プラウド大倉山ディアージュ

[物件比較中さん]

プラウド大倉山ディアージュどうでしょうか。
東急東横線で、静かな環境みたいなので気になっています。

物件を検討中の方やご近所の方など、情報交換したいです。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市港北区大倉山4丁目873番・877番（地番）
交通：東急東横線 「大倉山」駅 徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.23平米～90.55平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/okurayama/
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[301: 匿名さん]

本屋で住むとこ選ぶって変わっている。

[302: 匿名さん]

東白楽、白楽、菊名、大倉山、妙蓮寺、綱島、日吉、元住吉、武蔵小杉、新丸子を地価が高い順に並べるとどうなりますか？

[303: 匿名さん]

>>302
完全にスレ違い

[304: 匿名さん]

バシルーラ

[305: 匿名さん]

そろそろ説明会の案内があっても良いころだと思いますよね。

[306: 匿名さん]

そうですよね。
販売時期が３月上旬ということは、２月中にモデルルームをグランドオープンさせることになると思いますので、
時期的にはそろそろ事前説明会があってもいいのかな。
既に資料請求した人にはお知らせが行っていたりしていますか？

[307: 物件比較中さん]

坪２００以上なら割高なので見送ります。

[308: 匿名さん]

>>307
さようなら

[309: 匿名さん]

さすがに坪単価200は
ないでしょう。

[310: 匿名さん]

>>309
200以下なんてあり得ないでしょう...

[311: 物件比較中さん]

現地まで歩いてみたけど遠過ぎ…どこが10分なんだろう

[312: 匿名さん]

坪単価は白楽と一緒くらいでしょ。
白楽売り切っちゃったんだし。

徒歩距離の差を設備仕様で埋めて、
ハイ！70平米6000万になりやす！って。

[313: 匿名さん]

港北区はガラがあんまり良くないイメージ。
10年前は土曜の夜には周辺の道路を暴走族が必ず走ってた。

[314: 匿名さん]

そう言えば最近いなくなったね…

[315: 匿名さん]

年明けに資料を送ると年末に電話がありましたが、送られてきませんね。
以前インプレストのモデルルームがあった場所に作っているのが、こちらのモデルルームかと思われます。まだ出来上がる気配はないです。

[316: 物件比較中さん]

まじで景気の先行きがわからなさすぎて困る。
投資としてアリな可能性はあるのかな？

[317: 匿名さん]

>>315さん
たしかに電話ありましたよね。しれっとHPの販売時期が延期になって、メール等でのその旨の連絡もなく、、、
普通こんなものなんですかね？社会人の常識として失礼だと思うのですが。
楽しみにしている分、がっかりな対応です。

[318: 匿名さん]

≫317さん
315です。
私も同感です。
予定より遅れるなら、せめて一報あるべきかと。
今後のスケジュールもありますしね。

[319: 匿名さん]

6000越えなら他行きますので、早く教えて。

[320: 匿名さん]

>>319
低層階は6000未満でしょ。

[321: 匿名さん]

75平米でいくらかな！

[322: 匿名さん]

60Mくらいでは無いでしょうか。

[323: 匿名さん]

坪250を超えるようなら割高と判断せざるを得ないですね。インプレスト、パークホームズとは市況が違えど、各駅停車の徒歩10分です。冷静に判断したいところです。

[324: 購入検討中さん]

同意、冷静に判断したい。

[325: 匿名さん]

長く住んでいましたが、大倉山で高いのは高台のほうで、鶴見川近辺の当物件は安めで出るはず。
77m2で60M前後だろう、階層によって。

[326: 購入検討中さん]

それにしても遅くね？笑
だいぶ当初予定から遅延している感ありますね。

[327: 匿名さん]

鶴見川氾濫リスクはどう考えたら良いですか。

[328: 匿名さん]

>>327
氾濫しないと決めつけた方がいいかと。

[329: 匿名さん]

>>325
高台の方は大曽根台になるから、アドレスが大倉山じゃなくなってしまい、人気は落ちるそうですよ。

[330: 匿名さん]

大倉山アドレスが人気？ついこないだまで太尾だったのにねえ(笑)。アドレスロンダリングでイメージアップを図ったのが上手くいったということかな。このへんは鶴見川の川筋がへし折れているところだから昔はモロに氾濫の影響を受けたはず。治水事業で氾濫しにくくなったとはいえ、土地表面には柔らかい堆積物が溜まっていることは想像に難くないけど意外にそういうことをは気にしない人が多いということかな。まあこのエリアに住むなら戸建てよりも地中深くまで杭を打てるマンションのほうが安心ではあるね。

[331: 匿名さん]

それにしても遅いので他行っちゃうよ。

[332: 匿名さん]

そうなんだよね。太尾がそのまま大倉山になったちゃったからね。
太尾のままだったらこんなに人気はないかも。
特にこのマンション建設地である大倉山３～５丁目、７丁目なんか山でも何でもない完全に低地だもんね。
大曽根台の方が大倉山らしいところがあるよ。
古くからのお屋敷もそのへんだし。

また昔はこの辺は水害もひどかった。
大雨が降ると対岸の新羽とともに浸水のニュースが流れていた記憶がある。
しかし鶴見川の治水対策によってほぼ水害はなくなった。
（むしろ台地、丘陵の小河川沿いの方が危険性が高い）
地盤も一戸建てともかくマンションなら問題ないレベル。

となると東横線横浜区間では貴重な平地な住宅地。
勘違いしたブランドもある。
安くないよ。ここは。

[333: 購入検討中さん]

安いべ

[334: 購入検討中さん]

>333
大倉山だから安いの期待するよね。

[335: ご近所さん]

うーん、たぶん無駄に高いと思う
一つは今の相場観で
二つ目は大倉山という論理的には説明不可能な、ある特定層へのブランド力によって

[336: ご近所さん]

>>335
三つ目は野村ブランドで

[337: 購入検討中さん]

高いというのは坪単価で？

[338: 購入検討中さん]

案内が遅れているのは明らかにグレードをあげる作業をしてるんだと思います。
案内資料も作り直してるのでそりゃあ時間もかかるわけでしょう。
資料請求が多ければデベロッパーとしては1円でも高く売りたいわけですな。
価格発表されてうわあってなるんでしょうね。

[339: 物件比較中さん]

坪260が良いとこでしょう。

[340: 購入検討中さん]

坪２００以下が適正価格だと思います。

[341: 匿名さん]

250-270でしょうか

[342: 匿名さん]

坪250-260万とかで売り出されたら、白楽の線路沿いプラウドを270万で掴んじゃった人たちが発狂するんじゃない？

[343: 匿名さん]

こんなところを坪250で掴んだら情弱にも程がある。

[344: 匿名さん]

でも大倉山で270いったら、他行く人多いかと。

[345: 匿名さん]

>>343
じゃ、250なら他のどこを選びますか？

[346: 匿名さん]

>345
東横以外。

[347: 匿名さん]

新川崎だな。

[348: 匿名さん]

加賀

[349: 匿名さん]

急行もとまらない駅から徒歩10分をどう捉えるかですよね。
250でも高いと思いますが、期待を抱いて待とうと思います。

[350: 匿名さん]

グリーンライン沿線攻めるか。