シティタワー武蔵小杉ってどうですか？８

[匿名さん]

シティタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他（地番）
交通：横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.23平米～72.35平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設
管理会社：住友不動産

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/541539/

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[838: 匿名さん]

ありえーる

[839: 匿名さん]

なる分けねーだろ。

[840: 匿名]

みなさん、ぶっちゃけここのマンションと武蔵小杉の相場観ってどう思われてますか？

私は立ち食いそば屋の食券売り場で「天ぷらそば　１０００円」と書いてあり、びびってる様な感じです。

そばは好きだし美味しいし天ぷらも付けたいけど、「立ち喰いそば屋で１０００円もすんの！？」

自分の相場観はずれているのでしょうか？

ご教授下さい。

[841: 匿名さん]

住友の営業って、ほんとアホだな。
給料も安いし、何が楽しくてこんな売り方している会社にいるんだろ？？

[842: 匿名さん]

>840
立ち食い蕎麦になぞらえるところで相場感がずれていると思います。

[843: 匿名さん]

>841

新・企業力ランキング
http://toyokeizai.net/articles/-/8226?page=5
とやらで 1917位　だそうだ

だからどうした...

[844: 匿名さん]

>>840
この街の不動産取引に適正価格は存在しません。
電車が集まって自治体が掛け声出して、おかしな熱にうなされてます。
初期の購入者も、売るタイミングを誤ると大火傷します。

[845: 周辺住民さん]

>>844
住むために買ってるわけだし。マンションなんて消耗品だから、気にしてないですよ。ローンも完済したので金はたまる一方だし。そういう方が多いのでは？どうなるか分からない状況でリスク背負ってまで買うものじゃないですよ。

[846: 匿名さん]

別スレですが、「武蔵小杉の今後について」というスレを一度見ておくと良いですよ。タワマン住人の購入前のイメージと実際住んでみて分かった実態との乖離について、切実なコメントが噴出しています。

[847: 匿名さん]

>>846
何がしたいのかしら？

[848: 周辺住民さん]

>>846
武蔵小杉の今後についてなんて2ch同様ネット中毒者がデマばかり書いてる。読むだけ時間の無駄なスレだよね。

[849: 周辺住民さん]

>>846
「武蔵小杉の今後について」はスレごとスルーするのが賢明。

[850: 匿名さん]

住友営業には、他社掲示板記入マニュアルがあるらしい。

[851: 購入検討中さん]

ここってフラット35s適用物件なんですか？

[852: 匿名さん]

>>851
Bですよ。

[853: 購入検討中さん]

>>852

Bとは？フラット35sではないってことですか？勉強不足ですいません。

[854: 匿名さん]

>>853
5年優遇って事です。
ここで聞くよりネットで検索しましょう。

[855: 匿名さん]

子供の教育環境や進学については、今後のスレを見た方がいい。グランツリーや駅の混雑は、自分で体験すれば済む話。今回のニュースを見て川崎アドレスをどう判断するかも自由。

[856: 匿名さん]

>855が武蔵小杉の今後のスレの中心人物
ですね。

まあ、まともな人間ならあのスレを鵜呑みに
しないだろうし。
事件なんて何処でもある。

世田谷だって事件は起こっている。

[857: 匿名さん]

後からじわじわと後悔しても知らない。

[859: 匿名さん]

>>856
中心人物？ハズレ。
神奈川県の偏差値ランキングが如実に表している。荒れたクレージースレよりそちらを見たければどうぞ。

http://高校偏差値.net/kanagawa.php

[860: 匿名さん]

グランツリーは、前ほど混んでいないような気がする。東急スクエアのマルエツが混んでいた。

[861: 匿名さん]

みなとみらいは坪450以上確定らしい。

[862: 匿名さん]

みなとみらいは坪500やら、プレミアムは600超えって掲示板は大騒ぎ（笑）
ここの420とかかわいくなってきた。

目黒は700超え…

この先はいつ弾けるかわからんけどバブルやね…
一般のサラリーマンにとっては失われた数年になりそ。

[863: 匿名さん]

>>862
武蔵小杉より遥かにバリューがあるんだから、価格としては当然では？

[864: 匿名さん]

>>859
上から下まで近い場所にあって良いってこと?

[865: 匿名さん]

設備は高級感があっていいですね。
ただ、浴槽が四角なので、掃除が大変でしょうね
手洗いカウンター付のタンクレストイレは見た目もいいし、トイレに手洗い場があるのは
いいですね。

[866: 匿名さん]

坪400としては、標準でもう少し高級感が欲しい気もしますが。
換気は全熱交換にするとか、
玄関廊下はタイルじゃなくて天然石を標準にするとか、
食洗機をリンナイの安物じゃないやつにするとか。
まあ、もともと坪300のつもりで設計したんでしょうから、仕方ないのかもしれませんが。

[867: 匿名さん]

久しぶりにUPされましたね…。
みなとみらいショックで騒然としたマンション事情。
小杉は駆け込み寺と化しております。

[868: 匿名さん]

また、スーモに載せていない。
６週ぐらい載せてない。

普通に考えたら、
あわてる状況ではないということなのでしょう。

[869: 匿名さん]

三井が350以下なら絶対買いだな！

[871: 匿名さん]

お前だよ。

[872: 匿名さん]

>869
東口のパークが中古で350位で
取り引きされているのに。
350なんてあり得ないだろう。

[873: 匿名さん]

三井はいくら？

[874: 匿名さん]

>>872
どのパーク？グランドウイングなら坪350でも立地がいいから、中古でもわかる。グランドウイングが坪350だからって、立地に劣るここは坪350以下でしょ。

[875: 契約済みさん [男性 30代]]

グランドウィングは制震構造ですよ！

[876: 匿名さん]

本ホームページにおいて次の誤りがありました。お詫びするとともに訂正させていただきます。
（誤）販売開始予定時期/平成27年3月下旬　
（正）販売開始予定時期/平成27年4月下旬

いや、それ誤りじゃないだろ。

[877: 入居予定さん]

>874ミッドだよ。

[878: 匿名さん]

>>877
ミッドは、中古で坪350なんか、よほど条件いいところじゃないといかないだろ。中古の平均は坪300もいかないでしょ。

[879: 匿名さん]

北口の三井の物件は、北口という立地があまりに悪いことから、相手にならないでしょう。
横須賀線や湘南新宿ラインが使えない北口は、東口の中古マンションほどの価値があるわけがありません。

[880: 入居予定さん]

誰も平均なんて言ってないよね。
角部屋の3０階以上だよ。
認めたくないからと言って
350じゃないと言い張っても構わないけど
事実だから仕方が無いかと思いますが。

まあ、北口パークの値段が楽しみだね。
>878は何がなんでも350以下で買えると
言ってるけど(笑)

[881: 匿名さん]

あのー、ここシティタワーのスレなんですけど。

[882: 匿名さん]

この盛り上がりのなさ。
検討者らしき書き込みは長らくほぼなし。
パークスレも同様に閑散。
伸びてるのは数人程度で延々と煽りあってるだけであろう例のスレだけ。
武蔵小杉ブームの終焉でしょうね。

[883: 匿名さん]

もうだいぶ売れているんですよね？
そしたらこのスレはもう盛り上がらないでしょうし、盛り上げる必要もないでしょう。

[884: 匿名さん]

いま買ってるのは、日本語のできない人たちばかりだったりして。
それなら、ここが盛り上がらないのもわかる。

[885: 匿名さん]

>>882
いや、今は黙って買いに入ってる。
だってみなとみらいな価格が登場したから。

[886: 匿名さん]

みなとみらいと武蔵小杉を同じ土俵で考えられる人ってどんな人？

[887: 匿名さん]

>>886
そーそー小杉の比較対象は中目黒でしょ？

[888: 匿名さん]

>>886
武蔵丸(MM)〜⁉︎

[889: 買い換え検討中]

みなとみらいはタワーマンション。
武蔵小杉はタワマン団地。もしくはタワマン村。
このシティーも団地村の中の1本。という扱いでしかないのかも。

[890: 匿名さん]

そもそもイメージが全然違う。川崎と横浜じゃ、好感度で横浜に軍配があがるのは致し方なし。唯一の武器である交通利便性がどこまで通じるかでしょう。

[891: 匿名さん]

ここ、あと何戸ぐらいのこってるの？

[892: 匿名さん]

普通に考えて、小杉の方が断然住みやすいし、生活しやすい。
ミナトで都心通勤はないし。
買い物も同様。
改札遠すぎ。

[893: 匿名さん]

角部屋が9000万円突破
坪単価420万円

[894: 匿名さん]

それなら、みなとみらいのほうがいいかな…

[895: 匿名さん]

住宅ローンの適用金利考えたらみなとみらいは…
空前の低金利がいつまでもつやら

[896: 物件比較中さん]

>>889
ふつうにみなとみらいと大崎、品川あたりとは比較検討するけどな。

でも西新宿と見比べると一見して高い印象なんだけどね。むこうが安すぎるのかな？もはや新宿はあの値段じゃないと埋まらないのか

[897: 物件比較中さん]

>>894
みなとみらいは共同給湯ラインがあるからランニングコストが割高。
その分ボイラー給湯器の設備投資がなく安感がなきゃいけないんだけどデベが吸収してんだろな。

[898: 匿名さん]

なんか、ここのところ妙に静かですね。
みんなMMのスレに行っちゃったのかな。

ところで、第4期の価格は第3期並みなんでしょうか？

[899: 匿名さん]

ネットで比較検討したり情報収集しながら買う必要がある庶民の購入は終わったということでは？
あとは、金が余っていて投資に関する情報が勝手に入ってくるような富裕層が、ネットなど使わずに購入するか決めるタイミングなのではないでしょうか。
一般庶民について言えば、ここより立地がいい駅近タワマンが坪300程度であれば、そちらを検討する層もいるのでしょうね。

[900: 匿名さん]

>>899
ここより立地がよくて駅近で坪300のタワマンって、どこかにありましたっけ？

[901: 匿名さん]

>>900
こちらは東急4分、横須賀線4分ですよね。
計8分ですね。
GWTは0分/6分、MST・SFTは2分/4分で、いずれも計6分。
レジは6分/0分で、こちらも計6分。
特にパーク３兄弟は、このマンションのウリであるグランツリーが近いも、
ほぼ同等に満たしています。

ちなみに、今の武蔵小杉住民の感覚からすると、グランツリーはあればあってで便利だけどなくても困らないという状況なので、
住んでみたらグランツリーが近いことは魅力に感じないかもしれませんね。
別の意味では、この近辺に至近なスーパーがなかったので、スーパーとして使用する必然性は高いかもしれませんね。

[902: 匿名さん]

>>901
中古の話だったんですか？
すいません、新築しか頭にありませんでした。

[903: 匿名さん]

>>902
専有部分の設備はリフォームすればなんとでもなりますし、中古と新築の差額を考えればリフォームも大して費用はかかりません。
ここのように分譲価格が高額ですと、新古や中古の価格は分譲価格より下回る可能性もありますので、それを考えても中古を検討されることも合理的な検討になると思いますよ。

[904: 匿名さん]

でも中古そのものも高くなってるし・・・
ＧＷＴより前の物件は仕様も微妙・・・

[905: 匿名さん]

>>904
仕様は何のことをおっしゃってますか？

[906: 匿名さん]

プラウドタワーの新古が坪370で出てますね。

[907: 契約済みさん [男性 30代]]

>>905
そもそも、免震じゃないでしょ。リフォームできない部分が大きいのでは？

[908: 匿名さん]

今時、免震以外のマンションに住みたくない。たとえ安くてもね。これが世間の声だと思うよ。

[909: 匿名さん]

駅に近い三井系のマンションはデザインが古くて団地みたいで嫌です。ベランダのデザインが最悪だと思います。

[910: 周辺住民さん]

>>909
駅に近い三井系マンションとエクラス以外は立地で完敗。
マンションは立地が全て。

[911: 周辺住民さん]

>>908
はい。素人さんお疲れ様！

[912: 周辺住民さん]

>>909
MST、SFTの話題が出ると決まって半を押したようなコメントが出てくるけどなんか恨みでもあるの？
マンションは本当に立地だよ。10年後の価格が楽しみだわ。

[914: 匿名さん]

>905
①Low-Eガラスでない。②(物件によっては)ペアガラスでもない。③開口部が狭い。④ベランダの壁。などは変えようがないところですかねえ。
専有部もキッチンや洗面の天板とか風呂の手すりがメタルでないとかやはり今はありえない仕様も多いので、手を加えだすとかなり大変と思ったけど。

[915: 匿名さん]

個人的には、囲まれてないほうが、抜け感あって立地としても悪くないと思うけど。
南と西は、何もない分、解放感半端ないかと。

[916: 周辺住民さん]

>>914
Low-eの効果なんて限定的ですよ。まあ狭い70平米で良いならどうぞ。全熱交換がない点ではここはコストダウンしてますね。

[917: 匿名さん]

Low-eあるとないはだいぶ違いますよ。

[918: 匿名さん]

立地も大切ですが構造的に古いと価値は上がらないだろうな。

[919: 匿名さん]

古くなったタワマンなんて、買いたくないわ

[920: 周辺住民さん]

>>919
狭い部屋しかないタワマンなんて買いたくないわ。

[921: 周辺住民さん]

>>918
構造全く古くないです。
なんの根拠があってそのようなことを？
狭いタワマンしか買えない妬みですか？

[922: 周辺住民さん]

>>914
狭い間取りしかない。
バルコニーが狭い。
トランクルームが占有面積に含まれてる。
全熱交換でない。
風呂がダウンライトでない。
スタディルームがない。
ラウンジが二層吹き抜けでない。
タワマンなのに駅から4分もかかる。
綱島街道と府中街道に挟まれた汚染立地。

など変えようがないところですかね。

[923: 匿名さん]

>>922
住民の質もね。

[924: 匿名さん]

三井高層団地は他に行けば。
ここはタワマンの検討サイト。

[925: 周辺住民さん]

>>923
922はシティタワーのことだからね。
ゼネコンが、前建もイマイチだね。

[926: 周辺住民さん]

>>924
最高70平米のタワマンですか？
おもしろいですね。

[927: 匿名さん]

みんなやけのやんぱちだね（笑）
明日はきっと世の中変わってるよ。
素敵な住まいがみつかりますよーに。

[928: 販売関係者さん]

狭い間取りしかない。 →広い間取りは売れ残るのでイメージダウン
バルコニーが狭い。 　→タワマン特に高層階のベランダは実質使わない
トランクルームが占有面積に含まれてる。 →トランクルームがあるだけマシ
全熱交換でない。 →一種換気は臭いの逆流起こる。メンテナンスコストが高い
風呂がダウンライトでない。 →風呂は前面に2個のライトが最良
スタディルームがない。 →子無しDINKSに不利な設備
ラウンジが二層吹き抜けでない。→空調のコスト高い。共益費に反映
タワマンなのに駅から4分もかかる。 →間にグランツららスクエアあり退屈しない
綱島街道と府中街道に挟まれた汚染立地。 →クルマ持ちにはむしろ出入りに有利

はい、完全論破

[929: 匿名さん]

>>928
それ以前に、川向うの川崎市の物件はあり得ない。都内の住人から都落ちとかいって、下に見られるのは耐え難い。本当に変えようがないのは、川崎の民度や治安の問題。

[930: 匿名さん]

>>914
こういうのが、デベのやり口ですか。
なぜ、普通の消費者が５年も前に供給されたマンションの仔細に詳しいのでしょうか？
逆に、そういう重箱の隅つつくくらいしか、パークには非がないってことですね。
免震も、劣化や直下に弱いなんて話を無視してゴリ押しですか。

ちょっと中古の話をすれば、レスがズラズラ。
スミフさんも、意外とこのスレを気にしてるんだってよくわかりました。

きっと隣の中古分譲マンションも、大島てるに書かれていることは伏せて販売してるんでしょうね。
デベさんって怖いな〜

[931: 周辺住民さん]

>>928

ん？完全論破？住み替え検討してるけど、

広い間取りは売れ残るので〜、トランクルームがあるだけまし、あたりは苦しいなあ。まあ釣りなのかな?

[932: 匿名さん]

Low-Eガラスなんて気休めなほどダイレクトウインドゥが致命的。
特に南向きと西向きがバルコニーなくて灼熱でしょう。
バルコニーないだけで非常にリビングが狭く感じますし。
ダイレクトウインドゥは湾岸など眺望が売りじゃない場合はデメリットが大きい。

[933: 周辺住民さん]

>>928
物は言いようとはよく言ったもの。全熱交換は超快適。ここはコストダウンのため採用されなかっただけ。つまり仕様を落としている。
あとトランクルームくらいどこのタワマンでも借りられるけど、ここは収納が少なすぎてトランクルームがあっても焼け石に水。

[934: 匿名さん]

>>928
苦しすぎる。1個も納得できない。

[935: 匿名さん]

そして、法外な値段。

[936: 匿名さん]

つまりは単純に
安タワマンってこと？

[937: 匿名さん]

>930
普通の消費者だけど。普通に、中古も検討するし見学するし勉強するでしょ。
なんでもスミフにするな。