シティタワー武蔵小杉ってどうですか？８

[匿名さん]

シティタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他（地番）
交通：横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.23平米～72.35平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設
管理会社：住友不動産

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/541539/

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[861: 匿名さん]

みなとみらいは坪450以上確定らしい。

[862: 匿名さん]

みなとみらいは坪500やら、プレミアムは600超えって掲示板は大騒ぎ（笑）
ここの420とかかわいくなってきた。

目黒は700超え…

この先はいつ弾けるかわからんけどバブルやね…
一般のサラリーマンにとっては失われた数年になりそ。

[863: 匿名さん]

>>862
武蔵小杉より遥かにバリューがあるんだから、価格としては当然では？

[864: 匿名さん]

>>859
上から下まで近い場所にあって良いってこと?

[865: 匿名さん]

設備は高級感があっていいですね。
ただ、浴槽が四角なので、掃除が大変でしょうね
手洗いカウンター付のタンクレストイレは見た目もいいし、トイレに手洗い場があるのは
いいですね。

[866: 匿名さん]

坪400としては、標準でもう少し高級感が欲しい気もしますが。
換気は全熱交換にするとか、
玄関廊下はタイルじゃなくて天然石を標準にするとか、
食洗機をリンナイの安物じゃないやつにするとか。
まあ、もともと坪300のつもりで設計したんでしょうから、仕方ないのかもしれませんが。

[867: 匿名さん]

久しぶりにUPされましたね…。
みなとみらいショックで騒然としたマンション事情。
小杉は駆け込み寺と化しております。

[868: 匿名さん]

また、スーモに載せていない。
６週ぐらい載せてない。

普通に考えたら、
あわてる状況ではないということなのでしょう。

[869: 匿名さん]

三井が350以下なら絶対買いだな！

[871: 匿名さん]

お前だよ。

[872: 匿名さん]

>869
東口のパークが中古で350位で
取り引きされているのに。
350なんてあり得ないだろう。

[873: 匿名さん]

三井はいくら？

[874: 匿名さん]

>>872
どのパーク？グランドウイングなら坪350でも立地がいいから、中古でもわかる。グランドウイングが坪350だからって、立地に劣るここは坪350以下でしょ。

[875: 契約済みさん [男性 30代]]

グランドウィングは制震構造ですよ！

[876: 匿名さん]

本ホームページにおいて次の誤りがありました。お詫びするとともに訂正させていただきます。
（誤）販売開始予定時期/平成27年3月下旬　
（正）販売開始予定時期/平成27年4月下旬

いや、それ誤りじゃないだろ。

[877: 入居予定さん]

>874ミッドだよ。

[878: 匿名さん]

>>877
ミッドは、中古で坪350なんか、よほど条件いいところじゃないといかないだろ。中古の平均は坪300もいかないでしょ。

[879: 匿名さん]

北口の三井の物件は、北口という立地があまりに悪いことから、相手にならないでしょう。
横須賀線や湘南新宿ラインが使えない北口は、東口の中古マンションほどの価値があるわけがありません。

[880: 入居予定さん]

誰も平均なんて言ってないよね。
角部屋の3０階以上だよ。
認めたくないからと言って
350じゃないと言い張っても構わないけど
事実だから仕方が無いかと思いますが。

まあ、北口パークの値段が楽しみだね。
>878は何がなんでも350以下で買えると
言ってるけど(笑)

[881: 匿名さん]

あのー、ここシティタワーのスレなんですけど。

[882: 匿名さん]

この盛り上がりのなさ。
検討者らしき書き込みは長らくほぼなし。
パークスレも同様に閑散。
伸びてるのは数人程度で延々と煽りあってるだけであろう例のスレだけ。
武蔵小杉ブームの終焉でしょうね。

[883: 匿名さん]

もうだいぶ売れているんですよね？
そしたらこのスレはもう盛り上がらないでしょうし、盛り上げる必要もないでしょう。

[884: 匿名さん]

いま買ってるのは、日本語のできない人たちばかりだったりして。
それなら、ここが盛り上がらないのもわかる。

[885: 匿名さん]

>>882
いや、今は黙って買いに入ってる。
だってみなとみらいな価格が登場したから。

[886: 匿名さん]

みなとみらいと武蔵小杉を同じ土俵で考えられる人ってどんな人？

[887: 匿名さん]

>>886
そーそー小杉の比較対象は中目黒でしょ？

[888: 匿名さん]

>>886
武蔵丸(MM)〜⁉︎

[889: 買い換え検討中]

みなとみらいはタワーマンション。
武蔵小杉はタワマン団地。もしくはタワマン村。
このシティーも団地村の中の1本。という扱いでしかないのかも。

[890: 匿名さん]

そもそもイメージが全然違う。川崎と横浜じゃ、好感度で横浜に軍配があがるのは致し方なし。唯一の武器である交通利便性がどこまで通じるかでしょう。

[891: 匿名さん]

ここ、あと何戸ぐらいのこってるの？

[892: 匿名さん]

普通に考えて、小杉の方が断然住みやすいし、生活しやすい。
ミナトで都心通勤はないし。
買い物も同様。
改札遠すぎ。

[893: 匿名さん]

角部屋が9000万円突破
坪単価420万円

[894: 匿名さん]

それなら、みなとみらいのほうがいいかな…

[895: 匿名さん]

住宅ローンの適用金利考えたらみなとみらいは…
空前の低金利がいつまでもつやら

[896: 物件比較中さん]

>>889
ふつうにみなとみらいと大崎、品川あたりとは比較検討するけどな。

でも西新宿と見比べると一見して高い印象なんだけどね。むこうが安すぎるのかな？もはや新宿はあの値段じゃないと埋まらないのか

[897: 物件比較中さん]

>>894
みなとみらいは共同給湯ラインがあるからランニングコストが割高。
その分ボイラー給湯器の設備投資がなく安感がなきゃいけないんだけどデベが吸収してんだろな。

[898: 匿名さん]

なんか、ここのところ妙に静かですね。
みんなMMのスレに行っちゃったのかな。

ところで、第4期の価格は第3期並みなんでしょうか？

[899: 匿名さん]

ネットで比較検討したり情報収集しながら買う必要がある庶民の購入は終わったということでは？
あとは、金が余っていて投資に関する情報が勝手に入ってくるような富裕層が、ネットなど使わずに購入するか決めるタイミングなのではないでしょうか。
一般庶民について言えば、ここより立地がいい駅近タワマンが坪300程度であれば、そちらを検討する層もいるのでしょうね。

[900: 匿名さん]

>>899
ここより立地がよくて駅近で坪300のタワマンって、どこかにありましたっけ？

[901: 匿名さん]

>>900
こちらは東急4分、横須賀線4分ですよね。
計8分ですね。
GWTは0分/6分、MST・SFTは2分/4分で、いずれも計6分。
レジは6分/0分で、こちらも計6分。
特にパーク３兄弟は、このマンションのウリであるグランツリーが近いも、
ほぼ同等に満たしています。

ちなみに、今の武蔵小杉住民の感覚からすると、グランツリーはあればあってで便利だけどなくても困らないという状況なので、
住んでみたらグランツリーが近いことは魅力に感じないかもしれませんね。
別の意味では、この近辺に至近なスーパーがなかったので、スーパーとして使用する必然性は高いかもしれませんね。

[902: 匿名さん]

>>901
中古の話だったんですか？
すいません、新築しか頭にありませんでした。

[903: 匿名さん]

>>902
専有部分の設備はリフォームすればなんとでもなりますし、中古と新築の差額を考えればリフォームも大して費用はかかりません。
ここのように分譲価格が高額ですと、新古や中古の価格は分譲価格より下回る可能性もありますので、それを考えても中古を検討されることも合理的な検討になると思いますよ。

[904: 匿名さん]

でも中古そのものも高くなってるし・・・
ＧＷＴより前の物件は仕様も微妙・・・

[905: 匿名さん]

>>904
仕様は何のことをおっしゃってますか？

[906: 匿名さん]

プラウドタワーの新古が坪370で出てますね。

[907: 契約済みさん [男性 30代]]

>>905
そもそも、免震じゃないでしょ。リフォームできない部分が大きいのでは？

[908: 匿名さん]

今時、免震以外のマンションに住みたくない。たとえ安くてもね。これが世間の声だと思うよ。

[909: 匿名さん]

駅に近い三井系のマンションはデザインが古くて団地みたいで嫌です。ベランダのデザインが最悪だと思います。

[910: 周辺住民さん]

>>909
駅に近い三井系マンションとエクラス以外は立地で完敗。
マンションは立地が全て。