プラウド大倉山ディアージュ

[物件比較中さん]

プラウド大倉山ディアージュどうでしょうか。
東急東横線で、静かな環境みたいなので気になっています。

物件を検討中の方やご近所の方など、情報交換したいです。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市港北区大倉山4丁目873番・877番（地番）
交通：東急東横線 「大倉山」駅 徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.23平米～90.55平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/okurayama/
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[1: 購入検討中さん]

坪200以下でお願いします。

[2: 物件比較中さん]

ついに出ましたね。
昨今のトレンドを考えるとかなり高そうなので、我が家は早々に諦めムードですが。。。

[3: 匿名さん]

パークホームズ、インプレスト、リストと続き、大倉山には新築が10年は建たないと聞いていたんですが…

別の物件を購入してしまいました。
残念。

[4: 匿名さん]

ま、平均坪単価280万前後といったところでしょうね。

[5: 匿名さん]

早く間取り見たいよー。

[6: 購入検討中さん]

＞２８０
それは高すぎると思う。
坪１８０～２２０くらいだと思う。

[7: 匿名さん]

白楽の線路沿いよりは断然いいと思います。

[8: 匿名さん]

ここは閑静でいいとこ。

この間、ここの近くのフォルム大倉山が5500万くらいで売り出してたけど一週間くらいでスーモから消えてた。

[9: 匿名さん]

>>6
パークホームズで坪230くらいだった気が。
駅距離はあるものの住環境は良いし、建築費高騰を考えるともっと上がるのでは。間取りも広めのようなのでグロスも高そう。

私も大倉山もう出物無いと思って他に買ったクチなので、ここを購入出来る方が羨ましい・・・。

[10: 匿名さん]

たぶん安い部屋でも5500万円スタートだと思うよ。

[11: 購入検討中さん]

徒歩10分で5500万円スタートはきついなぁ。もうちょっとやすい気もするけど。5200とかだったら即完ですかね。

[12: 匿名さん]

徒歩10分でも近くにスーパーけっこうあるんだよね。
ライフにヨークマート、成城石井もある。

人気の学区で学校もすぐ側だしね。

[13: 匿名さん]

大倉山のこのエリアは

地盤が悪い、土地が低いのが最大の難点・・・。

[14: 購入検討中さん]

>13
地盤が悪い点について詳しく教えて下さい。

[15: 匿名さん]

詳しくはないですが3.4丁目より、大曽根周辺のが地盤は良いと聞きますよね。
アドレスが大倉山ではないので、人気は落ちるらしいですが。

[16: 匿名さん]

6000万台〜億超えと聞きました。

[17: 匿名さん]

「大曽根台」ならともかく「大曽根」なら「大倉山」と地盤はそう大差ないかと。まあそんなこと言ってたら東横線沿いは住むところ限られちゃいますが。
大倉山は平坦エリアの面積が広いから人気がありますが、土地の特性のことを気にせず住んでいる人も結構多いんだと思いますよ。

[18: 不動産業者さん]

>>16
ないない。

[19: 匿名さん]

大曽根1丁目のヒルタウンは地盤が硬くしっかりしてると不動産屋から聞いたことあります。

綱島街道沿いのインプレストも驚くほど高かったから、きっとここも高いでしょうね。プラウドですし。

[20: 匿名さん]

東横線の物件は出物が少ないから、新築で参考になる物件が少ない。坪250～ですかねぇ

[21: 匿名さん]

白楽の線路沿いプラウドですら平均坪単価275万ですから、ここは平均280はするでしょう。

[22: ご近所さん]

私は坪２７０くらいだと思います。
徒歩10分でもフラットですし、学区は人気あるし強気価格でも完売かと。
私も他を買ってしまったので。。。
でも気になります。

[23: 匿名さん]

坪２８０なら割高。

[24: 匿名さん]

大倉山ってメジャーな駅ではないけど、コアなファンも少なくないから、少々高くても売れると思いますよ。
ここは大倉山の中でも立地条件いいですし。
よく、この場所がでたなと驚きです。

[25: 匿名さん]

・・・掲示板は業者も出入りしているからそう思って読むしかない。

>19
ヒルタウンは山に乗ってる。あのへんは大曽根１丁目。大曽根も２～３丁目は大倉山３～７丁目と同じで海抜１桁ｍの低地。
暴れ川と呼ばれた鶴見川の氾濫に古くからさらされ続けてきた土地だから地盤は言わずもがな、かな。

[26: 匿名さん]

現地見てきました。
本当に閑静な住宅街ですね。

ただ、閑静過ぎて夜は薄暗く怖いかもとも思いました。

[27: ご近所さん]

閑静な住宅街かは疑問ですが、確かに夜は特に薄暗いので歩きたくないですよね。

[28: 周辺住民さん]

確かに夜は怖いですね。
普通の住宅街なので。

ただ途中まで商店街を通って帰るので、駅からずっと暗いわけではないですけど。

[29: 匿名さん]

低層で静かな所に住みたい人は大倉山合ってると思います。

各駅ですが東横線沿線で、新宿や渋谷、横浜にも近く、最近大きなショッピングセンターができた武蔵小杉もすぐそば。

大倉山自体にはスーパーくらいしかないですが、住みやすい街だと思います。

値段次第ですね。

[30: 匿名さん]

大倉山って何もない町だからね。
老人にはいいかもね。

[31: 匿名さん]

公開されている間取りですが、90平米の方はかなりゆったりした作りでいいですね。
ルーフバルコニーが2つついていますが、ルーフバルコニー同士行き来できるのか否かが気になります。
3面開口なのでどの部屋もまんべんなく日当たりが保証されそうですね。

[33: 匿名さん]

私も90平米の部屋はいいと思いましたけど…
ルーフバルコニーから大倉山の木々が見渡せて気持ちがいいだろうなと。
75平米は、よくある田の字でしたね。

営業じゃありませんのであしからず。

[34: 匿名さん]

老人が好みそうな場所ですね。

[35: 匿名さん]

ルーフバルコニーって素敵だなって思いますが、お掃除が大変そうです。
のんびり過ごすには、きれいにしておかないとね。

お買い物に便利な場所ってどこでしょうか。

[36: 匿名]

以前、ここの売主のある支店の上層の方が、“一般人は何だかんだ言っても相場なんてわからないんだから、1割から2割実際の相場より高くして売るんですよ。すぐひっかかりますよ。”と言っているのをはっきり聞いてしまいました。物件はいい意味で気になりますが、売主が逆の意味で気になります。最初から金額を未定にして時間をかけて情報を出すのも、そういう含みがあるということもその時知りました。生涯での大きな買い物をすることを、皆真剣に考えているのですから、その道のスペシャリストであるならば公正に取り組んで頂きたいものです。切に願います。

[37: 購入検討中さん]

>36さん

白楽のプラウドも線路沿いで明らかに相場より高かったですよね。戸数も少ないので無茶な価格をふっかけてきそうですね…。需給バランスもあるので難しいですよね。

[38: 購入検討中さん]

坪２００以下が妥当。

[39: 匿名さん]

新築マンションには憧れがあります。

[40: 匿名さん]

大倉山スカイハイツの立地いいですよね。徒歩3分で、周りは静か。すぐそばにマルエツあるし。

[41: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[42: 物件比較中さん]

坪１５０くらいになると思います。

[43: 匿名さん]

>>33
北側と南西側にルーフバルコニーがあってもなぁ。
南東向きと南西向きの住居しかないのかな？

[44: 匿名さん]

戸建より高く設定したら厳しいかもね

[45: 買い換え検討中]

同じ大倉山の地域で売却中です。なかなか難しいです。
売却がうまく進んだら、購入に踏み出そうとしています。

[47: 匿名さん]

安くても夢は見たいです。

[48: 買い換え検討中]

そうですね。
私も安くても売れればいいやと思ってるんですが、苦戦中です。

[49: 匿名さん]

少戸数って静かな感じでいいと思いました。
これぐらいが顔も覚えやすいと思いますし、敷地内も人数が少なくて広々感があるかなーっと。

個人的感覚なのですが4ＬＤＫ90平米はけっこう広いーと思います。
掃除が大変と思うぐらい贅沢なイメージです。

住所は横浜市なんですね。
一度は住んでみたいアドレスです。
しかも横浜駅より多少は東京寄り。
地図上は強みを覚えました。

[50: 匿名さん]

>>45さん
ちなみに売却は戸建ですか？駅近に引っ越したいとか？