プラウド大倉山ディアージュ

[物件比較中さん]

プラウド大倉山ディアージュどうでしょうか。
東急東横線で、静かな環境みたいなので気になっています。

物件を検討中の方やご近所の方など、情報交換したいです。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市港北区大倉山4丁目873番・877番（地番）
交通：東急東横線 「大倉山」駅 徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.23平米～90.55平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/okurayama/
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[351: 匿名さん]

そんな相場感で議論しているのが、情弱なのでは？そもそも、今のご時世坪250万円で東横線沿いを買える相場じゃないのは、近隣相場を調べれば当然の事実でしょ。今更、何言ってるんですかって感覚です。一度上がった相場を下げるのは、余程インパクトのある経済ショックがないと難しいですよね。ならば、高い相場の中、購入するとしたら、この物件はどうかっという議論の方がよっぽど現実的で建設的な話が出来ると思う。

[352: 匿名さん]

じゃあ買わない

[353: 匿名さん]

>>352
さようなら。

[354: 匿名さん]

351の苗字=野村

[355: 匿名さん]

野村さんのおかげで買う人減りました

[356: 匿名さん]

>>349
急行が止まらないだけじゃなく相鉄線の駅もできない点をどのくらいデメリットと考えるか・・・

[357: 匿名さん]

東横線のメリットは？

[358: 匿名さん]

>>357
ブランド力。

[359: 匿名さん]

東京横浜いずれも出やすい

[360: 匿名さん]

毎日一番上にあるので気になって見に来ました。
あちゃーもうここしか無いみたいな思いつめた雰囲気が伝わってきますよ
こういう状態になってしまうと公示地価に関係なく坪３００はくだらないと思う

[361: 匿名さん]

それはないね。坪300って城南買えるからね、、、
てか大倉山じゃないと嫌だみたいな田舎者なんているの？

[362: 匿名さん]

じゃあ２８０ですかね。それ以下にはならんだろうな。
でも徒歩10分とは思えない真剣さ。大倉山にこんなところがあったんだ、と素直に驚き。

[363: 匿名さん]

とはいえ、ごく数人の記載だろう。
坪280で全戸完売はしんどいだろ。
やっぱり260ぐらい。

[364: 匿名さん]

じゃああなたと私の間をとって２７０辺りとしておきましょう！また発表されたら見に来ようっと

[365: 周辺住民さん [男性 50代]]

ゼネコンが木内建設と現地看板では書かれていました。
大手ゼネコンや準大手ゼネコンは今やこの規模のマンション受注は断っていますし、長谷工も、選別受注を心掛け始めている見たいですからね。

[366: ご近所さん]

道路が４～６ｍの一帯なので、大倉山ハイム周辺（道路１２ｍ、植栽豊か、公園多い）とは全く違う。

また、グランチェルト、プラウド、ソルプレース、アルス、秀和、グランデージ等大型マンションがある北とは敷地が小さく、敷地自体で環境を作れない。

大倉山ハイム周辺のように、アリーナ、税務署、警察署、スポーツセンター、登記所、区役所、公会堂、福祉事務所、ペペ、キュービック等がすぐ近くにない。大綱中学には近いですが。

その点、やはり、大倉山のマンション街では二流立地。知事公舎のあった横浜最高級住宅地のはすれといえなくもない白楽とは異なる。

[367: 匿名さん]

１階が坪270万スタートで最上階が300万少し切る位ですよ。

[368: 匿名さん]

>>367
いやいや、低層階は坪240くらいからじゃないですかね。平均で260くらいを予想してます。

[369: 匿名さん]

一階は安いでしょ、水害リスク高いし

[370: 匿名さん]

なんかまたHP の情報更新日先送りされたな。
売る気あるのか。

[371: 匿名さん]

無いでしょ。
詐欺だよな、アンケートの協力とかは調子良くお願いしといて、遅延は連絡も無し。
何様やろうか。
検討候補ではあるけど、会社として不誠実なので、対象から外しました。洪水で潰れてしまえば良いね。

[372: 匿名さん]

今日の雨でも氾濫してますよ。笑
鶴見川は昔から氾濫で有名な川。地盤も緩く海抜も低い、妥当な価格じゃないとそっぽ向かれるね。

[373: 匿名さん]

モデルルームもまだできてないんだから、販売時期もゴールデンウィーク頃になるんじゃないか？さっさとホームページ更新すればよいのに。

[374: 匿名さん]

なぜ遅れるのか、竣工時期は変わらないってことでいいですか？

[375: 匿名さん]

不誠実な奴らですから、答えてくれませんよ。
ごまかしごまかし。
あいつら購入者をなめてますからね。

[376: 匿名さん]

そりゃそうでしょ。
みんな高くてもブランドだけで買ってくれるので。

[377: 匿名さん]

>>372
は？どこで？

[378: 匿名さん]

当初楽しみにしていたのですが、正直待ちくたびれました。
本当呆れますね。
資料も送られて来ないし、遅れている旨の連絡もなし。
こちらから問い合わせる気も失せます。

[379: 匿名さん]

不買運動しましょう
坪250越えたら無視

[380: 匿名さん]

ハザードマップで真っ赤っ赤の地域とか、よく買えるね？今日の雨で氾濫とかウケる。笑
でもそのくらい危険なのですよ、鶴見川は。

[381: 匿名さん]

>>379
この掲示板見てるの購入検討者の何パーセント？5
パーセントぐらいかな？ここで不買運動しても意味ないと思われる。

[382: 匿名さん]

殆ど目は通すでしょ

[383: 匿名さん]

殆ど見てないでしょ。

[384: 物件比較中さん]

>379
坪200以下だと思います。

[385: 匿名さん]

>>384
坪200で買える物件が見つかるといいですね。

[386: 匿名さん]

>385
どうかした？

[387: 匿名さん]

大倉山が特によいとは思いませんが、東横沿線には住んでみたい。
渋谷と横浜を結び、沿線には代官山・中目黒・自由ヶ丘・田園調布・武蔵小杉・日吉・等の魅力のある街が連なり、他の路線には無い気品を感じます。都心にも横浜にもアクセスがよい。
消費者に媚を売らなくても、少しくらい高値でも、売れてしまうんでしょうね。
個人的にはここの後に出てくる日吉のプラウドに期待しています。なのでここには早く販売して欲しいと思っています。

[388: 購入検討中さん]

日吉は大倉山に比べて利便性が格段に高いですよね。学生が多く駅前中心にガヤガヤしてますが、安くて美味しいお店も多いし。
私も日吉待ちで、ここはパスしました。

[389: 匿名さん]

でも日吉は駅から遠かったよね。あと格段に高値かもわからないし。

[390: 匿名さん]

武蔵小杉や日吉が魅力ある街とは思えないけど。ま、あんな街が好みなら価格はたいして変わらないから迷わずあっちを買えばよいだけだね。

[391: 匿名さん]

>387
東横沿線住民お疲れ。

[392: 購入検討中さん]

日吉というか略綱島ですよね…両駅徒歩15分。
そこまで高くないかと、、、

[393: 匿名さん]

安いなら日吉だろ。

[394: 匿名さん]

>390武蔵小杉や日吉と価格がたいして
変わらないといいますが
武蔵小杉のマンション今や坪400と
言われてます。
大倉山もそんなにするんですか。

[395: 匿名さん]

>>394
大倉山は武蔵小杉みたいな高値ではありませんよ。
でもグランツリーも電車ですぐ行けますし、ますます便利になりましたよ。

[396: 匿名さん]

大倉山も駅前に高級マンション作ったら坪400で売れちゃう。

80平米で9500万。全然買う人いるね。

6000万ちょっと出せば小杉でも日吉でも戸建て、マンションの選択肢かなりあるよ？

あんなところが良ければさっさとそっち買えばいいのにw

[397: 匿名さん]

それにしても、早く値段が知りたいですね。6000万位だったら真剣に考えます。

[398: 匿名さん]

>>396
武蔵小杉って、住みたい街ランキングで上位だよ。あんなところって。武蔵小杉の駅前マンションと大倉山の駅前マンションが同じ価格だったら、大多数の人は武蔵小杉選ぶけど、あなたは大倉山選ぶんだよね。少数派と分かって下さい。

[399: 匿名さん]

>>396
こいつ、現実知らなすぎ。大倉山ならあるだろうけど、小杉や日吉で6000万円の戸建ては無理だな。

[400: 匿名さん]

396はあらしですよ

[401: 匿名さん]

>>396はコンプレックスの塊なんだな。可哀想だな。

[402: 匿名さん]

見事に荒らしに引っかかってしまった。反省。

[403: 匿名さん]

大倉山駅前タワーならまだしも、徒歩10分。いくらかね。　
消費者心理としては6って数字で引く人も多いだろうし。
相場とはいえ、後5年って考えの人も多いでしょ。

[404: 匿名さん]

大倉山は高級住宅地ですよ。
小杉や日吉と一緒にしないでください。
地価だって大倉山の方が高いですよ！

[405: 匿名さん]

荒らし面倒くさいからさ、もういいよ。

[406: 匿名さん]

つーか販売開始が遅れてるのは購入希望者が少ないからでしょ。
一定数集まるまで引っ張るんでしょ。
ババ引かないように。

[407: 匿名さん]

逆かと思ったけど。問い合わせが想定より多かったから価格設定を考えてるのかと…
人気なくて安くなる分には嬉しいです。

[408: 購入検討中さん]

一生横浜勤めの人には良いかもね。でもそんな人がこの物件買える年収あるかな？地方公務員？
各駅徒歩10分です、冷静に考えましょう。70平米5300〜ぐらいですよ。6000出せば世田谷買えますよ、今の相場でも。
嫁が電話したらしいが、今月中旬には資料送付らしい。モデルルームは、春の一点張り、具体的な時期は言わず。

[409: 匿名さん]

>>403
大倉山駅前タワーって、面白いですね。
想像したことなかった。

[410: 匿名さん]

>>408
うちの夫は地方公務員だけど700くらいだから、一馬力では無理。
私が400だから合算でもキツキツ。
親からの援助がないと無理ですね。
子ども一人いるし。

欲しいけど、買えません。
買える人がうらやましい。

[411: 匿名さん]

おそらく、大倉山を検討してる人は横浜好きなので都内を考えていないと思う。

しかし世田谷で6000って相当条件悪いとこじゃないですかね。

[412: 購入検討中さん]

ちとふな、そしがや、せんがわ、経堂(若干プラス)、ど真ん中では無いですが、そこまで条件悪くも無いかなと。
でも仰る通り城南と横浜を比較してる人は少ないかもですね。

[413: 匿名さん]

世田谷なんか検討エリア外だよ。

[414: 購入検討中さん]

と、世田谷を買えない人が独り言ちています

[415: 匿名さん]

まあ、世田谷は買えないかも。買えても別買うけど。

[416: 匿名さん]

大倉山に住みたい人と、武蔵小杉のタワーマンションに住みたい人は、そもそも価値観が違うと思う。自分はタワーマンションは苦手かな。震災のときにエレベーターとまったって友人もいたし。。
大倉山は今は水害も無いし、子ども乗せて自転車乗ったりするなら、坂の少ない3〜5丁目はおすすめ。
ただこれまで何件も周辺みてきたけど、坪200超は確実とは思う。

[417: 匿名さん]

とはいえ野村さんは、6000以上にしてくるから、だから売れ残りを安く買えばよい。
即日完売は無理だね。
大倉山6000より、日吉15分5500だね。

[418: 匿名さん]

都立大学～祐天寺辺りで徒歩10分、6000万だったらそっち行きます。

[419: 匿名さん]

>>418
相場感ないでしょ。

[420: 匿名さん]

日吉はアドレスが日吉じゃないからね。

[421: 匿名さん]

>>418
中古ですね。それも15年落ちくらいの。
それだったら探せばあるかも。

[422: 匿名さん]

>>418
プラウド目黒本町、学芸大学12分が、80平米で9000万円ぐらい。50平米を6000万円でかうの？

[423: 購入検討中さん]

70m2で50前半がスタートでしょう、最上階南向きで60かな。日吉は確かにアドレス綱島…2駅徒歩15分で両駅利用可とかで売り出すんだろう。
日吉が使える以上、綱島使えても意味ないけど。笑
それでも東京勤めなら日吉物件のほうが楽かもね。始発はデカいですよね。

[424: 匿名さん]

>>422
9000万ですか！
それを聞くと大倉山が安く感じますね。

[425: 購入検討中さん]

坪200超は確実って〜^^;

[426: 匿名さん]

いやいや、大倉山はもともと4000だから。
みんな忘れすぎ

[427: 匿名さん [ 20代]]

過去は過去、今は今の相場があり。
過去の相場を見てると坪200と思っても、いまの市況を見て、また白楽を見れば、200を軽く超えない訳は無い。
それで割高と思うなら今は買わないのが一番。

[428: 匿名さん]

じゃあ給料上げて

[429: 匿名さん]

最近7丁目で販売してた築20年程度の物件のフルリノベーション（タカラレーベン）が坪170とかしてたのに、すぐ完売してたからねぇ。徒歩15分とかで。

[430: 匿名さん]

だとやはり250ぐらいか

[431: 匿名さん]

＞武蔵小杉って、住みたい街ランキングで上位だよ。あんなところって。

人気が人気を生んでるだけのバブルな状態だけで本質的な価値なんてないじゃん。
住みたい街ランキングで上位だから私も住みたい。っていう思慮のない人を集めて価格を釣り上げてるだけ。
あなたもその口なんじゃない？ｗ

ＡＫＢが馬鹿みたいに売れたり、２００９年に民主党が大勝したり、美味くもないパンケーキ屋に行列したり、
世の中、本質的に価値のないものが人気化することなんて日常茶飯事にあって、武蔵小杉もそれ。

＞武蔵小杉の駅前マンションと大倉山の駅前マンションが同じ価格だったら、大多数の人は武蔵小杉選ぶけど、あなたは大倉山選ぶんだよね。

武蔵小杉駅前に馬鹿みたいに乱立するタワーマンションより、大倉山駅前の貴重な一棟のほうが価値あるもの。
あのタワーマンション、バブルが終わったらゴーストマンションになって社会問題になると思うけどｗ

[432: 匿名さん]

でもホントに武蔵小杉はバブリーだな。
大倉山は静かに住みたい人だけ検討すればよい。　
相場は上がってるけど、投資家が運用するような物件じゃないし、落ち着くとこに落ち着くでしょ。

[433: 匿名さん]

武蔵小杉が寂れるなら大倉山には人がいないよ・・
駅も廃止になるかもしれない

[434: 匿名さん]

武蔵小杉vs大倉山はこのへんでいいんじゃない？
比較対象ではない、ということで。

[435: 匿名さん]

大倉山といっても、実質、綱島エリアだったり、
菊名といっても、鶴見エリアだったり、
そういう物件とこの物件の価格を混同してる人には理解しがたい価格に見えると思う。

[436: 匿名さん]

他の街を悪く書き込みするから荒れるんだよ。

[437: 匿名さん]

ここ数年での大倉山の新築って、どれも大倉山ど真ん中ではないんだよね。今回の物件はその点、看板に偽り無しではある。

[438: 匿名さん [ 20代]]

はい？笑
ここ、元、太尾ですが？

[439: 匿名さん]

東横線だけでなく、新幹線もよく乗る、でも静かな立地がいいって人には適してる。駅徒歩10分くらい、利便性だけもとめる独り暮らしとかじゃない限り、全然苦にならないと思うけどね。

[440: 匿名さん]

>>438
大倉山って書き方が悪かったか。大倉山の山のことを言ってるわけじゃないです。太尾町の中ではってことですね。
改札でてエルム通り方面の新築物件がなかなか出ないので。

[441: 物件比較中さん]

近所に住んだ経験があります。
大倉山の中でもブランドでいえば丘の方がありますし、逆に川沿いに高いお金出して住みたくは無いです。丘の方は大倉山の住所ではなくなりますが、住民は皆知っていることです。
仰る通り、ここは、太尾です。
ちなみに東京方面への通勤はしんどいです、横浜勤務であればオススメ！

[442: 匿名さん]

東横線よりエルム側、且つ丘側の新築なんて出そうにない・・

[443: 匿名さん]

>433
武蔵小杉のタワーが廃れることは大いにあるよ。大倉山にはタワーはありませんから。もうちょっとよく考えたら？

[444: 匿名さん]

まだやるの？

[445: 匿名さん]

基本は山の上が高級、平地のフラットアプローチは良いが土地の価値としては劣る。　　
大倉山アドレスは賛否あるが、価格的にはプラスでしょう。

[446: 匿名さん]

また何のアップデートもなくHP 更新と次回更新日の先送り。。。

[447: 周辺住民さん]

>445
高級？ここ大倉山だよ？

[448: 匿名さん]

445さんではないですが、丘の上は、高級だとは思う。
みんなが知るような著名人も住んでたりしたし。

[449: 匿名さん]

高級だったのはバブルの頃まででしょ。
今だと日吉、綱島のほうが人気高いですよ。

[450: 匿名さん]

>>449
綱島は便利ではあるけど東横の雰囲気を好む人は選ばないかな。日吉は昔から人気のあるエリアだけど、駅近マンションが出てくる土地はありませんよねぇ。