プラウド大倉山ディアージュ

[物件比較中さん]

プラウド大倉山ディアージュどうでしょうか。
東急東横線で、静かな環境みたいなので気になっています。

物件を検討中の方やご近所の方など、情報交換したいです。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市港北区大倉山4丁目873番・877番（地番）
交通：東急東横線 「大倉山」駅 徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.23平米～90.55平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/okurayama/
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[529: 匿名さん]

リストや、パークホームズも階や向きにより価格は全然違いますよね。
パークホームズでも坪250、それ以上する部屋もありますから。
ここは圧倒的に戸数が少ないので全体的に高いような気がします。

[530: 匿名さん]

リストのモデルルーム行きましたが4600まで下げると地下部屋になりましたのでやめました。

[531: 匿名さん]

インプレストもけっこうなお値段でしたよね。

[532: ご近所さん]

それ両方高台。ここは氾濫川沿い。
徒歩6分と10分もだいぶ違う。

[533: 匿名さん]

ここを川沿いと言うなら、エルム通りも新横浜も綱島もみんな川っ淵だな。

[534: 匿名さん]

533＝野村さん

[535: 匿名さん]

週末、販売準備室に行ってきました。
上層は本当に坪300近くて驚きました。
全体的にも坪250は軽く越えそうです。
うちの予算には程遠いのでここは諦めます。

[536: 匿名さん]

こんなところが坪250を超えるとか凄い時代だな

[537: 匿名さん]

>>533
それ全部地形的には川沿い。
なぜこんなにまっ平らな土地が広がってると思ってるの。

[538: 購入検討中さん]

大倉山に地縁が無いので、教えて頂きたいのですが。
この物件、鶴見川にとても近いですが、
洪水とか氾濫が怖いなら、控えた方がいいようなレベルですか？

[539: 匿名さん]

治水がなされて今はそう簡単には氾濫しないのでは。
ただ川が近い地域は地下水位が高かったり、土地が柔らかかったりするから災害に強いとは言えないかもね。

[540: 匿名さん]

氾濫川とはいうけど、大倉山住んで17年くらいになるけど氾濫したことはないけどな。それより、坂の上に住んでたこともあるけど、毎日の上り下りは辛かった。子どもに自転車とか危なくて乗せらんない。どこにいくにも車で、って生活できるならいいんだろうけど。。

[541: 匿名さん]

公立小学校の学区でいえば、大曽根よりも大綱のほうが人気はある。ただし、大曽根のお金持ちの子は私立の小学校という選択肢がある。そこまでの金持ちじゃないなら、丘の下で大綱小に通わせたほうがいいかも。

[542: 匿名さん]

地縁の無い人が買う物件では無いね

[543: 購入検討中さん]

鶴見川の情報教えていただき、ありがとうございます！

確かに各停駅だし、徒歩10分の割には、意外に高そうな雲行きですし、地盤の問題もありますし、地縁が無いのにわざわざ買う物件ではない気もします、見極めが大事ですね。
早く価格を知りたいです。

[544: 物件比較中さん]

>>535
そういう価格でも買う世間知らずがいるから困るんだよね。野村もほかのデベも良かったね。

[545: 匿名さん]

販売準備室の価格情報は嘘でしょ。

[546: 匿名さん]

>>544
デベとしては戸数分を最も高値で売るのが目的なんだから、万人に納得感のある価格設定なんかするわけないじゃん。ここに限った話ではないね。

[547: 匿名さん]

川沿いの低地、徒歩10分、各停駅、とマイナス要素を並べても、結局は坪270～280くらいか。東横線恐るべし。

[548: 購入検討中さん]

坪200以下が妥当だろ！

[549: 匿名さん]

>>548
坪200以下じゃ、グリーンライン・ブルーライン沿線でも無理じゃないか？

[550: 匿名さん]

>>549
グリーンラインの方はかなり安いよ。

[551: 匿名さん]

じゃ、200以下希望の方はグリーンラインの物件スレへどうぞ！！

[552: 匿名さん]

542さんのいうとおり、大倉山のような取り立てて特徴のないエリアは、地縁が理由の人が多いだろうね。
実際、まわりで大倉山で分譲購入した人は実家が近い人が多いです。その実家がみな、そこそこ裕福。

[553: 匿名さん]

住まいサーフィンの沖式時価は坪267万

[554: 匿名さん]

みなとみらいと大倉山だったら、どっちがいいかな

[555: 不動産業者さん]

>>554
言うまでもなくみなとみらいの方が良いです。

月とすっぽんくらい違います。

[556: 匿名さん]

>>555
そもそも坪単価違うし

[557: 匿名さん]

みなとみらいも歩けば坪300弱ぐらいかと思ってたので、
ここの書き込み見ると大倉山も坪280ぐらいみたいなので、
資産価値は、そんなに変わらないかと思ってました。

[558: 匿名さん]

>>557
今のみなとみらいの坪単価はエグいみたいですよ。

[559: 匿名さん]

そうなんですか、ブルーハーバーに乗り換えようかと思ってたんですが、難しそうですね。

[560: 匿名さん]

大倉山は280じゃなくて、260強でした

[561: 匿名さん]

大倉山が川縁だからと敬遠してた人は、海縁なみなとみらいにはどう言うんだろう？

[562: 匿名さん]

>>561
淡水は駄目って言うんじゃないかと…

[563: 匿名さん]

>>562
そんな住まい選びがあるんですね、、

[564: 匿名さん]

子どもを公立に行かせるなら大倉山はいいと思います。
みなとみらいに住む経済力があるなら私立に行かせるんでしょうが。

[565: 購入検討中さん]

そういえば、みなとみらいって、学校あるのでしょうか？

[566: 匿名さん]

小学校は桜木町の野毛の方で、中学は関内だそう。かなり遠いですね。

[567: 匿名さん]

俗に言う、家賃×200倍で考えるとどうなの。
70平米で家賃15万だとして、3000万。
新築プレミアム考えても、今議論されてる価格が、高すぎませんか？
300倍越えますよね。

[568: 匿名さん]

プラウドもバカじゃないし、さすがに平均280なんてしないでしょ。280の部屋もあるとしても。

[569: 匿名さん]

>>568
バカという、金持ってる人がいるのかもね。

[570: 匿名さん]

何となくだけど280ぐらいで、売ろうと思ったら需要が薄く困ってる感じだな。
こんだけ人口減少が騒がれてて徒歩10分、大倉山には特需もなく、過去相場の1.4倍で買ってくれと言われても無理でしょ。
250～260に落とすか、280で押しきるか、仕入れ原価含め悩んでることでしょう。

[571: 匿名さん]

みなとみらいは坪450以上確定…

[572: 匿名さん]

今日、大倉山観梅会に行ってきました。
明日は天気が良くない予報だったからか、すごい人が来ていました。
家族連れでシートひいてお花見をしていて楽しそうでした。
梅もまだ全開ではありませんでしたが綺麗でしたよ。
春がそこまで来ていますね。

[573: 匿名さん]

新聞広告を入れた近隣住民を対象に、事前相談会で値段の探りを入れてるんでしょうね。何人か言ってましたが、地縁の無い人が高いお金を出して買う物件では無いので。
ただ、近隣住民ほど、過去の相場も知ってるし、大倉山におけるこの場所(高台でない川縁)の意味を知ってるから、なお高いお金は出さない。

[574: 匿名さん]

地元の方中心に購入するケースを見込んでいるということなんですかね？
この辺りに実家があって、子世帯が購入って
まあありそうな感じではあるのかな?と思いますし。
ただ今の場合はあまり過去の相場が参考にならないんですよね。
すごくコストが上がってしまっているから。
だからどういった値付けで皆さんが納得されるか、というとこなんじゃないかしら。

[575: 匿名さん]

そもそも事前相談会始まってるんですか？　案内が来ません。

[576: 匿名さん]

>>570さんの指摘通りかもね。
どちらにしろ、従来相場よりかなり高そうなのは間違い無いしスケジュール延び延びだし、興味が他に行ってしまった人も多いかもね。

[577: 購入検討中さん]

ここはエコポイントの対象でしょうか？

[578: 匿名さん]

いつまでたっても始まらないので他いこうかな。

[579: 匿名さん]

みなと未来は500〜900の坪単価です。

[580: 匿名さん]

みなと未来はやっぱり高いですね。
こちらとは比較にならない気がします。
間取りを見てみると、収納が結構大きめのがいくつかあるのはいいなと思います。
玄関に大きな収納があるのも魅力かな？

[581: 匿名さん]

もともと何もなかった埋立て地が坪900万までになったのなら、開発者冥利につきますね

[582: 匿名さん]

みなとみらいは良いので、ここの坪単価を知りたい。
今までのスレからすると240-280みたいだけど、蓋を開けたら300みたいな話もよくあるよね。
どこの口コミでも、高い高い言うけど、ほんの一握りが買ってくれればいいので。
大倉山プラウドより1500万ぐらい高いわけだ。

[583: 匿名さん]

ここ300とか…280でもですが、買ったら笑われるレベル。

[584: 匿名さん]

>>583
買えない人は泣いて諦める…

[585: 購入検討中さん]

営業の方はちゃんと空気を読んで安い価格にして下さい。

[586: 匿名さん]

坪250と300の差を誤差としか思わないような方がサラッと購入して終了、って感じかもね。高いと感じる人は無理して買わないほうがいい。

[587: 匿名さん]

そんな人は大倉山など買わないかと…
東横沿線はプラス材料、ただし、何も無い不便な各駅停車駅の徒歩10分物件であることもお忘れなく。
260-70が妥当。

[588: 匿名さん]

>>587
白楽で味しめちゃったしなぁ。

[589: 匿名さん]

そろそろババ抜きだな

[590: 匿名さん]

そもそも250だってババなのに、250なら安いと思わせてる時点で野村の勝ち。
４丁目付近の売買事例もそんなに多くないから見えづらいが、そんなに高く買ったようには思えない。
でも、売るときは｢大倉山アドレスは人気｣とか言って、良い値で売り切る作戦。

[591: 匿名さん]

大倉山アドレス人気ですよ。

[592: 匿名さん]

591＝野村

[593: 匿名さん]

因みにこの周辺、3階建てのペンシルハウスって幾らくらいなんでしょうか？

[594: 匿名さん [ 30代]]

590さんに同感。
たしかに250でも高いですね。昨今のマンション高騰基調を考えれば、250で妥当かな、ぐらい。

[595: 匿名さん]

>>593
5000万〜7000万中心ですよ。

[596: 匿名さん]

5000するね。駅徒歩15分こえると4000くらいでもあるけど。

[597: 匿名さん]

皆さん、年収とか頭金とかどんな感じなんだろう。　
サラリーマンでフルローンだと、この価格は怖いのですが。

[598: 購入検討中さん [男性 40代]]

>597
自分は年収は５００万くらいです。
中小企業勤務なのでこれ以上は上がりません。
頭金は親が自分のことを心配して貯めてくれたお金２０００万くらいあります。

[599: 匿名さん]

今の低金利考えたら質の良い借金だと思うけど。

[600: 匿名さん]

素朴な疑問なのですが、少し前のパークホームズが坪２１０ぐらい？　インプレストが２４０ぐらい？　と認識しているのですが、

徒歩距離が遠くなるのに２５０超で議論されているのは？

①相場が高騰
②野村だから
③大倉山アドレスのほうが高い

ということですか？
個人的な見解ですが、

①相場高騰といっても、大倉山は実需以外で買う人はいない
②野村ブランドで高く売ってくるのは想像できそう（とはいえば、パークホームズ、インプレストもブランド）
③色々な意見があってよくわかりません。

以上、ご教示のほどお願いします。

[601: 匿名さん]

相場が高騰です。

[602: 匿名さん]

単純にデベの口車に乗せられているだけで、冷静さを失ってるだけです。まさにバブルでしょう。
あなたのように冷静に考える人だけではないのです。260やら70で売りに来ても買わなければ安くなりますから。野村もさすがにそんな単価で売り切れる確信が無いのでしょう。やたらスケジュールが後ろ倒しになってます。

[603: 匿名さん]

買わないのも立派な選択だと思うけど、いま買わないと5年は買えないだろうな。

[604: 匿名さん]

パークホームズは三井だから売れました。あれこそがブランド力。

[605: 匿名さん]

中古にしよう。中古ならまだ其れ程上がってない

[606: 匿名さん]

オリンピックまで価格が高騰し続けるなんてデベが口を揃えて言いますが、そんな訳無いのは小学校でも分かります。普通のサラリーマンが買えない価格帯がバンバン売れるのは投資家や海外マネー。
今の実態なき景気回復は近々ボロが出るでしょう。その時に需要は大崩れし、マンション価格も下落します。
価格高騰が続く確信があるなら、デベが運用目的で保有し続ければ良いのです。業界の人達は高騰が続くなんてこれっぽっちも思ってませんよ、だから皆の感覚がマヒしてる内に売り捌きたいのです。
特にここは投資や海外勢が買う物件ではないので、坪250-60が売れる限界でしょう。

[607: 匿名さん]

>>606
近所のじいさんばあさんが一戸建て売って買われちまうよ。
白楽がそうだった。

年収500〜600くらいのサラリーマンは下野するのみ。
冬の時代ですよ。

[608: 匿名さん]

>>606
買えないだけだよ

[609: 匿名さん]

下野します?

[610: 匿名さん]

>>600
ここは、その２つよりも住環境が上です。徒歩10分でもです。

[611: 匿名さん]

野村の自演おつかれ。
インプレストよりは少なくとも下。
川沿いの本物件よりは高台のインプレストに分あり。私は大倉山在住の買い替え検討者ですが、260より高かったら引きます。

[612: 周辺住民さん [男性 40代]]

価値観は人それぞれですが、大倉山で川沿いに住むくらいなら、わざわざ大倉山に住む必要は無いと思っています。
高台になら住む価値を感じています。
正直、地味で通勤には不便な何も無い街ですので、、、それが良い人にはハマりますけどね。

[613: 匿名さん]

高台って、大曽根台のことですか？

[614: 匿名さん]

>>612
高台なら住む価値あるって、
高台以外に住んでいる住民は価値ないってこと？

なんだかな？

[615: 匿名さん]

パークホームズよりはこっちが環境はいいです、というか、パークホームズはファミリーには結構きつい環境ですよね。防音二重窓がついてる時点でそういう立地。

[616: 匿名さん]

みなさん、高台に拘ってらっしゃいますが、それって川の氾濫リスクと、地震時の地盤の強さってことですよね？
少々、高台登っても眺望というほどでもないだろうし。

[617: 匿名さん]

東横線はたかいですよ。
あの小杉でさえ坪単価420です。
大倉山なら450と言いたいですが
駅からあるので420〜ですかね。

[618: 匿名さん]

260でも、大倉山プラウドの1.3倍。
この10年でそんななの相場上がったの？

[619: 匿名さん]

個人的には250でも悩みます。
インプレストと比較して
メリットは住環境、プラウドブランド
デメリットは徒歩距離、地盤
相場無視したら少し安いくらいじゃないと。
相場込みでも260超は確実に見送ります。

[620: 匿名さん]

10年前と比べてるの？

[621: 匿名さん]

ここの投稿をみてると、高台へのこだわる人が多いけど、それって例えばこれまでの物件だと、どれはOKだったのかな？
ここ数年じゃインプレストくらいしかないような。
ソルプレイスも、グランドメゾン弐番館とかもダメってことになるよね。

[622: 匿名さん]

インプレストは綱島街道渡る時点でアウトでしょ。

[623: 匿名さん]

ここは相続対策物件ですね。

[624: 匿名さん]

早朝からネガティブ情報を揉み消す野村さん、お勤めご苦労さまです。

[625: 匿名さん]

大倉山の高台の意味、位置づけを知らない、地縁の無い人が買う物件では無い。

[626: 匿名さん]

>>625
地縁の方々からお問い合わせ殺到です。

[627: 匿名さん]

安いに越したことはないけれど、今の相場だと270くらいは覚悟しておかないと買えないんじゃないかな。もちろん条件の悪い間取りは250以下もあると思いますが。

[628: 匿名さん]

いまの相場で買う人は、余裕がある人だね。
大倉山丁内に、どれだけの買い替え需要かあるか次第だろう。