プラウド大倉山ディアージュ

[物件比較中さん]

プラウド大倉山ディアージュどうでしょうか。
東急東横線で、静かな環境みたいなので気になっています。

物件を検討中の方やご近所の方など、情報交換したいです。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市港北区大倉山4丁目873番・877番（地番）
交通：東急東横線 「大倉山」駅 徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.23平米～90.55平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/okurayama/
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[186: 匿名さん]

>>185
あなたのような価値観、主観のほうが多数派なら、大倉山の人気がでて、物件価格も高くなるのでは？6000万円超えるね。

[187: 匿名さん]

>>186
大倉山なんかで6000万は割高にも程がある。

[188: 匿名]

6000の物件もあろうが、6000〜では無いだろう。

[189: 匿名さん]

>186
大倉山って山手線停まるんですよね？
リニアの始発駅なんですよね？

[190: 匿名さん]

大倉山は、不便なんだけど、何故か小さい子どもがいる世帯に人気。
何故なら、大綱小中学区だから。「綱島の××小や日吉の××中に行かせたくない。だから、入学前に大倉山に引っ越しまーす」て人たくさんいた。でも、そうやって公立小学校に優劣勝手につけてる家庭に限って、幼児のころからDSやらせてたり、親が喫煙者だったり、底辺大学卒だったり、児童手当満額もらってたりで、どんだけ、自分の家が上流だと思ってるのかな。 子供の能力なんて遺伝と家庭環境で、すでに決まってるのに。 結局、人気の小学校も下流～上流まで、まんべんなくいるよ。先生も市内で回されてるし。
ここが、人気の学区だから、という理由だけで検討してるなら、やめといたほうが無難かと。
やっぱり各駅は不便。子供が少し大きくなって都内の、私立中高進学も視野にいれはじめると実感します。日吉の日大をお考えの方には良いかもね。(男の子なら慶応も可)
日吉～菊名だったら、治安や民度は大差ないと思う

[191: 匿名さん]

全部の部屋が6000万超えなんてことはあり得ないと思います。5000万前半～からありそうな気がする。
それくらいの価格なら、多少不便でも、買いたと思う人はいますよね。便利な駅のマンションをローンキツキツで買うより、人生自体にゆとりができますよね。旅行とか、趣味とかにもお金かけられるし。
でも、5000万スタートでも、ローンキツキツという人は綱島徒歩12分とかのほうがよろしいかと。

[192: 匿名さん]

男子は栄光、聖光、浅野、慶應。女子ならフェリス、横浜フタバ、横浜共立。横浜側の学校へは各駅で十分だと思いますが。

[193: 匿名さん]

男子は、 まだいいけど、女子のそれらの中学ってイマイチじゃないですか？

[194: 匿名さん]

主婦の書き込み？旦那の通勤はどうするんだ？

[195: 匿名さん]

やっぱり、大倉山検討するファミリーって、横浜に通勤、通学をしてる人が多いのかな。
それか公立志向？大綱中→すいらんコース？優秀な私立中学は都内にしかないし、大黒柱は都内勤務だし。
久しぶりに良さそうな物件！と思ったけど…。
徒歩8分か、急行ありか、どちらかだったら即決だったのに。

[196: 匿名さん]

旦那さん、黒塗りハイヤー通勤の役員とかじゃない？なら徒歩10分各駅でも気にならないし。

都内勤務の普通のサラリーマンだったら、各駅は辛いよね。朝はよくても、帰りがストレス！

代官山とか祐天寺とかなら、いいけど。さすがに、大倉山は遠く感じる。

[197: 匿名さん]

>>185
それはあなたの希望であって価値にまでつながってないですよ。子供に落ち着いた駅を使わせることでどんな価値あるのか。安全？頭がよくなる？非行に走らない？そんな単純なものじゃないでしょ。日吉、綱島で子供に関する事件が頻繁しているなんて聞いたことないし。事例があるならぜひ教えてください。
俺も190さんに同意。治安、民度、場所さえしっかり押さえれば住環境にも大差なし。ちなみに平日朝7時台の渋谷までの電車本数は、菊名23本、綱島20本、大倉山15本。本数の差より、通過待ちというほんと虚しくなる体験。

[198: 匿名さん]

だいたい朝って乗る電車の時刻決まってるんで、通過待ちなんて全然気になりませんが…

[199: 匿名さん]

>>198
だから、帰宅時がストレスなの！帰る時間なんて決まってないし。早く帰りたいのに、帰れない。疲れてるときは、座ってゆっくりしていけばいいけど、体力有り余ってる時程イライラ～。
新幹線で、こだましか取れなくて静岡まで行ったことあるけど、イライラ～。
距離は短いけどそんな感じです。

[200: 匿名さん]

日吉だと目黒線(しかも始発)が加わり、7時台上りは39本。利便性は圧倒的に良いですね。

[201: 匿名さん]

大倉山自体は、のどかだけど、大倉山駅が他の駅と比べて落ち着いてるとは思えないのですが。

駅だけで言ったら、日吉駅が良いと思います。
鳩とかいなそうだし。綱島駅で子供の肩に鳩の糞直撃したときは驚いた！大倉山も鳩の被害ありそうですよね。
あと転落防止のホームバー(？)は設置されてますか？
東横だと日吉までですかね？

[202: 匿名さん]

>>200
だから。同じ各停駅で元住吉は人気なんだよね。

[203: 匿名さん]

うーん、日吉、元住吉のほうが大倉山よりいい。なぜ大倉山優位をそんなに主張するかわからない。

[204: 匿名さん]

>>199
自由が丘まで通勤特急か、急行にのってその後各駅な乗り換えれば、そこまで変わらないですよ。
そんなに何分間を争うほど早く帰りたいんですか？

[205: 匿名さん]

白楽プラウド完売しましたね。
線路沿いだの何だの色々ネガられてましたが、すんなり完売。ここもきっとそうでしょう。

[206: 匿名さん]

白楽プラウド、もっと苦労するかと思いきやあっけなく完売したんですね。
やはり大倉山～白楽間はコアな方達には根強い人気がありますね。

ここでは元住吉、日吉、綱島とよく比べられてますが、比較するなら大倉山～白楽間でしょう。

[207: 匿名さん]

>>204
乗り換え面倒。何分間争うよ。

[208: 匿名さん]

日吉は大学生がうじゃうじゃしていてとても住みたいとは思わない。
そういえば少し前に大学生が全裸で日吉駅構内を集団疾走した事件があったな。
ＫＯと言っても学生はまだやんちゃな盛りだし、中には変なのもいるからね。

元住吉は地理的に中途半端な位置にあって都内にも横浜方面にも微妙に遠いのがね。
パチンコ屋やケータイショップが多いし、何より地盤が緩いのが・・・ＮＧ

多摩川～鶴見川に挟まれた沖積低地（新丸子、武蔵小杉、元住吉、日吉、綱島）は学生や独身サラリーマンが賃貸で一時的に住むにはいいと思うが・・・元々そういうところだろう。

大倉山も山側にプラウド作ってくれれば良かったのにな。


＞優秀な私立中学は都内にしかないし


栄光、聖光は東大合格者数がどちらも全国で５、６位あたりにつけていたと思うが。浅野も２０位以内だったはず。
優秀な私立中学が都内にしかないというのはやや了見が狭いかな。

[209: 匿名さん]

>197
綱島、日吉は港北区でも自転車盗難の数が１位２位のエリア。
駅周辺に自転車を盗むような輩がたくさんいるような駅を子供に使わせたくないのはごく普通の親心ですよ。
普段の生活の中での「安心感」は価値そのものでしょうに。
そしてこれは何も私だけの特別な価値観ではなく一般的なものでしょう。

その証拠に公示地価にも反映されていますよ。

綱島駅徒歩650m　280,000円／㎡
大倉山駅徒歩900m　282,000円／㎡
妙蓮寺駅徒歩700m　305,000円／㎡

綱島は急行停車駅で利便性が高いんですよね？
それなのにより都心から離れた各駅停車駅の大倉山や妙蓮寺のほうが地価が高い。
利便性だけでは量れない目に見えにくい価値が実態として存在していることの証拠ですよ。

[210: 匿名さん]

綱島はラブホが目立ち過ぎてね…

[211: 匿名さん]

>>209
凄く共感します。利便性だけで優劣を語るのは愚ですね。もちろん、利便性が土地の価値を大きく左右するのは承知してますが、都心と比較して利便性が劣る郊外を住居を検討している時点で、その街の安心感や雰囲気といったものに利便性とは違った価値を感じ、それが利便性と同じくらい大きく価格に反映されても、不思議で無いと思います。

[212: 匿名さん]

>>209
日吉徒歩500m 474千円/㎡
日吉徒歩800m 335千円/㎡

日吉の圧勝ですね。

[213: 匿名さん]

綱島は新駅が出来るとばけるよ。武蔵小杉並みとは言わないけど、交通利便性があがり、発展します。

[214: 匿名さん]

>>212

↓こんなのもあるよ。


日吉　駅距離700m　282千円/㎡


つまり日吉が高いのは駅西側の狭い範囲のみだね。
それに↓これなんかはたいして高く感じないな。


＞日吉徒歩800m 335千円/㎡


それなら日吉より４、５駅も都心から離れ、急行も止まらない白楽、妙蓮寺のほうが高く感じる。

白楽　駅距離800m　　327千円/㎡
妙蓮寺　駅距離700m　305千円/㎡

しかも日吉のほうは容積率100%だけど、白楽妙蓮寺は容積率80%でこの価格だからね。


いつも疑問に思うんだが、その利便性の割に日吉の評価、人気が低いのはなぜなのか。
一度住んでる人に聞いてみたい。

[215: 匿名さん]

>>214
相対的に日吉の方が上なのは明らかなのに、認めたくないんですね。惨めだねー。♪

[216: 匿名さん]

同じような条件の土地が日吉では３３５０万円、白楽では３２７０万円、妙蓮寺では３０５０万円と１割も変わってこない。

日吉は急行はもちろん、通勤特急も停まる。目黒線の始発駅だし、駅には東急の商業施設だってある。なのに、地価は白楽や妙蓮寺と大差がない。

その土地の価格（価値）は、利便性だけで決まるものじゃないってことだよ。惨めなのはここに出入りしている日吉の人では？笑

[217: 匿名さん]

>>216
同じような条件？どうせまた都合の良いようにチョイスしてるんでしょ！(笑)
懲りないね、妙蓮寺オヤジ！

[218: 匿名さん]

妙蓮寺なんか若者は住まない。高齢化で衰退していく町。

[219: 匿名さん]

白楽は神奈川大学のアホどもが多くて駅も貧相過ぎて、勘弁！

[220: 匿名さん]

>>209
殺人、誘拐なんて事例を挙げるのかと思ったら、自転車盗難ですか（笑）。そんな小悪人から身を守るため、明らかに利便性の悪い各駅かつ、割高な土地を選択してるんですね。
港北区の犯罪発生状況がありました。凶悪犯罪なんてほとんどないですね。諸外国から見たら驚きの治安の良さだと思います。小悪人ごときに怯え、振り回され、そこから身を守るための「安心感」（笑）
https://www.police.pref.kanagawa.jp/ps/45ps/45mes/45mes160.htm
そんなことより、大倉山の狭い路地から飛び出してくる自転車に注意した方がよほどいいと思う。
地価の高さは、落ちついた住環境=各駅とイメージで思い込んでいる大衆心理が作り出した結果では？私はその大衆心理に疑問を呈しているんですよ、だから具体的な価値を聞いたのですが、その結果が小悪人から身を守る安心感、説得力0ですね。

[221: 匿名さん]

まあまあ、感情的にならないで冷静に議論されたらいかがですか。感情的な書きなぐりはどうしても劣って見えてしまいますからね。

[222: 匿名さん]

まあ、元住吉や日吉には敵わないけれど、大倉山もそれなりに良いところですよ。東横沿線はやっぱりいいですね！

[223: 匿名さん]

日吉は良いところです。
よく買い物に行きます。

元住吉は降りたことがないので、たくさんの電車が駅に停車してる街といった印象しかありません。
今度降りてみて散策してみます。

[224: 匿名さん]

大倉山を異様なまでに推してるのは業者だと思うよ。
または住んでいる住人。
以前別のスレでもそんなことがあった。

[225: 匿名さん]

1960年代生まれ男のかつての東横線各駅のイメージ
新丸子　多摩川沿いのごちゃごちゃとした低地
武蔵小杉　南武線乗換とＮＥＣ
元住吉　安社宅街
日吉　慶應とリトル田園調布
綱島　廃れた歓楽街
大倉山　大倉山記念館だけ
菊名～白楽　坂が多いが良好な住宅街
（白楽は六角橋商店街と神大のイメージも）

戦前からの住宅地は日吉と菊名～白楽間です。
このマンションが建つ大倉山4丁目周辺はかつては鶴見川の水害が酷く
良い住宅地として成り立ちませんでした。
（歩けばわかりますが、だからお屋敷といえる家はありません）

しかし鶴見川の治水がなった現在、住宅地としては
フラットで閑静な大倉山は坂の多い菊名～白楽間より良好な気がします。

大倉山は人気がありますよ。

[226: 匿名さん]

ほどほど。大倉山はそんなところてす。それでいいんです。

[227: 匿名さん]

>>204
乗り換え面倒。
自分はよくても、子供がかわいそう。

[228: 匿名さん]

>>208
女子は、どうすれば？
東大目指すのが男子だけなんて、了見が狭いかな。
桜陰レベルの中学は、神奈川にありますか？

[229: 匿名さん]

どうでもいいよ。2chでやって。東大とか。

[230: 匿名さん]

東大の話を2chで？
普段の会話にでてこないのかな、東大京大。

まっ、ここはマンションの話題をしなきゃね。
5000万後半～6000万のマンションを買う人って、親の援助無しの場合、頭金2割入れて30歳で年収1000万ないと厳しいと思うんですけど。
そういうサラリーマンって激務な方が多そう。
各停、徒歩10分平気ですか？

[231: 匿名さん]

>>230
それであんたはどうなの？

[232: 匿名さん]

なにが？
学歴？驚くほど高学歴です。
徒歩10分？主婦だから、平気です。
予算も年収もバッチリです♪

主人は各停駅でも大丈夫と言っていますが、優しいから我慢してるのかな？と思いまして。
大倉山は主婦には住みやすいんですよね！

[233: 匿名さん]

やっぱり主婦ですか。学歴の話題で盛り上がっているんだね。

[234: 匿名さん]

>>223
元住吉、川崎市だから馬鹿にしてたけど(失礼！)、凄くいい！元住吉のプラウド抽選で外れて、はや、2年。いまだに住みたかったなーと思っています。
でも、大倉山も良さそう。

[235: 匿名さん]

>>233
主婦じゃなくても、盛り上がるよね。高学歴が集まると。

[236: 匿名さん]

>>233
主婦っていっても、いろいろあるからね。
あなたより、稼いでるかも。

なるべくローン少なくしたいから安めのマンション探してるけど、やっぱり民度が気になる。
大倉山自体は好きなんだけどね。

[237: 匿名さん]

>>236
2馬力なんだ。
民度とか言ってないでもっと便利なところ買えば？
武蔵小杉とか。
忙しんでしょ。

[238: 匿名さん]

大倉山が高級住宅地で通用したのはバブルの頃までだろう。
今じゃ小杉、元住吉、綱島のほうが遥かに発展してるよね。
だからこそ落ち着きがあることに価値を見出すしかないってことです。
あ、菊名以西は論外と思いますが。

[239: 匿名さん]

>>236
主婦なのに、私より稼ぎいいの？内職とか？凄い。

[240: ビギナーさん]

会話の内容、受け答えが中卒レベルですよ。
もうちょっと高学歴な話し方をしましょうね笑

[241: 匿名さん]

＞今じゃ小杉、元住吉、綱島のほうが遥かに発展してるよね。
＞だからこそ落ち着きがあることに価値を見出すしかないってことです。

この人、ずっと同じこと書いてるねｗ

ところで、みなとみらい通勤の貴族はいないのかな？
やはり大倉山くらいだと都内通勤が多いんでしょうかね。

[242: 匿名さん]

みなとみらい勤務は貴族？

[243: 匿名さん]

＞228
無知な人が背伸びしてるのかな？

桜蔭はダントツだから桜蔭レベルの女子校なんて都内にもないけど。

桜蔭は水道橋だから女の子を１２、３歳から通わせるなら都内に住むしかないんだよｗ

ちなみに御三家の他２校である女子学院と雙葉は、横浜のフェリスとたいして変わらないから。

[244: 匿名さん]

>>230
30歳で1000万？
銀行融資の場所、基本的に年収×7は大丈夫だよ。
まぁあくまで基本的にだけど、30代で800万でも
頭金多少あれば、十分に圏内だと思うよ♪

[245: 匿名さん]

30代、800万円で、ローン5600万円か。支払い厳しいな。

[246: 匿名さん]

貴族ってｗ
みなとみらいにも都内にも各停でゆっくり行ってくださいね

[247: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん [男性 40代]]

>>246
貴族は、電車なんか乗らないもん

[248: 匿名さん]

その前に貴族はマンション買わんだろｗ

[249: 匿名さん]

独身貴族でマンション買ってる人は多い

[252: 匿名さん]

ここのスレは謎ですね。
貴族だとか大倉山が貧乏とか、まともな物件の話が少ない。金があるとか、無いとかは個人に帰属する話で物件と直接関係ないでしょう。

[253: 購入検討中さん]

ディアージュってどんなコンセプト？
プラウドと堂々と名乗れない何かあるのかしら？

[254: 匿名さん]

ディアージュとは対話か好きあうという意味のようです。変な意味ではないようです。プラウドのディアージュマンションはプラウドの中でもご自慢なシリーズではないでしょうか。

[255: 匿名さん]

大倉山は東横では平均的な駅です。自慢するほどではないが、卑下されもしない、そんなレベルです。でも、東横沿線自体が他沿線に比較して優位性高いので、横浜全域でみれば良い方でしょうかね。

[256: 匿名さん]

>>254
そうなの？そのエリアで最初の物件がプラウド。２番目以降はディアージュとかアベニューとかになるんじゃないの？

[257: 匿名さん]

プラウド、プラウドディアージュ、トレサージュ、パサージュ、サンクアージュ、単なる順番。
シティなんかは規模。

[258: 購入検討中さん]

なるほどです。

[259: 匿名さん]

>>238
おまえ東横知ったかぶりすんなよ、似非
東横で発展てなんだよw

[260: 購入検討中さん [男性 30代]]

販売はいつ始まるのでしょうか。

[261: 匿名さん]

資料請求したのに、来ない…

[262: 匿名さん]

ホームページでは2月上旬販売予定と記載されていますが、絶対無理なんだから早く修正すればよいのに。

[263: ご近所さん [男性 50代]]

この場所は、確かアルプス電気の寮があったところ。前の道路は太尾新道辺りは広いが狭いとこもある。
周辺マンションでは、立地、空地、緑、敷地計画、居住性、配棟計画全てに優れた大倉山ハイムがある。ただ、新しさはないですが。
大倉山のなかでは、久しぶりの大倉山ハイムにちかいマンションなので価格設定次第では、人気が出るでしょう。
私は、首都圏では、雪が谷大塚、高輪台、西船橋、東五反田、二子玉川、日吉に住んだ。
大倉山のよさは、空気の綺麗さ、丘の記念館と綱島川のあいだのフラットさ、ほとんど車がないのに、両側歩道の12～15m道路がハイム中心にあること、横浜アリーナ、公園、区役所、税務署、警察署、福祉事務所、社会保険事務所、スポーツセンター、大小ショッピングセンター、新横浜駅が近いこと。
バランスがとれた住宅地だと思う。

[264: 匿名さん]

で、いくらなんだろう

[265: 匿名さん]

白楽が70平米6000万で完売してしまったからねぇ…
同等プラスアルファかと。

[266: 購入経験者さん [男性 50代]]

大倉山ハイム周りというものの確か道路が5m位の一方路。面積もさほどでなく、高級感はない。
ただ、環状道路、東横線、新幹線、綱島街道にちかい低地で、徒歩6分の三井のマンションより立地はいいと思う。
しかし、規模が小さく、マンション独自で環境は作れない。
大倉山ハイム周りとは全くとまでいわないが、かなり違うか。

[267: いつか買いたいさん [男性 50代]]

新道沿いの野村のマンション。
道路から見ると1階が地下みたい。
あんなゆとりのないマンション作るなんて、野村の設計思考がわからない。

[268: 匿名さん]

>>265
あれは情弱が買っただけ。

[269: 匿名さん]

冷静にぬって考えると白楽70に60Mとか吐き気する買い物だよね…不動産市況を考えると仕方無いけど、あれは買えないわ。
大倉山は70で最安55Mってとこでしょう。

[270: 購入検討中さん]

>>269
それは高すぎ。

[271: 匿名さん]

高すぎるとは思うのですが、白楽の価格を見ると現実的にはそんなものかと…
白楽より大きく安くする点も見当たらないので…

[272: 匿名さん]

>>271
だから白楽のは情弱が買っただけだから。

[273: 匿名さん]

とは言え、結果的に売れたんだし、大倉山だって同程度の価格で来るでしょう、その価値があるかどうかは別の話ですが。

[274: 匿名さん]

>>273
ここも情弱の人間が買えばの話だけどね。

[275: 匿名さん]

住んでましたけど、大倉山は地味に人気ありますからねぇ、割高を承知で買う人も多そうだし、小規模プラウドだし、ぶっ飛んだ値付けじゃなければ即完でしょうね。

[276: 匿名さん]

>275
情弱が買えばね。

[277: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん [男性 40代]]

日吉も綱島も元住吉も菊名もすきだが、道路も狭く、曲がったとこもおおい。坂があり、狭隘。
新幹線、綱島街道、高圧線、周辺工場も多い。
大倉山のこの辺りはフラットかつ住宅地として純化しつつあるので良い。

[278: 購入検討中さん [女性 30代]]

販売時期、2月上旬から3月上旬に変更になったようですね。
資料も届かないわけだ。

[279: 匿名さん]

坪250超えたらおれは買わない

[280: 匿名さん]

>>279
条件の悪い間取りなら250以下もあるかもしれませんね。

[281: 匿名さん]

平均単価はいかほどでしょうか

[282: 匿名さん]

プラウド大倉山は坪200以下

[283: 匿名さん]

>>282
不動産底値の時代の物件だからね。

[284: 匿名さん]

情報は強くても、経済が弱けりゃ買えないって事か。

[285: 匿名さん]

>>283
そうだけど、給料は当時から変わらん