プラウド大倉山ディアージュ

[物件比較中さん]

プラウド大倉山ディアージュどうでしょうか。
東急東横線で、静かな環境みたいなので気になっています。

物件を検討中の方やご近所の方など、情報交換したいです。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市港北区大倉山4丁目873番・877番（地番）
交通：東急東横線 「大倉山」駅 徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.23平米～90.55平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/okurayama/
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[469: 匿名さん]

>>467
副都心線のときも、みなとみらい線のときも、大幅なアップだったでしょ。

[470: 匿名さん]

>>469
その２つは終着駅が先になるイメージだったけど今回は違うよね？
大倉山以南の場合、相鉄乗り入れ後も都内へ出る時は元町・中華街からの電車に乗り、帰りも元町・中華街行きに乗ることになる。
特急→普通とかの乗り換えを除けば、基本相鉄線関係ないと思うんだけど、東横線を外した方が良いくらい乗車率アップすんの？
それが分からないんどけど。

[471: 匿名さん]

↪︎466

自分でかんがえなさい

[472: 匿名さん]

>>471
分かった田園都市線狙う。二子玉と溝の口。

[473: 匿名さん]

>>472
田園都市線の混雑は東横線の比じゃないよ。

[474: 匿名さん]

>>473
時差通勤するから東横線でいいや。

[475: 匿名さん]

帰りは時差通勤でもラッシュですが

[476: 匿名さん]

いいんだよ。金あるから中目黒に住むよ。

[477: 匿名さん]

神奈川で東横線より良い路線なんて無いっしょ！

[478: 匿名さん]

>477
釣りしないで。

[479: 匿名さん]

外観出てるね、結構素敵な

[480: 匿名さん]

外観はね。

それにしても、情報勿体ぶりすぎ。

[481: 匿名さん]

ゆとりある敷地は確か。
見に行ったら40しか作らないのが不思議なくらいの広さ。

外観もいいし。
いったいいくらなんですかね。

[482: 匿名さん]

>>481
敷地2000㎡で5階建てだから、敷地目一杯に建てたとして1フロア8戸、1戸辺り80㎡しか取れない。むしろ詰め込み過ぎでは？？？

[483: 匿名さん]

容積率150だったかと

[484: 匿名さん]

検討していましたが、遅いのと、その説明の無さが不誠実で、長いお付き合いはしたくないとの判断から、別物件を購入しました。
電話に出た若い？お兄ちゃんの電話対応もアタフタして販売時期をごまかそうとする気満々で、辟易しました、さようなら。

[485: 匿名さん]

はい、またまた販売時期延びました。

[486: 匿名さん]

販売は早くても4月末～連休にかけてじゃないのかな？そもそもモデルルームはいつ頃できるの？

[487: 匿名さん]

欠陥デベの不誠実PTが進める各駅徒歩10分の氾濫川近物件などニーズがあるのでしょうか？
僕はここは見切って桜上水を買いました。

[488: 匿名さん]

クラッシィね

[489: 匿名さん]

まだ現地見てないんですけど、そもそも工事自体は始まってるんでしょうか？

[490: 購入検討中さん [男性 40代]]

本日、資料が届きました。駐車場が全て平置きなんですね～。

[491: 匿名さん]

>>487
人それぞれですねー。個人的には生活基盤として横浜アクセスは重要なので、京王線は考えられないなー。田園都市線ですら躊躇しますねー。東横線が高くて無理なら、市営地下鉄・京浜東北・横須賀線・東海道線・京急・相鉄・横浜線の順に妥協していくつもりです。

[492: 匿名さん]

>491
東横線沿線住民お疲れ。

[493: 匿名さん]

大倉山のこの物件気になるんですが、dinksでも肩身の狭い思いしたりしないですかね。
学区が良いとかってやはりファミリー向けなんでしょうか。
静かな環境の低層マンションをと考えているのですが。

[494: 匿名さん]

子供が走っても、怒らないでね。

[495: 匿名さん]

で、いくら？

[496: 購入検討中さん [男性 40代]]

サラ金で結構借りたことがあるんだけどローン審査通りますか？

[497: 匿名さん]

大倉山近隣には広告配ってるみたいですね。
モデルルームの前に販売準備室を開設するそうです。
随分とのんびりしてるなと思ってたら動いていたんですね。
我が家も買い換え検討してますが、値段次第かな。

[498: 匿名さん]

駅にポスター張ってますね。

[499: 匿名さん]

＞496さん
消費者金融からの借金を完済してあり、尚かつ5年経過していれば
何の影響も及ぼさないと聞いた事があります。
消費者金融に借金をすると、信用機関に5年間は個人情報が
残されていますが、それ以降は消去されるそうですよ。

[500: 購入検討中さん]

>499
サラ金で借りたことがあってもローンが借りれるなら良かったです！

[501: 匿名さん]

販売時期は5月だそうで。
もったいぶって、関心を引くつもりですかね。

[502: ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん]

私のデ元ベ時代の経験に基づくと、こういうケースは、思いのほか需要が確認出来ていない場合が多いです。
値付け含めて慎重な対応をしているのでしょうね。

[503: 匿名さん]

明日から、エルム通りに販売準備室開設するらしいですよ。

[504: 匿名さん]

>>503
そうなんですね。モデルルームはいつ頃オープンするのでしょうかね？価格を含め、詳細を早く知りたいです。

[505: 匿名さん]

あらら５月かい。白楽はスムーズだったのにねえ。徒歩10分ていうのもあって反響が鈍いのかな。

[506: 匿名さん]

5月ですか。。
価格が気になる。

[507: 物件比較中さん]

あくまで予想 ですが。
坪285 70平米だと6000ぐらいでは。
最近どこも高くなってきてますし。
40戸なんでもう少し高いかもしれませんね。

[508: 匿名さん]

>507
相場観なさすぎだと思います。
坪２５０以下が妥当ですよ。

[509: 匿名さん]

大倉山徒歩10分で坪285とか絶対に無いですし、誰も買わないですよ、、、
マンション価格上昇を加味してようやく250前後でしょう。

[510: 匿名さん]

300弱との事でした。
ご報告まで。

[511: 匿名さん]

たしかに坪285は無いな。でも250よりも上でしょう。75㎡6000万、坪265前後。

[512: 匿名さん]

≫503さん
どこからの情報ですか？

[513: 匿名さん]

>>512
うちのマンションに広告が入っていて、そこに記載されてましたよ。

[514: 匿名さん]

>>510
どちらからの情報でしょうか？

[515: 匿名さん]

何はともあれ、ここまで延期が立て続いたのは、デベにとって都合の悪い状態だったことだけは事実。売りたい価格帯に対して、資料請求時等のアンケート結果が弱いのでしょう。冷静に考えて、大倉山徒歩10分に60Mとか払いたいですか？過去の相場、足元のマーケット環境等を十分に考えてみましょう。

[516: 匿名さん]

>>515
過去の相場は大事だが、アベノミクス後の価格変動を知らなすぎでは？
武蔵小杉タワマンは6年前坪240、3年前270、今は400。

[517: 匿名さん]

白楽徒歩６分の線路沿いプラウドが簡単に売れたのは結局地域にお金持ちが多かったから。大倉山にもお金持ちはいるけど山側に住んでるからここみたいな川側は買わないんじゃないの。

[518: 匿名さん]

坪400だけ平均単価じゃないでしょ。騙すのは良くないよ？

[519: 匿名さん]

ここの購買層はどんな人たちでしょうね？大倉山に縁もゆかりも無いサラリーマン、ファミリーには60Mはきついわ。

[520: 匿名さん]

なんでムサコと比べる必要が？
再開発の街とド田舎各駅徒歩10分を比べるのはやめましょうよ…
パークホームズは坪200です

[521: 匿名さん]

綱島街道沿いのリストでさえ、6千万近くでしたよ。55の戸数であっさり完売でした。
ここも早めに完売するんじゃないですかね。戸数も40だし。

[522: 匿名さん]

6000が高いと思うなら別の物件に切り替えた方がよいかもね。

[523: 匿名さん]

高台と川沿いの物件であることを伏せて本物件の価格の高さを正当化する野村の書き込み、姑息ですね。
私は大倉山に住んでいて、買い替えも検討していましたが、大倉山をよく知る人ほど、この物件に高いお金は出さない。大倉山はやはり高台です、ここは川沿いです。そして大倉山に地縁の無い人が買うほど利便性が高い物件かと言うとそうでもない。

[524: 匿名さん]

シティタワー武蔵小杉の今の平均坪単価400万円で正しいと思うけど。武蔵小杉の平均かというと疑問だが。

[525: 匿名さん]

大倉山徒歩10分のマンションとか、東京方面勤務のサラリーマンは買えないね。

[526: 匿名さん [ 20代]]

リストは4千万台から。6千万台は一番条件のいいとこ。徒歩6分。しかも一丁目。高台。
ここは元太尾。徒歩10分。川沿い。みんな、野村の詐欺には騙されないように、冷静な目をもって、頑張りましょう。

[527: 匿名さん]

>>526
1丁目より4丁目のが人気だよ。

[528: 匿名さん]

高台の方に建てるのもありだったけど場所がないよね。
しかも大曽根台は道も狭いし、重機運ぶのも大変そう。やはり大曽根台辺りの高台は戸建てでしょう。

[529: 匿名さん]

リストや、パークホームズも階や向きにより価格は全然違いますよね。
パークホームズでも坪250、それ以上する部屋もありますから。
ここは圧倒的に戸数が少ないので全体的に高いような気がします。

[530: 匿名さん]

リストのモデルルーム行きましたが4600まで下げると地下部屋になりましたのでやめました。

[531: 匿名さん]

インプレストもけっこうなお値段でしたよね。

[532: ご近所さん]

それ両方高台。ここは氾濫川沿い。
徒歩6分と10分もだいぶ違う。

[533: 匿名さん]

ここを川沿いと言うなら、エルム通りも新横浜も綱島もみんな川っ淵だな。

[534: 匿名さん]

533＝野村さん

[535: 匿名さん]

週末、販売準備室に行ってきました。
上層は本当に坪300近くて驚きました。
全体的にも坪250は軽く越えそうです。
うちの予算には程遠いのでここは諦めます。

[536: 匿名さん]

こんなところが坪250を超えるとか凄い時代だな

[537: 匿名さん]

>>533
それ全部地形的には川沿い。
なぜこんなにまっ平らな土地が広がってると思ってるの。

[538: 購入検討中さん]

大倉山に地縁が無いので、教えて頂きたいのですが。
この物件、鶴見川にとても近いですが、
洪水とか氾濫が怖いなら、控えた方がいいようなレベルですか？

[539: 匿名さん]

治水がなされて今はそう簡単には氾濫しないのでは。
ただ川が近い地域は地下水位が高かったり、土地が柔らかかったりするから災害に強いとは言えないかもね。

[540: 匿名さん]

氾濫川とはいうけど、大倉山住んで17年くらいになるけど氾濫したことはないけどな。それより、坂の上に住んでたこともあるけど、毎日の上り下りは辛かった。子どもに自転車とか危なくて乗せらんない。どこにいくにも車で、って生活できるならいいんだろうけど。。

[541: 匿名さん]

公立小学校の学区でいえば、大曽根よりも大綱のほうが人気はある。ただし、大曽根のお金持ちの子は私立の小学校という選択肢がある。そこまでの金持ちじゃないなら、丘の下で大綱小に通わせたほうがいいかも。

[542: 匿名さん]

地縁の無い人が買う物件では無いね

[543: 購入検討中さん]

鶴見川の情報教えていただき、ありがとうございます！

確かに各停駅だし、徒歩10分の割には、意外に高そうな雲行きですし、地盤の問題もありますし、地縁が無いのにわざわざ買う物件ではない気もします、見極めが大事ですね。
早く価格を知りたいです。

[544: 物件比較中さん]

>>535
そういう価格でも買う世間知らずがいるから困るんだよね。野村もほかのデベも良かったね。

[545: 匿名さん]

販売準備室の価格情報は嘘でしょ。

[546: 匿名さん]

>>544
デベとしては戸数分を最も高値で売るのが目的なんだから、万人に納得感のある価格設定なんかするわけないじゃん。ここに限った話ではないね。

[547: 匿名さん]

川沿いの低地、徒歩10分、各停駅、とマイナス要素を並べても、結局は坪270～280くらいか。東横線恐るべし。

[548: 購入検討中さん]

坪200以下が妥当だろ！

[549: 匿名さん]

>>548
坪200以下じゃ、グリーンライン・ブルーライン沿線でも無理じゃないか？

[550: 匿名さん]

>>549
グリーンラインの方はかなり安いよ。

[551: 匿名さん]

じゃ、200以下希望の方はグリーンラインの物件スレへどうぞ！！

[552: 匿名さん]

542さんのいうとおり、大倉山のような取り立てて特徴のないエリアは、地縁が理由の人が多いだろうね。
実際、まわりで大倉山で分譲購入した人は実家が近い人が多いです。その実家がみな、そこそこ裕福。

[553: 匿名さん]

住まいサーフィンの沖式時価は坪267万

[554: 匿名さん]

みなとみらいと大倉山だったら、どっちがいいかな

[555: 不動産業者さん]

>>554
言うまでもなくみなとみらいの方が良いです。

月とすっぽんくらい違います。

[556: 匿名さん]

>>555
そもそも坪単価違うし

[557: 匿名さん]

みなとみらいも歩けば坪300弱ぐらいかと思ってたので、
ここの書き込み見ると大倉山も坪280ぐらいみたいなので、
資産価値は、そんなに変わらないかと思ってました。

[558: 匿名さん]

>>557
今のみなとみらいの坪単価はエグいみたいですよ。

[559: 匿名さん]

そうなんですか、ブルーハーバーに乗り換えようかと思ってたんですが、難しそうですね。

[560: 匿名さん]

大倉山は280じゃなくて、260強でした

[561: 匿名さん]

大倉山が川縁だからと敬遠してた人は、海縁なみなとみらいにはどう言うんだろう？

[562: 匿名さん]

>>561
淡水は駄目って言うんじゃないかと…

[563: 匿名さん]

>>562
そんな住まい選びがあるんですね、、

[564: 匿名さん]

子どもを公立に行かせるなら大倉山はいいと思います。
みなとみらいに住む経済力があるなら私立に行かせるんでしょうが。

[565: 購入検討中さん]

そういえば、みなとみらいって、学校あるのでしょうか？

[566: 匿名さん]

小学校は桜木町の野毛の方で、中学は関内だそう。かなり遠いですね。

[567: 匿名さん]

俗に言う、家賃×200倍で考えるとどうなの。
70平米で家賃15万だとして、3000万。
新築プレミアム考えても、今議論されてる価格が、高すぎませんか？
300倍越えますよね。

[568: 匿名さん]

プラウドもバカじゃないし、さすがに平均280なんてしないでしょ。280の部屋もあるとしても。