プラウド大倉山ディアージュ

[物件比較中さん]

プラウド大倉山ディアージュどうでしょうか。
東急東横線で、静かな環境みたいなので気になっています。

物件を検討中の方やご近所の方など、情報交換したいです。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市港北区大倉山4丁目873番・877番（地番）
交通：東急東横線 「大倉山」駅 徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.23平米～90.55平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/okurayama/
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[61: 購入検討中さん]

20年はよっぽどの上物じゃないと売れないよ。あるい広さや駅3分とか特徴がないと。

[62: 購入検討中さん]

日吉のグラメゾとか確かに高く売れてるけど完全にヴィンテージ化してるし実際良いマンションだからね。買い替えはまぁあきらめなさい。営業からも相手されないよ。

[63: 匿名さん]

>>61
3分はTSUTAYA裏しかないね。
なかなか売り出されないけど。

[64: 周辺住民さん]

あそこのTSUTAYAの店員の態度悪いからムカつく。

[65: 匿名さん]

ここも徒歩１０分だけど、将来売りたいと思った時どうなってるでしょうね。
90m2以上という広さがあれば、高く売れる可能性あるでしょうか。
永住目的だとしても遠い将来どうなるか予測がつかないですから、資産価値としてどうなのかも知っておきたいものです。

[66: 購入検討中さん]

>65さん

大倉山はここ五年で駅近の物件が多く出たので売却時は不利になるでしょうね。日吉であれば駅近のマンションがないので資産価値は保たれるのでしょうけど。90平米はもちろん高く売れるでしょうが、グロスは相当高くなるでしょう。資産価値を考えるなら75-80平米の駅近物件の方がよほど高く売れますよ。

[67: 匿名さん]

駅近といっても、線路沿、綱島街道沿、
新幹線の近くなど住環境としてプラスにならない場所に多く建っています。
ここは10分ですが、閑静な住宅地ですし、住環境の良さを考えると資産価値は高いと思いますよ。

[68: 購入検討中さん]

中古の現実を知らなすぎ。多少環境悪くても駅五分の方が資産価値も保持されるし、圧倒的にすぐに売れる。駅近に行くほど環境が悪くなるのは常識。駅近で環境が良い物件なんて皆無だよ。

[69: 匿名さん]

大倉山は大倉山アドレスで、なおかつ大綱小中に近い3.4丁目は5分圏内じゃなくても売れるよ。
よっぽど古い物件じゃなくちゃね。

プラウド、ソルプレイスはでたら結構すぐ買い手がつく。
前述にもあったがこの近くのフォルム大倉山もすぐ売れた。

[70: 匿名さん]

買い手がつくのと資産価値が保たれるのは別問題。普通に相場で出せばどこだって売れる。高く売れるかどうかでしょ。確かに綱中近辺は需要があるけど、今後10年単位で見れば大倉山は人口は減るし、高齢者が多くなる。ムサコ開発でこっち方面はどんどん辛くなるしね。ここが5000,6000万円だとしたら、他のエリアでも同じ環境であればもっと資産価値保てるところいくらでもある。

[71: 匿名さん]

>>70
武蔵小杉の開発で大倉山方面がどうして辛くなるんですか？

大倉山在住ですが、グランツリーができて、よくお買い物に行きます。
便利になったと感心してたのですが。

自然も多く、適度に田舎くささもある、静か、低層好きには大倉山はいいんじゃないですかね。

あと、子どもいっぱいいますよ。

[72: 匿名さん]

65さんが将来の資産価値を心配してるので、私もそれを知りたいです。大倉山いいよーっていう絶対値だけじゃなく、東横線や横浜全体、あるいは都内との比較で語ってもらえると嬉しいです。オリンピックが終わってマンションの価格が下がった後に資産価値を保てるのはほんの僅かだと言われていて不安です。

[73: 匿名さん]

東横線の横浜アドレスで平坦かつ閑静な住宅街は意外と無い。
この辺りの人気は安定していると思いますよ。

[74: 匿名さん]

グランチェルトは大倉山五丁目で閑静だけど、いつまでたっても売れ残ってるけどね…。

[75: 匿名さん]

まぁ、値段見て判断でしょう。あまりに高ければ、どれだけ良い立地でも買わないほうが良いでしょうし。そこそこの価格なら買いってことで。

[76: 匿名さん]

坪260-280てとこですかねぇ
白楽の物件よりは高い気がしますが

[77: 購入検討中さん]

本当にそんなするんですか？
この場所でその坪単価は割高感否めないです。

[78: 匿名さん]

高すぎるわ笑
世田谷区、品川区、大田区などの城南物件買えるし笑
いくら何でも大倉山にそんなバリューないよ。

不動産の知り合いに聞いたら白楽物件も相当の
高値掴みだったって業界では言われてるらしく
あそこより高かったら駅10分で相当の含み損
抱えることになるとのこと…。まだ完売してないし、
キャンセルも出るんじゃないかな。東横沿いの
駅近の小規模物件で二期で完売できないとか
明らかな含み損があるからだよ。

[79: 匿名さん]

78さんの言い分は分かりますが、実際の販売価格は76さんの目線だと思います、最近の市況等を考えると。
それで買うか買わないかは各自の自由、、、

[80: 匿名さん]

白楽物件と同じかな。
あれ以上高くなると、さすがに厳しいと思う。
ところでみなさん、資料きました？