シティタワー武蔵小杉ってどうですか？８

[匿名さん]

シティタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他（地番）
交通：横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.23平米～72.35平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設
管理会社：住友不動産

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/541539/

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[955: 匿名さん]

いやな流れになったね。

[956: 匿名さん]

この、周辺住民さんって、何したいわけ？
この物件を必死になってdisって、
自分が住んでる（らしい）パークを持ちあげて。
パークの中古価格を上げようと必死なのかな？

例のサイトに載ってたのがパークじゃなくてよかったね。
でも、このスレで話題にするような話じゃないから。

[957: 匿名さん]

周辺住民は、きっと本当の周辺住民じゃないでしょ。
まあそんなもの貼り付けると、どこかでしっぺ返しがくるよ。

[958: 匿名さん]

本当に周辺（タワー)住民だったら、周りが順調に売れた方が、売却価格維持に有利なことぐらいわかるだろうから。

[959: 匿名さん]

売りたいときに競合すると、お互い足の引っ張り合いが起きるんじゃないですか。
これだけ似たようなタワーが乱立していると・・・

[960: 物件比較中さん]

>>956
あのサイトに載ってない事故いっぱい知ってますよ。
私がこれまで住んだマンションて半分は何かしらあってる。

ちなみに気にした方が良いのは繰り返し空き巣に入られちゃってるような家や建物。
普通にプロのカモリストに載ってる可能性があるし何か構造的な弱点がある。

[961: 匿名さん]

>>960
はいはい、もうわかったから、どっか行って。

[962: 周辺住民さん]

ごめんね、削除依頼出します。

[963: 匿名さん]

気持ちを切り替えて、違う話題にしましょう！
私、タワーって住んだことないのですけど、やっぱり眺望はいいのでしょうね。
タワーならではのメリットとか、デメリットとか聞けたらいいかな？って思います。
何かのテレビで、高層階に住む人とそれより下に住む住人との間に壁があるって聞いたことがあるのですが、本当なのでしょうか？

[964: 匿名さん]

>>963
ここの場合、プレミアム住戸も特に無いし（強いて挙げれば53階が相当するか）、間取りもほぼ均一（値段も大きく違わない）だから、住民間の階数による格差はあまりないんじゃないかと期待していますが、どうなんでしょうね。
それより、何期で買ったかによって値段がかなり違うので、その面での経済格差はありそうですが。

[965: 匿名さん]

「おたく、何期で購入しましたの？」
「（なんでそんなこと聞くのかしら？）1期ですけど…」
「あ〜ら、そうなんでかあ。うちは3期ですのよ、おほほほほ（けっ、この貧乏人が）」

みたいな？

[966: 匿名さん]

>>965
まぁその程度なら許容範囲でしょ。
左右上下は販売時期ほぼ一緒だろうし、あんまり気にならないんじゃ？

[967: 匿名さん]

さっきニュース見てたら、東洋ゴムのニュースが出てた。
うちのマンションは大丈夫ですかね？

[968: 匿名さん]

免震ゴムがいかんとなったら問題ですね…
竣工済みの物件であった場合、訴訟問題に発展しそう…
ここは違うメーカーである事を祈ります。

[969: 匿名さん]

免震装置は交換可能な構造になってる（はず）なので、
万が一ここのメーカー製だったとしても、なんとかなるとは思います。
ただ、そうなった場合には竣工は遅れるでしょうね。

[970: 匿名さん]

大丈夫？
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20150313-00000047-asahi-soci

[971: 匿名さん]

三井が330台で出してきたらしい。
やはり、住友はボッタクリだ！

[972: 匿名さん]

>>971
一期目としてはここより高いじゃんね。
当時はボッタクリって言われた価格が、今や条件の悪い北口物件でさえ安いと言われる価格か…
たった1年で市況は変わったね。

[973: 匿名さん]

三井のは北口で駅前とは言えない立地
こちらは設備も上級で間取りにも拘ってるので一概に比較はできません
個人的な意見として10％～20％程度の価格差はあるかと

[974: 匿名さん]

>>973
ほとんど開きはないでしょう。
そんなに住友を高買いしたのが悔しいんでしょうか。

[975: 匿名さん]

買ってないよ
でもちゃんと間取り見たか？
タワマン外周に比べ吹き抜けが大きくロの字になってるから
行灯部屋が少ないし廊下も短いから使いやすさにも繋がる
その分躯体建設費に反映するのは当然だし部屋を検討すりゃすぐ判るよ

[976: 匿名さん]

>>970
今日電話が来てここの部品は使っていないと説明されましたよ。

[977: 匿名]

こっちの値段が三井に合わせて下がったりしてませんか？？
最新価格に興味があります。

[978: 匿名さん]

>>977
しないんじゃない？
マンコミュの座談会じゃないけどすみふのスタンスからは想像出来ないけど。
そもそも入居のタイミングが2年違うし、先々の金利状況まで三井は織り込んでるんじゃないかな？
973さんじゃないけど条件そのものが違うし、先行パーク3兄弟と比較される運命にある4男みたいなマンションなら330〜350でも上出来じゃない？
条件落ちたにも関わらずここの第1期より高いのは小杉の自力が上がった証明かと。

必死なすみふ営業とか言われそうだけど（笑）

[979: 匿名さん]

免震ゴムの連絡を受けられた方は、ここがどこのメーカーの免震ゴムを使用しているか説明してもらえましたか？

[980: 匿名さん]

＜＜979
オイレス工業だそうですよ。

[981: 匿名さん]

>>980
ホームページ見ると、免震ゴムについてお知らせ出しますね。

東洋ゴムのモノとは素材が違うと。

略すとモノが違う。

[982: 匿名さん]

東洋ゴムのデータ改ざんのニュースには驚きましたね。
免震ゴムは小さいものでも1基100万円以上だそうなので、
取り替えとなるとどれくらいのコストがかかるのか想像もつきません。
>981さん
すみません、公式ホームページのどの辺に出ていますか？
トップページのお知らせや構造の免震部分を見てみましたが、
探すことができませんでした。

[983: 匿名さん]

>>982
たぶん、オイレス工業のホームページのことを指してるんじゃないかと。

[984: 匿名さん]

何か、シーンとしてますね。掲示板。
三井ショックでしょうか・・・。

[985: 匿名さん]

まあ、とりたてて新しい話題もないしね。
第4期の販売戸数と価格でも出れば違うかも知れないが、一体いつになることやら。

[986: 匿名さん]

現金で買えて平成30年まで待てる人は三井もありだけどねぇ。

金利もわからんし・・・
まいったね。

[987: 匿名さん]

キャンセル食い止めるのに必死なんだよ。三井は高いって言われたし。

[988: 匿名さん]

三井が70～90安いということは、総額1500万～2000万安いということになる。
規模、駅分数等、そんなに差はないと思う。
10年後、もしかしたら北口も発展し三井の方が高くなってる可能性もあり、どう
考えても無理をしてここを検討する必要がなくなってきた。
個人的に、商業施設が近すぎるもの嫌だし、三井のデッキ直結の可能性もゼロでは
ないので住友の優位性は限りなく低い。

街をつくるというコンセプトは住友には無い魅力。現に小杉の南口はららテラスも
含め三井が作ってきた。
売り方も紳士的（というか大手としては常識）。営業に踊らされて下の階なのに
高い金額を展示され、三井の悪口ばかり売る体質もどうかと。

みなさん、どう思われますか？

[989: 匿名さん]

>>988
そもそも３駅あるうちの２駅しか使えない時点で、北口は東口には勝てないでしょう。
デッキ直結に、どのようなメリットがあるのですか？
信号が１つか２つ飛ばせて、あわよくば屋根付きで雨に濡れないですか？
肝心の東急までは、南武線から出てくる大量の利用者に交じって混雑の中を歩きますね。

南側ほどまとまった商業施設ができる可能性もない北口。
三角タワーの下にどれほどの店が入るかわかりませんが、北口よりは東口の方がアクセスは楽です。
府中街道の周りも再開発されますし、そちらも東口の方が圧倒的に近いですね。

北口のどこが発展するスペースがありますか？
土地勘のない人々が読むスレで、そういう無知を逆手に取った書き込みもどうかと思いますよ。

[990: 匿名]

そもそも武蔵小杉なんかで７０００万もするマンション買う価値があるのかを考えた方が良いね。
何口なんてたいした事ない。

[991: 契約済みさん]

お金の問題が許せば、
横須賀線・湘南新宿ラインは、週末用に普段使い出来た方がいいと思うよ。
野村の人は、朝駅まで自転車使っているらしいし・・・

小杉のために、三井も順調に売れてくれればと正直思ってるけど。

[993: 匿名さん]

都民だと、横浜行くことないから、
両方使いこなせるということがどういうことかわからないとは思う。

[994: 匿名さん]

三井の新しいツインは東のパーク3兄弟に劣る事は明白、三井は北口の価値を冷静に見極めてるように思えるけど。

10年後のリセール予測
東350〜380
北280〜300

北口が栄えたとしても、JRの駅が近くなる事は無いし。
結局中古検討者は最寄り徒歩○分での判断が一番大きいような気がする。

[995: 匿名さん]

>992
つまりお前は三井関係者であり、住友関係者だと断じるからには、
マンコミュで何かしらの活動することはお前らの業界では当たり前ってことか？

顧客である検討者や購入者を無視した活動して楽しいか？

[996: ご近所の奥さま]

やはりすみふ関係者って口汚いですね。
営業さんの説明も他社批判ばかりでしたし。

[997: 匿名さん]

つまりセンターゾーン

[998: 匿名さん]

ご近所の奥さまって、変でしょ。
三井？

[999: 匿名さん]

住友高値でがんばれ！

[1000: 匿名さん]

ここは中間免震ですが、何階から免震なのかご存知の方いますか？

[1001: 匿名さん]

>>1000
3階

[1002: 購入検討中さん]

4階からの住居フロワーは免震構造ですね。

[1003: 匿名さん]

３階の駐輪場も免震です。大切な自転車が守れます。
ちなみに駐車場は免震ではありませんｗ

[1004: 管理担当]

管理担当です。

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今後とも、宜しくお願いいたします。