プラウド大倉山ディアージュ

[物件比較中さん]

プラウド大倉山ディアージュどうでしょうか。
東急東横線で、静かな環境みたいなので気になっています。

物件を検討中の方やご近所の方など、情報交換したいです。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市港北区大倉山4丁目873番・877番（地番）
交通：東急東横線 「大倉山」駅 徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.23平米～90.55平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/okurayama/
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[301: 匿名さん]

本屋で住むとこ選ぶって変わっている。

[302: 匿名さん]

東白楽、白楽、菊名、大倉山、妙蓮寺、綱島、日吉、元住吉、武蔵小杉、新丸子を地価が高い順に並べるとどうなりますか？

[303: 匿名さん]

>>302
完全にスレ違い

[304: 匿名さん]

バシルーラ

[305: 匿名さん]

そろそろ説明会の案内があっても良いころだと思いますよね。

[306: 匿名さん]

そうですよね。
販売時期が３月上旬ということは、２月中にモデルルームをグランドオープンさせることになると思いますので、
時期的にはそろそろ事前説明会があってもいいのかな。
既に資料請求した人にはお知らせが行っていたりしていますか？

[307: 物件比較中さん]

坪２００以上なら割高なので見送ります。

[308: 匿名さん]

>>307
さようなら

[309: 匿名さん]

さすがに坪単価200は
ないでしょう。

[310: 匿名さん]

>>309
200以下なんてあり得ないでしょう...

[311: 物件比較中さん]

現地まで歩いてみたけど遠過ぎ…どこが10分なんだろう

[312: 匿名さん]

坪単価は白楽と一緒くらいでしょ。
白楽売り切っちゃったんだし。

徒歩距離の差を設備仕様で埋めて、
ハイ！70平米6000万になりやす！って。

[313: 匿名さん]

港北区はガラがあんまり良くないイメージ。
10年前は土曜の夜には周辺の道路を暴走族が必ず走ってた。

[314: 匿名さん]

そう言えば最近いなくなったね…

[315: 匿名さん]

年明けに資料を送ると年末に電話がありましたが、送られてきませんね。
以前インプレストのモデルルームがあった場所に作っているのが、こちらのモデルルームかと思われます。まだ出来上がる気配はないです。

[316: 物件比較中さん]

まじで景気の先行きがわからなさすぎて困る。
投資としてアリな可能性はあるのかな？

[317: 匿名さん]

>>315さん
たしかに電話ありましたよね。しれっとHPの販売時期が延期になって、メール等でのその旨の連絡もなく、、、
普通こんなものなんですかね？社会人の常識として失礼だと思うのですが。
楽しみにしている分、がっかりな対応です。

[318: 匿名さん]

≫317さん
315です。
私も同感です。
予定より遅れるなら、せめて一報あるべきかと。
今後のスケジュールもありますしね。

[319: 匿名さん]

6000越えなら他行きますので、早く教えて。

[320: 匿名さん]

>>319
低層階は6000未満でしょ。

[321: 匿名さん]

75平米でいくらかな！

[322: 匿名さん]

60Mくらいでは無いでしょうか。

[323: 匿名さん]

坪250を超えるようなら割高と判断せざるを得ないですね。インプレスト、パークホームズとは市況が違えど、各駅停車の徒歩10分です。冷静に判断したいところです。

[324: 購入検討中さん]

同意、冷静に判断したい。

[325: 匿名さん]

長く住んでいましたが、大倉山で高いのは高台のほうで、鶴見川近辺の当物件は安めで出るはず。
77m2で60M前後だろう、階層によって。

[326: 購入検討中さん]

それにしても遅くね？笑
だいぶ当初予定から遅延している感ありますね。

[327: 匿名さん]

鶴見川氾濫リスクはどう考えたら良いですか。

[328: 匿名さん]

>>327
氾濫しないと決めつけた方がいいかと。

[329: 匿名さん]

>>325
高台の方は大曽根台になるから、アドレスが大倉山じゃなくなってしまい、人気は落ちるそうですよ。

[330: 匿名さん]

大倉山アドレスが人気？ついこないだまで太尾だったのにねえ(笑)。アドレスロンダリングでイメージアップを図ったのが上手くいったということかな。このへんは鶴見川の川筋がへし折れているところだから昔はモロに氾濫の影響を受けたはず。治水事業で氾濫しにくくなったとはいえ、土地表面には柔らかい堆積物が溜まっていることは想像に難くないけど意外にそういうことをは気にしない人が多いということかな。まあこのエリアに住むなら戸建てよりも地中深くまで杭を打てるマンションのほうが安心ではあるね。

[331: 匿名さん]

それにしても遅いので他行っちゃうよ。

[332: 匿名さん]

そうなんだよね。太尾がそのまま大倉山になったちゃったからね。
太尾のままだったらこんなに人気はないかも。
特にこのマンション建設地である大倉山３～５丁目、７丁目なんか山でも何でもない完全に低地だもんね。
大曽根台の方が大倉山らしいところがあるよ。
古くからのお屋敷もそのへんだし。

また昔はこの辺は水害もひどかった。
大雨が降ると対岸の新羽とともに浸水のニュースが流れていた記憶がある。
しかし鶴見川の治水対策によってほぼ水害はなくなった。
（むしろ台地、丘陵の小河川沿いの方が危険性が高い）
地盤も一戸建てともかくマンションなら問題ないレベル。

となると東横線横浜区間では貴重な平地な住宅地。
勘違いしたブランドもある。
安くないよ。ここは。

[333: 購入検討中さん]

安いべ

[334: 購入検討中さん]

>333
大倉山だから安いの期待するよね。

[335: ご近所さん]

うーん、たぶん無駄に高いと思う
一つは今の相場観で
二つ目は大倉山という論理的には説明不可能な、ある特定層へのブランド力によって

[336: ご近所さん]

>>335
三つ目は野村ブランドで

[337: 購入検討中さん]

高いというのは坪単価で？

[338: 購入検討中さん]

案内が遅れているのは明らかにグレードをあげる作業をしてるんだと思います。
案内資料も作り直してるのでそりゃあ時間もかかるわけでしょう。
資料請求が多ければデベロッパーとしては1円でも高く売りたいわけですな。
価格発表されてうわあってなるんでしょうね。

[339: 物件比較中さん]

坪260が良いとこでしょう。

[340: 購入検討中さん]

坪２００以下が適正価格だと思います。

[341: 匿名さん]

250-270でしょうか

[342: 匿名さん]

坪250-260万とかで売り出されたら、白楽の線路沿いプラウドを270万で掴んじゃった人たちが発狂するんじゃない？

[343: 匿名さん]

こんなところを坪250で掴んだら情弱にも程がある。

[344: 匿名さん]

でも大倉山で270いったら、他行く人多いかと。

[345: 匿名さん]

>>343
じゃ、250なら他のどこを選びますか？

[346: 匿名さん]

>345
東横以外。

[347: 匿名さん]

新川崎だな。

[348: 匿名さん]

加賀

[349: 匿名さん]

急行もとまらない駅から徒歩10分をどう捉えるかですよね。
250でも高いと思いますが、期待を抱いて待とうと思います。

[350: 匿名さん]

グリーンライン沿線攻めるか。

[351: 匿名さん]

そんな相場感で議論しているのが、情弱なのでは？そもそも、今のご時世坪250万円で東横線沿いを買える相場じゃないのは、近隣相場を調べれば当然の事実でしょ。今更、何言ってるんですかって感覚です。一度上がった相場を下げるのは、余程インパクトのある経済ショックがないと難しいですよね。ならば、高い相場の中、購入するとしたら、この物件はどうかっという議論の方がよっぽど現実的で建設的な話が出来ると思う。

[352: 匿名さん]

じゃあ買わない

[353: 匿名さん]

>>352
さようなら。

[354: 匿名さん]

351の苗字=野村

[355: 匿名さん]

野村さんのおかげで買う人減りました

[356: 匿名さん]

>>349
急行が止まらないだけじゃなく相鉄線の駅もできない点をどのくらいデメリットと考えるか・・・

[357: 匿名さん]

東横線のメリットは？

[358: 匿名さん]

>>357
ブランド力。

[359: 匿名さん]

東京横浜いずれも出やすい

[360: 匿名さん]

毎日一番上にあるので気になって見に来ました。
あちゃーもうここしか無いみたいな思いつめた雰囲気が伝わってきますよ
こういう状態になってしまうと公示地価に関係なく坪３００はくだらないと思う

[361: 匿名さん]

それはないね。坪300って城南買えるからね、、、
てか大倉山じゃないと嫌だみたいな田舎者なんているの？

[362: 匿名さん]

じゃあ２８０ですかね。それ以下にはならんだろうな。
でも徒歩10分とは思えない真剣さ。大倉山にこんなところがあったんだ、と素直に驚き。

[363: 匿名さん]

とはいえ、ごく数人の記載だろう。
坪280で全戸完売はしんどいだろ。
やっぱり260ぐらい。

[364: 匿名さん]

じゃああなたと私の間をとって２７０辺りとしておきましょう！また発表されたら見に来ようっと

[365: 周辺住民さん [男性 50代]]

ゼネコンが木内建設と現地看板では書かれていました。
大手ゼネコンや準大手ゼネコンは今やこの規模のマンション受注は断っていますし、長谷工も、選別受注を心掛け始めている見たいですからね。

[366: ご近所さん]

道路が４～６ｍの一帯なので、大倉山ハイム周辺（道路１２ｍ、植栽豊か、公園多い）とは全く違う。

また、グランチェルト、プラウド、ソルプレース、アルス、秀和、グランデージ等大型マンションがある北とは敷地が小さく、敷地自体で環境を作れない。

大倉山ハイム周辺のように、アリーナ、税務署、警察署、スポーツセンター、登記所、区役所、公会堂、福祉事務所、ペペ、キュービック等がすぐ近くにない。大綱中学には近いですが。

その点、やはり、大倉山のマンション街では二流立地。知事公舎のあった横浜最高級住宅地のはすれといえなくもない白楽とは異なる。

[367: 匿名さん]

１階が坪270万スタートで最上階が300万少し切る位ですよ。

[368: 匿名さん]

>>367
いやいや、低層階は坪240くらいからじゃないですかね。平均で260くらいを予想してます。

[369: 匿名さん]

一階は安いでしょ、水害リスク高いし

[370: 匿名さん]

なんかまたHP の情報更新日先送りされたな。
売る気あるのか。

[371: 匿名さん]

無いでしょ。
詐欺だよな、アンケートの協力とかは調子良くお願いしといて、遅延は連絡も無し。
何様やろうか。
検討候補ではあるけど、会社として不誠実なので、対象から外しました。洪水で潰れてしまえば良いね。

[372: 匿名さん]

今日の雨でも氾濫してますよ。笑
鶴見川は昔から氾濫で有名な川。地盤も緩く海抜も低い、妥当な価格じゃないとそっぽ向かれるね。

[373: 匿名さん]

モデルルームもまだできてないんだから、販売時期もゴールデンウィーク頃になるんじゃないか？さっさとホームページ更新すればよいのに。

[374: 匿名さん]

なぜ遅れるのか、竣工時期は変わらないってことでいいですか？

[375: 匿名さん]

不誠実な奴らですから、答えてくれませんよ。
ごまかしごまかし。
あいつら購入者をなめてますからね。

[376: 匿名さん]

そりゃそうでしょ。
みんな高くてもブランドだけで買ってくれるので。

[377: 匿名さん]

>>372
は？どこで？

[378: 匿名さん]

当初楽しみにしていたのですが、正直待ちくたびれました。
本当呆れますね。
資料も送られて来ないし、遅れている旨の連絡もなし。
こちらから問い合わせる気も失せます。

[379: 匿名さん]

不買運動しましょう
坪250越えたら無視

[380: 匿名さん]

ハザードマップで真っ赤っ赤の地域とか、よく買えるね？今日の雨で氾濫とかウケる。笑
でもそのくらい危険なのですよ、鶴見川は。

[381: 匿名さん]

>>379
この掲示板見てるの購入検討者の何パーセント？5
パーセントぐらいかな？ここで不買運動しても意味ないと思われる。

[382: 匿名さん]

殆ど目は通すでしょ

[383: 匿名さん]

殆ど見てないでしょ。

[384: 物件比較中さん]

>379
坪200以下だと思います。

[385: 匿名さん]

>>384
坪200で買える物件が見つかるといいですね。

[386: 匿名さん]

>385
どうかした？

[387: 匿名さん]

大倉山が特によいとは思いませんが、東横沿線には住んでみたい。
渋谷と横浜を結び、沿線には代官山・中目黒・自由ヶ丘・田園調布・武蔵小杉・日吉・等の魅力のある街が連なり、他の路線には無い気品を感じます。都心にも横浜にもアクセスがよい。
消費者に媚を売らなくても、少しくらい高値でも、売れてしまうんでしょうね。
個人的にはここの後に出てくる日吉のプラウドに期待しています。なのでここには早く販売して欲しいと思っています。

[388: 購入検討中さん]

日吉は大倉山に比べて利便性が格段に高いですよね。学生が多く駅前中心にガヤガヤしてますが、安くて美味しいお店も多いし。
私も日吉待ちで、ここはパスしました。

[389: 匿名さん]

でも日吉は駅から遠かったよね。あと格段に高値かもわからないし。

[390: 匿名さん]

武蔵小杉や日吉が魅力ある街とは思えないけど。ま、あんな街が好みなら価格はたいして変わらないから迷わずあっちを買えばよいだけだね。

[391: 匿名さん]

>387
東横沿線住民お疲れ。

[392: 購入検討中さん]

日吉というか略綱島ですよね…両駅徒歩15分。
そこまで高くないかと、、、

[393: 匿名さん]

安いなら日吉だろ。

[394: 匿名さん]

>390武蔵小杉や日吉と価格がたいして
変わらないといいますが
武蔵小杉のマンション今や坪400と
言われてます。
大倉山もそんなにするんですか。

[395: 匿名さん]

>>394
大倉山は武蔵小杉みたいな高値ではありませんよ。
でもグランツリーも電車ですぐ行けますし、ますます便利になりましたよ。

[396: 匿名さん]

大倉山も駅前に高級マンション作ったら坪400で売れちゃう。

80平米で9500万。全然買う人いるね。

6000万ちょっと出せば小杉でも日吉でも戸建て、マンションの選択肢かなりあるよ？

あんなところが良ければさっさとそっち買えばいいのにw

[397: 匿名さん]

それにしても、早く値段が知りたいですね。6000万位だったら真剣に考えます。

[398: 匿名さん]

>>396
武蔵小杉って、住みたい街ランキングで上位だよ。あんなところって。武蔵小杉の駅前マンションと大倉山の駅前マンションが同じ価格だったら、大多数の人は武蔵小杉選ぶけど、あなたは大倉山選ぶんだよね。少数派と分かって下さい。

[399: 匿名さん]

>>396
こいつ、現実知らなすぎ。大倉山ならあるだろうけど、小杉や日吉で6000万円の戸建ては無理だな。

[400: 匿名さん]

396はあらしですよ