プラウド大倉山ディアージュ

[物件比較中さん]

プラウド大倉山ディアージュどうでしょうか。
東急東横線で、静かな環境みたいなので気になっています。

物件を検討中の方やご近所の方など、情報交換したいです。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市港北区大倉山4丁目873番・877番（地番）
交通：東急東横線 「大倉山」駅 徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.23平米～90.55平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/okurayama/
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[529: 匿名さん]

リストや、パークホームズも階や向きにより価格は全然違いますよね。
パークホームズでも坪250、それ以上する部屋もありますから。
ここは圧倒的に戸数が少ないので全体的に高いような気がします。

[530: 匿名さん]

リストのモデルルーム行きましたが4600まで下げると地下部屋になりましたのでやめました。

[531: 匿名さん]

インプレストもけっこうなお値段でしたよね。

[532: ご近所さん]

それ両方高台。ここは氾濫川沿い。
徒歩6分と10分もだいぶ違う。

[533: 匿名さん]

ここを川沿いと言うなら、エルム通りも新横浜も綱島もみんな川っ淵だな。

[534: 匿名さん]

533＝野村さん

[535: 匿名さん]

週末、販売準備室に行ってきました。
上層は本当に坪300近くて驚きました。
全体的にも坪250は軽く越えそうです。
うちの予算には程遠いのでここは諦めます。

[536: 匿名さん]

こんなところが坪250を超えるとか凄い時代だな

[537: 匿名さん]

>>533
それ全部地形的には川沿い。
なぜこんなにまっ平らな土地が広がってると思ってるの。

[538: 購入検討中さん]

大倉山に地縁が無いので、教えて頂きたいのですが。
この物件、鶴見川にとても近いですが、
洪水とか氾濫が怖いなら、控えた方がいいようなレベルですか？

[539: 匿名さん]

治水がなされて今はそう簡単には氾濫しないのでは。
ただ川が近い地域は地下水位が高かったり、土地が柔らかかったりするから災害に強いとは言えないかもね。

[540: 匿名さん]

氾濫川とはいうけど、大倉山住んで17年くらいになるけど氾濫したことはないけどな。それより、坂の上に住んでたこともあるけど、毎日の上り下りは辛かった。子どもに自転車とか危なくて乗せらんない。どこにいくにも車で、って生活できるならいいんだろうけど。。

[541: 匿名さん]

公立小学校の学区でいえば、大曽根よりも大綱のほうが人気はある。ただし、大曽根のお金持ちの子は私立の小学校という選択肢がある。そこまでの金持ちじゃないなら、丘の下で大綱小に通わせたほうがいいかも。

[542: 匿名さん]

地縁の無い人が買う物件では無いね

[543: 購入検討中さん]

鶴見川の情報教えていただき、ありがとうございます！

確かに各停駅だし、徒歩10分の割には、意外に高そうな雲行きですし、地盤の問題もありますし、地縁が無いのにわざわざ買う物件ではない気もします、見極めが大事ですね。
早く価格を知りたいです。

[544: 物件比較中さん]

>>535
そういう価格でも買う世間知らずがいるから困るんだよね。野村もほかのデベも良かったね。

[545: 匿名さん]

販売準備室の価格情報は嘘でしょ。

[546: 匿名さん]

>>544
デベとしては戸数分を最も高値で売るのが目的なんだから、万人に納得感のある価格設定なんかするわけないじゃん。ここに限った話ではないね。

[547: 匿名さん]

川沿いの低地、徒歩10分、各停駅、とマイナス要素を並べても、結局は坪270～280くらいか。東横線恐るべし。

[548: 購入検討中さん]

坪200以下が妥当だろ！

[549: 匿名さん]

>>548
坪200以下じゃ、グリーンライン・ブルーライン沿線でも無理じゃないか？

[550: 匿名さん]

>>549
グリーンラインの方はかなり安いよ。

[551: 匿名さん]

じゃ、200以下希望の方はグリーンラインの物件スレへどうぞ！！

[552: 匿名さん]

542さんのいうとおり、大倉山のような取り立てて特徴のないエリアは、地縁が理由の人が多いだろうね。
実際、まわりで大倉山で分譲購入した人は実家が近い人が多いです。その実家がみな、そこそこ裕福。

[553: 匿名さん]

住まいサーフィンの沖式時価は坪267万

[554: 匿名さん]

みなとみらいと大倉山だったら、どっちがいいかな

[555: 不動産業者さん]

>>554
言うまでもなくみなとみらいの方が良いです。

月とすっぽんくらい違います。

[556: 匿名さん]

>>555
そもそも坪単価違うし

[557: 匿名さん]

みなとみらいも歩けば坪300弱ぐらいかと思ってたので、
ここの書き込み見ると大倉山も坪280ぐらいみたいなので、
資産価値は、そんなに変わらないかと思ってました。

[558: 匿名さん]

>>557
今のみなとみらいの坪単価はエグいみたいですよ。

[559: 匿名さん]

そうなんですか、ブルーハーバーに乗り換えようかと思ってたんですが、難しそうですね。

[560: 匿名さん]

大倉山は280じゃなくて、260強でした

[561: 匿名さん]

大倉山が川縁だからと敬遠してた人は、海縁なみなとみらいにはどう言うんだろう？

[562: 匿名さん]

>>561
淡水は駄目って言うんじゃないかと…

[563: 匿名さん]

>>562
そんな住まい選びがあるんですね、、

[564: 匿名さん]

子どもを公立に行かせるなら大倉山はいいと思います。
みなとみらいに住む経済力があるなら私立に行かせるんでしょうが。

[565: 購入検討中さん]

そういえば、みなとみらいって、学校あるのでしょうか？

[566: 匿名さん]

小学校は桜木町の野毛の方で、中学は関内だそう。かなり遠いですね。

[567: 匿名さん]

俗に言う、家賃×200倍で考えるとどうなの。
70平米で家賃15万だとして、3000万。
新築プレミアム考えても、今議論されてる価格が、高すぎませんか？
300倍越えますよね。

[568: 匿名さん]

プラウドもバカじゃないし、さすがに平均280なんてしないでしょ。280の部屋もあるとしても。

[569: 匿名さん]

>>568
バカという、金持ってる人がいるのかもね。

[570: 匿名さん]

何となくだけど280ぐらいで、売ろうと思ったら需要が薄く困ってる感じだな。
こんだけ人口減少が騒がれてて徒歩10分、大倉山には特需もなく、過去相場の1.4倍で買ってくれと言われても無理でしょ。
250～260に落とすか、280で押しきるか、仕入れ原価含め悩んでることでしょう。

[571: 匿名さん]

みなとみらいは坪450以上確定…

[572: 匿名さん]

今日、大倉山観梅会に行ってきました。
明日は天気が良くない予報だったからか、すごい人が来ていました。
家族連れでシートひいてお花見をしていて楽しそうでした。
梅もまだ全開ではありませんでしたが綺麗でしたよ。
春がそこまで来ていますね。

[573: 匿名さん]

新聞広告を入れた近隣住民を対象に、事前相談会で値段の探りを入れてるんでしょうね。何人か言ってましたが、地縁の無い人が高いお金を出して買う物件では無いので。
ただ、近隣住民ほど、過去の相場も知ってるし、大倉山におけるこの場所(高台でない川縁)の意味を知ってるから、なお高いお金は出さない。

[574: 匿名さん]

地元の方中心に購入するケースを見込んでいるということなんですかね？
この辺りに実家があって、子世帯が購入って
まあありそうな感じではあるのかな?と思いますし。
ただ今の場合はあまり過去の相場が参考にならないんですよね。
すごくコストが上がってしまっているから。
だからどういった値付けで皆さんが納得されるか、というとこなんじゃないかしら。

[575: 匿名さん]

そもそも事前相談会始まってるんですか？　案内が来ません。

[576: 匿名さん]

>>570さんの指摘通りかもね。
どちらにしろ、従来相場よりかなり高そうなのは間違い無いしスケジュール延び延びだし、興味が他に行ってしまった人も多いかもね。

[577: 購入検討中さん]

ここはエコポイントの対象でしょうか？

[578: 匿名さん]

いつまでたっても始まらないので他いこうかな。