プラウド大倉山ディアージュ

[物件比較中さん]

プラウド大倉山ディアージュどうでしょうか。
東急東横線で、静かな環境みたいなので気になっています。

物件を検討中の方やご近所の方など、情報交換したいです。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市港北区大倉山4丁目873番・877番（地番）
交通：東急東横線 「大倉山」駅 徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.23平米～90.55平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/okurayama/
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[469: 匿名さん]

>>467
副都心線のときも、みなとみらい線のときも、大幅なアップだったでしょ。

[470: 匿名さん]

>>469
その２つは終着駅が先になるイメージだったけど今回は違うよね？
大倉山以南の場合、相鉄乗り入れ後も都内へ出る時は元町・中華街からの電車に乗り、帰りも元町・中華街行きに乗ることになる。
特急→普通とかの乗り換えを除けば、基本相鉄線関係ないと思うんだけど、東横線を外した方が良いくらい乗車率アップすんの？
それが分からないんどけど。

[471: 匿名さん]

↪︎466

自分でかんがえなさい

[472: 匿名さん]

>>471
分かった田園都市線狙う。二子玉と溝の口。

[473: 匿名さん]

>>472
田園都市線の混雑は東横線の比じゃないよ。

[474: 匿名さん]

>>473
時差通勤するから東横線でいいや。

[475: 匿名さん]

帰りは時差通勤でもラッシュですが

[476: 匿名さん]

いいんだよ。金あるから中目黒に住むよ。

[477: 匿名さん]

神奈川で東横線より良い路線なんて無いっしょ！

[478: 匿名さん]

>477
釣りしないで。

[479: 匿名さん]

外観出てるね、結構素敵な

[480: 匿名さん]

外観はね。

それにしても、情報勿体ぶりすぎ。

[481: 匿名さん]

ゆとりある敷地は確か。
見に行ったら40しか作らないのが不思議なくらいの広さ。

外観もいいし。
いったいいくらなんですかね。

[482: 匿名さん]

>>481
敷地2000㎡で5階建てだから、敷地目一杯に建てたとして1フロア8戸、1戸辺り80㎡しか取れない。むしろ詰め込み過ぎでは？？？

[483: 匿名さん]

容積率150だったかと

[484: 匿名さん]

検討していましたが、遅いのと、その説明の無さが不誠実で、長いお付き合いはしたくないとの判断から、別物件を購入しました。
電話に出た若い？お兄ちゃんの電話対応もアタフタして販売時期をごまかそうとする気満々で、辟易しました、さようなら。

[485: 匿名さん]

はい、またまた販売時期延びました。

[486: 匿名さん]

販売は早くても4月末～連休にかけてじゃないのかな？そもそもモデルルームはいつ頃できるの？

[487: 匿名さん]

欠陥デベの不誠実PTが進める各駅徒歩10分の氾濫川近物件などニーズがあるのでしょうか？
僕はここは見切って桜上水を買いました。

[488: 匿名さん]

クラッシィね

[489: 匿名さん]

まだ現地見てないんですけど、そもそも工事自体は始まってるんでしょうか？

[490: 購入検討中さん [男性 40代]]

本日、資料が届きました。駐車場が全て平置きなんですね～。

[491: 匿名さん]

>>487
人それぞれですねー。個人的には生活基盤として横浜アクセスは重要なので、京王線は考えられないなー。田園都市線ですら躊躇しますねー。東横線が高くて無理なら、市営地下鉄・京浜東北・横須賀線・東海道線・京急・相鉄・横浜線の順に妥協していくつもりです。

[492: 匿名さん]

>491
東横線沿線住民お疲れ。

[493: 匿名さん]

大倉山のこの物件気になるんですが、dinksでも肩身の狭い思いしたりしないですかね。
学区が良いとかってやはりファミリー向けなんでしょうか。
静かな環境の低層マンションをと考えているのですが。

[494: 匿名さん]

子供が走っても、怒らないでね。

[495: 匿名さん]

で、いくら？

[496: 購入検討中さん [男性 40代]]

サラ金で結構借りたことがあるんだけどローン審査通りますか？

[497: 匿名さん]

大倉山近隣には広告配ってるみたいですね。
モデルルームの前に販売準備室を開設するそうです。
随分とのんびりしてるなと思ってたら動いていたんですね。
我が家も買い換え検討してますが、値段次第かな。

[498: 匿名さん]

駅にポスター張ってますね。

[499: 匿名さん]

＞496さん
消費者金融からの借金を完済してあり、尚かつ5年経過していれば
何の影響も及ぼさないと聞いた事があります。
消費者金融に借金をすると、信用機関に5年間は個人情報が
残されていますが、それ以降は消去されるそうですよ。

[500: 購入検討中さん]

>499
サラ金で借りたことがあってもローンが借りれるなら良かったです！

[501: 匿名さん]

販売時期は5月だそうで。
もったいぶって、関心を引くつもりですかね。

[502: ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん]

私のデ元ベ時代の経験に基づくと、こういうケースは、思いのほか需要が確認出来ていない場合が多いです。
値付け含めて慎重な対応をしているのでしょうね。

[503: 匿名さん]

明日から、エルム通りに販売準備室開設するらしいですよ。

[504: 匿名さん]

>>503
そうなんですね。モデルルームはいつ頃オープンするのでしょうかね？価格を含め、詳細を早く知りたいです。

[505: 匿名さん]

あらら５月かい。白楽はスムーズだったのにねえ。徒歩10分ていうのもあって反響が鈍いのかな。

[506: 匿名さん]

5月ですか。。
価格が気になる。

[507: 物件比較中さん]

あくまで予想 ですが。
坪285 70平米だと6000ぐらいでは。
最近どこも高くなってきてますし。
40戸なんでもう少し高いかもしれませんね。

[508: 匿名さん]

>507
相場観なさすぎだと思います。
坪２５０以下が妥当ですよ。

[509: 匿名さん]

大倉山徒歩10分で坪285とか絶対に無いですし、誰も買わないですよ、、、
マンション価格上昇を加味してようやく250前後でしょう。

[510: 匿名さん]

300弱との事でした。
ご報告まで。

[511: 匿名さん]

たしかに坪285は無いな。でも250よりも上でしょう。75㎡6000万、坪265前後。

[512: 匿名さん]

≫503さん
どこからの情報ですか？

[513: 匿名さん]

>>512
うちのマンションに広告が入っていて、そこに記載されてましたよ。

[514: 匿名さん]

>>510
どちらからの情報でしょうか？

[515: 匿名さん]

何はともあれ、ここまで延期が立て続いたのは、デベにとって都合の悪い状態だったことだけは事実。売りたい価格帯に対して、資料請求時等のアンケート結果が弱いのでしょう。冷静に考えて、大倉山徒歩10分に60Mとか払いたいですか？過去の相場、足元のマーケット環境等を十分に考えてみましょう。

[516: 匿名さん]

>>515
過去の相場は大事だが、アベノミクス後の価格変動を知らなすぎでは？
武蔵小杉タワマンは6年前坪240、3年前270、今は400。

[517: 匿名さん]

白楽徒歩６分の線路沿いプラウドが簡単に売れたのは結局地域にお金持ちが多かったから。大倉山にもお金持ちはいるけど山側に住んでるからここみたいな川側は買わないんじゃないの。

[518: 匿名さん]

坪400だけ平均単価じゃないでしょ。騙すのは良くないよ？