プラウド大倉山ディアージュ

[物件比較中さん]

プラウド大倉山ディアージュどうでしょうか。
東急東横線で、静かな環境みたいなので気になっています。

物件を検討中の方やご近所の方など、情報交換したいです。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市港北区大倉山4丁目873番・877番（地番）
交通：東急東横線 「大倉山」駅 徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.23平米～90.55平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/okurayama/
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[201: 匿名さん]

大倉山自体は、のどかだけど、大倉山駅が他の駅と比べて落ち着いてるとは思えないのですが。

駅だけで言ったら、日吉駅が良いと思います。
鳩とかいなそうだし。綱島駅で子供の肩に鳩の糞直撃したときは驚いた！大倉山も鳩の被害ありそうですよね。
あと転落防止のホームバー(？)は設置されてますか？
東横だと日吉までですかね？

[202: 匿名さん]

>>200
だから。同じ各停駅で元住吉は人気なんだよね。

[203: 匿名さん]

うーん、日吉、元住吉のほうが大倉山よりいい。なぜ大倉山優位をそんなに主張するかわからない。

[204: 匿名さん]

>>199
自由が丘まで通勤特急か、急行にのってその後各駅な乗り換えれば、そこまで変わらないですよ。
そんなに何分間を争うほど早く帰りたいんですか？

[205: 匿名さん]

白楽プラウド完売しましたね。
線路沿いだの何だの色々ネガられてましたが、すんなり完売。ここもきっとそうでしょう。

[206: 匿名さん]

白楽プラウド、もっと苦労するかと思いきやあっけなく完売したんですね。
やはり大倉山～白楽間はコアな方達には根強い人気がありますね。

ここでは元住吉、日吉、綱島とよく比べられてますが、比較するなら大倉山～白楽間でしょう。

[207: 匿名さん]

>>204
乗り換え面倒。何分間争うよ。

[208: 匿名さん]

日吉は大学生がうじゃうじゃしていてとても住みたいとは思わない。
そういえば少し前に大学生が全裸で日吉駅構内を集団疾走した事件があったな。
ＫＯと言っても学生はまだやんちゃな盛りだし、中には変なのもいるからね。

元住吉は地理的に中途半端な位置にあって都内にも横浜方面にも微妙に遠いのがね。
パチンコ屋やケータイショップが多いし、何より地盤が緩いのが・・・ＮＧ

多摩川～鶴見川に挟まれた沖積低地（新丸子、武蔵小杉、元住吉、日吉、綱島）は学生や独身サラリーマンが賃貸で一時的に住むにはいいと思うが・・・元々そういうところだろう。

大倉山も山側にプラウド作ってくれれば良かったのにな。


＞優秀な私立中学は都内にしかないし


栄光、聖光は東大合格者数がどちらも全国で５、６位あたりにつけていたと思うが。浅野も２０位以内だったはず。
優秀な私立中学が都内にしかないというのはやや了見が狭いかな。

[209: 匿名さん]

>197
綱島、日吉は港北区でも自転車盗難の数が１位２位のエリア。
駅周辺に自転車を盗むような輩がたくさんいるような駅を子供に使わせたくないのはごく普通の親心ですよ。
普段の生活の中での「安心感」は価値そのものでしょうに。
そしてこれは何も私だけの特別な価値観ではなく一般的なものでしょう。

その証拠に公示地価にも反映されていますよ。

綱島駅徒歩650m　280,000円／㎡
大倉山駅徒歩900m　282,000円／㎡
妙蓮寺駅徒歩700m　305,000円／㎡

綱島は急行停車駅で利便性が高いんですよね？
それなのにより都心から離れた各駅停車駅の大倉山や妙蓮寺のほうが地価が高い。
利便性だけでは量れない目に見えにくい価値が実態として存在していることの証拠ですよ。

[210: 匿名さん]

綱島はラブホが目立ち過ぎてね…

[211: 匿名さん]

>>209
凄く共感します。利便性だけで優劣を語るのは愚ですね。もちろん、利便性が土地の価値を大きく左右するのは承知してますが、都心と比較して利便性が劣る郊外を住居を検討している時点で、その街の安心感や雰囲気といったものに利便性とは違った価値を感じ、それが利便性と同じくらい大きく価格に反映されても、不思議で無いと思います。

[212: 匿名さん]

>>209
日吉徒歩500m 474千円/㎡
日吉徒歩800m 335千円/㎡

日吉の圧勝ですね。

[213: 匿名さん]

綱島は新駅が出来るとばけるよ。武蔵小杉並みとは言わないけど、交通利便性があがり、発展します。

[214: 匿名さん]

>>212

↓こんなのもあるよ。


日吉　駅距離700m　282千円/㎡


つまり日吉が高いのは駅西側の狭い範囲のみだね。
それに↓これなんかはたいして高く感じないな。


＞日吉徒歩800m 335千円/㎡


それなら日吉より４、５駅も都心から離れ、急行も止まらない白楽、妙蓮寺のほうが高く感じる。

白楽　駅距離800m　　327千円/㎡
妙蓮寺　駅距離700m　305千円/㎡

しかも日吉のほうは容積率100%だけど、白楽妙蓮寺は容積率80%でこの価格だからね。


いつも疑問に思うんだが、その利便性の割に日吉の評価、人気が低いのはなぜなのか。
一度住んでる人に聞いてみたい。

[215: 匿名さん]

>>214
相対的に日吉の方が上なのは明らかなのに、認めたくないんですね。惨めだねー。♪

[216: 匿名さん]

同じような条件の土地が日吉では３３５０万円、白楽では３２７０万円、妙蓮寺では３０５０万円と１割も変わってこない。

日吉は急行はもちろん、通勤特急も停まる。目黒線の始発駅だし、駅には東急の商業施設だってある。なのに、地価は白楽や妙蓮寺と大差がない。

その土地の価格（価値）は、利便性だけで決まるものじゃないってことだよ。惨めなのはここに出入りしている日吉の人では？笑

[217: 匿名さん]

>>216
同じような条件？どうせまた都合の良いようにチョイスしてるんでしょ！(笑)
懲りないね、妙蓮寺オヤジ！

[218: 匿名さん]

妙蓮寺なんか若者は住まない。高齢化で衰退していく町。

[219: 匿名さん]

白楽は神奈川大学のアホどもが多くて駅も貧相過ぎて、勘弁！

[220: 匿名さん]

>>209
殺人、誘拐なんて事例を挙げるのかと思ったら、自転車盗難ですか（笑）。そんな小悪人から身を守るため、明らかに利便性の悪い各駅かつ、割高な土地を選択してるんですね。
港北区の犯罪発生状況がありました。凶悪犯罪なんてほとんどないですね。諸外国から見たら驚きの治安の良さだと思います。小悪人ごときに怯え、振り回され、そこから身を守るための「安心感」（笑）
https://www.police.pref.kanagawa.jp/ps/45ps/45mes/45mes160.htm
そんなことより、大倉山の狭い路地から飛び出してくる自転車に注意した方がよほどいいと思う。
地価の高さは、落ちついた住環境=各駅とイメージで思い込んでいる大衆心理が作り出した結果では？私はその大衆心理に疑問を呈しているんですよ、だから具体的な価値を聞いたのですが、その結果が小悪人から身を守る安心感、説得力0ですね。

[221: 匿名さん]

まあまあ、感情的にならないで冷静に議論されたらいかがですか。感情的な書きなぐりはどうしても劣って見えてしまいますからね。

[222: 匿名さん]

まあ、元住吉や日吉には敵わないけれど、大倉山もそれなりに良いところですよ。東横沿線はやっぱりいいですね！

[223: 匿名さん]

日吉は良いところです。
よく買い物に行きます。

元住吉は降りたことがないので、たくさんの電車が駅に停車してる街といった印象しかありません。
今度降りてみて散策してみます。

[224: 匿名さん]

大倉山を異様なまでに推してるのは業者だと思うよ。
または住んでいる住人。
以前別のスレでもそんなことがあった。

[225: 匿名さん]

1960年代生まれ男のかつての東横線各駅のイメージ
新丸子　多摩川沿いのごちゃごちゃとした低地
武蔵小杉　南武線乗換とＮＥＣ
元住吉　安社宅街
日吉　慶應とリトル田園調布
綱島　廃れた歓楽街
大倉山　大倉山記念館だけ
菊名～白楽　坂が多いが良好な住宅街
（白楽は六角橋商店街と神大のイメージも）

戦前からの住宅地は日吉と菊名～白楽間です。
このマンションが建つ大倉山4丁目周辺はかつては鶴見川の水害が酷く
良い住宅地として成り立ちませんでした。
（歩けばわかりますが、だからお屋敷といえる家はありません）

しかし鶴見川の治水がなった現在、住宅地としては
フラットで閑静な大倉山は坂の多い菊名～白楽間より良好な気がします。

大倉山は人気がありますよ。

[226: 匿名さん]

ほどほど。大倉山はそんなところてす。それでいいんです。

[227: 匿名さん]

>>204
乗り換え面倒。
自分はよくても、子供がかわいそう。

[228: 匿名さん]

>>208
女子は、どうすれば？
東大目指すのが男子だけなんて、了見が狭いかな。
桜陰レベルの中学は、神奈川にありますか？

[229: 匿名さん]

どうでもいいよ。2chでやって。東大とか。

[230: 匿名さん]

東大の話を2chで？
普段の会話にでてこないのかな、東大京大。

まっ、ここはマンションの話題をしなきゃね。
5000万後半～6000万のマンションを買う人って、親の援助無しの場合、頭金2割入れて30歳で年収1000万ないと厳しいと思うんですけど。
そういうサラリーマンって激務な方が多そう。
各停、徒歩10分平気ですか？

[231: 匿名さん]

>>230
それであんたはどうなの？

[232: 匿名さん]

なにが？
学歴？驚くほど高学歴です。
徒歩10分？主婦だから、平気です。
予算も年収もバッチリです♪

主人は各停駅でも大丈夫と言っていますが、優しいから我慢してるのかな？と思いまして。
大倉山は主婦には住みやすいんですよね！

[233: 匿名さん]

やっぱり主婦ですか。学歴の話題で盛り上がっているんだね。

[234: 匿名さん]

>>223
元住吉、川崎市だから馬鹿にしてたけど(失礼！)、凄くいい！元住吉のプラウド抽選で外れて、はや、2年。いまだに住みたかったなーと思っています。
でも、大倉山も良さそう。

[235: 匿名さん]

>>233
主婦じゃなくても、盛り上がるよね。高学歴が集まると。

[236: 匿名さん]

>>233
主婦っていっても、いろいろあるからね。
あなたより、稼いでるかも。

なるべくローン少なくしたいから安めのマンション探してるけど、やっぱり民度が気になる。
大倉山自体は好きなんだけどね。

[237: 匿名さん]

>>236
2馬力なんだ。
民度とか言ってないでもっと便利なところ買えば？
武蔵小杉とか。
忙しんでしょ。

[238: 匿名さん]

大倉山が高級住宅地で通用したのはバブルの頃までだろう。
今じゃ小杉、元住吉、綱島のほうが遥かに発展してるよね。
だからこそ落ち着きがあることに価値を見出すしかないってことです。
あ、菊名以西は論外と思いますが。

[239: 匿名さん]

>>236
主婦なのに、私より稼ぎいいの？内職とか？凄い。

[240: ビギナーさん]

会話の内容、受け答えが中卒レベルですよ。
もうちょっと高学歴な話し方をしましょうね笑

[241: 匿名さん]

＞今じゃ小杉、元住吉、綱島のほうが遥かに発展してるよね。
＞だからこそ落ち着きがあることに価値を見出すしかないってことです。

この人、ずっと同じこと書いてるねｗ

ところで、みなとみらい通勤の貴族はいないのかな？
やはり大倉山くらいだと都内通勤が多いんでしょうかね。

[242: 匿名さん]

みなとみらい勤務は貴族？

[243: 匿名さん]

＞228
無知な人が背伸びしてるのかな？

桜蔭はダントツだから桜蔭レベルの女子校なんて都内にもないけど。

桜蔭は水道橋だから女の子を１２、３歳から通わせるなら都内に住むしかないんだよｗ

ちなみに御三家の他２校である女子学院と雙葉は、横浜のフェリスとたいして変わらないから。

[244: 匿名さん]

>>230
30歳で1000万？
銀行融資の場所、基本的に年収×7は大丈夫だよ。
まぁあくまで基本的にだけど、30代で800万でも
頭金多少あれば、十分に圏内だと思うよ♪

[245: 匿名さん]

30代、800万円で、ローン5600万円か。支払い厳しいな。

[246: 匿名さん]

貴族ってｗ
みなとみらいにも都内にも各停でゆっくり行ってくださいね

[247: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん [男性 40代]]

>>246
貴族は、電車なんか乗らないもん

[248: 匿名さん]

その前に貴族はマンション買わんだろｗ

[249: 匿名さん]

独身貴族でマンション買ってる人は多い

[252: 匿名さん]

ここのスレは謎ですね。
貴族だとか大倉山が貧乏とか、まともな物件の話が少ない。金があるとか、無いとかは個人に帰属する話で物件と直接関係ないでしょう。

[253: 購入検討中さん]

ディアージュってどんなコンセプト？
プラウドと堂々と名乗れない何かあるのかしら？

[254: 匿名さん]

ディアージュとは対話か好きあうという意味のようです。変な意味ではないようです。プラウドのディアージュマンションはプラウドの中でもご自慢なシリーズではないでしょうか。

[255: 匿名さん]

大倉山は東横では平均的な駅です。自慢するほどではないが、卑下されもしない、そんなレベルです。でも、東横沿線自体が他沿線に比較して優位性高いので、横浜全域でみれば良い方でしょうかね。

[256: 匿名さん]

>>254
そうなの？そのエリアで最初の物件がプラウド。２番目以降はディアージュとかアベニューとかになるんじゃないの？

[257: 匿名さん]

プラウド、プラウドディアージュ、トレサージュ、パサージュ、サンクアージュ、単なる順番。
シティなんかは規模。

[258: 購入検討中さん]

なるほどです。

[259: 匿名さん]

>>238
おまえ東横知ったかぶりすんなよ、似非
東横で発展てなんだよw

[260: 購入検討中さん [男性 30代]]

販売はいつ始まるのでしょうか。

[261: 匿名さん]

資料請求したのに、来ない…

[262: 匿名さん]

ホームページでは2月上旬販売予定と記載されていますが、絶対無理なんだから早く修正すればよいのに。

[263: ご近所さん [男性 50代]]

この場所は、確かアルプス電気の寮があったところ。前の道路は太尾新道辺りは広いが狭いとこもある。
周辺マンションでは、立地、空地、緑、敷地計画、居住性、配棟計画全てに優れた大倉山ハイムがある。ただ、新しさはないですが。
大倉山のなかでは、久しぶりの大倉山ハイムにちかいマンションなので価格設定次第では、人気が出るでしょう。
私は、首都圏では、雪が谷大塚、高輪台、西船橋、東五反田、二子玉川、日吉に住んだ。
大倉山のよさは、空気の綺麗さ、丘の記念館と綱島川のあいだのフラットさ、ほとんど車がないのに、両側歩道の12～15m道路がハイム中心にあること、横浜アリーナ、公園、区役所、税務署、警察署、福祉事務所、社会保険事務所、スポーツセンター、大小ショッピングセンター、新横浜駅が近いこと。
バランスがとれた住宅地だと思う。

[264: 匿名さん]

で、いくらなんだろう

[265: 匿名さん]

白楽が70平米6000万で完売してしまったからねぇ…
同等プラスアルファかと。

[266: 購入経験者さん [男性 50代]]

大倉山ハイム周りというものの確か道路が5m位の一方路。面積もさほどでなく、高級感はない。
ただ、環状道路、東横線、新幹線、綱島街道にちかい低地で、徒歩6分の三井のマンションより立地はいいと思う。
しかし、規模が小さく、マンション独自で環境は作れない。
大倉山ハイム周りとは全くとまでいわないが、かなり違うか。

[267: いつか買いたいさん [男性 50代]]

新道沿いの野村のマンション。
道路から見ると1階が地下みたい。
あんなゆとりのないマンション作るなんて、野村の設計思考がわからない。

[268: 匿名さん]

>>265
あれは情弱が買っただけ。

[269: 匿名さん]

冷静にぬって考えると白楽70に60Mとか吐き気する買い物だよね…不動産市況を考えると仕方無いけど、あれは買えないわ。
大倉山は70で最安55Mってとこでしょう。

[270: 購入検討中さん]

>>269
それは高すぎ。

[271: 匿名さん]

高すぎるとは思うのですが、白楽の価格を見ると現実的にはそんなものかと…
白楽より大きく安くする点も見当たらないので…

[272: 匿名さん]

>>271
だから白楽のは情弱が買っただけだから。

[273: 匿名さん]

とは言え、結果的に売れたんだし、大倉山だって同程度の価格で来るでしょう、その価値があるかどうかは別の話ですが。

[274: 匿名さん]

>>273
ここも情弱の人間が買えばの話だけどね。

[275: 匿名さん]

住んでましたけど、大倉山は地味に人気ありますからねぇ、割高を承知で買う人も多そうだし、小規模プラウドだし、ぶっ飛んだ値付けじゃなければ即完でしょうね。

[276: 匿名さん]

>275
情弱が買えばね。

[277: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん [男性 40代]]

日吉も綱島も元住吉も菊名もすきだが、道路も狭く、曲がったとこもおおい。坂があり、狭隘。
新幹線、綱島街道、高圧線、周辺工場も多い。
大倉山のこの辺りはフラットかつ住宅地として純化しつつあるので良い。

[278: 購入検討中さん [女性 30代]]

販売時期、2月上旬から3月上旬に変更になったようですね。
資料も届かないわけだ。

[279: 匿名さん]

坪250超えたらおれは買わない

[280: 匿名さん]

>>279
条件の悪い間取りなら250以下もあるかもしれませんね。

[281: 匿名さん]

平均単価はいかほどでしょうか

[282: 匿名さん]

プラウド大倉山は坪200以下

[283: 匿名さん]

>>282
不動産底値の時代の物件だからね。

[284: 匿名さん]

情報は強くても、経済が弱けりゃ買えないって事か。

[285: 匿名さん]

>>283
そうだけど、給料は当時から変わらん

[286: 匿名さん]

3月の販売開始時には梅の花が綺麗に咲きだす頃でしょうかね。

[287: 匿名さん]

モデムルームはいつオープンするのでしょうか？販売(＝登録)はモデルルームがオープンしてから1カ月半～2カ月後くらいじゃないですかね？

[288: 周辺住民さん]

>>285
逆に自分の会社は給料が下がってるくらいです。

[289: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

坪200以下じゃないと買えない。でも、東横線沿線に住みたい。

[290: 匿名さん]

プラウド大倉山もそうだけど、ドレッセ大倉山も、グランチェルト、ソルプレイスも大半が坪200以下で買える部屋でしたね。今じゃ考えられません。
あの時買ってた人は本当にラッキーですね。

[291: 匿名さん]

大倉山なんて安いから買う人いるんであって高かったら地元密着の人以外には魅力薄いのでは？

[292: 匿名さん]

>>291
大倉山が坪200だった時は、他(東横以外の地域)はもっと安かったでしょ。いつの時代も東横沿線エリアは総じて地価が高いですよ。

[293: 匿名さん]

>>292
確かに。
白楽プラウドの70に6千万も今だから。

あの頃でしたらその値段だせば都立大学、学芸大学でも買えましたからね。

[294: 匿名さん]

いくら昔が安くても、今現在はそうじゃない。
東横線沿線の徒歩圏内は、比較的相場が安い綱島でも5千万はします。

時代が違うから比較しても仕方ないです。

[295: 購入検討中さん [男性 30代]]

結局世の中のマンションは売れてるのかな。
売れ残りも多い感じだし、需給が合ってるのかよくわからん。
値付けするほうも迷うだろうに。

[296: 匿名さん]

株でも不動産でも価格は変動するんだから、あの頃は安かったと過去の相場を羨んでも仕方無いよね。現在と未来を考えて判断するしかないよね。

[297: 匿名さん]

そうだよな。株だって安いときに確実に買えること出来れば、誰だって儲かる。

[298: 匿名さん]

そうだけど、株は投資額がコントロール出来るし流動性も高い。
不動産の方が見誤ると立ち直れない。

[299: 匿名さん]

大倉山は住みやすくて好きだが、本屋がいけてなさすぎ。
日吉店並みにして欲しいとまでは言わないけど(なんせ日吉は慶応がある)もう少し雑誌以外の品揃えを良くしてもらえると嬉しい。

[300: 匿名さん]

見誤らないマンション選べばいいよね。

[301: 匿名さん]

本屋で住むとこ選ぶって変わっている。

[302: 匿名さん]

東白楽、白楽、菊名、大倉山、妙蓮寺、綱島、日吉、元住吉、武蔵小杉、新丸子を地価が高い順に並べるとどうなりますか？

[303: 匿名さん]

>>302
完全にスレ違い

[304: 匿名さん]

バシルーラ

[305: 匿名さん]

そろそろ説明会の案内があっても良いころだと思いますよね。

[306: 匿名さん]

そうですよね。
販売時期が３月上旬ということは、２月中にモデルルームをグランドオープンさせることになると思いますので、
時期的にはそろそろ事前説明会があってもいいのかな。
既に資料請求した人にはお知らせが行っていたりしていますか？

[307: 物件比較中さん]

坪２００以上なら割高なので見送ります。

[308: 匿名さん]

>>307
さようなら

[309: 匿名さん]

さすがに坪単価200は
ないでしょう。

[310: 匿名さん]

>>309
200以下なんてあり得ないでしょう...

[311: 物件比較中さん]

現地まで歩いてみたけど遠過ぎ…どこが10分なんだろう

[312: 匿名さん]

坪単価は白楽と一緒くらいでしょ。
白楽売り切っちゃったんだし。

徒歩距離の差を設備仕様で埋めて、
ハイ！70平米6000万になりやす！って。

[313: 匿名さん]

港北区はガラがあんまり良くないイメージ。
10年前は土曜の夜には周辺の道路を暴走族が必ず走ってた。

[314: 匿名さん]

そう言えば最近いなくなったね…

[315: 匿名さん]

年明けに資料を送ると年末に電話がありましたが、送られてきませんね。
以前インプレストのモデルルームがあった場所に作っているのが、こちらのモデルルームかと思われます。まだ出来上がる気配はないです。

[316: 物件比較中さん]

まじで景気の先行きがわからなさすぎて困る。
投資としてアリな可能性はあるのかな？

[317: 匿名さん]

>>315さん
たしかに電話ありましたよね。しれっとHPの販売時期が延期になって、メール等でのその旨の連絡もなく、、、
普通こんなものなんですかね？社会人の常識として失礼だと思うのですが。
楽しみにしている分、がっかりな対応です。

[318: 匿名さん]

≫317さん
315です。
私も同感です。
予定より遅れるなら、せめて一報あるべきかと。
今後のスケジュールもありますしね。

[319: 匿名さん]

6000越えなら他行きますので、早く教えて。

[320: 匿名さん]

>>319
低層階は6000未満でしょ。

[321: 匿名さん]

75平米でいくらかな！

[322: 匿名さん]

60Mくらいでは無いでしょうか。

[323: 匿名さん]

坪250を超えるようなら割高と判断せざるを得ないですね。インプレスト、パークホームズとは市況が違えど、各駅停車の徒歩10分です。冷静に判断したいところです。

[324: 購入検討中さん]

同意、冷静に判断したい。

[325: 匿名さん]

長く住んでいましたが、大倉山で高いのは高台のほうで、鶴見川近辺の当物件は安めで出るはず。
77m2で60M前後だろう、階層によって。

[326: 購入検討中さん]

それにしても遅くね？笑
だいぶ当初予定から遅延している感ありますね。

[327: 匿名さん]

鶴見川氾濫リスクはどう考えたら良いですか。

[328: 匿名さん]

>>327
氾濫しないと決めつけた方がいいかと。

[329: 匿名さん]

>>325
高台の方は大曽根台になるから、アドレスが大倉山じゃなくなってしまい、人気は落ちるそうですよ。

[330: 匿名さん]

大倉山アドレスが人気？ついこないだまで太尾だったのにねえ(笑)。アドレスロンダリングでイメージアップを図ったのが上手くいったということかな。このへんは鶴見川の川筋がへし折れているところだから昔はモロに氾濫の影響を受けたはず。治水事業で氾濫しにくくなったとはいえ、土地表面には柔らかい堆積物が溜まっていることは想像に難くないけど意外にそういうことをは気にしない人が多いということかな。まあこのエリアに住むなら戸建てよりも地中深くまで杭を打てるマンションのほうが安心ではあるね。

[331: 匿名さん]

それにしても遅いので他行っちゃうよ。

[332: 匿名さん]

そうなんだよね。太尾がそのまま大倉山になったちゃったからね。
太尾のままだったらこんなに人気はないかも。
特にこのマンション建設地である大倉山３～５丁目、７丁目なんか山でも何でもない完全に低地だもんね。
大曽根台の方が大倉山らしいところがあるよ。
古くからのお屋敷もそのへんだし。

また昔はこの辺は水害もひどかった。
大雨が降ると対岸の新羽とともに浸水のニュースが流れていた記憶がある。
しかし鶴見川の治水対策によってほぼ水害はなくなった。
（むしろ台地、丘陵の小河川沿いの方が危険性が高い）
地盤も一戸建てともかくマンションなら問題ないレベル。

となると東横線横浜区間では貴重な平地な住宅地。
勘違いしたブランドもある。
安くないよ。ここは。

[333: 購入検討中さん]

安いべ

[334: 購入検討中さん]

>333
大倉山だから安いの期待するよね。

[335: ご近所さん]

うーん、たぶん無駄に高いと思う
一つは今の相場観で
二つ目は大倉山という論理的には説明不可能な、ある特定層へのブランド力によって

[336: ご近所さん]

>>335
三つ目は野村ブランドで

[337: 購入検討中さん]

高いというのは坪単価で？

[338: 購入検討中さん]

案内が遅れているのは明らかにグレードをあげる作業をしてるんだと思います。
案内資料も作り直してるのでそりゃあ時間もかかるわけでしょう。
資料請求が多ければデベロッパーとしては1円でも高く売りたいわけですな。
価格発表されてうわあってなるんでしょうね。

[339: 物件比較中さん]

坪260が良いとこでしょう。

[340: 購入検討中さん]

坪２００以下が適正価格だと思います。

[341: 匿名さん]

250-270でしょうか

[342: 匿名さん]

坪250-260万とかで売り出されたら、白楽の線路沿いプラウドを270万で掴んじゃった人たちが発狂するんじゃない？

[343: 匿名さん]

こんなところを坪250で掴んだら情弱にも程がある。

[344: 匿名さん]

でも大倉山で270いったら、他行く人多いかと。

[345: 匿名さん]

>>343
じゃ、250なら他のどこを選びますか？

[346: 匿名さん]

>345
東横以外。

[347: 匿名さん]

新川崎だな。

[348: 匿名さん]

加賀

[349: 匿名さん]

急行もとまらない駅から徒歩10分をどう捉えるかですよね。
250でも高いと思いますが、期待を抱いて待とうと思います。

[350: 匿名さん]

グリーンライン沿線攻めるか。

[351: 匿名さん]

そんな相場感で議論しているのが、情弱なのでは？そもそも、今のご時世坪250万円で東横線沿いを買える相場じゃないのは、近隣相場を調べれば当然の事実でしょ。今更、何言ってるんですかって感覚です。一度上がった相場を下げるのは、余程インパクトのある経済ショックがないと難しいですよね。ならば、高い相場の中、購入するとしたら、この物件はどうかっという議論の方がよっぽど現実的で建設的な話が出来ると思う。

[352: 匿名さん]

じゃあ買わない

[353: 匿名さん]

>>352
さようなら。

[354: 匿名さん]

351の苗字=野村

[355: 匿名さん]

野村さんのおかげで買う人減りました

[356: 匿名さん]

>>349
急行が止まらないだけじゃなく相鉄線の駅もできない点をどのくらいデメリットと考えるか・・・

[357: 匿名さん]

東横線のメリットは？

[358: 匿名さん]

>>357
ブランド力。

[359: 匿名さん]

東京横浜いずれも出やすい

[360: 匿名さん]

毎日一番上にあるので気になって見に来ました。
あちゃーもうここしか無いみたいな思いつめた雰囲気が伝わってきますよ
こういう状態になってしまうと公示地価に関係なく坪３００はくだらないと思う

[361: 匿名さん]

それはないね。坪300って城南買えるからね、、、
てか大倉山じゃないと嫌だみたいな田舎者なんているの？

[362: 匿名さん]

じゃあ２８０ですかね。それ以下にはならんだろうな。
でも徒歩10分とは思えない真剣さ。大倉山にこんなところがあったんだ、と素直に驚き。

[363: 匿名さん]

とはいえ、ごく数人の記載だろう。
坪280で全戸完売はしんどいだろ。
やっぱり260ぐらい。

[364: 匿名さん]

じゃああなたと私の間をとって２７０辺りとしておきましょう！また発表されたら見に来ようっと

[365: 周辺住民さん [男性 50代]]

ゼネコンが木内建設と現地看板では書かれていました。
大手ゼネコンや準大手ゼネコンは今やこの規模のマンション受注は断っていますし、長谷工も、選別受注を心掛け始めている見たいですからね。

[366: ご近所さん]

道路が４～６ｍの一帯なので、大倉山ハイム周辺（道路１２ｍ、植栽豊か、公園多い）とは全く違う。

また、グランチェルト、プラウド、ソルプレース、アルス、秀和、グランデージ等大型マンションがある北とは敷地が小さく、敷地自体で環境を作れない。

大倉山ハイム周辺のように、アリーナ、税務署、警察署、スポーツセンター、登記所、区役所、公会堂、福祉事務所、ペペ、キュービック等がすぐ近くにない。大綱中学には近いですが。

その点、やはり、大倉山のマンション街では二流立地。知事公舎のあった横浜最高級住宅地のはすれといえなくもない白楽とは異なる。

[367: 匿名さん]

１階が坪270万スタートで最上階が300万少し切る位ですよ。

[368: 匿名さん]

>>367
いやいや、低層階は坪240くらいからじゃないですかね。平均で260くらいを予想してます。

[369: 匿名さん]

一階は安いでしょ、水害リスク高いし

[370: 匿名さん]

なんかまたHP の情報更新日先送りされたな。
売る気あるのか。

[371: 匿名さん]

無いでしょ。
詐欺だよな、アンケートの協力とかは調子良くお願いしといて、遅延は連絡も無し。
何様やろうか。
検討候補ではあるけど、会社として不誠実なので、対象から外しました。洪水で潰れてしまえば良いね。

[372: 匿名さん]

今日の雨でも氾濫してますよ。笑
鶴見川は昔から氾濫で有名な川。地盤も緩く海抜も低い、妥当な価格じゃないとそっぽ向かれるね。

[373: 匿名さん]

モデルルームもまだできてないんだから、販売時期もゴールデンウィーク頃になるんじゃないか？さっさとホームページ更新すればよいのに。

[374: 匿名さん]

なぜ遅れるのか、竣工時期は変わらないってことでいいですか？

[375: 匿名さん]

不誠実な奴らですから、答えてくれませんよ。
ごまかしごまかし。
あいつら購入者をなめてますからね。

[376: 匿名さん]

そりゃそうでしょ。
みんな高くてもブランドだけで買ってくれるので。

[377: 匿名さん]

>>372
は？どこで？

[378: 匿名さん]

当初楽しみにしていたのですが、正直待ちくたびれました。
本当呆れますね。
資料も送られて来ないし、遅れている旨の連絡もなし。
こちらから問い合わせる気も失せます。

[379: 匿名さん]

不買運動しましょう
坪250越えたら無視

[380: 匿名さん]

ハザードマップで真っ赤っ赤の地域とか、よく買えるね？今日の雨で氾濫とかウケる。笑
でもそのくらい危険なのですよ、鶴見川は。

[381: 匿名さん]

>>379
この掲示板見てるの購入検討者の何パーセント？5
パーセントぐらいかな？ここで不買運動しても意味ないと思われる。

[382: 匿名さん]

殆ど目は通すでしょ

[383: 匿名さん]

殆ど見てないでしょ。

[384: 物件比較中さん]

>379
坪200以下だと思います。

[385: 匿名さん]

>>384
坪200で買える物件が見つかるといいですね。

[386: 匿名さん]

>385
どうかした？

[387: 匿名さん]

大倉山が特によいとは思いませんが、東横沿線には住んでみたい。
渋谷と横浜を結び、沿線には代官山・中目黒・自由ヶ丘・田園調布・武蔵小杉・日吉・等の魅力のある街が連なり、他の路線には無い気品を感じます。都心にも横浜にもアクセスがよい。
消費者に媚を売らなくても、少しくらい高値でも、売れてしまうんでしょうね。
個人的にはここの後に出てくる日吉のプラウドに期待しています。なのでここには早く販売して欲しいと思っています。

[388: 購入検討中さん]

日吉は大倉山に比べて利便性が格段に高いですよね。学生が多く駅前中心にガヤガヤしてますが、安くて美味しいお店も多いし。
私も日吉待ちで、ここはパスしました。

[389: 匿名さん]

でも日吉は駅から遠かったよね。あと格段に高値かもわからないし。

[390: 匿名さん]

武蔵小杉や日吉が魅力ある街とは思えないけど。ま、あんな街が好みなら価格はたいして変わらないから迷わずあっちを買えばよいだけだね。

[391: 匿名さん]

>387
東横沿線住民お疲れ。

[392: 購入検討中さん]

日吉というか略綱島ですよね…両駅徒歩15分。
そこまで高くないかと、、、

[393: 匿名さん]

安いなら日吉だろ。

[394: 匿名さん]

>390武蔵小杉や日吉と価格がたいして
変わらないといいますが
武蔵小杉のマンション今や坪400と
言われてます。
大倉山もそんなにするんですか。

[395: 匿名さん]

>>394
大倉山は武蔵小杉みたいな高値ではありませんよ。
でもグランツリーも電車ですぐ行けますし、ますます便利になりましたよ。

[396: 匿名さん]

大倉山も駅前に高級マンション作ったら坪400で売れちゃう。

80平米で9500万。全然買う人いるね。

6000万ちょっと出せば小杉でも日吉でも戸建て、マンションの選択肢かなりあるよ？

あんなところが良ければさっさとそっち買えばいいのにw

[397: 匿名さん]

それにしても、早く値段が知りたいですね。6000万位だったら真剣に考えます。

[398: 匿名さん]

>>396
武蔵小杉って、住みたい街ランキングで上位だよ。あんなところって。武蔵小杉の駅前マンションと大倉山の駅前マンションが同じ価格だったら、大多数の人は武蔵小杉選ぶけど、あなたは大倉山選ぶんだよね。少数派と分かって下さい。

[399: 匿名さん]

>>396
こいつ、現実知らなすぎ。大倉山ならあるだろうけど、小杉や日吉で6000万円の戸建ては無理だな。

[400: 匿名さん]

396はあらしですよ