プラウド大倉山ディアージュ

[物件比較中さん]

プラウド大倉山ディアージュどうでしょうか。
東急東横線で、静かな環境みたいなので気になっています。

物件を検討中の方やご近所の方など、情報交換したいです。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市港北区大倉山4丁目873番・877番（地番）
交通：東急東横線 「大倉山」駅 徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.23平米～90.55平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/okurayama/
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[601: 匿名さん]

相場が高騰です。

[602: 匿名さん]

単純にデベの口車に乗せられているだけで、冷静さを失ってるだけです。まさにバブルでしょう。
あなたのように冷静に考える人だけではないのです。260やら70で売りに来ても買わなければ安くなりますから。野村もさすがにそんな単価で売り切れる確信が無いのでしょう。やたらスケジュールが後ろ倒しになってます。

[603: 匿名さん]

買わないのも立派な選択だと思うけど、いま買わないと5年は買えないだろうな。

[604: 匿名さん]

パークホームズは三井だから売れました。あれこそがブランド力。

[605: 匿名さん]

中古にしよう。中古ならまだ其れ程上がってない

[606: 匿名さん]

オリンピックまで価格が高騰し続けるなんてデベが口を揃えて言いますが、そんな訳無いのは小学校でも分かります。普通のサラリーマンが買えない価格帯がバンバン売れるのは投資家や海外マネー。
今の実態なき景気回復は近々ボロが出るでしょう。その時に需要は大崩れし、マンション価格も下落します。
価格高騰が続く確信があるなら、デベが運用目的で保有し続ければ良いのです。業界の人達は高騰が続くなんてこれっぽっちも思ってませんよ、だから皆の感覚がマヒしてる内に売り捌きたいのです。
特にここは投資や海外勢が買う物件ではないので、坪250-60が売れる限界でしょう。

[607: 匿名さん]

>>606
近所のじいさんばあさんが一戸建て売って買われちまうよ。
白楽がそうだった。

年収500〜600くらいのサラリーマンは下野するのみ。
冬の時代ですよ。

[608: 匿名さん]

>>606
買えないだけだよ

[609: 匿名さん]

下野します?

[610: 匿名さん]

>>600
ここは、その２つよりも住環境が上です。徒歩10分でもです。

[611: 匿名さん]

野村の自演おつかれ。
インプレストよりは少なくとも下。
川沿いの本物件よりは高台のインプレストに分あり。私は大倉山在住の買い替え検討者ですが、260より高かったら引きます。

[612: 周辺住民さん [男性 40代]]

価値観は人それぞれですが、大倉山で川沿いに住むくらいなら、わざわざ大倉山に住む必要は無いと思っています。
高台になら住む価値を感じています。
正直、地味で通勤には不便な何も無い街ですので、、、それが良い人にはハマりますけどね。

[613: 匿名さん]

高台って、大曽根台のことですか？

[614: 匿名さん]

>>612
高台なら住む価値あるって、
高台以外に住んでいる住民は価値ないってこと？

なんだかな？

[615: 匿名さん]

パークホームズよりはこっちが環境はいいです、というか、パークホームズはファミリーには結構きつい環境ですよね。防音二重窓がついてる時点でそういう立地。

[616: 匿名さん]

みなさん、高台に拘ってらっしゃいますが、それって川の氾濫リスクと、地震時の地盤の強さってことですよね？
少々、高台登っても眺望というほどでもないだろうし。

[617: 匿名さん]

東横線はたかいですよ。
あの小杉でさえ坪単価420です。
大倉山なら450と言いたいですが
駅からあるので420〜ですかね。

[618: 匿名さん]

260でも、大倉山プラウドの1.3倍。
この10年でそんななの相場上がったの？

[619: 匿名さん]

個人的には250でも悩みます。
インプレストと比較して
メリットは住環境、プラウドブランド
デメリットは徒歩距離、地盤
相場無視したら少し安いくらいじゃないと。
相場込みでも260超は確実に見送ります。

[620: 匿名さん]

10年前と比べてるの？

[621: 匿名さん]

ここの投稿をみてると、高台へのこだわる人が多いけど、それって例えばこれまでの物件だと、どれはOKだったのかな？
ここ数年じゃインプレストくらいしかないような。
ソルプレイスも、グランドメゾン弐番館とかもダメってことになるよね。

[622: 匿名さん]

インプレストは綱島街道渡る時点でアウトでしょ。

[623: 匿名さん]

ここは相続対策物件ですね。

[624: 匿名さん]

早朝からネガティブ情報を揉み消す野村さん、お勤めご苦労さまです。

[625: 匿名さん]

大倉山の高台の意味、位置づけを知らない、地縁の無い人が買う物件では無い。

[626: 匿名さん]

>>625
地縁の方々からお問い合わせ殺到です。

[627: 匿名さん]

安いに越したことはないけれど、今の相場だと270くらいは覚悟しておかないと買えないんじゃないかな。もちろん条件の悪い間取りは250以下もあると思いますが。

[628: 匿名さん]

いまの相場で買う人は、余裕がある人だね。
大倉山丁内に、どれだけの買い替え需要かあるか次第だろう。

[629: 匿名さん]

最上階は270でしょう。

殆ど興味本意で聞きますが、大倉山のバブル期のマンションっでいくらぐらいなんだろう。

[630: 匿名さん]

>>629
大倉山ヒルタウン、東急ドエルアルス大倉山あたりですかね。

[631: 匿名さん]

>628
情弱なだけです。

[632: 匿名さん]

ドエルアルスで320だったはず。
バブル期と大差ないな。

[633: 匿名さん]

>>631
情弱でも資産持ってたら、世間では勝ち組と言われる。

[634: 匿名さん]

最上階が270だったらお得感あり。
中小デベなら280。野村なら290かな。強気で300もあるかもね。
迷いに迷った野村の発表が楽しみです。

[635: 匿名さん]

白楽より高いことは無い

[636: 匿名さん]

>>635
ありますよ。人気アドレス、人気学区。
地盤は基礎工によりますよ。埋め立て地にだってばかばかとタワマンが立つ時代ですから。

[637: 匿名さん]

>633
ここ大倉山なんだけど

[638: 匿名さん]

人気アドレス？太尾の氾濫川沿いが？各駅徒歩10分が？
何故そんなに大倉山が美化されるのか…あそこは高台だからこその街。地元住民は皆知ってるよ。だから値付け苦労してるんでしょうよ…

[639: 匿名さん]

>638
大倉山を美化してるのは関係者だけ

[640: 匿名さん]

みんなやっぱり買いたいんだね。プラウド。

[641: 匿名さん]

そうでしょうね。
「妥当な」価格前提ですけど。

[642: 匿名さん]

>>630
ヒルタウンみたいなのは、もう出ないでしょう、、、

[643: 匿名さん]

>>642
ヒルタウンってバブルのずっと前(昭和50年頃)のマンションじゃなかったでしたっけ？40年前のマンションがいまだに大倉山のランドマークって、、、。

[644: 匿名さん]

>>643
ヒルタウンのそばに住んでますが、いやー、趣があっていいですよ。
駅近なのに森の中にいるような。
(実際、小川も流れてるらしい)
マンションの名作だと思います。

耐震性とバリアフリーの問題がクリアだったら真剣に購入を考えます。

ただ、最近真横に保育園ができてしまって、それだけが、残念。

[645: 匿名さん]

>>643
そうです、それぐらいの間、ヒルタウン規模・品質の物件は出てないのだから、そんなの待ってたら買えないですよね。だからってプラウドじゃなくてもいいけど。。

[646: 匿名さん]

結局みんな関心あるんだよね。
でも高いなら他いこうかなって人が多い。自分もね。
一次で地元高齢者にぼったくって、２次以降で叩き売りかな。
あんまりやり過ぎると野村ブランドが崩れるけどね。ただでさえオハナウドとか言われてるのに。ここもオハナウドだろうけど。

[647: 匿名さん [男性 40代]]

90m2の部屋は9000万台です。

[648: 匿名さん]

>>647
ほんとですか？？
いくら野村でもやり過ぎじゃないかな…

[649: 匿名さん]

いや、築14年、徒歩12分のグランドメゾンが同じく90台で6千万半ばだから。
新築プラウドであの環境だったら不思議ではない。

[650: 匿名さん]

そのグランドメゾンって売れたの？

全然魅力的じゃないんだけど。

大倉山でもバブルの煽りを受けるなら、無理してでも都心物件買います。

[651: 購入検討中さん]

大倉山なんか坪２００以下の価値しかないです。
それ以上ならぼり過ぎです。

[652: 匿名さん]

>>650
売れましたよ。

[653: 匿名さん]

650さんに同意。都心並みの値上がりがあるなら、わざわざ大倉山を買う必要無し。
世田谷でも70で60M前後買えます。

[654: 匿名さん]

大崎パークホームズを買いますよ。　
1000万以上高く出しても、そちらのほうが安心。

[655: 匿名さん]

で、事前案内会いつなのよ。

[656: 匿名さん]

ここが欲しい人はそもそも都心は検討外。
横浜で探してる人が購入するんです。

[657: 匿名さん]

手応えが無いのだろう、おそらくまた勝手に延期するだろう

[658: 匿名さん]

>>655
エルム通りでやってるんじゃなかったでしたっけ？

[659: 匿名さん [男性 40代]]

>>648
本当です。そのくらいになると営業の人に言われました。

[660: 匿名さん]

こんな場所が90m2が9000万とか凄い時代になったね！

[661: 匿名さん]

近くのフォルムも1週間で売れたからな。
6000弱くらいだったはず。
プラウド、もう少し安い部屋もあるだろうから検討してみます。

[662: 匿名さん]

ホームページにでてる、あのルーフバルコニー付きの部屋ですかね。

[663: 匿名さん [男性 40代]]

>>662
そうです。,2部屋ともそのくらいだそうです。

[664: 匿名さん]

>>660
たしか駅近のグランドメゾンの最上階はその位の額だったような。駅近だけども。でも今回の物件のような、駅より西側のほうが自分は好き。東側も電柱地中化したらもう少し雰囲気変わるのでは。

[665: 匿名さん [ 90代]]

野村の情報操作うざ

[666: 匿名さん]

ドレッセの最上階、角部屋、4LDK、ルーバル付も築10年くらいの時8000万で成約してました。
中古でそれくらいなので、9000万は驚きません。

情報操作じゃないですよ。

[667: 匿名さん [ 90代]]

少なくとも666は野村

[668: 匿名さん [男性 40代]]

まあ、欲しい人はいくらでも買うということでは？

[669: 匿名さん]

>>666
ドレッセって、線路沿いの物件ですよね、駅近でもそれはイヤだな。それでその価格かぁ。大倉山、新規参入は厳しいね。

[670: 匿名さん]

白楽プラウドといい、ドレッセ大倉山(中古)といい、線路沿いでも高値で購入する人は一定数いるんですね。
駅近だからでしょうか。

[671: 匿名さん]

ドレッセは高台だからなぁ、ここと比較と言われても笑うしかないです。

[672: 匿名さん [男性 40代]]

高台好きな人が多いんですね。自分的には線路沿いは避けたいけれど。

[673: 匿名さん]

大曽根1丁目 く 大倉山4丁目
アドレスの人気でしたら断然プラウドです。

[674: 匿名さん]

世間の高台と、大倉山の高台は、訳が違いますよ。
by大倉山住人(高台ではありません

[675: 匿名さん [男性 40代]]

>>674
私も大倉山住人です。世間の高台と大倉山の高台はどう違うのですか？できれば教えてください。

[676: 匿名さん]

>>672
そしたらパークホームズどうなるんだ。
綱島街道、東横線、新幹線に囲まれてる
物件ですよ。

でも外観は抜群に素敵ですので、それで相殺されてしまうんでしょうね。

[677: 匿名さん]

高台ってだから、大曽根台のことでしょ？

[678: 匿名さん]

大曽根のほうがブランドあり。大倉山4は太尾。

[679: 匿名さん]

>>678
大曽根がブランドなんて初耳です…

[680: 匿名さん]

太尾がブランドというのも初耳

[681: 匿名さん [男性 40代]]

>>676
どうなるかは購入される方が決めるのでは？
僕は以前に線路沿いに住んでいて、嫌だと感じただけです

[682: 匿名さん]

本物件は線路沿いじゃありません。

[683: 匿名さん]

>>674
675さんと同じく、自分も大倉山住人だけど、この意味はわからないです。ブランドだけじゃなく、安全性とかってこと？

[684: 匿名さん [男性 40代]]

鶴見川の氾濫って最近ではいつ頃の話なんでしょうね？

[685: 匿名さん]

昨日の雨です

[686: 匿名さん]

>>685
それはないでしょ〜

[687: [男性 40代]]

現地見たけど、ありゃ高いわ。
広大な敷地に40戸。マンション用地じゃない

氾濫については、今は日産スタジアム周辺が遊水池になってるから大丈夫じゃないですかね。去年の台風でも1/3くらいまでしか埋まらなかったし

[688: 匿名さん]

いやいや、容積フル活用でしょ。

[689: 匿名さん]

横浜市の第二種中高層住居専用地域なら
建ぺい率60
容積率150
高度規制15ｍ
ってとこかな。

容積消化できるのかな？

[690: 匿名さん]

広めに作って少ない戸数を高値で売るのと、狭いのを詰めて手頃な値段で多く売るのって、デベはどっちが儲かるものなんでしょう？

[691: 匿名さん [男性 40代]]

>>688
フル活用とはどういう状態さしているのですか？

[692: 匿名さん]

いや、容積率150%ほぼほぼ使ってるってことです。

[693: 匿名さん]

で、野村さんいくらなのよ。　
とりあえず武蔵小杉の三井が、それなりに安いので、こちらは無理せず検討します。

[694: 検討断念[女性 30代]]

>>693

スーモカウンターに無料相談に行った際、ここも検討範囲だったので価格を教えてもらったところ、大体6000万台と聞きました。なので、やめました……

[695: 匿名さん]

有難うございます。
検討止めます。

[696: 匿名さん [男性 40代]]

>>693
だいたいの目安は教えてくれましたよ

[697: 匿名さん [男性 40代]]

1階は5000万台もあるとききました。

[698: 匿名さん]

以前、販売準備室に問い合わせたところ、白楽の物件より高くなると聞きました。
都内よりであることや、閑静な住宅街であるからだそうです。
なので、一階でも5000万後半スタートだと言うことでした。
高いですね…

[699: 匿名さん]

>>698
情報ありがとうございます。
ここに5千万後半は出す気になれないので見送ります。
駅10分歩けば、大体の駅で住宅街だと思います。

[700: 匿名さん]

売れ残りが、値引きされたら考えますね。
それにしても、高いねー