プラウド大倉山ディアージュ

[物件比較中さん]

プラウド大倉山ディアージュどうでしょうか。
東急東横線で、静かな環境みたいなので気になっています。

物件を検討中の方やご近所の方など、情報交換したいです。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市港北区大倉山4丁目873番・877番（地番）
交通：東急東横線 「大倉山」駅 徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.23平米～90.55平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/okurayama/
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[569: 匿名さん]

>>568
バカという、金持ってる人がいるのかもね。

[570: 匿名さん]

何となくだけど280ぐらいで、売ろうと思ったら需要が薄く困ってる感じだな。
こんだけ人口減少が騒がれてて徒歩10分、大倉山には特需もなく、過去相場の1.4倍で買ってくれと言われても無理でしょ。
250～260に落とすか、280で押しきるか、仕入れ原価含め悩んでることでしょう。

[571: 匿名さん]

みなとみらいは坪450以上確定…

[572: 匿名さん]

今日、大倉山観梅会に行ってきました。
明日は天気が良くない予報だったからか、すごい人が来ていました。
家族連れでシートひいてお花見をしていて楽しそうでした。
梅もまだ全開ではありませんでしたが綺麗でしたよ。
春がそこまで来ていますね。

[573: 匿名さん]

新聞広告を入れた近隣住民を対象に、事前相談会で値段の探りを入れてるんでしょうね。何人か言ってましたが、地縁の無い人が高いお金を出して買う物件では無いので。
ただ、近隣住民ほど、過去の相場も知ってるし、大倉山におけるこの場所(高台でない川縁)の意味を知ってるから、なお高いお金は出さない。

[574: 匿名さん]

地元の方中心に購入するケースを見込んでいるということなんですかね？
この辺りに実家があって、子世帯が購入って
まあありそうな感じではあるのかな?と思いますし。
ただ今の場合はあまり過去の相場が参考にならないんですよね。
すごくコストが上がってしまっているから。
だからどういった値付けで皆さんが納得されるか、というとこなんじゃないかしら。

[575: 匿名さん]

そもそも事前相談会始まってるんですか？　案内が来ません。

[576: 匿名さん]

>>570さんの指摘通りかもね。
どちらにしろ、従来相場よりかなり高そうなのは間違い無いしスケジュール延び延びだし、興味が他に行ってしまった人も多いかもね。

[577: 購入検討中さん]

ここはエコポイントの対象でしょうか？

[578: 匿名さん]

いつまでたっても始まらないので他いこうかな。

[579: 匿名さん]

みなと未来は500〜900の坪単価です。

[580: 匿名さん]

みなと未来はやっぱり高いですね。
こちらとは比較にならない気がします。
間取りを見てみると、収納が結構大きめのがいくつかあるのはいいなと思います。
玄関に大きな収納があるのも魅力かな？

[581: 匿名さん]

もともと何もなかった埋立て地が坪900万までになったのなら、開発者冥利につきますね

[582: 匿名さん]

みなとみらいは良いので、ここの坪単価を知りたい。
今までのスレからすると240-280みたいだけど、蓋を開けたら300みたいな話もよくあるよね。
どこの口コミでも、高い高い言うけど、ほんの一握りが買ってくれればいいので。
大倉山プラウドより1500万ぐらい高いわけだ。

[583: 匿名さん]

ここ300とか…280でもですが、買ったら笑われるレベル。

[584: 匿名さん]

>>583
買えない人は泣いて諦める…

[585: 購入検討中さん]

営業の方はちゃんと空気を読んで安い価格にして下さい。

[586: 匿名さん]

坪250と300の差を誤差としか思わないような方がサラッと購入して終了、って感じかもね。高いと感じる人は無理して買わないほうがいい。

[587: 匿名さん]

そんな人は大倉山など買わないかと…
東横沿線はプラス材料、ただし、何も無い不便な各駅停車駅の徒歩10分物件であることもお忘れなく。
260-70が妥当。

[588: 匿名さん]

>>587
白楽で味しめちゃったしなぁ。

[589: 匿名さん]

そろそろババ抜きだな

[590: 匿名さん]

そもそも250だってババなのに、250なら安いと思わせてる時点で野村の勝ち。
４丁目付近の売買事例もそんなに多くないから見えづらいが、そんなに高く買ったようには思えない。
でも、売るときは｢大倉山アドレスは人気｣とか言って、良い値で売り切る作戦。

[591: 匿名さん]

大倉山アドレス人気ですよ。

[592: 匿名さん]

591＝野村

[593: 匿名さん]

因みにこの周辺、3階建てのペンシルハウスって幾らくらいなんでしょうか？

[594: 匿名さん [ 30代]]

590さんに同感。
たしかに250でも高いですね。昨今のマンション高騰基調を考えれば、250で妥当かな、ぐらい。

[595: 匿名さん]

>>593
5000万〜7000万中心ですよ。

[596: 匿名さん]

5000するね。駅徒歩15分こえると4000くらいでもあるけど。

[597: 匿名さん]

皆さん、年収とか頭金とかどんな感じなんだろう。　
サラリーマンでフルローンだと、この価格は怖いのですが。

[598: 購入検討中さん [男性 40代]]

>597
自分は年収は５００万くらいです。
中小企業勤務なのでこれ以上は上がりません。
頭金は親が自分のことを心配して貯めてくれたお金２０００万くらいあります。

[599: 匿名さん]

今の低金利考えたら質の良い借金だと思うけど。

[600: 匿名さん]

素朴な疑問なのですが、少し前のパークホームズが坪２１０ぐらい？　インプレストが２４０ぐらい？　と認識しているのですが、

徒歩距離が遠くなるのに２５０超で議論されているのは？

①相場が高騰
②野村だから
③大倉山アドレスのほうが高い

ということですか？
個人的な見解ですが、

①相場高騰といっても、大倉山は実需以外で買う人はいない
②野村ブランドで高く売ってくるのは想像できそう（とはいえば、パークホームズ、インプレストもブランド）
③色々な意見があってよくわかりません。

以上、ご教示のほどお願いします。

[601: 匿名さん]

相場が高騰です。

[602: 匿名さん]

単純にデベの口車に乗せられているだけで、冷静さを失ってるだけです。まさにバブルでしょう。
あなたのように冷静に考える人だけではないのです。260やら70で売りに来ても買わなければ安くなりますから。野村もさすがにそんな単価で売り切れる確信が無いのでしょう。やたらスケジュールが後ろ倒しになってます。

[603: 匿名さん]

買わないのも立派な選択だと思うけど、いま買わないと5年は買えないだろうな。

[604: 匿名さん]

パークホームズは三井だから売れました。あれこそがブランド力。

[605: 匿名さん]

中古にしよう。中古ならまだ其れ程上がってない

[606: 匿名さん]

オリンピックまで価格が高騰し続けるなんてデベが口を揃えて言いますが、そんな訳無いのは小学校でも分かります。普通のサラリーマンが買えない価格帯がバンバン売れるのは投資家や海外マネー。
今の実態なき景気回復は近々ボロが出るでしょう。その時に需要は大崩れし、マンション価格も下落します。
価格高騰が続く確信があるなら、デベが運用目的で保有し続ければ良いのです。業界の人達は高騰が続くなんてこれっぽっちも思ってませんよ、だから皆の感覚がマヒしてる内に売り捌きたいのです。
特にここは投資や海外勢が買う物件ではないので、坪250-60が売れる限界でしょう。

[607: 匿名さん]

>>606
近所のじいさんばあさんが一戸建て売って買われちまうよ。
白楽がそうだった。

年収500〜600くらいのサラリーマンは下野するのみ。
冬の時代ですよ。

[608: 匿名さん]

>>606
買えないだけだよ

[609: 匿名さん]

下野します?

[610: 匿名さん]

>>600
ここは、その２つよりも住環境が上です。徒歩10分でもです。

[611: 匿名さん]

野村の自演おつかれ。
インプレストよりは少なくとも下。
川沿いの本物件よりは高台のインプレストに分あり。私は大倉山在住の買い替え検討者ですが、260より高かったら引きます。

[612: 周辺住民さん [男性 40代]]

価値観は人それぞれですが、大倉山で川沿いに住むくらいなら、わざわざ大倉山に住む必要は無いと思っています。
高台になら住む価値を感じています。
正直、地味で通勤には不便な何も無い街ですので、、、それが良い人にはハマりますけどね。

[613: 匿名さん]

高台って、大曽根台のことですか？

[614: 匿名さん]

>>612
高台なら住む価値あるって、
高台以外に住んでいる住民は価値ないってこと？

なんだかな？

[615: 匿名さん]

パークホームズよりはこっちが環境はいいです、というか、パークホームズはファミリーには結構きつい環境ですよね。防音二重窓がついてる時点でそういう立地。

[616: 匿名さん]

みなさん、高台に拘ってらっしゃいますが、それって川の氾濫リスクと、地震時の地盤の強さってことですよね？
少々、高台登っても眺望というほどでもないだろうし。

[617: 匿名さん]

東横線はたかいですよ。
あの小杉でさえ坪単価420です。
大倉山なら450と言いたいですが
駅からあるので420〜ですかね。

[618: 匿名さん]

260でも、大倉山プラウドの1.3倍。
この10年でそんななの相場上がったの？