プラウド大倉山ディアージュ

[物件比較中さん]

プラウド大倉山ディアージュどうでしょうか。
東急東横線で、静かな環境みたいなので気になっています。

物件を検討中の方やご近所の方など、情報交換したいです。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市港北区大倉山4丁目873番・877番（地番）
交通：東急東横線 「大倉山」駅 徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.23平米～90.55平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/okurayama/
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[101: 匿名さん]

元住吉のプラウドアベニューは、ものすごい倍率だったけど、安かった。最上階角でも6800万くらいでした。

綱島は、綱島だから相場より安くしようと思ってたけど、意外に人気だったから、あげた？

それでも、上町も、線路沿いも、東も、全部安かったよね。最上階角で、6000万弱？くらいだった気がする。
綱島だからね。

大倉山や日吉なら、元住吉くらいかな？

[102: 匿名さん]

>>95
その辺にお屋敷なんかあったっけ？
お屋敷が多いのは大倉山公園近くの大曽根台辺りじゃないかな。
いずれにしてもフラットで閑静な住宅地なのは確かなのでいい価格はするでしょうね。

[103: 匿名さん]

>>101
日吉の良い場所ならもっと高額ですよ。3年前に販売したパークハウス日吉はアベノミクス前でしたが、最上階角なら70㎡台半ばで8000万円超えてました。今の相場なら9000万円くらいでしょうかね。
でもこの後に出てくる日吉のプラウド(シティ？)は駅から遠い坂の下でアドレスも箕輪町で格下だから、意外に安値で出してくるかもしれないと、淡い期待をしています。

[104: 匿名さん]

>>103
日吉のプラウド予定地は、たしかに駅までは坂道で15分くらいかかりそうですが、アピタやドンキが近くて、主婦的には便利かもしれませんね。

[105: 匿名さん]

箕輪町二丁目かあ。
全然こっちの方が住環境が良いですよね。
間違い無くこっちの方が高いと思いますよ。

[106: 匿名さん]

大倉山、日吉、白楽、元住吉、の中ならやっぱり日吉が一番かな。西側は高級住宅街のイメージ、慶應の銀杏並木の雰囲気がよいし東急百貨店もあるし、急行停車駅で目黒線始発駅、地下鉄もあるし交通利便性は断トツ。でもその分当然価格も高いです。大倉山もイメージはよいですね。区役所があるのは便利ですね。元住吉はブレーメン商店街がよいです。白楽は邸宅街はよいですが、駅が寂しすぎますかね。

[107: 匿名さん]

>>102
よくご存知で。大曽根台のがお屋敷が多いです。

[108: 匿名さん]

日吉の西側は雰囲気良いけど、不便なんですよね。スーパーは駅の高い東急しかないし。車運転するにも、道狭いし。急坂あるし。
アピタ側は便利だけど、箕輪の物件は、駅から、遠すぎ。ほぼ綱島。ドンキが近いってのもイメージ悪い。
この２つの物件比較したら、断然大倉山が高いと思う。でも、各停駅徒歩10分は躊躇する。横浜勤務、渋谷通学のファミリーには、最高だと思う。

[109: 匿名さん]

日吉いいけど駅近物件ないよね。だから無い物ねだりしてもしょうがない。

[110: 匿名さん]

大倉山４丁目ってどうなんでしょうか？駅距離なら１～３丁目の方が近い。なんか微妙かな。

[111: 匿名さん]

一丁目は近いけど綱島街道、東横線、新幹線に囲まれ、場所によっては環境があまりよろしくない。
二丁目は大倉山そのもの。マンションを建てるところなんかある？
三丁目はたしかにベストだね。駅近かつ閑静。
四丁目、五丁目はちょっと駅から遠いけど閑静でいいところだと思う。

[112: 匿名さん]

大倉山は坪260位だと思うんですがね、日吉はそれ以下と予想、、、
この規模だと日吉はシティなんですかね。

[113: 匿名さん]

箕輪町は長谷工タッグだから70平米5500万円ぐらいからかな。駅15分は日吉だとある程度仕方ないからなぁ。

大倉山は70平米6000万円からだと読んでいるのですが、この価格帯でも買いですかね？閑静とは言え徒歩10分で遠い上に普通しか止まらない大倉山で過去最高の値段になりそうなのでさすがに躊躇してしまいそうです。皆さんどうでしょうか？

[114: 匿名さん]

>>103
パークハウス日吉って、一番高い部屋でも7500万くらいでしたよ。下層階5500万、中層で6500万～くらいてした。

今思うと凄く安い。当時でも、割安感があったから、瞬間蒸発でしたね。

箕輪町のプラウドが、その価格だったら驚愕だけど、ここは、7000万超えもあるかも。

[115: 購入検討中さん]

日吉パークハウスは土地の仕入れが安くできたらしいですよ。あそこよりは流石に安くはなるとは思いますが、昨今の情勢では分かりませんよね…。70平米で5200万円ぐらいですか。まぁでも、戸数が多いから大倉山より買いやすそう。

[116: 匿名さん]

大倉山はHPにある77平米が6500と予想

[117: 購入検討中さん]

6500で売れますかね？
普通に都内買えるし、もうちょい足せばリセール
期待できるムサコのタワマン買えるし…。

買ったとしても後悔しそう。

[118: 匿名さん]

>117
同感です。

[119: 匿名さん [ 40代]]

113さんの仰る価格帯なら、僕は見送りですね。70で6000からだとさすがに高過ぎる気が…坪280越えが最低価格とは思えない気も。
でも人気の立地で小規模…あり得なくも無いですかね。

[120: 匿名さん]

>>113
公立小学校に通う、お子さんがいるなら、買いだと思いますよ。大綱小中は評判いいし。でも、所詮公立小学校だからね。通ってる人の話し聞いてると、いたって普通。他の小学校同様、問題児もいるし、問題のある先生もいる。

保護者の方も、いろいろです。
私が、「1年生の娘が宮沢賢治が好きで、よく読んでる」と言ったら、大綱保護者に「えー、あんな暗い本読ませてるの？子供用探すのー？」って言われてびっくり。　宮沢賢治って童話作家なのにね。公立だし、小学校だし、全員の民度が高いと言うわけてはないです。
(大倉山でも菊名住所方面に行くと、ミニ戸建てや、ボロ家屋が多いです)
マンションと全然違う話しですみません。

でも、絶対、大綱小学区ということ売りにしてくるよねー。
うちは、通勤が都内の東側だし、子供も私立なので、やはり、急行なしの徒歩10分は辛い。

[121: 匿名さん]

>>117
今、都内だと、7000万だしても、まともなマンション買えないんですよ。

[122: 匿名さん]

昨今の市況や大倉山の希少性を考えると116さんの目線もあながち遠くないような…
個人的には条件次第で真剣に考えたいので、そうで無いことを祈るばかりです。

[123: 購入検討中さん]

俺も6000だったら見送りです。戸建て買えちゃえますしね。野村は住友と違ってあまりに変な価格は付けてこないイメージがあるのでもう少し下がる期待はするんですが。
とはいえ5800とかでも買わないかなぁ。

[124: 匿名さん]

発表前の価格予想楽しいですよね。笑
答えも無く不毛なことだとは分かっているんですが、、、

[125: 購入検討中さん]

都内で7000万円出してまともなマンション買えないって
大げさすぎ笑 大田区、品川区ならそこそこ
広くて良いマンション買えるでしょ。

[126: 購入検討中さん]

>120さん

大変貴重な綱小中の情報ありがとうございます！
すごく参考になりました。

綱中推しされると何だかすごく良いように感じて
しまうのですが所詮公立ですよね…。

やはり6000万円の価値はないと考えてしまう。

[127: 匿名さん]

>>125
まともなマンションってどんなイメージですか？

[128: 匿名さん]

>>125
都内の世田谷、目黒だと、7000万では、まともなマンション買えませんよ。
パークハウス学芸大学とか徒歩12分68平米中部屋で8000万～。

[129: 購入検討中さん]

こんな不毛な議論やめようよ。この板で誰も学芸大学とか目黒とか検討したやつなんていないから笑
ここは横浜の中流層が住むエリアなので消えてください。

[130: 匿名さん]

>>125
買えないよね。
徒歩12分とか、池上線とか、沼部とか、競馬場近いとか、貧民街近いとか、バス便とか、大通り沿いとかなら、7000万弱で広めのマンション買えるけど。
65平米3Ldkがまともとは、思えないけど、そういうマンションなら6500万位で売ってるよね

[131: 匿名さん]

>>129
すごい！この板の人のこと全部調べたんだ！
仕事できるね！

[132: 購入検討中さん]

箕輪町の物件の写真ありがとうごさいます。
あの写真の完成時期って竣工が10月末になるのか、
入居が10月になるのかどちらなんでしょうか？
看板の見方がよく分からずどなたか教えて頂けると幸いです。

[133: 匿名さん]

>>132
竣工予定だと思いますよ。
同じプラウドで日吉15分(駅まで行かずとも近くにアピタあり)と大倉山10分なら、私なら日吉が出るのを待ちたいなと思います。駅距離と長谷工で大倉山より価格が下がるなら尚の事です。同程度の価格帯であっても私的には日吉かな。

[134: 匿名さん]

大倉山プラウドも、CASBEEのスコア見る限りはそんなに建物に金掛けて無さそうですね。

[136: 匿名さん]

地盤考えたら大倉山なんかより日吉のほうがいいんだろうけど、日吉徒歩１５分とかなら菊名徒歩５分のほうが家から渋谷までの所要時間短そう。無論、横浜へは圧倒的に。

[137: 匿名さん]

>>136
菊名5分の大手デベ新築の予定があるんですか？

[139: 購入検討中さん]

総合すると6000は行かず、白楽と同じぐらいが妥当ということですかねー。5500-5700ぐらいがスタートかな。

[140: 匿名さん]

77平米なら6000はあるんじゃないですか？

[141: 購入検討中さん]

あ、すみません。70平米換算で書きました！

[142: 匿名さん]

安い部屋なら5200〜とかあると思いますね。

[143: 匿名さん]

>>135
上層階やいい部屋はそのぐらいいくかもね
この駅はなぜかニッチな人気があるところ
ぼくもこの駅にここまで払う価値をみないから値段もあるけど日吉とか菊名5分がいいね

[144: 匿名さん]

大倉山駅周辺をあまり意識して考えたことがなかったけれど
そんなに価格が高い感じの場所なんですか？

ただ、ここは駅から少し距離があるので
そこまで高いと感じる価格にはならない気もしますけど。

[145: 匿名さん]

個人的には77平米で6000ですら高いと思うのですが…

[146: 匿名さん]

最近マンション価格が上昇傾向であることも考慮してね。

[147: 匿名さん]

>>144
価格を吊り上げたい人が書いてるだけです。

[148: 匿名さん]

坪200くらいが妥当だな。

[150: 匿名さん]

価格上昇局面であることを踏まえても大倉山に6000は払いたくないなぁ、買わなければ良いだけですが。
将来痛い目に合うのが目に見えていると感じます。