プラウド大倉山ディアージュ

[物件比較中さん]

プラウド大倉山ディアージュどうでしょうか。
東急東横線で、静かな環境みたいなので気になっています。

物件を検討中の方やご近所の方など、情報交換したいです。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市港北区大倉山4丁目873番・877番（地番）
交通：東急東横線 「大倉山」駅 徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.23平米～90.55平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/okurayama/
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[689: 匿名さん]

横浜市の第二種中高層住居専用地域なら
建ぺい率60
容積率150
高度規制15ｍ
ってとこかな。

容積消化できるのかな？

[690: 匿名さん]

広めに作って少ない戸数を高値で売るのと、狭いのを詰めて手頃な値段で多く売るのって、デベはどっちが儲かるものなんでしょう？

[691: 匿名さん [男性 40代]]

>>688
フル活用とはどういう状態さしているのですか？

[692: 匿名さん]

いや、容積率150%ほぼほぼ使ってるってことです。

[693: 匿名さん]

で、野村さんいくらなのよ。　
とりあえず武蔵小杉の三井が、それなりに安いので、こちらは無理せず検討します。

[694: 検討断念[女性 30代]]

>>693

スーモカウンターに無料相談に行った際、ここも検討範囲だったので価格を教えてもらったところ、大体6000万台と聞きました。なので、やめました……

[695: 匿名さん]

有難うございます。
検討止めます。

[696: 匿名さん [男性 40代]]

>>693
だいたいの目安は教えてくれましたよ

[697: 匿名さん [男性 40代]]

1階は5000万台もあるとききました。

[698: 匿名さん]

以前、販売準備室に問い合わせたところ、白楽の物件より高くなると聞きました。
都内よりであることや、閑静な住宅街であるからだそうです。
なので、一階でも5000万後半スタートだと言うことでした。
高いですね…

[699: 匿名さん]

>>698
情報ありがとうございます。
ここに5千万後半は出す気になれないので見送ります。
駅10分歩けば、大体の駅で住宅街だと思います。

[700: 匿名さん]

売れ残りが、値引きされたら考えますね。
それにしても、高いねー

[701: 匿名さん [ 10代]]

先日現地行きましたが、保育所の雑音が酷くてビックリしました。ここに6千万円は出す気になれません。売れる見込みが無いので遅れているのでしょう。

[702: 匿名さん]

本当にその値付けなら、相当苦戦するでしょう。と言うか誰が買うのでしょうか、、、

[703: 匿名さん]

>>700
きっと売れ残らないよ。

[704: 匿名さん]

因みに二階で6000ってことは5階の77平米は7000ぐらいってこと？

[705: 匿名さん]

>703
そしたら地元で二世帯で住むわ。

[706: 検討断念[女性 30代]]

東横線沿線は、とにかくどの駅だろうと価格高騰しているそうです。

大倉山もですが、菊名なんかも、親の代から知る者からしたらなんでこの価格！？と驚かざるを得ません……正直、武蔵小杉は地元ですが、かつてはドがつくほどの田舎でしたよ(◎-◎;)

沿線の価格設定が１度上がってしまうと、それが基準になって次の物件が出てくるので、周辺環境とかに関係なく値がつり上がってしまうんでしょうね。

[707: 匿名さん]

いや、武蔵小杉は再開発したけど、大倉山は古くなっただけでしょ。
世の中のバブルに乗るなら、他買った方が良い。

[708: 匿名さん]

>>706
武蔵小杉が地元とは羨ましい。資産価値が大幅アップでしょ。