シティタワー武蔵小杉ってどうですか？８

[匿名さん]

シティタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他（地番）
交通：横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.23平米～72.35平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設
管理会社：住友不動産

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/541539/

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[818: 匿名さん]

引き渡しの事、こちらに書かれていても助かる情報です。
半月ばかり延びてしまったという事なんでしょうか。
最近はどこも建築現場は人手不足なんて言われていますけれども、
そのような影響がこちらにも？？
急いで作るよりは、丁寧に作ってもらった方が良いですよね。

[819: 匿名さん]

引越の混雑緩和のためでしょ。

[820: 匿名さん]

来期の売上と利益に目処が付いたので、
今後の契約分は、その次の期に回したいのかも。

まあ、あれだけ価格を爆上げすれば、
予算は余裕で達成できそうだし。

[821: 契約済みさん [男性 30代]]

純粋に契約者数が増えてきて、３月末までに引き渡しが出来なくなってきたからって聞きましたよ。物理的な話みたいです。

[822: 匿名さん]

何だそれ。そんなのあり…？

[823: 匿名さん]

ただ工事が遅れてるだけなんじゃない？

[824: 匿名さん]

順調に売れてるみたいですね。
すみふ的には売れすぎちゃって困ってるくらいかも。
SUUMOの冊子にもここのところ、広告出してないし。

[825: 匿名さん]

引越しの都合上と思われ。
すみふも予想外に売れてしまってるようで…

[826: 匿名さん]

内覧のスケジュールなどには変更ありませんか？

[827: 匿名さん]

今度MRに行こうと考えてるんですが、
これから買う場合、坪単価はどのくらいになるんでしょうか?
行ってお払い箱だと無駄足なので教えて頂けると助かります。

[828: 契約済みさん]

>>826
今のところ、遅れるというような連絡は来てません。

[829: 購入検討中さん]

たしかに引き渡しが3月から4月に伸びると学校なんかの問題あるよね。
数日通って転校なんてのもおかしいし。

[830: 匿名さん]

>>828
竣工は計画通り、販売期によって入居のタイミングをずらしています。

[831: 匿名さん]

これだけ駅から近いと住みやすいでしょうね。
ですが、夜間の騒音はそれなりにしそうです

家族で住むとなるとバルコニーが狭いのが残念だったかな
コンシェルジュサービスがあるのがいいですね

[832: 匿名さん]

>>831
地元住民です。
綱島街道脇でもそんなにうるさくないですよ。
消防署の消防車と救急車のサイレンが一番うるさいかもしれないです。
正月くらいまでは珍走団の音もしていましたが、ここ最近あまり彼らの爆音も聞こえないですね。
コンシェルジュサービスは、最近の大型マンションには標準です。

[833: 匿名さん]

>>831
目の前のショッピングセンターからの生ゴミ臭が気になるかもですね。特に午前中は。

[834: 匿名さん]

まったくスーモに載せなくなって、もう１か月以上。

[835: 匿名さん]

>>834
それだけ売れてるから宣伝する必要無いってことでしょ。

[836: 匿名さん]

>>827
400ですよ。三井を待ってみては？

[837: 匿名さん]

三井を待ってたら、三井が400、ここが450くらいになってたりして。

[838: 匿名さん]

ありえーる

[839: 匿名さん]

なる分けねーだろ。

[840: 匿名]

みなさん、ぶっちゃけここのマンションと武蔵小杉の相場観ってどう思われてますか？

私は立ち食いそば屋の食券売り場で「天ぷらそば　１０００円」と書いてあり、びびってる様な感じです。

そばは好きだし美味しいし天ぷらも付けたいけど、「立ち喰いそば屋で１０００円もすんの！？」

自分の相場観はずれているのでしょうか？

ご教授下さい。

[841: 匿名さん]

住友の営業って、ほんとアホだな。
給料も安いし、何が楽しくてこんな売り方している会社にいるんだろ？？

[842: 匿名さん]

>840
立ち食い蕎麦になぞらえるところで相場感がずれていると思います。

[843: 匿名さん]

>841

新・企業力ランキング
http://toyokeizai.net/articles/-/8226?page=5
とやらで 1917位　だそうだ

だからどうした...

[844: 匿名さん]

>>840
この街の不動産取引に適正価格は存在しません。
電車が集まって自治体が掛け声出して、おかしな熱にうなされてます。
初期の購入者も、売るタイミングを誤ると大火傷します。

[845: 周辺住民さん]

>>844
住むために買ってるわけだし。マンションなんて消耗品だから、気にしてないですよ。ローンも完済したので金はたまる一方だし。そういう方が多いのでは？どうなるか分からない状況でリスク背負ってまで買うものじゃないですよ。

[846: 匿名さん]

別スレですが、「武蔵小杉の今後について」というスレを一度見ておくと良いですよ。タワマン住人の購入前のイメージと実際住んでみて分かった実態との乖離について、切実なコメントが噴出しています。

[847: 匿名さん]

>>846
何がしたいのかしら？

[848: 周辺住民さん]

>>846
武蔵小杉の今後についてなんて2ch同様ネット中毒者がデマばかり書いてる。読むだけ時間の無駄なスレだよね。

[849: 周辺住民さん]

>>846
「武蔵小杉の今後について」はスレごとスルーするのが賢明。

[850: 匿名さん]

住友営業には、他社掲示板記入マニュアルがあるらしい。

[851: 購入検討中さん]

ここってフラット35s適用物件なんですか？

[852: 匿名さん]

>>851
Bですよ。

[853: 購入検討中さん]

>>852

Bとは？フラット35sではないってことですか？勉強不足ですいません。

[854: 匿名さん]

>>853
5年優遇って事です。
ここで聞くよりネットで検索しましょう。

[855: 匿名さん]

子供の教育環境や進学については、今後のスレを見た方がいい。グランツリーや駅の混雑は、自分で体験すれば済む話。今回のニュースを見て川崎アドレスをどう判断するかも自由。

[856: 匿名さん]

>855が武蔵小杉の今後のスレの中心人物
ですね。

まあ、まともな人間ならあのスレを鵜呑みに
しないだろうし。
事件なんて何処でもある。

世田谷だって事件は起こっている。

[857: 匿名さん]

後からじわじわと後悔しても知らない。

[859: 匿名さん]

>>856
中心人物？ハズレ。
神奈川県の偏差値ランキングが如実に表している。荒れたクレージースレよりそちらを見たければどうぞ。

http://高校偏差値.net/kanagawa.php

[860: 匿名さん]

グランツリーは、前ほど混んでいないような気がする。東急スクエアのマルエツが混んでいた。

[861: 匿名さん]

みなとみらいは坪450以上確定らしい。

[862: 匿名さん]

みなとみらいは坪500やら、プレミアムは600超えって掲示板は大騒ぎ（笑）
ここの420とかかわいくなってきた。

目黒は700超え…

この先はいつ弾けるかわからんけどバブルやね…
一般のサラリーマンにとっては失われた数年になりそ。

[863: 匿名さん]

>>862
武蔵小杉より遥かにバリューがあるんだから、価格としては当然では？

[864: 匿名さん]

>>859
上から下まで近い場所にあって良いってこと?

[865: 匿名さん]

設備は高級感があっていいですね。
ただ、浴槽が四角なので、掃除が大変でしょうね
手洗いカウンター付のタンクレストイレは見た目もいいし、トイレに手洗い場があるのは
いいですね。

[866: 匿名さん]

坪400としては、標準でもう少し高級感が欲しい気もしますが。
換気は全熱交換にするとか、
玄関廊下はタイルじゃなくて天然石を標準にするとか、
食洗機をリンナイの安物じゃないやつにするとか。
まあ、もともと坪300のつもりで設計したんでしょうから、仕方ないのかもしれませんが。

[867: 匿名さん]

久しぶりにUPされましたね…。
みなとみらいショックで騒然としたマンション事情。
小杉は駆け込み寺と化しております。