プラウド大倉山ディアージュ

[物件比較中さん]

プラウド大倉山ディアージュどうでしょうか。
東急東横線で、静かな環境みたいなので気になっています。

物件を検討中の方やご近所の方など、情報交換したいです。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市港北区大倉山4丁目873番・877番（地番）
交通：東急東横線 「大倉山」駅 徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.23平米～90.55平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/okurayama/
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[629: 匿名さん]

最上階は270でしょう。

殆ど興味本意で聞きますが、大倉山のバブル期のマンションっでいくらぐらいなんだろう。

[630: 匿名さん]

>>629
大倉山ヒルタウン、東急ドエルアルス大倉山あたりですかね。

[631: 匿名さん]

>628
情弱なだけです。

[632: 匿名さん]

ドエルアルスで320だったはず。
バブル期と大差ないな。

[633: 匿名さん]

>>631
情弱でも資産持ってたら、世間では勝ち組と言われる。

[634: 匿名さん]

最上階が270だったらお得感あり。
中小デベなら280。野村なら290かな。強気で300もあるかもね。
迷いに迷った野村の発表が楽しみです。

[635: 匿名さん]

白楽より高いことは無い

[636: 匿名さん]

>>635
ありますよ。人気アドレス、人気学区。
地盤は基礎工によりますよ。埋め立て地にだってばかばかとタワマンが立つ時代ですから。

[637: 匿名さん]

>633
ここ大倉山なんだけど

[638: 匿名さん]

人気アドレス？太尾の氾濫川沿いが？各駅徒歩10分が？
何故そんなに大倉山が美化されるのか…あそこは高台だからこその街。地元住民は皆知ってるよ。だから値付け苦労してるんでしょうよ…

[639: 匿名さん]

>638
大倉山を美化してるのは関係者だけ

[640: 匿名さん]

みんなやっぱり買いたいんだね。プラウド。

[641: 匿名さん]

そうでしょうね。
「妥当な」価格前提ですけど。

[642: 匿名さん]

>>630
ヒルタウンみたいなのは、もう出ないでしょう、、、

[643: 匿名さん]

>>642
ヒルタウンってバブルのずっと前(昭和50年頃)のマンションじゃなかったでしたっけ？40年前のマンションがいまだに大倉山のランドマークって、、、。

[644: 匿名さん]

>>643
ヒルタウンのそばに住んでますが、いやー、趣があっていいですよ。
駅近なのに森の中にいるような。
(実際、小川も流れてるらしい)
マンションの名作だと思います。

耐震性とバリアフリーの問題がクリアだったら真剣に購入を考えます。

ただ、最近真横に保育園ができてしまって、それだけが、残念。

[645: 匿名さん]

>>643
そうです、それぐらいの間、ヒルタウン規模・品質の物件は出てないのだから、そんなの待ってたら買えないですよね。だからってプラウドじゃなくてもいいけど。。

[646: 匿名さん]

結局みんな関心あるんだよね。
でも高いなら他いこうかなって人が多い。自分もね。
一次で地元高齢者にぼったくって、２次以降で叩き売りかな。
あんまりやり過ぎると野村ブランドが崩れるけどね。ただでさえオハナウドとか言われてるのに。ここもオハナウドだろうけど。

[647: 匿名さん [男性 40代]]

90m2の部屋は9000万台です。

[648: 匿名さん]

>>647
ほんとですか？？
いくら野村でもやり過ぎじゃないかな…

[649: 匿名さん]

いや、築14年、徒歩12分のグランドメゾンが同じく90台で6千万半ばだから。
新築プラウドであの環境だったら不思議ではない。

[650: 匿名さん]

そのグランドメゾンって売れたの？

全然魅力的じゃないんだけど。

大倉山でもバブルの煽りを受けるなら、無理してでも都心物件買います。

[651: 購入検討中さん]

大倉山なんか坪２００以下の価値しかないです。
それ以上ならぼり過ぎです。

[652: 匿名さん]

>>650
売れましたよ。

[653: 匿名さん]

650さんに同意。都心並みの値上がりがあるなら、わざわざ大倉山を買う必要無し。
世田谷でも70で60M前後買えます。

[654: 匿名さん]

大崎パークホームズを買いますよ。　
1000万以上高く出しても、そちらのほうが安心。

[655: 匿名さん]

で、事前案内会いつなのよ。

[656: 匿名さん]

ここが欲しい人はそもそも都心は検討外。
横浜で探してる人が購入するんです。

[657: 匿名さん]

手応えが無いのだろう、おそらくまた勝手に延期するだろう

[658: 匿名さん]

>>655
エルム通りでやってるんじゃなかったでしたっけ？

[659: 匿名さん [男性 40代]]

>>648
本当です。そのくらいになると営業の人に言われました。

[660: 匿名さん]

こんな場所が90m2が9000万とか凄い時代になったね！

[661: 匿名さん]

近くのフォルムも1週間で売れたからな。
6000弱くらいだったはず。
プラウド、もう少し安い部屋もあるだろうから検討してみます。

[662: 匿名さん]

ホームページにでてる、あのルーフバルコニー付きの部屋ですかね。

[663: 匿名さん [男性 40代]]

>>662
そうです。,2部屋ともそのくらいだそうです。

[664: 匿名さん]

>>660
たしか駅近のグランドメゾンの最上階はその位の額だったような。駅近だけども。でも今回の物件のような、駅より西側のほうが自分は好き。東側も電柱地中化したらもう少し雰囲気変わるのでは。

[665: 匿名さん [ 90代]]

野村の情報操作うざ

[666: 匿名さん]

ドレッセの最上階、角部屋、4LDK、ルーバル付も築10年くらいの時8000万で成約してました。
中古でそれくらいなので、9000万は驚きません。

情報操作じゃないですよ。

[667: 匿名さん [ 90代]]

少なくとも666は野村

[668: 匿名さん [男性 40代]]

まあ、欲しい人はいくらでも買うということでは？

[669: 匿名さん]

>>666
ドレッセって、線路沿いの物件ですよね、駅近でもそれはイヤだな。それでその価格かぁ。大倉山、新規参入は厳しいね。

[670: 匿名さん]

白楽プラウドといい、ドレッセ大倉山(中古)といい、線路沿いでも高値で購入する人は一定数いるんですね。
駅近だからでしょうか。

[671: 匿名さん]

ドレッセは高台だからなぁ、ここと比較と言われても笑うしかないです。

[672: 匿名さん [男性 40代]]

高台好きな人が多いんですね。自分的には線路沿いは避けたいけれど。

[673: 匿名さん]

大曽根1丁目 く 大倉山4丁目
アドレスの人気でしたら断然プラウドです。

[674: 匿名さん]

世間の高台と、大倉山の高台は、訳が違いますよ。
by大倉山住人(高台ではありません

[675: 匿名さん [男性 40代]]

>>674
私も大倉山住人です。世間の高台と大倉山の高台はどう違うのですか？できれば教えてください。

[676: 匿名さん]

>>672
そしたらパークホームズどうなるんだ。
綱島街道、東横線、新幹線に囲まれてる
物件ですよ。

でも外観は抜群に素敵ですので、それで相殺されてしまうんでしょうね。

[677: 匿名さん]

高台ってだから、大曽根台のことでしょ？

[678: 匿名さん]

大曽根のほうがブランドあり。大倉山4は太尾。

[679: 匿名さん]

>>678
大曽根がブランドなんて初耳です…

[680: 匿名さん]

太尾がブランドというのも初耳

[681: 匿名さん [男性 40代]]

>>676
どうなるかは購入される方が決めるのでは？
僕は以前に線路沿いに住んでいて、嫌だと感じただけです

[682: 匿名さん]

本物件は線路沿いじゃありません。

[683: 匿名さん]

>>674
675さんと同じく、自分も大倉山住人だけど、この意味はわからないです。ブランドだけじゃなく、安全性とかってこと？

[684: 匿名さん [男性 40代]]

鶴見川の氾濫って最近ではいつ頃の話なんでしょうね？

[685: 匿名さん]

昨日の雨です

[686: 匿名さん]

>>685
それはないでしょ〜

[687: [男性 40代]]

現地見たけど、ありゃ高いわ。
広大な敷地に40戸。マンション用地じゃない

氾濫については、今は日産スタジアム周辺が遊水池になってるから大丈夫じゃないですかね。去年の台風でも1/3くらいまでしか埋まらなかったし

[688: 匿名さん]

いやいや、容積フル活用でしょ。

[689: 匿名さん]

横浜市の第二種中高層住居専用地域なら
建ぺい率60
容積率150
高度規制15ｍ
ってとこかな。

容積消化できるのかな？

[690: 匿名さん]

広めに作って少ない戸数を高値で売るのと、狭いのを詰めて手頃な値段で多く売るのって、デベはどっちが儲かるものなんでしょう？

[691: 匿名さん [男性 40代]]

>>688
フル活用とはどういう状態さしているのですか？

[692: 匿名さん]

いや、容積率150%ほぼほぼ使ってるってことです。

[693: 匿名さん]

で、野村さんいくらなのよ。　
とりあえず武蔵小杉の三井が、それなりに安いので、こちらは無理せず検討します。

[694: 検討断念[女性 30代]]

>>693

スーモカウンターに無料相談に行った際、ここも検討範囲だったので価格を教えてもらったところ、大体6000万台と聞きました。なので、やめました……

[695: 匿名さん]

有難うございます。
検討止めます。

[696: 匿名さん [男性 40代]]

>>693
だいたいの目安は教えてくれましたよ

[697: 匿名さん [男性 40代]]

1階は5000万台もあるとききました。

[698: 匿名さん]

以前、販売準備室に問い合わせたところ、白楽の物件より高くなると聞きました。
都内よりであることや、閑静な住宅街であるからだそうです。
なので、一階でも5000万後半スタートだと言うことでした。
高いですね…

[699: 匿名さん]

>>698
情報ありがとうございます。
ここに5千万後半は出す気になれないので見送ります。
駅10分歩けば、大体の駅で住宅街だと思います。

[700: 匿名さん]

売れ残りが、値引きされたら考えますね。
それにしても、高いねー

[701: 匿名さん [ 10代]]

先日現地行きましたが、保育所の雑音が酷くてビックリしました。ここに6千万円は出す気になれません。売れる見込みが無いので遅れているのでしょう。

[702: 匿名さん]

本当にその値付けなら、相当苦戦するでしょう。と言うか誰が買うのでしょうか、、、

[703: 匿名さん]

>>700
きっと売れ残らないよ。

[704: 匿名さん]

因みに二階で6000ってことは5階の77平米は7000ぐらいってこと？

[705: 匿名さん]

>703
そしたら地元で二世帯で住むわ。

[706: 検討断念[女性 30代]]

東横線沿線は、とにかくどの駅だろうと価格高騰しているそうです。

大倉山もですが、菊名なんかも、親の代から知る者からしたらなんでこの価格！？と驚かざるを得ません……正直、武蔵小杉は地元ですが、かつてはドがつくほどの田舎でしたよ(◎-◎;)

沿線の価格設定が１度上がってしまうと、それが基準になって次の物件が出てくるので、周辺環境とかに関係なく値がつり上がってしまうんでしょうね。

[707: 匿名さん]

いや、武蔵小杉は再開発したけど、大倉山は古くなっただけでしょ。
世の中のバブルに乗るなら、他買った方が良い。

[708: 匿名さん]

>>706
武蔵小杉が地元とは羨ましい。資産価値が大幅アップでしょ。

[709: 匿名さん]

またしても武蔵小杉との比較に傾いてきましたが、エリアの性格が違い過ぎます。武蔵小杉は徹底した利便性を求める人。
大倉山は地縁重視や東横線沿線でありながら昔ながらの住宅街を感じたい人へ。
見た目かっこよくて、燃費も良くて、安くて••なんてオールマイティな車は無いように、 住まい選びも、何は見送って何は譲れないかだと思います。

[710: 匿名さん]

5千万後半からスタートですか。
思ったより安くきましたね。
売れるでしょうね。

[711: 匿名さん]

5000万後半は一階一部だけだと言ってました。
最上階や上階角部屋は7500万以上するかもとも。
多分1～3階が6000万～7000万、4階以上は7000万～ではないかと。
予想ですけど…。
以前販売準備室に行った時はモデルルームへの案内はまだ出来ないと言われましたが、先週末通ったら二階のモデルルームにも電気がついていたし、一階にも何組か営業マンと話していたのが見えたので、内々には始まってるんじゃないですかね。
うちは上階希望でしたが、7000万も出せないし諦めます。

[712: 匿名さん]

私も隣の保育園の音が気になりました。発狂しそうに鳴りますし、一生の付き合いと考えると躊躇せざるを得ません。
その高い値付けでの感触をコソコソ調べてるんでしょうね。

[713: 匿名さん]

案内会は始まっていて、値段設定も説明ありました。一応、申し込みしてきました。

[714: 匿名さん]

>>701
建設現場に行くと保育園の騒音が確認できるとのことですが、建物が完成していない段階では、ベランダ等での騒音の評価ですよね？

[715: 匿名さん]

>>713さん
だいたいここに書かれてる価格イメージ通りでしたか？

[716: 匿名さん]

≫713さん
私も事前案内会の正式な情報が知りたいので、お願いします。

[717: 匿名さん]

上にも書いた通り、１階は5000万台あり、３階は　6000万後半以上、最上階の大きな部屋は9000万台とのことです。
僕がこのマンションに申し込んだ理由はやはり静かな環境を求めているからです。
大倉山はこれから急激に栄える街ではないでしょうし、資産価値でいえば、当然、武蔵小杉やみなとみらいのほうがいいと思います。
でも、この静かに普通の生活ができる環境は１０年後も変わらないのではないかと思いましたし、僕はそういう街に価値を感じましたので、値段設定が法外に高いとは思いませんでした。
当然、安いほうがいいに決まっていますけど、安いということはそれなりに理由があるということだと思います。
価格設定について高い、安いと書かれている方々がいますが、自らの基準に合わなければ買わなければいいだけですから。

[718: 匿名さん]

>710
営業さんお疲れ様です。

[719: 匿名さん]

こいつ完全に営業だな。笑
価格あり気で、即日販売が見込まれるまでオープンしないんだろうね。いつになることやら。

[720: 匿名さん]

まあ、はっきりしたじゃん。
一期で買うやつ馬鹿だと

[721: 匿名さん]

武蔵小杉と日吉。昨日発表された神奈川県住宅地トップ３のうち２つが東横線沿線のご近所。大倉山の価格もつられて上がるわな。

[722: 匿名さん]

>>720
買わない選択はあり。だけど買うなら一期に限るでしょ。

[723: 匿名さん]

>>721
たしかに日吉で探してた人が、日吉の高騰ぶりで大倉山に流れてくるのはあるかもね。小杉とは層が違うとは思うけど。

[724: 匿名さん]

本物件の左隣の金融機関の社宅は築年数はどの程度なのでしょうか。
移転・建替の可能性、立替後に現状より高く建つ可能性はどの程度見積もったら良いのでしょうか。

[725: 匿名さん]

どこのマンションでも同じ問題はあると思いますが駐車場１．５台って足りるの！？
因みに家は３台ありますが、０台の方も多いから大丈夫なの！？
スライドラック式って子供用自転車は普通に乗るの！？

[726: 匿名さん]

>>725
駐車場⇒駐輪場 ですよね。

[727: 匿名さん]

>>726
すみません。
その通りです。

[728: 匿名さん]

子ども用は自宅の玄関においたりするのかな？