プラウド大倉山ディアージュ

[物件比較中さん]

プラウド大倉山ディアージュどうでしょうか。
東急東横線で、静かな環境みたいなので気になっています。

物件を検討中の方やご近所の方など、情報交換したいです。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市港北区大倉山4丁目873番・877番（地番）
交通：東急東横線 「大倉山」駅 徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.23平米～90.55平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/okurayama/
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[609: 匿名さん]

下野します?

[610: 匿名さん]

>>600
ここは、その２つよりも住環境が上です。徒歩10分でもです。

[611: 匿名さん]

野村の自演おつかれ。
インプレストよりは少なくとも下。
川沿いの本物件よりは高台のインプレストに分あり。私は大倉山在住の買い替え検討者ですが、260より高かったら引きます。

[612: 周辺住民さん [男性 40代]]

価値観は人それぞれですが、大倉山で川沿いに住むくらいなら、わざわざ大倉山に住む必要は無いと思っています。
高台になら住む価値を感じています。
正直、地味で通勤には不便な何も無い街ですので、、、それが良い人にはハマりますけどね。

[613: 匿名さん]

高台って、大曽根台のことですか？

[614: 匿名さん]

>>612
高台なら住む価値あるって、
高台以外に住んでいる住民は価値ないってこと？

なんだかな？

[615: 匿名さん]

パークホームズよりはこっちが環境はいいです、というか、パークホームズはファミリーには結構きつい環境ですよね。防音二重窓がついてる時点でそういう立地。

[616: 匿名さん]

みなさん、高台に拘ってらっしゃいますが、それって川の氾濫リスクと、地震時の地盤の強さってことですよね？
少々、高台登っても眺望というほどでもないだろうし。

[617: 匿名さん]

東横線はたかいですよ。
あの小杉でさえ坪単価420です。
大倉山なら450と言いたいですが
駅からあるので420〜ですかね。

[618: 匿名さん]

260でも、大倉山プラウドの1.3倍。
この10年でそんななの相場上がったの？

[619: 匿名さん]

個人的には250でも悩みます。
インプレストと比較して
メリットは住環境、プラウドブランド
デメリットは徒歩距離、地盤
相場無視したら少し安いくらいじゃないと。
相場込みでも260超は確実に見送ります。

[620: 匿名さん]

10年前と比べてるの？

[621: 匿名さん]

ここの投稿をみてると、高台へのこだわる人が多いけど、それって例えばこれまでの物件だと、どれはOKだったのかな？
ここ数年じゃインプレストくらいしかないような。
ソルプレイスも、グランドメゾン弐番館とかもダメってことになるよね。

[622: 匿名さん]

インプレストは綱島街道渡る時点でアウトでしょ。

[623: 匿名さん]

ここは相続対策物件ですね。

[624: 匿名さん]

早朝からネガティブ情報を揉み消す野村さん、お勤めご苦労さまです。

[625: 匿名さん]

大倉山の高台の意味、位置づけを知らない、地縁の無い人が買う物件では無い。

[626: 匿名さん]

>>625
地縁の方々からお問い合わせ殺到です。

[627: 匿名さん]

安いに越したことはないけれど、今の相場だと270くらいは覚悟しておかないと買えないんじゃないかな。もちろん条件の悪い間取りは250以下もあると思いますが。

[628: 匿名さん]

いまの相場で買う人は、余裕がある人だね。
大倉山丁内に、どれだけの買い替え需要かあるか次第だろう。

[629: 匿名さん]

最上階は270でしょう。

殆ど興味本意で聞きますが、大倉山のバブル期のマンションっでいくらぐらいなんだろう。

[630: 匿名さん]

>>629
大倉山ヒルタウン、東急ドエルアルス大倉山あたりですかね。

[631: 匿名さん]

>628
情弱なだけです。

[632: 匿名さん]

ドエルアルスで320だったはず。
バブル期と大差ないな。

[633: 匿名さん]

>>631
情弱でも資産持ってたら、世間では勝ち組と言われる。

[634: 匿名さん]

最上階が270だったらお得感あり。
中小デベなら280。野村なら290かな。強気で300もあるかもね。
迷いに迷った野村の発表が楽しみです。

[635: 匿名さん]

白楽より高いことは無い

[636: 匿名さん]

>>635
ありますよ。人気アドレス、人気学区。
地盤は基礎工によりますよ。埋め立て地にだってばかばかとタワマンが立つ時代ですから。

[637: 匿名さん]

>633
ここ大倉山なんだけど

[638: 匿名さん]

人気アドレス？太尾の氾濫川沿いが？各駅徒歩10分が？
何故そんなに大倉山が美化されるのか…あそこは高台だからこその街。地元住民は皆知ってるよ。だから値付け苦労してるんでしょうよ…

[639: 匿名さん]

>638
大倉山を美化してるのは関係者だけ

[640: 匿名さん]

みんなやっぱり買いたいんだね。プラウド。

[641: 匿名さん]

そうでしょうね。
「妥当な」価格前提ですけど。

[642: 匿名さん]

>>630
ヒルタウンみたいなのは、もう出ないでしょう、、、

[643: 匿名さん]

>>642
ヒルタウンってバブルのずっと前(昭和50年頃)のマンションじゃなかったでしたっけ？40年前のマンションがいまだに大倉山のランドマークって、、、。

[644: 匿名さん]

>>643
ヒルタウンのそばに住んでますが、いやー、趣があっていいですよ。
駅近なのに森の中にいるような。
(実際、小川も流れてるらしい)
マンションの名作だと思います。

耐震性とバリアフリーの問題がクリアだったら真剣に購入を考えます。

ただ、最近真横に保育園ができてしまって、それだけが、残念。

[645: 匿名さん]

>>643
そうです、それぐらいの間、ヒルタウン規模・品質の物件は出てないのだから、そんなの待ってたら買えないですよね。だからってプラウドじゃなくてもいいけど。。

[646: 匿名さん]

結局みんな関心あるんだよね。
でも高いなら他いこうかなって人が多い。自分もね。
一次で地元高齢者にぼったくって、２次以降で叩き売りかな。
あんまりやり過ぎると野村ブランドが崩れるけどね。ただでさえオハナウドとか言われてるのに。ここもオハナウドだろうけど。

[647: 匿名さん [男性 40代]]

90m2の部屋は9000万台です。

[648: 匿名さん]

>>647
ほんとですか？？
いくら野村でもやり過ぎじゃないかな…

[649: 匿名さん]

いや、築14年、徒歩12分のグランドメゾンが同じく90台で6千万半ばだから。
新築プラウドであの環境だったら不思議ではない。

[650: 匿名さん]

そのグランドメゾンって売れたの？

全然魅力的じゃないんだけど。

大倉山でもバブルの煽りを受けるなら、無理してでも都心物件買います。

[651: 購入検討中さん]

大倉山なんか坪２００以下の価値しかないです。
それ以上ならぼり過ぎです。

[652: 匿名さん]

>>650
売れましたよ。

[653: 匿名さん]

650さんに同意。都心並みの値上がりがあるなら、わざわざ大倉山を買う必要無し。
世田谷でも70で60M前後買えます。

[654: 匿名さん]

大崎パークホームズを買いますよ。　
1000万以上高く出しても、そちらのほうが安心。

[655: 匿名さん]

で、事前案内会いつなのよ。

[656: 匿名さん]

ここが欲しい人はそもそも都心は検討外。
横浜で探してる人が購入するんです。

[657: 匿名さん]

手応えが無いのだろう、おそらくまた勝手に延期するだろう

[658: 匿名さん]

>>655
エルム通りでやってるんじゃなかったでしたっけ？