではないかと思いましたし、僕はそういう街に価値を感じましたので、値段設定が法外に高いとは思いませんでした。
当然、安いほうがいいに決まっていますけど、安いということはそれなりに理由があるということだと思います。
価格設定について高い、安いと書かれている方々がいますが、自らの基準に合わなければ買わなければいいだけですから。

[718: 匿名さん]

>710
営業さんお疲れ様です。

[719: 匿名さん]

こいつ完全に営業だな。笑
価格あり気で、即日販売が見込まれるまでオープンしないんだろうね。いつになることやら。

[720: 匿名さん]

まあ、はっきりしたじゃん。
一期で買うやつ馬鹿だと

[721: 匿名さん]

武蔵小杉と日吉。昨日発表された神奈川県住宅地トップ３のうち２つが東横線沿線のご近所。大倉山の価格もつられて上がるわな。

[722: 匿名さん]

>>720
買わない選択はあり。だけど買うなら一期に限るでしょ。

[723: 匿名さん]

>>721
たしかに日吉で探してた人が、日吉の高騰ぶりで大倉山に流れてくるのはあるかもね。小杉とは層が違うとは思うけど。

[724: 匿名さん]

本物件の左隣の金融機関の社宅は築年数はどの程度なのでしょうか。
移転・建替の可能性、立替後に現状より高く建つ可能性はどの程度見積もったら良いのでしょうか。

[725: 匿名さん]

どこのマンションでも同じ問題はあると思いますが駐車場１．５台って足りるの！？
因みに家は３台ありますが、０台の方も多いから大丈夫なの！？
スライドラック式って子供用自転車は普通に乗るの！？

[726: 匿名さん]

>>725
駐車場⇒駐輪場 ですよね。

[727: 匿名さん]

>>726
すみません。
その通りです。

[728: 匿名さん]

子ども用は自宅の玄関においたりするのかな？

[729: 購入検討中さん [女性 30代]]

先日事前説明会へいってきました。
やはり高いという印象。
この価格なら都内で購入した方がいいのか悩みます。

[730: 匿名さん]

>>729
だから都内高いから買えないでしょ。どこ買うの？

[731: 匿名さん]

>>725
駐輪場については入居者で相談して、必要ならば別の場所を確保する。みたいな話でした

[732: 匿名さん]

大倉山の分譲マンションに住んでる者です。私のマンションでは当初は植栽用エリアとしていたところを、入居後に追加の自転車置き場へ、拡張したことがあります。そういう時も共用部分にゆとりある設計だとなんとかしやすいです。

[733: 匿名さん]

>>731,732
有難うございます。
さすがに自転車ないとしんどいです。

[734: 匿名希望]

本物件を検討されてる方はやはりファミリーの方が多いのでしょうか？
横浜市は保育園に入るのが大変とききましたが…
東京23区と比べると子育て面はどうですか？

[735: 匿名さん]

>>734
とりあえず、市立の幼稚園が無い。中学校は給食が無い、といったのがよく言われる横浜市への不満。

[736: 購入検討中さん]

>>735
幼稚園に入れるのもけっこう苦労しそうですね。
中学校に給食がないのも共働きには辛いですね。

[737: 匿名さん]

大倉山在住です。我が家はこのマンションからも近い幼稚園に通っています。入園するために苦労はしなかったです。バス通園できる幼稚園もあるし

[738: 匿名さん]

横浜市は2年くらい前に待機児童ゼロを実現しましたよね？

[739: 匿名さん]

幼稚園が私立しかない、ってのはよくあるケースなんでしょうかね？公立とは月々の費用差は大きいけど、この価格の物件買う人なら、そういう心配はないってことか。

[740: 匿名さん]

幼稚園は私立が普通じゃないの？

[741: 購入検討中さん]

横浜市の待機児童ゼロは一時的なものだと。
こちらの物件を検討されてる方はどのくらいの年収なのでしょう。

[742: 匿名さん]

共働きだと保育園ですが横浜市はどうなのでしょう。

[744: 匿名さん]

あんまりでたらめなこと書いたらダメだよ

[746: 匿名]

>>735さん
>>736さん

全国17の政令指定都市の中で、中学校に給食がないのは横浜市だけだそうですよ！！
早く給食センター作ってほしいですよねぇ…。
夏場の家から持参した手作り弁当なんて、教室には冷蔵庫もなく傷まないか心配ですよね(-_☆)
家庭から持参するお弁当の他に、学校で用意する仕出し弁当を注文出来るとも聞きましたよ
毎日朝早くから、手作りのおかず3〜4品のお弁当作らなきゃいけないなんて、仕事してる人や料理苦手な主婦は無理ですよねぇ…☆
やっぱり、生協の宅配チラシやスーパーの冷凍コーナーのお弁当用のハンバーグや唐揚げなんかのおかずをお弁当箱に詰めて、隙間にプチトマトやサラダ菜を敷いてとなりますよね(^^;)

[747: 匿名さん]

マンションの話ではありませんが、駅前のコロラドがあった店、こじんまりとしてますが、子洒落たイタリアンになりましたね。若い女性客が多く、気軽に入れそうな素敵なお店という印象が受けました。

[748: 匿名さん]

>>747
隣の焼き鳥屋さんのおじさんもいい感じですね。

[749: 匿名さん]

どなたか、階高、スラブ厚、遮音等級(LH )、などご存じ方いたら教えてください。

[750: 匿名さん]

>>748
あそこの焼き鳥屋、美味しいですよね！
特にかしらとレバーが私は好きです。

[751: 匿名さん]

おっしゃる通りです。かしらとレバーいいですね。あとは鶏皮も好きです。マンション関係ないけどね。

[752: 匿名さん]

>>747
近所に美味しいお店があると嬉しいですね！

[753: 匿名さん]

>749さん
便乗してしまいますが、私もその辺の数値は気になります！
公式ホームページにも構造体の詳細は出ていないんですね。
資料請求で送っていただけるのは間取りや案内会情報のようですし、
どなたかご存知でしたら情報のシェアをお願いいたします。

[754: 購入検討中さん]

コスパのいい価格期待してるよ！

[755: 匿名さん]

>>749
説明会に行けば教えてくれるのでは？

[756: 匿名さん]

良い物件だと思いますが、
現状の予定価格通り売ったら、
さすがプラウドって感じですね。

[757: 匿名さん]

>>756
現状の予定価格で完売になったらすごいですね！
さすがプラウドです。
もう少し価格が下がれば買いたいです。

[758: 匿名さん]

仮に液状化したら資産価値2000万ぐらい飛ぶね

[759: [男性 40代]]

地盤を考慮して建物を建てるのでそんなことはないです。

[760: 物件比較中さん]

この40台の方、野村寄りの発言してる内部の人間、しつこいね

[761: 匿名さん]

仮に液状化したらって、それはどのマンションでも同じでしょ。

[762: 匿名さん]

>>760
野村寄りだから内部の人間って‥
根拠ないよなぁ

[763: 匿名さん]

現状の予定価格で行きますかね…
反応を見て、多少は下げるか、来場者が多かったりすると
そのまま強気で行ってしまうのか
低層のマンションは人気があるうえに、そもそも戸数が稼げないから、
どうしても高くなりがちだとは思うけれども。

[764: 匿名さん]

妙蓮寺、徒歩2分もでましたね。
そちらのが高いんでしょうけど。

[765: 匿名さん]

>>764
まだあんまり情報ないですよね〜

[766: 購入検討中さん]

給料が全く上がらないのに来月も食料品などはまた値上げで生活がますます苦しくなりますね。

4月から暮らしに関する制度が変わる。年金支給額の伸びを物価や賃金の上昇よりも低く抑える「マクロ経済スライド」が初めて実施される。直近の物価・賃金上昇率が2．3％増だったのに対して、年金は0．9％増にとどまる。毎月の支給額は増えるものの、物価などの伸びに追い付かず実質的に年金の価値は目減りするため、高齢者は生活への影響をじわりと感じることになりそうだ。
　食品の値上げも相次ぐ。大手乳業各社は国内酪農家から買い取る生乳の価格上昇などを受け、牛乳、バター、チーズ、ヨーグルトといった乳製品の出荷価格を引き上げる。牛乳であれば店頭価格は1リットル入りで5～10円程度上乗せされる可能性がある。この他、原材料価格の上昇と円安を背景にコーヒー、ウイスキー、食用油、ケチャップなどが値上げされる。
　軽自動車税も増税。4月以降に購入した新車が対象で、自家用乗用車の場合、現在の年7200円から1．5倍の年1万800円に引き上げられる。
　国民年金の毎月の支給額は満額で608円増の6万5008円、厚生年金は夫婦2人の標準世帯で2441円増の22万1507円。マクロ経済スライドによって抑制される額は、国民年金で約600円、厚生年金で約2000円。国民年金の保険料は1万5590円と340円上がる。
　介護保険分野では、特別養護老人ホームなどの利用料が下がるが、在宅介護サービスは引き上げとなる。高齢化の進展により介護費用は増えるため、市区町村ごとに決める65歳以上の保険料は月額平均4972円から5550円程度に上昇する見込みだ。　

[767: 匿名さん]

益々格差は広がり、弱者は
救済されず貧困の連鎖は続く。
裕福層のみ救われ生き残る。
それがアベノミクスです。

弱者と成功者との接点が無く
何も知らず生涯を終える。

[768: 匿名さん]

妙蓮寺いいですけど、大倉山のがお店たくさんありますよね。