プラウド大倉山ディアージュ

[物件比較中さん]

プラウド大倉山ディアージュどうでしょうか。
東急東横線で、静かな環境みたいなので気になっています。

物件を検討中の方やご近所の方など、情報交換したいです。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市港北区大倉山4丁目873番・877番（地番）
交通：東急東横線 「大倉山」駅 徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.23平米～90.55平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/okurayama/
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[21: 匿名さん]

白楽の線路沿いプラウドですら平均坪単価275万ですから、ここは平均280はするでしょう。

[22: ご近所さん]

私は坪２７０くらいだと思います。
徒歩10分でもフラットですし、学区は人気あるし強気価格でも完売かと。
私も他を買ってしまったので。。。
でも気になります。

[23: 匿名さん]

坪２８０なら割高。

[24: 匿名さん]

大倉山ってメジャーな駅ではないけど、コアなファンも少なくないから、少々高くても売れると思いますよ。
ここは大倉山の中でも立地条件いいですし。
よく、この場所がでたなと驚きです。

[25: 匿名さん]

・・・掲示板は業者も出入りしているからそう思って読むしかない。

>19
ヒルタウンは山に乗ってる。あのへんは大曽根１丁目。大曽根も２～３丁目は大倉山３～７丁目と同じで海抜１桁ｍの低地。
暴れ川と呼ばれた鶴見川の氾濫に古くからさらされ続けてきた土地だから地盤は言わずもがな、かな。

[26: 匿名さん]

現地見てきました。
本当に閑静な住宅街ですね。

ただ、閑静過ぎて夜は薄暗く怖いかもとも思いました。

[27: ご近所さん]

閑静な住宅街かは疑問ですが、確かに夜は特に薄暗いので歩きたくないですよね。

[28: 周辺住民さん]

確かに夜は怖いですね。
普通の住宅街なので。

ただ途中まで商店街を通って帰るので、駅からずっと暗いわけではないですけど。

[29: 匿名さん]

低層で静かな所に住みたい人は大倉山合ってると思います。

各駅ですが東横線沿線で、新宿や渋谷、横浜にも近く、最近大きなショッピングセンターができた武蔵小杉もすぐそば。

大倉山自体にはスーパーくらいしかないですが、住みやすい街だと思います。

値段次第ですね。

[30: 匿名さん]

大倉山って何もない町だからね。
老人にはいいかもね。

[31: 匿名さん]

公開されている間取りですが、90平米の方はかなりゆったりした作りでいいですね。
ルーフバルコニーが2つついていますが、ルーフバルコニー同士行き来できるのか否かが気になります。
3面開口なのでどの部屋もまんべんなく日当たりが保証されそうですね。

[33: 匿名さん]

私も90平米の部屋はいいと思いましたけど…
ルーフバルコニーから大倉山の木々が見渡せて気持ちがいいだろうなと。
75平米は、よくある田の字でしたね。

営業じゃありませんのであしからず。

[34: 匿名さん]

老人が好みそうな場所ですね。

[35: 匿名さん]

ルーフバルコニーって素敵だなって思いますが、お掃除が大変そうです。
のんびり過ごすには、きれいにしておかないとね。

お買い物に便利な場所ってどこでしょうか。

[36: 匿名]

以前、ここの売主のある支店の上層の方が、“一般人は何だかんだ言っても相場なんてわからないんだから、1割から2割実際の相場より高くして売るんですよ。すぐひっかかりますよ。”と言っているのをはっきり聞いてしまいました。物件はいい意味で気になりますが、売主が逆の意味で気になります。最初から金額を未定にして時間をかけて情報を出すのも、そういう含みがあるということもその時知りました。生涯での大きな買い物をすることを、皆真剣に考えているのですから、その道のスペシャリストであるならば公正に取り組んで頂きたいものです。切に願います。

[37: 購入検討中さん]

>36さん

白楽のプラウドも線路沿いで明らかに相場より高かったですよね。戸数も少ないので無茶な価格をふっかけてきそうですね…。需給バランスもあるので難しいですよね。

[38: 購入検討中さん]

坪２００以下が妥当。

[39: 匿名さん]

新築マンションには憧れがあります。

[40: 匿名さん]

大倉山スカイハイツの立地いいですよね。徒歩3分で、周りは静か。すぐそばにマルエツあるし。

[41: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[42: 物件比較中さん]

坪１５０くらいになると思います。

[43: 匿名さん]

>>33
北側と南西側にルーフバルコニーがあってもなぁ。
南東向きと南西向きの住居しかないのかな？

[44: 匿名さん]

戸建より高く設定したら厳しいかもね

[45: 買い換え検討中]

同じ大倉山の地域で売却中です。なかなか難しいです。
売却がうまく進んだら、購入に踏み出そうとしています。

[47: 匿名さん]

安くても夢は見たいです。

[48: 買い換え検討中]

そうですね。
私も安くても売れればいいやと思ってるんですが、苦戦中です。

[49: 匿名さん]

少戸数って静かな感じでいいと思いました。
これぐらいが顔も覚えやすいと思いますし、敷地内も人数が少なくて広々感があるかなーっと。

個人的感覚なのですが4ＬＤＫ90平米はけっこう広いーと思います。
掃除が大変と思うぐらい贅沢なイメージです。

住所は横浜市なんですね。
一度は住んでみたいアドレスです。
しかも横浜駅より多少は東京寄り。
地図上は強みを覚えました。

[50: 匿名さん]

>>45さん
ちなみに売却は戸建ですか？駅近に引っ越したいとか？

[51: 匿名さん]

傾向としてプラウドの小規模は高めの価格設定ですよ。
規模の大小に関わらず販売管理費は販売期間で一律に日割りでもしてんのかな？

[52: 買い換え検討中]

>50
マンションです。
大倉山の駅から徒歩７分くらいのところでして、築２０年程なので購入価格の半額以下の値段で売り出しているんですが、なかなか売れません。

[53: 匿名さん]

白楽で250くらいでしたっけ？
同じくらい？

[54: 匿名さん]

大倉山の中古って、築二十年ぐらい経ってのに、たまにびっくりするくらい強気の価格で出ますよね。あんな値段で売れるのかな。

[55: 匿名さん]

>54
安いのが多いですけど、強気っていくらぐらいですか？
後、今日大倉山で火事がおきましたね。石油ストーブが倒れて布団が燃えたのが原因らしいです。
住民全員パニック状態でした。

[56: ご近所さん]

気になったので資料請求したら年明けに届くそうですね。
私も大倉山に住んでいますが、今日の火事は煙も凄くて怖いくらいでした。
三丁目と聞きましたが、どのあたりかご存知の方いますか。

[57: 匿名さん]

>>55
徒歩10分強、築二十年程度、約80〜90平米で5千万円台。購入時はバブル期だったのかも知れないが、今売り出して、その値段で売れたのか疑問です。

[58: 匿名さん]

>57
仮にあったとしても絶対その値段では売れないね。

[59: 匿名さん]

>>57
時期によるんじゃないかな。
今は新築価格が高騰してて、中古もそれにつられて高いから。

2年前だったら、20年落ち、110平米、徒歩10分程度のバブル時代の高級マンションが4千万半ばで売ってた。
最近じゃ5千万後半で売って、売れてるみたいだけど。

[60: 匿名さん]

物好きがいるんですね。

[61: 購入検討中さん]

20年はよっぽどの上物じゃないと売れないよ。あるい広さや駅3分とか特徴がないと。

[62: 購入検討中さん]

日吉のグラメゾとか確かに高く売れてるけど完全にヴィンテージ化してるし実際良いマンションだからね。買い替えはまぁあきらめなさい。営業からも相手されないよ。

[63: 匿名さん]

>>61
3分はTSUTAYA裏しかないね。
なかなか売り出されないけど。

[64: 周辺住民さん]

あそこのTSUTAYAの店員の態度悪いからムカつく。

[65: 匿名さん]

ここも徒歩１０分だけど、将来売りたいと思った時どうなってるでしょうね。
90m2以上という広さがあれば、高く売れる可能性あるでしょうか。
永住目的だとしても遠い将来どうなるか予測がつかないですから、資産価値としてどうなのかも知っておきたいものです。

[66: 購入検討中さん]

>65さん

大倉山はここ五年で駅近の物件が多く出たので売却時は不利になるでしょうね。日吉であれば駅近のマンションがないので資産価値は保たれるのでしょうけど。90平米はもちろん高く売れるでしょうが、グロスは相当高くなるでしょう。資産価値を考えるなら75-80平米の駅近物件の方がよほど高く売れますよ。

[67: 匿名さん]

駅近といっても、線路沿、綱島街道沿、
新幹線の近くなど住環境としてプラスにならない場所に多く建っています。
ここは10分ですが、閑静な住宅地ですし、住環境の良さを考えると資産価値は高いと思いますよ。

[68: 購入検討中さん]

中古の現実を知らなすぎ。多少環境悪くても駅五分の方が資産価値も保持されるし、圧倒的にすぐに売れる。駅近に行くほど環境が悪くなるのは常識。駅近で環境が良い物件なんて皆無だよ。

[69: 匿名さん]

大倉山は大倉山アドレスで、なおかつ大綱小中に近い3.4丁目は5分圏内じゃなくても売れるよ。
よっぽど古い物件じゃなくちゃね。

プラウド、ソルプレイスはでたら結構すぐ買い手がつく。
前述にもあったがこの近くのフォルム大倉山もすぐ売れた。

[70: 匿名さん]

買い手がつくのと資産価値が保たれるのは別問題。普通に相場で出せばどこだって売れる。高く売れるかどうかでしょ。確かに綱中近辺は需要があるけど、今後10年単位で見れば大倉山は人口は減るし、高齢者が多くなる。ムサコ開発でこっち方面はどんどん辛くなるしね。ここが5000,6000万円だとしたら、他のエリアでも同じ環境であればもっと資産価値保てるところいくらでもある。