プラウド大倉山ディアージュ

[物件比較中さん]

プラウド大倉山ディアージュどうでしょうか。
東急東横線で、静かな環境みたいなので気になっています。

物件を検討中の方やご近所の方など、情報交換したいです。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市港北区大倉山4丁目873番・877番（地番）
交通：東急東横線 「大倉山」駅 徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.23平米～90.55平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/okurayama/
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[123: 購入検討中さん]

俺も6000だったら見送りです。戸建て買えちゃえますしね。野村は住友と違ってあまりに変な価格は付けてこないイメージがあるのでもう少し下がる期待はするんですが。
とはいえ5800とかでも買わないかなぁ。

[124: 匿名さん]

発表前の価格予想楽しいですよね。笑
答えも無く不毛なことだとは分かっているんですが、、、

[125: 購入検討中さん]

都内で7000万円出してまともなマンション買えないって
大げさすぎ笑 大田区、品川区ならそこそこ
広くて良いマンション買えるでしょ。

[126: 購入検討中さん]

>120さん

大変貴重な綱小中の情報ありがとうございます！
すごく参考になりました。

綱中推しされると何だかすごく良いように感じて
しまうのですが所詮公立ですよね…。

やはり6000万円の価値はないと考えてしまう。

[127: 匿名さん]

>>125
まともなマンションってどんなイメージですか？

[128: 匿名さん]

>>125
都内の世田谷、目黒だと、7000万では、まともなマンション買えませんよ。
パークハウス学芸大学とか徒歩12分68平米中部屋で8000万～。

[129: 購入検討中さん]

こんな不毛な議論やめようよ。この板で誰も学芸大学とか目黒とか検討したやつなんていないから笑
ここは横浜の中流層が住むエリアなので消えてください。

[130: 匿名さん]

>>125
買えないよね。
徒歩12分とか、池上線とか、沼部とか、競馬場近いとか、貧民街近いとか、バス便とか、大通り沿いとかなら、7000万弱で広めのマンション買えるけど。
65平米3Ldkがまともとは、思えないけど、そういうマンションなら6500万位で売ってるよね

[131: 匿名さん]

>>129
すごい！この板の人のこと全部調べたんだ！
仕事できるね！

[132: 購入検討中さん]

箕輪町の物件の写真ありがとうごさいます。
あの写真の完成時期って竣工が10月末になるのか、
入居が10月になるのかどちらなんでしょうか？
看板の見方がよく分からずどなたか教えて頂けると幸いです。

[133: 匿名さん]

>>132
竣工予定だと思いますよ。
同じプラウドで日吉15分(駅まで行かずとも近くにアピタあり)と大倉山10分なら、私なら日吉が出るのを待ちたいなと思います。駅距離と長谷工で大倉山より価格が下がるなら尚の事です。同程度の価格帯であっても私的には日吉かな。

[134: 匿名さん]

大倉山プラウドも、CASBEEのスコア見る限りはそんなに建物に金掛けて無さそうですね。

[136: 匿名さん]

地盤考えたら大倉山なんかより日吉のほうがいいんだろうけど、日吉徒歩１５分とかなら菊名徒歩５分のほうが家から渋谷までの所要時間短そう。無論、横浜へは圧倒的に。

[137: 匿名さん]

>>136
菊名5分の大手デベ新築の予定があるんですか？

[139: 購入検討中さん]

総合すると6000は行かず、白楽と同じぐらいが妥当ということですかねー。5500-5700ぐらいがスタートかな。

[140: 匿名さん]

77平米なら6000はあるんじゃないですか？

[141: 購入検討中さん]

あ、すみません。70平米換算で書きました！

[142: 匿名さん]

安い部屋なら5200〜とかあると思いますね。

[143: 匿名さん]

>>135
上層階やいい部屋はそのぐらいいくかもね
この駅はなぜかニッチな人気があるところ
ぼくもこの駅にここまで払う価値をみないから値段もあるけど日吉とか菊名5分がいいね

[144: 匿名さん]

大倉山駅周辺をあまり意識して考えたことがなかったけれど
そんなに価格が高い感じの場所なんですか？

ただ、ここは駅から少し距離があるので
そこまで高いと感じる価格にはならない気もしますけど。

[145: 匿名さん]

個人的には77平米で6000ですら高いと思うのですが…

[146: 匿名さん]

最近マンション価格が上昇傾向であることも考慮してね。

[147: 匿名さん]

>>144
価格を吊り上げたい人が書いてるだけです。

[148: 匿名さん]

坪200くらいが妥当だな。

[150: 匿名さん]

価格上昇局面であることを踏まえても大倉山に6000は払いたくないなぁ、買わなければ良いだけですが。
将来痛い目に合うのが目に見えていると感じます。

[151: 購入検討中さん]

高くても4000万くらいだと思う。

[152: 匿名さん]

それはさすがに…笑

[153: 匿名さん]

徒歩5分のインプレストは、西向きメインで、5千万前半～6千万半ばでしたよね。
安い部屋は半地下でしたけど。
徒歩5分といっても、綱島街道渡って、坂有り。さらに、奥の部屋はエレベーターを2回乗ると言いう構造でした。駐車場からも、崖のような階段をのぼっていく感じ。
それに比べたら、10分歩いてこちらのほうが良いと思います。5千万後半でもお買い得な感じ。

[154: 匿名さん]

物件価格が安くなくても、管理費、修繕費、駐車場代、固定資産税が安かったら買いたくなるかも。
この物件価格プラス数百万でコスギのタワーを買えても、維持費が雲泥の差。

[155: 購入検討中さん]

大倉山の物件は概ね高く出るけどなかなか売れないんだよね。インプレストにしろパークホームズにしろ。
ここもそんな感じではないだろうか。

[156: 匿名さん]

>>155
その2つよりも戸数が少ないから、そうでもないんじゃないかな。
もちろん値段によりますが。

[157: 匿名さん]

インプレストも、パークホームズも竣工前に完売してたような…。新幹線脇のグランドメゾンも大人気だったと、(なぜか)野村の営業さんから聞きました。
大倉山は不便だけど人気なんですよね。横浜アドレスにこだわる人には、元住吉より魅力的なんじゃないですか。

[158: 匿名さん]

不便がゆえに、いるのは地元民がほとんど。だから静か。治安が比較的良い。
これが一定の人に人気のある要因の一つかと思います。

[159: 匿名さん]

駅まで徒歩１０分とありますが
実際に自分の足で歩くとなるともう少しかかるように思います。
毎日通うとなると、じっくり考えたほうが良いでしょうね。

[160: 匿名さん]

白楽のプラウド、今残ってる間取りが坪275。ここもそれくらいかな。

[161: 匿名さん]

白楽よりは安いと思っています。
願望とかではなく

[162: 匿名さん]

インプレストもパークホームズも完売遅かったですよ。
そりゃ完成までには売れてましたけど、他の駅に比べたら全然・・・。
元住吉とは全然売れ方が違います。

[163: 匿名さん]

パークホームズは東横線、新幹線、綱島街道に囲まれたいわば３重苦の場所。
でも徒歩5分の大倉山アドレスだったから完成前に売れたんだと思います。

インプレストも大倉山で6千半でよく健闘しましたよ。

なにげにインプレストと同時に売り出してたリストレジデンス大倉山はそこまで時間かからずに完売しましたよね。

[164: 匿名さん]

販売会の予約はそろそろでしょうかね。
価格次第で買いたいので、ドキドキ半分楽しみ半分です。

[165: 匿名さん]

徒歩10分以上かかるんですね。だとしたら大雨の日などタクシーを、使いたくなる距離かも。駅まで信号は無さそうですが、どうでしょうか。

来週あたり、現地確認してみます

[166: ご近所さん]

>150
同感です。
ここで6000万払うならもっと主要駅を選択しますよ。

[167: 匿名さん]

6000万のマンションて、そんなに高いですか？
年収1000万(30歳代)～年収1500万(40代)の普通のサラリーマンなら余裕で買えると思いますけど。子供が3人以上いるとかなら分かります。教育費かかりますもんね。
主要駅ってどの駅のこと言ってるか、わかりませんが、例えばコスギで6000万で広めの新築マンションって買えますか？中古ならありそうですけど。

[168: 匿名さん]

年収1000万円は普通サラリーマンなんだっけ？エリートサラリーマンでしょう。

[169: 物件比較中さん]

それぞれの人の価値観によるんでしょうね、ここが6千万円をどう見るかは。その年収であれば、買えるかどうかで言えば買えますが、買いたいかどうかだと、僕は「買いたくない」かな。

[170: 匿名さん]

最近のマンション価格上昇の傾向は、ご存知？

[171: 物件比較中さん]

知らないでマンション購入を検討している人なんていないでしょ。笑
大倉山に60Mの価値観を見出すかどうかは、各人の判断。上昇局面を加味しても価値がないと思うのは、個人の自由では？

[172: 匿名さん]

大倉山徒歩10分の物件に70m2で6000万円～の値がつくなら（絶対に無いと思いますが）、本当にバブルとしか言いようがないですね。小規模・学区・プラウドを加味してもさすがに無いわ。