防火管理者の任期を規約にのせる

[仕方なく理事長]

長期間防火管理者の任を受けてくれていた方が退任しました。
前年度末の通常総会時に突然「辞めます」と。
「ずっと辞めたかったのに次が決まらず辞められなかった」
「辞めたいと理事会に言っていたのに何も動こうとしなかった」…と。

後任を公募しても予想通り誰も名乗らず。
理事会内で検討しても他の理事は誰一人代替案も出さないまま下を向いて無言。

仕方なく私が防火管理者になりましたが、これを機会に防火管理者の任期と
選任について管理規約への明文化を進めています。

みなさんのマンションでは防火管理者を選任していますか？
選任や任期はどのように決めていますか？
それは管理規約に何等かの言葉で載せていますか？
載せているとしたら、どのような内容ですか？

[16: 匿名さん]

だいた防火管理者なんてショボイ資格いらないよ。

[17: 匿名さん]

資格は、知識のあるあかしです。
管理組合員一人一人が防災管理に目覚めることで、他の問題も解決します。
たとえば、

通路の私物。
ベランダの私物。
ベランダや駐車場での喫煙。
ゴミの分別
火災探知機の点検。
防災訓練

火元になるもの、避難経路の管理。
消火器具の使用技術。

輪番で、快適安全なマンションライフを得られるのでは？

[18: 匿名さん]

>17
あのう、防火管理者の資格は試験はないんだけど。
ただ、講習を受ければ全員もらえるものだよ。

[19: 匿名さん]

輪番で講習を受けるのは良いことです。
管理組合員一人一人が責任を持ちマンションを管理しましょう。

管理組合全員が防火管理者資格を持ってるマンション！
素晴らしい！

[20: 匿名さん]

>八条 　又は居住する防火対象物で政令で定めるものの管理について権原を有する者（理事長）は、政令で定める資格を有する者のうちから防火管理者を定め、

防火管理者は理事長が任命権者です。

[21: 匿名さん]

講習の最後に試験があるよ

[22: 匿名さん]

その試験とやらで落ちる人
いるのですか？

[23: 匿名さん]

いる。自分が受けた講習では300人ぐらいのうち20人程度が落ちて居残り組になってたよ。

[24: 匿名さん]

君たち駄目だねえ
と廊下に立たされたりするの？

[25: 匿名さん]

>23
講習を受けて落ちるとは何で落ちたの？
学科試験がある訳でもないしね。

[26: 匿名さん]

教科書をみてもよいそうだし、教官がここが出ますよと講習中に教えてくれるそうです。
どうして落ちるのでしょうか？
絶対に受かってやらない！という固い意志でもあるのかな。

[27: 匿名さん]

得意になってウソを書いている人がいるが、防火管理者は講習受ければ誰でも資格貰えます。
ただ管理組合から講習料、交通費を負担するように予算を組む必要があります。
ご婦人の方が真面目で積極的です。男性がぐずぐず言うなら業者でもOKですが契約費の予算をお忘れなく。

[28: 匿名さん]

>>25
23だが、普通に受ければ落ちるはずのない問題だったよ。
講義の最中にも「…と聞かれたら✖️ですよね」みたいに引っ掛け問題のポイントも説明がある。

でも、なんで落ちる奴がいるかというと寝てたり、他のことしていたり聴いてないから。
午後の講義で後ろをみたら、2/3は寝てた。

[29: 匿名さん]

>得意になってウソを書いている人がいるが、

>男性がぐずぐず言うなら業者でもOKですが契約費の予算をお忘れなく。

おまえが得意になってウソを書いているじゃねえか。
マンションでは、組合員から防火管理者を選ぶんだよ。
投資用ワンルームマンションみたいに所有者が住んでいないなら、例外的に防火管理者業務の外部委託が認められるけどね。

[30: 匿名さん]

総務省が出している防火管理者取得方法だけど、講習を受ければ
全員合格と書いてあるけどね。
５年を限度として、その期間が過ぎれば再受講しなければならないとも
なっている。

[31: 匿名さん]

それで、業者でもokとは書いてあるのかい。

[32: 匿名さん]

>>30
渋谷だけど、　　「１　講習の最後の効果測定で基準点以上の方に乙種防火管理講習修了証を交付します。」
と書いてある。
http://www.tfd.metro.tokyo.jp/hp-sibuya/koushuu/boukabousai/boukabousa...

次は、Mr.30に総務省のURLを書いてもらおうか。

[33: 匿名さん]

>午後の講義で後ろをみたら、2/3は寝てた

ひでえ
運転免許証更新のビデオ視聴以下じゃねえか

[34: 匿名さん]

さすがに実技は寝られないけどね。

[35: 匿名さん]

平成16年6月1日から、一定の要件を満足する防火対象物に限って、防火管理者の業務を外部の防火管理者の資格を有する者に委託できることとなりました。
　対象となる防火対象物の一例は以下のとおりです。
　〔1〕　マンション、アパート等

[36: 匿名さん]

一定の要件とは？

[37: 匿名さん]

消防安第43号に防火管理者の委託の運用が定められてます。

http://www.fdma.go.jp/html/data/tuchi1603/160326toku043.html

第二 防火管理者の業務の外部委託等に関する事項
　防火管理者は、防火対象物は自らが守るという防火管理の本旨に基づき、当該防火対象物において防火管理上必要な業務を適切に遂行することができる管理的又は監督的な地位にある者であることが必要であること。しかし、共同住宅等管理的又は監督的な地位にあるいずれの者も防火管理上必要な業務を適切に遂行することが困難な防火対象物については、防火管理者の業務の外部委託等をすることができることとしたこと。

(中略)

３ 防火管理業務を委託された防火管理者の選任届出について
　防火管理者の選任の届出については、規則第４条第１項により行うこととされているが、委託された防火管理者の選任の届出が提出された際には、特に次の事項に留意すること（規則第４条関係）。
　（１） 規則別記様式第１号の２の２の「その他必要な事項」の欄に、「管理的又は監督的な地位にある者のいずれもが防火管理上必要な業務を適切に遂行することができない理由」が記載されているかどうかを確認するとともに、当該内容について妥当かどうかを判断すること。なお、管理的又は監督的な地位にある者のいずれもが防火管理上必要な業務を適切に遂行することができないと管轄の消防長又は消防署長が認めたものしか防火管理者の業務の外部委託等は行えないことから、防火管理者の業務の外部委託等を行う者は、防火管理者の選任の届出の前に認められるかどうかを管轄消防本部に確認するよう指導すること。

[38: 匿名さん]

>>27
>得意になってウソを書いている人がいるが、

>男性がぐずぐず言うなら業者でもOKですが契約費の予算をお忘れなく。


得意になってウソを書いている人=27の匿名さんで確定しました。
恥ずかしい。

[39: 匿名さん]

>37
組合員に希望者がいないから
なんて理由じゃ駄目みたいですね

[40: 匿名さん]

＞組合員に希望者がいないからなんて理由じゃ駄目みたいですね

当管理組合では理事長が消防署に出向いて適任者がいないのでこれこれの業者に委託したいと説明の上認可されています。

[41: 匿名さん]

希望者がいない、じゃあ無理だろうね

[42: 匿名さん]

防火管理者は、管理会社が受託しているとこはかなりあるよ。
いつもはいないのに、それで届け出てもオーケーだよ。
消防署に提出する書類はそれで十分とのこと。
住民がなっても、昼間はいないしね。

[43: 匿名さん]

管理会社には聞いてないよ。

[44: 匿名さん]

規約に設定すればＯＫよ。

[45: 匿名さん]

そんなことは誰も聞いていない、大丈夫かね。

[46: 匿名さん]

消防庁の見解に規約のことは触れられていない。

[47: 匿名さん]

結論的に
>得意になってウソを書いている人がいるが、
と書いている人が、実は一番ウソつきだったってオチ。

[48: 匿名さん]

いつもいないが、それで届け出てもオーケー
だと？

そんなふざけた話があるか！
消防署長を出せ！署長を！

[49: 匿名さん]

担当者じゃないから。管理者だよ。

[50: 匿名さん]

防火管理者なんて形式的な問題で、経験しないで意見のみではたいした事はないよ。

[51: 匿名さん]

本当にそうだね。経験していないから受講すれば全員資格が取れるなんて言うんだね。

[52: 匿名さん]

防火管理者など、名、ばかりである。管理会社に任せた、方がよい。

[53: 匿名さん]

出たな人任せマン

[54: 匿名さん]

＞本当にそうだね。経験していないから受講すれば全員資格が取れるなんて言うんだね。

一万五千円受講料だせば全員が資格を貰える。

[55: 匿名さん]

ひょっとして、基準点に届かなかった経験がある人？

[56: 匿名]

それは妄想か幻視です

[57: 匿名さん]

時代は統括防火管理者だよ。

[58: 匿名さん]

何の時代？

[59: 匿名さん]

だ、か、ら、統括防火管理者。

[60: 匿名さん]

＞時代は統括防火管理者だよ。

30階以上か商店など下駄履きマンションで複数の防火管理者が居る場合だよ。

[61: 匿名さん]

>>60
30階？
もう一度見返しなさい

[62: 匿名さん]

ちゃんと選任している？
統括防火管理者

[63: 匿名さん]

築浅マンションの防火管理者（初代）です。いままで規約がなかったのでこのたび載せてもらいましたよ

[64: 匿名さん [男性 40代]]

一回就任したら、やめさせてくれるかな？　後任現れるかな

[65: 匿名さん]

防火管理者、防火責任者等については、ここのスレの１ページを
みればわかることだよ。
なり手については、理事にするとか資格保有者に報酬を支払ってやってもらうか、
管理会社に委託すればいいよ。